Vente maison en viager avec garage à Beynost (01700)

Viager occupé - Beynost centre - Belle propriété début XX, 199 m² habitable, sur un terrain clos arboré de 2146 m². Beaucoup de cachet pour ce bien : belle hauteur sous plafond, parquet massif, cheminées d'époque,. Le bien comprend 4 chambres entre 17 et 23 m², dont une en rez-de-chaussée (aujourd'hui utilisée en bureau). 3 salles de bain. Le RDC et le 1er étage sont en parfait état, les portes et fenêtres ont été refaites il y a une vingtaine d'années. Au dernier étage, une chambre, une salle de bain et une salle de jeux sont à rénover. Chauffage central au gaz. Belle cave de 37 m². Nombreuses dépendances sur le terrain. Garage voiture. Eléments financiers : le bien a été estimé 560.000EUR. Du fait de son occupation par un couple, Monsieur a 78 ans et Madame 76 ans, il est proposé moyennant un bouquet de 135.000EUR et une rente viagère de 1.033EUR. En cas de départt anticipé des vendeurs, la rente sera augmentée de 30%. Exclusivement chez 95bis Viager. 1.

- femme : 81 ans -valeur libre d'expertise : 270 000 eur -décôte usuelle d'occupation : - 11% -valeur occupé du bien : 240 000 eur -votre prix d'achat : 138 960 eur bouquet : 61 600 eur hai rente mensuelle : 700 eur droits d'enregistrement * : 11 400 eur ( * donnés à titre indicatif) -horizon d'investissement : entre 11 et 13 ans situation du bien : commune située à 15 km à l'est de lyon, elle est traversée par la route nationale 6 et l'autoroute a43 est à moins de 5 km. Proche de l'aéroport de lyon-saint-exupery, elle fait partie des communes dites de l'est lyonnais. Les écoles, services administratifs, pôle santé sont à moins de 1 km du bien.-déscriptif du bien : maison individuelle de 1970 de 102 m² habitable et un garage de 50 m². Au niveau zéro, garage, atelier et une pièce de 24 m² chaufée et isolée faisant office actuellement d'un salon-cuisine d'été. Au 1er niveau, hall d'entrée, salon salle à manger donnant sur un balcon, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bain et toilette. Le terrain de 604 m² est clos, arboré et plat avec arbes fruitiers. -charges : taxe foncière : 780 eur données financières : expertisée en valeur libre à 270 000 eur, vous achetez ce bien au prix de 138 960 eur, soit une réduction du prix de 131 040 eur en dessous de son prix marché, ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses. -en cas de libération anticipée du bien du propre chef du vendeur, la rente sera alors majorée de 28,5 %. Vous pouvez alors habiter ou louer le bien au prix de 1 100 eur / mois. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.