EN EXCLUSIVITÉ : Superbe appartement en plein coeur du centre historique d'Agen, avec une vue exceptionnelle. sur l'un des célèbres monuments du patrimoine mondial du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Découvrez aujourd'hui cet appartement d'une surface habitable de 89 m², situé au deuxième étage d'une copropriété de six lots, entièrement rénové et décoré avec goût & soin. Ce trois pièces, rare au niveau de son exposition, offre une vie confortable et agréable dans un quartier recherché du centre ville, au pied des rues piétonnes, mais surtout une vue imprenable depuis le salon, sur la Cathédrale Saint-Caprais. Dès l'entrée, un long couloir distribue l'espace nuit composé d'une belle salle de bain lumineuse, de toilettes séparés, de deux jolies chambres orientées Sud-Est pour mieux bénéficier du soleil le matin, d'un local technique (pratique pour le rangement, équipé d'un lave-linge et de la VMC) et nous mène à cette vaste pièce de vie de 50 m² exposée Nord, avec une spacieuse cuisine ouverte, idéale pour recevoir et profiter de moments conviviaux. Alliant le confort et le charme, déclinant des nuances de blanc, gris, kaki et bois naturel, ce lieu invite aux plaisirs, aux loisirs, aux commodités et à la culture d'une vie urbaine tout en bénéficiant de la tranquillité d'un cocon calme et privilégié. Les larges baies vitrées coulissantes en double vitrage alu brun apportent une clarté optimale, ainsi qu'un point de vue extérieur que l'on ne cesse de contempler. Dans la partie nuit, les fenêtres sont en PVC blanc et oscillo-battantes pour une meilleure ventilation. Le chauffage est individuel et électrique, piloté à distance grâce à la technologie Tydom. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement, ni au sein de la copropriété. La toiture de l'immeuble, en deux parties, a été refaite intégralement en deux temps, en 2017 et 2024. Un coffrage est prévu, mais déjà financé, sur les rebords de fenêtres de l'appartement. Un interphone et la fibre ont également été installés. Que ce soit pour une vie familiale à titre personnel ou pour un investissement locatif, ne manquez pas cette très belle opportunité de vivre dans un cadre moderne et historique ! À proximité des commerces, du marché, à moins de cinq minutes de la gare, moins de dix minutes des écoles élémentaires et de l'université, du port de plaisance, des médecins, du cinéma. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par mail (virginie.marie@capifrance.fr) ou par téléphone (06 52 41 91 24), je serai enchantée de vous faire découvrir mon appartement "coup de coeur" ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 892760.
