Vente maison en viager avec cave à Beynost (01700)

Viager occupé - Beynost centre - Belle propriété début XX, 199 m² habitable, sur un terrain clos arboré de 2146 m². Beaucoup de cachet pour ce bien : belle hauteur sous plafond, parquet massif, cheminées d'époque,. Le bien comprend 4 chambres entre 17 et 23 m², dont une en rez-de-chaussée (aujourd'hui utilisée en bureau). 3 salles de bain. Le RDC et le 1er étage sont en parfait état, les portes et fenêtres ont été refaites il y a une vingtaine d'années. Au dernier étage, une chambre, une salle de bain et une salle de jeux sont à rénover. Chauffage central au gaz. Belle cave de 37 m². Nombreuses dépendances sur le terrain. Garage voiture. Eléments financiers : le bien a été estimé 560.000EUR. Du fait de son occupation par un couple, Monsieur a 78 ans et Madame 76 ans, il est proposé moyennant un bouquet de 135.000EUR et une rente viagère de 1.033EUR. En cas de départt anticipé des vendeurs, la rente sera augmentée de 30%. Exclusivement chez 95bis Viager. 1.

Nue-propriete avec reserve d'usufruit l'usufruitier reste vivre sa vie durant dans son bien et conserve l'ensemble des charges et taxes. L'acquéreur nu-propriétaire récupère la jouissance du bien au décès de l'usufruitier. Le bien est situé dans un environnement arboré et calme dans le quartier de l'observance lyon 9. Campagne en ville à proximité immédiate du métro gorge de loup accès rapide a6 et a7. Magnifique vue dégagée maison sur son terrain de 469 m² comprenant une zone boisée classée. Maison de 1926 sur 2 niveaux avec 2 extensions en rdc. Calme et lumineuse. Pas de vis-à-vis. Une surface habitable de 66 m² à laquelle s'ajoute une véranda de 21 m² (non comptabilisée dans la surface habitable). Au rdc, le séjour, la cuisine et la véranda représentent une surface d'un tenant d'environ 50 m², auxquels s'ajoutent une salle de bain avec wc et une chambre / bureau. À l'étage, une chambre et un cabinet de toilette avec wc (tout l'étage en parquet). Travaux de rénovation et isolation de toiture réalisés en 2024. Pac dans la véranda, chambre et salon. Le bien bénéficie également d'un atelier et d'une cave (21 et 9 m²). Éléments financiers : le bien est estimé 331.000eur fai en pleine propriété. Du fait de l'occupation sa vie durant par une dame âgée de 83 ans, le bien est vendu en nue-propriété 236.000eur honoraires d'agence inclus. Décote immédiate de 38%. Aucun aléa financier : la taxe foncière (870eur), les charges et la très grande majorité des travaux restent à la charge de l'usufruitier. Les frais de notaire sont réduits. Exclusivement chez 95bis viager. 1.