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Maisons et villas à vendre à Auvergne-Rhône-Alpes

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Vente maison en viager à Auvergne-Rhône-Alpes

63 annonces

Bouquet 178 500 €

Maison en viager 4 pièces 120 m²

Échenevex (01170)

Idéalement située entre la Chaine du Jura et le Lac Léman, et à seulement 30 minutes de Genève, la ville d'Echenevex offre un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. Profitez d'une occasion unique d'acheter une maison sur une belle parcelle de 996 m² en bénéficiant d'une décote du prix de 33 %. Il s'agit d'une vente en viager occupé, c'est-à-dire que vous devenez propriétaire mais vous ne pouvez pas habiter le bien car les vendeurs continuent à vivre dans la maison jusqu'à leur décès ou leur départ en maison de retraite, justifiant une décote d'occupation. Caractéristiques du viager occupé : -Age : Homme 90 ans / femme 86 ans -Bouquet versé le jour de la vente : 144 000 Euros -Rente mensuelle : 2223 euros / mois -Prix d'achat total : 386 041 Euros -Valeur vénale du bien : 576 000 Euros (prix de la maison si elle était vendue sans viager). Descriptif du bien : Sur la commune d'Echenevex, à 5 min de Gex, 30 min de Genève, dans un quartier résidentiel très agréable avec vue sur le Mont-Blanc. Maison de 120 m² de plain-pied en rez de jardin avec un séjour / salle à manger, une cuisine, 2 chambres et une salle de bain. Au rez de chaussée se trouvent un grand garage avec un espace atelier, une cave et deux pièces qui peuvent être aménagées en studio indépendant ou en buanderie et chambre d'amis. Cette propriété parfaitement bien entretenue dispose d'un beau terrain plat et arboré tout autour de la maison et d'une ravissante maisonnette en bois de 23 m². En résumé, profitez de cette opportunité pour réaliser un investissement immobilier pour lequel la totalité des loyers sont perçus au moment de l'acquisition, sans avoir à gérer de locataire, tout en permettant aux vendeurs de continuer à profiter sereinement de leur maison sans changer leurs habitudes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf. 900877.

Bouquet 236 000 €

Maison en viager 3 pièces 89 m²

Saint-Nazaire-les-Eymes (38330)

Suzanne immobilier spécialiste du viager en isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de saint nazaire les eymes une maison de type 3 pièces + cuisine de 89 m² hab en viager occupé sur 1t avec terrasse de 40 m² exposée sud et est sur terrain 1199m, + annexes visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine youtube avant toute visite sur place. Devenez proprietaire de cette très jolie maison pour 262 000 € fnc (bouquet 236 000€ + fn 26 000€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 1997.31€ ! Le bien est vendu en viager occupe sur 1 tête (d91ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Esp vie : 4ans / 6ans valeur vénale libre 480 000€ 2 possibilités de financement 1. Bouquet : 236 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 1997.31€ / mois indexée augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +17% de la rente en cours (330€) 2. Bouquet : 271 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 1528€ / mois indexée augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +32% de la rente en cours. Le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien. L'acquereur supportera les gros travaux (doit assurer la solidité du bâti) tf charge acquéreur 1 669€ dont 149€ om charge vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 26 000€ notre avis pour cet investissement : vous achetez maison très bien entretenue sur un secteur prisé et calme de saint nazaire les eymes avec une superbe vue sur belledonne et un vaste jardin piscinable, sans charges, et bénéficiant d'une décote de plus de 27% de la valeur vénale (compte tenu de l'espérance de vie du vendeur). Pour plus de détails, retrouver cette annonce et tous nos viagers sur notre site suzanne immobilier, votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans contact : 06 71 72 50 41 bouquet 236 000 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

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Bouquet 125 000 €

Maison en viager 7 pièces 156 m²

Bellefont-La Rauze (46090)

Vente en viager occupé. À 20 minutes au nord de Cahors, dans le Parc Naturel des Causses du Quercy, cette propriété de caractère développe 156 m² habitables sur trois niveaux. Elle offre deux pièces de vie, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles d'eau, buanderie, ainsi que 115 m² de dépendances (garage, atelier, cave, abris). Toiture en bon état, chauffage par pompe à chaleur, double vitrage partiel, DPE classe C. Le terrain attenant de 1,25 hectare est arboré, clos, avec portail motorisé. Caractéristiques du viager occupé Viager occupé sur deux têtes : Monsieur (90 ans) et Madame (84 ans). Droit d'usage et d'habitation conservé. Réversibilité de la rente au dernier vivant. Valeur vénale libre : 355 000 € Bouquet versé au vendeur : 125 000 € Rente mensuelle : 700 € Honoraires d'agence : 21 300 € TTC à la charge de l'acquéreur, en sus Montant total à verser à la signature : 146 300 € hors frais de notaire L'acquisition se fait sur la base d'un abattement immédiat de 65 % par rapport à la valeur vénale, lié au droit d'usage et d'habitation maintenu par les vendeurs. Taxe foncière : 1242 € en 2023 Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 333,700 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1581€ ~ 2141€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037.

Bouquet 66 000 €

Maison en viager 4 pièces 172 m²

Châteaumeillant (18370)

Vente à terme libre ne manquez surtout pas cette propriété très bien classée pour faire des économies d'énergie ! Idéal pour un investissement locatif, auto-financement possible ! Venez découvrir cette belle maison de village très spacieuse, avec son garage et son jardinet. Possibilité d'acquérir un terrain attenant, si vous souhaitez plus de terrain. Vente à terme : bouquet fai : 66 000 € rente mensuelle : 753 € sur 85 mois. Ici, vous trouverez de beaux volumes, composition : - rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une belle pièce de vie avec lumière traversante de 42 m², une cuisine équipée de 23 m², une buanderie, une arrière-cuisine et un wc. - premier étage, une belle pièce passante, idéale pour faire un bureau, vous donnera accès à deux grandes chambres lumineuses de 24 m² et 26 m², une salle d'eau et un wc. - un grenier. Tous les commerces, ainsi que les écoles se trouvent à deux pas : boucherie, boulangerie, tabac, décoration, garage, pharmacie, maison de santé,. Se trouve également dans le village, un collège et une grande surface. Ici, pas de travaux à prévoir, juste mettre à votre gout. Tout à l'égout. Pompe à chaleur air / air réversible. Double vitrage. Pour plus de renseignements, photos, visite virtuelle. Appelez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°537 597 502 - greffe de bourges) isabelle guillen entrepreneur individuel 06 61 90 78 65 - réf. 899736.

exclusivité
Bouquet 24 500 €

Maison en viager 6 pièces 88 m²

Vierzon (18100)

Vente en viager occupe. Couple : femme de 78 ans et homme de 83 ans,. Vierzon, bourgneuf (18100) - maison de plain-pied - 6 pièces - 4 chambres - jardin clos - dépendance - la maison se compose d'une entrée desservant une salon, un séjour, une cuisine / salle à manger, 4 chambres, une salle d'eau et 2 wc. - en extérieur, une dépendance et un jardin clos de 870 m². La maison est proche de toutes les commodités. - chauffage centrale au gaz de ville + eau chaude - tout à l'égout - fibre possible - classe energie : c / classe climat : c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 euros et 1720 euros année de référence des prix de l'énergie : 2023 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr ». L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - capital initial * : 16 000 euros ( * hors honoraires) - mensualité : 272 euros valeur vénale : 85 000 euros valeur économique : 46 000 euros. * honoraires de 8500 euros (soit 10.00% calculé sur la valeur vénale du bien soit 85.000 euros) à la charge de l'acquéreur. Avantages patrimoniaux de l'investissement : - profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à " 39 000 euros." - en cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; - s'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; - echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes; - capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hugo dacheux, au 07 60 11 95 00 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hugo dacheux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bourges 853716868 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 402 692 chx - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Bouquet 87 425 €

Maison en viager 6 pièces 158 m²

Saint-Marcellin (38160)

Suzanne immobilier spécialiste du viager en isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de saint marcellin une ancienne ferme début 19e siècle avec beaucoup de charme sur une parcelle de terrain de 4405 m² en viager occupé sur 1t. Une entrée desservant une salle à manger et un pièce principale, un coin cuisine, salle d'eau et toilettes indépendantes + deux pièces en enfilade (31 m² et 29 m²). À l'étage, 4 chambres (11.73 m², 14.44 m², 11.23 m² et 13.81 m²). Une cave / chaufferie accessible depuis la pièce principale 29m. En annexe, une cave semi enterrée, une écurie, et un hangar avec séchoir à noix. Une fontaine. Chauffage au fuel et électrique simple vitrage bois d'origine toiture (côté habitation) à refaire (infiltrations) et sera à la charge de l'acquéreur. Dossier et vidéo de visite commentée sur demande. Devenez proprietaire de cette propriété pour 97 525€ fnc (bouquet 87 425€ + fn 10 100€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 346€ ! Le bien est vendu en viager occupe sur 1 tête (d80ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Esp vie : 11ans / 14ans valeur vénale libre 205 000€ conditions financières : bouquet : 87 425€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 346€ / mois indexée augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +30% le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien. L'acquereur devenu propriétaire supportera les gros travaux (doit assurer la solidité du bâti- toiture et murs) impôt foncier charge acquéreur en attente € dont 410€ ordures ménagères à la charge du vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 10 100€ notre avis pour cet investissement : si vous êtes un amoureux des vieilles pierres, vous aurez un réel coup de coeur pour ce bien ! Vous achetez une vieille maison en pierre dans un cadre idyllique, au calme et à quelques minutes du centre ville de saint marcellin tout en bénéficiant d'une décote de plus de 42% de la valeur vénale (compte tenu de l'espérance de vie du vendeur) et sans soucis de gestion locative. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Les avantages du viager pour l'acheteur sont multiples : l'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne immobilier viager votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 bouquet 87 425 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.

Bouquet 47 000 €

Maison en viager 3 pièces 83 m²

Saint-Martin-le-Vinoux (38950)

Suzanne immobilier spécialiste du viager en isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de saint martin le vinoux une maison en viager occupé sur 2t, rue de la résistance. Maison avec jardin de type 3 pièces + cuisine de 83 m² habitables sur 2 niveaux. Exposée sud / nord, une grande entrée, une cuisine ouvrant sur le jardin, une buanderie / cellier, une salle à manger côté nord, un salon exposé sud avec cheminée, une salle d'eau et toilettes indépendantes. À l'étage, une grande chambre en soupente de 23 m² au sol avec balcon. Chauffage individuel gaz (chaudière neuve 2024) rénovations côté toiture (2018- 2022) double vitrage et volets roulants électriques (2018) climatisation (2023) visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine youtube avant toute visite sur place. Devenez proprietaire de cette maison de village avec jardin pour 53 100€ fnc (bouquet 47 000€ + fn 6 100€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 106.29€ ! Le bien est vendu en viager occupe sur 2 têtes (h70ans / d61ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant. Esp vie : 27ans / 34ans valeur vénale libre 200 000€ conditions financières : bouquet : 47 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 106.29€ / mois indexée augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +207% de la rente en cours (219.70€) le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien. L'acquereur devenu propriétaire supportera les gros travaux (doit assurer la solidité du bâti) impôt foncier charge acquéreur 810€ dont. € ordures ménagères charge vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 6 100€ notre avis pour cet investissement : vous achetez une petite maison avec jardin aux portes de grenoble, sans charges, et bénéficiant d'une décote de plus de 70% de la valeur vénale (compte tenu de l'espérance de vie du couple) et sans soucis de gestion locative. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Les avantages du viager pour l'acheteur sont multiples : l'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne immobilier viager votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 bouquet 47 000 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1600.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est.

Bouquet 160 000 €

Maison en viager 4 pièces 195 m²

Vire-sur-Lot (46700)

Exclusivité Viager occupé La Vire-sur-Lot, en pleine campagne dans un cadre bucolique, bel ensemble immobilier en pierres composé de deux maisons, proposé en viager occupé par deux hommes de 86 et 74 ans. La maison principale, d'une superficie de 126 m² sur deux niveaux, séduit par son charme authentique. Elle dispose de deux terrasses, de deux chambres, d'un bureau et de pièces de vie agréables. La maison annexe, idéale comme maison de vacances, offre une superficie habitable d'environ 57 m² avec une belle pièce de vie avec plafond cathédrale, une chambre et un espace couchage en mezzanine. Si vous aimez l'authenticité et le cachet, vous serez séduit tant par le cadre que par le charme que dégage ce lieu. À l'extérieur, une superbe terrasse vous permettra de profiter de la piscine et d'une vue dégagée à 360° sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. Les dépendances complètent cet ensemble avec un double garage, un atelier de 33 m² et des boxes à chevaux. Terrain de plus de 16 hectares qui offre une variété de paysage : jardin, prairies, bois. idéal pour ceux qui veulent de l'espace ! Un bien rare, idéal pour un investissement serein dans un cadre préservé. Conditions de vente : Bouquet : 150 000 € Honoraires : 10 000 € à la charge des acquéreurs Rente mensuelle : 620 € Un bien rare, idéal pour un investissement serein dans un cadre préservé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 896268.

exclusivité
Bouquet 236 000 €

Maison en viager 3 pièces 106 m²

Lyon 9 (69009)

Nue-propriete avec reserve d'usufruit l'usufruitier reste vivre sa vie durant dans son bien et conserve l'ensemble des charges et taxes. L'acquéreur nu-propriétaire récupère la jouissance du bien au décès de l'usufruitier. Le bien est situé dans un environnement arboré et calme dans le quartier de l'observance lyon 9. Campagne en ville à proximité immédiate du métro gorge de loup accès rapide a6 et a7. Magnifique vue dégagée maison sur son terrain de 469 m² comprenant une zone boisée classée. Maison de 1926 sur 2 niveaux avec 2 extensions en rdc. Calme et lumineuse. Pas de vis-à-vis. Une surface habitable de 66 m² à laquelle s'ajoute une véranda de 21 m² (non comptabilisée dans la surface habitable). Au rdc, le séjour, la cuisine et la véranda représentent une surface d'un tenant d'environ 50 m², auxquels s'ajoutent une salle de bain avec wc et une chambre / bureau. À l'étage, une chambre et un cabinet de toilette avec wc (tout l'étage en parquet). Travaux de rénovation et isolation de toiture réalisés en 2024. Pac dans la véranda, chambre et salon. Le bien bénéficie également d'un atelier et d'une cave (21 et 9 m²). Éléments financiers : le bien est estimé 331.000eur fai en pleine propriété. Du fait de l'occupation sa vie durant par une dame âgée de 83 ans, le bien est vendu en nue-propriété 236.000eur honoraires d'agence inclus. Décote immédiate de 38%. Aucun aléa financier : la taxe foncière (870eur), les charges et la très grande majorité des travaux restent à la charge de l'usufruitier. Les frais de notaire sont réduits. Exclusivement chez 95bis viager. 1.

Prix en baisse
Bouquet 99 000 € -22 %

Maison en viager 3 pièces 85 m²

Lyon 2 (69002)

Viager occupe - vente avec paiement a terme - 10 ans la vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le droit d'usage et d'habitation. Au coeur du 2ème arrondissement de lyon, dans le quartier perrache - charlemagne - appartement t3 lumineux et traversant nord / sud au 3ème étage sur 6 - superficie carrez 85.50 m² - construction de 1989 - a proximité immédiate a6 et a7 - sncf (tgv-ter) - trams - métro - bus - universités (ucly, em lyon, écoles de commerce. ) et petites écoles. Copropriété bien entretenue - façade rénovée en 2024 - accès sécurisé interphone et digicode. Cet appartement comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, 2 chambres (orientées côté cour avec vue dégagée sur jardin), une salle de bain, un wc séparé et une loggia d'environ 7 m² attenante au salon (non carrez). Chauffage individuel gaz - 2 blocs climatisation (2023) - fenêtres double vitrage - stores enrouleurs manuels - dpe c éléments financiers : décote immédiate d'environ 45% liée à l'occupation d'une dame âgée de 79 ans. La vendeuse continue à occuper son bien toute sa vie durant. Le bien est proposé à la vente sous 2 formats : - vente a terme (crédit vendeur) : capital de 99 000eur fai (mandat 326vj) à verser à la signature et mensualités de 975eur pendant 10 ans. Mensualités indexées sur l'irl (indice de référence des loyers). - vente au comptant : la totalité du capital de 216000eur fai (mandat 305vj) versé à la signature. Les charges dites locatives et les impôts fonciers restent à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits. 1.

exclusivité
Bouquet 60 240 €

Maison en viager 5 pièces 175 m²

Saint-André-d'Apchon (42370)

Découvrez ce bien en viager mixte, une opportunité idéale pour allier rentabilité immédiate et se créer un patrimoine immobilier. Ce bien est divisé en deux parties distinctes. La première, une partie occupée de 93 m², est réservée par la propriétaire âge de 76ans qui bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation à vie. La seconde, une partie libre de 82 m², est actuellement louée, générant un loyer mensuel de 520 EUR qui sera perçu directement par l'acquéreur. Les conditions de ce viager sont attractives. Le bouquet, ou capital initial, est fixé à 60 240 EUR, un montant accessible pour un bien de cette qualité. Une rente viagère mensuelle de 990 EUR sera versée à la propriétaire, répartie en 470 EUR pour la partie occupée et 520 EUR pour la partie libre, qui s'autofinance grâce au loyer perçu. Ce bien se situe dans un quartier calme et recherché, offrant une localisation idéale. Il est intelligemment divisé, avec des accès indépendants pour chaque partie, garantissant une parfaite séparation entre les deux espaces. Avec une surface totale de 175 m², ce bien constitue un investissement solide et pérenne. Ce viager mixte représente une opportunité rare. Il combine un investissement clé en main avec des revenus locatifs immédiats, tout en permettant une constitution de patrimoine sur le long terme. Le bouquet accessible et le loyer autofinançant de la partie libre en font une solution idéale pour les investisseurs avertis ou les acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine sécurisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. C'est le moment de saisir cette occasion exceptionnelle d'allier rendement immédiat et anticipation patrimoniale. RSAC : 929781599 / EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Bouquet 198 664 €

Maison en viager 12 pièces 205 m²

Leigneux (42130)

Homme seul de 72 ans valeur vénale : 298 000 € sans rente – aucune surprise financière à seulement 5 minutes de boën-sur-lignon, cette maison bourgeoise de 204 m² sur un vaste terrain de 14 083 m² constitue un investissement patrimonial sûr et attractif. Un bien aux multiples atouts habitation principale sur 2 niveaux implantée sur 3 931 m², avec possibilité d'aménager 160 m² supplémentaires au troisième niveau. Dépendances de 700 m², idéales pour divers projets. Deux parcelles complémentaires : parcelle agricole de 6 382 m² à 50 mètres. Parcelle en zone naturelle de 3 770 m², en bordure de rivière, à 100 mètres. Équipements et confort double vitrage partout pour une isolation optimale. Chauffage mixte : chaudière fioul et bois + poêle. Tout-à-l'égout : pas de contraintes d'assainissement. Possibilité de bâtir sur les parcelles attenantes. Un investissement sécurisé sans surprise ce viager occupé sans rente vous permet d'acquérir ce bien avec un paiement unique de 198 840 € hai, sans mensualité à prévoir. Une opportunité idéale pour un placement stable et rentable. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°409 446 671 - greffe de saint etienne) michel battie entrepreneur individuel 07 81 90 92 11 - réf. 892589.

Bouquet 234 360 €

Maison en viager 4 pièces 140 m²

Crêts-en-Belledonne (38570)

Crêts en Belledonne 38570 très belle maison individuelle de 2003 140 m² carrez (197.37 m² carrez avec les annexes + un garage de 28.47 m²) en NUE PROPRIETE sur 937 m² de terrain avec une vue panoramique sur Belledonne. Très bien entretenue, cette maison en parfait état sous séduira par la qualité de construction, par ses volumes, ses extérieurs et son calme. la maison se compose de plain pied d'une belle entrée ouvrant sur 38 m² de salon, une cuisine semi ouverte 2 chambres, salle d'eau et toilettes. Au dessus, des combles aménageables. Au rez-de-chaussée (toujours de plain pied côté jardin) un appartement indépendant de type T2 parfaitement équipé ouvrant sur une terrasse, En annexe, un atelier, un garage. Les conditions de la vente : Valeur vénale 420 000€ Projection sur durée d'investissement : 20.8 ans Mr 68 ans Mme 73ans. Prix de vente : 234 360€ frais d'agence compris. La nue-propriété : qu'est-ce que c'est ? On parle d'achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l'objet d'un démembrement, c'est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre l'usufruitier (LE VENDEUR) qui peut occuper le bien ou le louer et le nu-propriétaire (L'ACQUEREUR). L'usufruit est cédé jusqu'au décès de l'usufruitier (vente viagère). Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété de son bien. Il peut dès ce moment l'occuper ou le louer. Les avantages de l'achat en nue-propriété sont multiples : En investissant dans une nue propriété, vous devenez propriétaire d'un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché. En effet, puisque vous ne bénéficierez pas de l'usufruit dans l'immédiat, mais seulement de sa nue-propriété, une décote sur le prix du bien est calculée en fonction de l'âge du VENDEUR. Durant toute la période de nue-propriété, les charges et travaux d'entretien du bien et de la copropriété sont à la charge du VENDEUR. En tant que nu-propriétaire, vous n'aurez à prendre en charge que les grosses réparations / travaux telles qu'énumérées à l'article 606 du CC. (gros murs et voûtes / rétablissement des poutres et des couvertures / réparation des digues, murs de soutènements et clôtures) Le VENDEUR devra s'acquitter de la taxe foncière. Enfin, si vous devenez nu-propriétaire d'un bien, celui-ci n'intègre pas votre patrimoine immobilier qui détermine votre assujettissement à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Plus de renseignements en appelant le service VIAGER au 04 76 48 96 04 ou 06 71 72 50 41 Bouquet 234 360 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 202 860 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Bouquet 63 600 €

Maison en viager 5 pièces 101 m²

Guéret (23000)

Viager occupe sur 1 tete monsieur : 79 ans valeur vénale : 170000€ bouquet : 50000€ rente : 422€ / mois pavillon indépendant en très bon état situé à proximité du centre ville de guéret. Ce pavillon construit en 1990 est très bien entretenu et présente : pour la partie jour : une entrée desservant un belle pièce de vie de 28 m², une cuisine équipée de 10 m² et une véranda avec double vitrage de 27mm de 14 m² posée en 2020. Pour le coin nuit : trois chambres de 10 m², 12 m² et 11 m², une salle de bains et un wc séparé. Sous-sol de 92 m² avec grand garage et nombreux espaces. Les plus : pavillon bien conçu et permettant une vie de plain pied. Parfait état d'entretien extérieur / intérieur, huisseries en double vitrage bois avec volets roulants électriques, chaudière de 2023 au gaz de ville, panneaux solaires en pignon. Jardin de 525 m² entourant la maison. La rente viagère sera ré évaluée de 35% en cas de départ définitif de la maison par le propriétaire. Pavillon bien conçu et permettant une vie de plain pied. À saisir ! Appelez-moi pour discuter de cette belle opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez françoise bompeix entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°912 472 958 greffe de gueret) 07 49 54 49 93 (réf. 577743 ).

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