Iad France - Marjory LOMAS vous propose : Lyon 5ème – À la lisière de Sainte-Foy-lès-Lyon, un cocon lumineux et rénové avec soin ! Au cOEur d’un quartier calme et résidentiel du 5ᵉ arrondissement de Lyon, à la frontière de Sainte-Foy-lès-Lyon, cet appartement T3 vous ouvre ses portes au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une petite copropriété verdoyante, sécurisée et bien entretenue. Dès l’entrée, le ton est donné : chaleur, harmonie et fonctionnalité. L’espace nuit, à l’écart du séjour, accueille deux chambres, proches d’une salle de bain moderne - mêlant douche et baignoire, pour une atmosphère apaisante façon spa. Côté jour, la lumière est reine : le séjour orienté sud-est est baigné de clarté. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, s’ouvre élégamment via une verrière contemporaine sur une salle à manger conviviale. L’ensemble compose un lieu de vie à la fois intime et accueillant, idéal pour recevoir comme pour se ressourcer. Aucun détail n’a été laissé au hasard : rénovation intégrale, double vitrage, isolation par l’intérieur… Le confort est au rendez-vous, été comme hiver. La loggia intégrée à la cuisine optimise intelligemment l’espace (70 m² habitables au total). Une cave complète ce bien sans travaux, dans une copropriété saine (ravalement et isolation thermique des pignons récents, pas de charges exceptionnelles prévues, local vélo, résidence fermée et sécurisée). Chauffage central au gaz (chaudière neuve) avec répartiteurs individuels, un excellent DPE en C Transports : À deux pas, le bus C20 vous conduit directement à Bellecour. Box fermé vendu séparément. Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement serein, cet appartement coche toutes les cases. Envie de vous projeter ? Appelez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce lieu prêt à vous accueillir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
