Vente appartement calme à Annecy (74)

- 74000 annecy, rue des alouettes, en retrait des voies de circulation - dans un petit immeuble bien entretenu, en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement bénéficie d'une situation calme, d'une vue agréable sur son petit jardin et d'une belle luminosité. Situé à la fois proche des transports, de l'autoroute a41 et du centre ville d'annecy, il se compose d'une cuisine / salle-à-manger, deux chambres et une salle de bains avec wc. Vous bénéficierez d'un jardin privatif de 36 m², d'une cave en sous-sol de 6.13 m² et d'un garage à vélo. Prix : 240 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou, par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com. Dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 abonnements compris. Copropriété de 9 lots d'habitations, charges annuelles de 900 euros (soit 75 euros / mois), pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 406 666 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 897.4 euros. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

- 74960 annecy, rue des jasmins, proche transports, écoles et commerces - dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, au 4ème étage avec ascenseur et en retrait des voies de circulation, ce joli appartement bénéficie d'une situation calme, d'une vue dégagée et d'une très belle luminosité ! Ce t4 se compose d'un spacieux séjour, un salon (pouvant devenir une 3ème chambre) et d'une cuisine équipée, ces 3 pièces de vie sont exposées au sud ouest et ont accès à plus de 11 m² de balcons abrités ! Les deux chambres accèdent à un 3ème balcon de plus de 7 m², la salle de bains et un wc indépendant complètent ce bien de qualité qui propose également un hall d'entrée spacieux et un cellier de prés de 2 m². Vous bénéficierez également d'un parking privé et sécurisé et d'une cave de 8 m² en sous-sol. Prix : 334 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com dpe=e ges=e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280 euros et 1770 euros copropriété de 145 lots d'habitations, charges annuelles de 3584 euros (soit 298 euros / mois chauffage et eau chaude inclus), pas de procédure en cours. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 391060 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 199 lots (). Charges annuelles : 3584 euros. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

- offre acceptée pour cet appartement - compromis en préparation - dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, en dernier étage (8ème), ce bel appartement bénéficie d'une situation calme, d'une vue dégagée et d'une très belle luminosité tout en étant proche des transports, de l'autoroute a41 et du centre ville d'annecy ! Il se compose d'un spacieux séjour et d'une cuisine équipée tous deux exposés au sud ouest, avec accès à plus de 12 m² de balcon abrité ! Deux chambres, une salle de douche et un wc indépendant complètent ce bien de qualité qui propose également de nombreux rangements. Vous bénéficierez d'un garage en sous-sol, d'un parking extérieur et de deux caves (sous-sol avec rampe d'accès extérieure pour les vélos et ascenseur jusqu'au sous-sol). Prix : 380 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com dpe=e ges=e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 1860 euros et 2560 euros copropriété de 140 lots d'habitations, charges annuelles de 2560 euros (soit 225 euros / mois chauffage et eau chaude inclus), pas de procédure en cours. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 392002 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 179 lots (). Charges annuelles : 2560 euros. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

M-OI Seynod vous présente à la vente cet appartement lumineux, offrant un cadre de vie agréable. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5330-ANB. Situation et contexte : Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement se trouve dans un environnement calme et verdoyant avec vue sur le parc. Description intérieure : Ce bien de 34 m² se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse de 17 m² avec grand placard intégré, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'appartement offre un accès direct à l'extérieur grâce à son entrée indépendante. Prestations complémentaires : Place de stationnement privative, accès facile et résidence bien entretenue. - À votre service : Anaïs BRUNOT - 06 17 63 82 10 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Annecy - N°940600562 Référence annonce : 5330-ANB. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 5.56% inclu dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 59 lots. Sans procédure en cours. Environ 780 € de charges annuelles de copropriété.

T3 en rez de jardin au calme Annecy Seynod, cadre champêtre pour ce beau T3 situé en rez de jardin avec terrasse et verdure. Cet appartement comprend un grand séjour / cuisine ouvert sur terrasse, 2 chambres, une salle de bains, un WC. Une cave complète ce bien. Parking de copropriété. Garage Possible en sus.

'prunier'- exclusivite - annecy- secteur saint michel- appartement 3 pieces - 75 m² + balcon + parking privatif - garage possible nous vous proposons en plein coeur d'annecy, dans le quartier calme de saint michel, l'appartement 'prunier' de type 3 traversant situé dans une copropriété bien entretenue. Cet appartement est situé à proximité de toutes les commodités à pieds, en moins de 10 minutes de la vieille ville, des écoles et collèges, des transports et à 13 minutes en voiture du péage d'annecy nord. Le bien 'prunier' se compose d'une entrée, avec de grands placards intégrés, qui dessert tout d'abord une cuisine semi-ouverte rejoignant un séjour lumineux par ses grandes ouvertures sur le balcon. L'espace de vie peut être agrandit en ouvrant intégralement la cuisine, vous permettant de bénéficier d'une surface de plus de 33 m². Côté nuit, par le couloir vous accédez à deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec une baignoire et des w. C. Séparés. En annexe vous bénéficiez d'une place privative en extérieur. Possibilité d'acquérir un garage. L'accès à la copropriété est sécurisé par un portail. Les points d'intérêts : - a deux pas de la vieille ville d'annecy - au pied du semnoz pour les amoureux de la nature - a 10 minutes de la gare d'annecy ce que l'on aime : - son emplacement central et au calme - sa possibilité d'aménagement - un séjour lumineux donnant accès au balcon pour visualiser l'ensemble du shooting photos et la visite virtuelle, nous vous invitons à vous rendre sur notre site internet laforêt. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver place saint jean, 74600 annecy ou nous contacter par téléphone au 04 50 02 20 00 ou par e-mail : 'seynod@laforet.com'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : (5.82 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 436 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2272.00 euros.

'epinette' - en exclusivite - annecy - cran gevrier - turbine - appartement t3 - 69.5 m² - cave - garage possible nous vous proposons en exclusivite à annecy, secteur cran-gevrier, dans une copropriété calme en plein coeur du centre ville, et proche du thiou un appartement traversant de type 3 de presque 70 m², en très bon état intérieur, situé au 1er étage avec ascenseur. Depuis l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie et une cuisine semi fermée, cette pièce peut être ouverte en totalité pour un espace encore plus confortable. Un balcon au calme complète le séjour et lui apporte une jolie luminosité. Par le dégagement de l'entrée équipé d'un placard vous accédez à l'espace nuit doté de deux belles chambres de 10.73 m² et 10,21 m² équipées de rangements dont une avec un balcon privatif. Une salle de bain complète cet espace. Les wc sont indépendants. Avec 'epinette' vous disposez d'une cave et il vous est possible d'acquérir un garage en sus. Disponibilité de l'appartement à partir du 19 août 2025. Ce que l'on aime : - sa position proche du thiou - sa proximité du centre ville d'annecy à moins de 10 minutes - son agencement fonctionnel. Pour visualiser l'ensemble du shooting photos et la visite virtuelle, nous vous invitons à vous rendre sur notre site internet laforet. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver place saint jean, 74600 annecy ou nous contacter par téléphone au 04 50 02 20 00 ou par e-mail : 'seynod@laforet.com'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : copropriété de 220 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros.

Annecy seynod, quartier des bressis : exclusivite ! Dans une petite copropriété fermée, construite en 2007, composée de 3 bâtiments dont 34 logements, ravissant 3 pièces d'angle en rez de jardin d'une surface de 61,26 m² loi carrez, il se compose d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée de 30 m² donnant sur la terrasse de 6,38 m² puis le jardin privatif de 250 m² avec abri, exposé sud-ouest, au calme; un dégagement, 2 chambres avec placards, une salle de douche, un wc indépendant. Le chauffage est électrique avec des convecteurs; l'eau chaude est produite par un cumulus électrique. Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Nombreuses places de parking dans la résidence, stationnement aisé. Proche des commodités, de l'arrêt de bus et de l'accès autoroutier. Belle opportunité ! Nombre de lots de la copropriété : 34, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, ascenseur, porte garage, assurance, espaces verts, éclairages.) : 1085€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 903752.

Situation prisé, à quelques pas des Galeries Lafayette et du marché du samedi matin, vaste appartement de type 3 pièces de 85,74 m², au calme, en rez de chaussée d'une petite copropriété, exposé Sud et Ouest. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, hormis les fenêtres qui ont été changées récemment. Idéales pour investisseur, activités professionnelles. ( Commerce, professions libérales, etc. ) Deux caves dont 1 de 15 m² et la seconde de 5 m². DPE : F - Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 170 € et 4 330 €.2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Prix 320 000 TTC Honoraires à charge acquéreur.

Découvrez ce très joli appartement traversant T4 de 85 m² carrez au 2ème étage / 3 Il se compose d'une entrée avec rangements, un salon cosy et lumineux, une verrière coulissante moderne pouvant séparer la cuisine moderne toute équipée et fonctionnelle. Un couloir pour l espace nuit desservant une salle de bains et un WC séparé. Trois chambres avec placard, parquet. Pour un maximum de praticité, vous disposerez d'un cellier / buanderie de 3,3 m² joliment intégré à l'appartement par une porte coulissante. Il bénéficie d'une belle exposition avec une terrasse de 5,5 m² au calme et sans vis-à-vis. Très bien rénové, cuisine moderne de 2022, fenêtres changées en 2020 avec volets électriques solaires, chauffe-eau changé en 2022, parquets hors cuisine, peinture récente. De nombreuses places de stationnement proches de la copropriété. Ne dispose pas d'ascenseur. Cet appartement dans un état irréprochable et au calme vous est proposé avec 2 garages en sous-sol sécurisé en sus du prix. À votre disposition pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage electrique, entretien montée et espace vert.) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 944 948 - Greffe de THONON LES BAINS) Rémy LÉTURGIE Entrepreneur Individuel 06 74 08 61 16 - Réf. 905072.

Annecy Centre – 4 pièces rénové avec balcon, cave, grenier + garage en option Hyper centre – 86,43 m² – 1er étage Idéalement situé à deux pas du centre commercial Courier, de la gare, des commerces et des écoles, ce 4 pièces entièrement rénové avec gout et des matériaux de qualité, offre une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, le tout prolongé par un balcon exposé plein sud et une loggia. L'espace nuit est composé de 3 chambres lumineuses dont 2 avec placard, une belle salle de bains moderne avec meuble double vasque et baignoire, un WC suspendu séparé. En annexe, vous trouverez une cave et un grenier inclus dans le prix. Pour plus de confort, un garage est proposé en option pour un stationnement sécurisé. À retenir : - Lumineux, calme et très bien agencé - Confort moderne avec chauffage au sol électrique et rénovation de qualité - Emplacement premium en cœur de ville, proche de toutes les commodités Ce bien rare conviendra autant à une famille à la recherche d'un cadre pratique et vivant, qu'à un investisseur souhaitant valoriser un emplacement central recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) ( + 88€ de fonds de travaux) : 1130€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 584247 ).

Découvrez cet appartement charmant à Annecy, idéalement situé dans un quartier calme et arboré, à proximité immédiate de l'école maternelle des Romains. Cet appartement de 70 m², construit en 1950, offre un parfait équilibre entre charme d'époque et confort moderne. En bon état, il comprend deux chambres spacieuses et un salon lumineux, parfait pour accueillir votre famille. Profitez de moments de détente sur le balcon privé, et bénéficiez d'un espace de rangement supplémentaire grâce à la cave incluse. Le stationnement de copropriété et les faibles charges ajoutent à la commodité de ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible et convivial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 196.

Iad france - isabelle brasset vous propose : exclusivité : annecy - calme - vue montagnes - climatisation - parking - situé en étage élevé avec ascenseur, ce t3 de 58 m² en excellent état allie confort, prestations soignées et vue imprenable. L’appartement se compose d’un salon lumineux avec accès au balcon, d’une cuisine américaine en granit équipée haut de gamme (marque allemande), de deux chambres (dont une avec grand dressing) toutes 2 donnant également sur le balcon, d’une salle de douche à l’italienne au style affirmé, et de wc séparés. Vous apprécierez le double vitrage à galandage et les volets roulants électriques alu, la climatisation, le parement en pierre naturelle toutes les pièces principales donnent sur le balcon, exposé sud est, sans aucun vis-à-vis, avec une vue exceptionnelle sur le parmelan et les massifs enneigés. En annexes : 1 cave, un parking collectif sécurisé, un jardin de copropriété et un local à vélo. Un grand garage de 16 m² avec électricité est proposé en sus à 30 000 euros. Chauffage économique urbain et production d'eau chaude inclus dans les charges ! Un bien rare sur le secteur, idéal pour un pied-à-terre ou une résidence principale avec prestations de qualité et vue à couper le souffle. À proximité immédiate des commerces, piste cyclable, bus, écoles. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 303 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154.67€ par mois (soit 1856 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340000 euros. Prix hors honoraires : 328000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 171 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre – studio en résidence étudiante à annecy vous cherchez un premier achat ou souhaitez investir dans un bien sûr et rentable ? Ce studio meublé situé dans une résidence étudiante récente à annecy – cran-gevrier est fait pour vous ! Caractéristiques du bien : studio de 18 m², situé dans une résidence étudiante moderne avec services : salle de sport, espace de coworking, cuisine commune, laverie construction récente, prestations soignées, charges maîtrisées proximité immédiate des commerces, transports, écoles et du centre-ville d'annecy 10 min du lac, environnement calme et pratique idéal pour : investissement locatif sécurisé, forte demande étudiante premier achat clé en main, sans travaux bonne rentabilité dans un secteur recherché nombre de lots de la copropriété : 36, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 270€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°820 737 021 - greffe de thonon les bains) geoffrey barthel entrepreneur individuel 06 73 46 54 64 - réf. 904766.

Maxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité un appartement T1 de 32,22 m² – Annecy-le-Vieux, Allée des Platanes Idéalement situé dans un secteur prisé d'Annecy-le-Vieux, à 200m du lac d'Annecy, cet appartement T1 de 32,22 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place, pour un loyer mensuel de 530 € charges comprises. Description du bien : Pièce de vie spacieuse, profitant d'une belle luminosité et offrant des possibilités de personnalisation exposée Nord-Ouest. Cuisine ouverte, Salle d'eau avec et WC, permettant tout le confort attendu pour ce type de bien. Annexes et équipements : Grenier privatif de 3,50 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Parking de copropriété non nominatif mais sécurisé par une barrière facilitant le stationnement au sein de la résidence. Copropriété bien entretenue dans un environnement résidentiel recherché. Cet appartement, vendu avec locataire en place, garantit un rendement locatif immédiat pour les investisseurs recherchant un bien dans un secteur dynamique et recherché. Charges annuelles 2896€ dont 2530,41€ récupérables. Des questions, une visite ? Appelez Maxime ! Nombre de lots de la copropriété : 67, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété, chauffage, eau chaude, syndic.) : 2896€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Réf. 904380.

Iad France - Benoît Gerault vous propose : Si vous recherchez une grande superficie pour habiter ou pour y installer vos bureaux en plein centre d'Annecy, j'ai ce qu'il vous faut, avec quelques belles surprises en bonus. Laissez-moi vous présenter ce superbe appartement de plus de 180 m² à deux pas de la gare d'Annecy. Actuellement aménagé pour le travail avec son espace d'accueil, ses 6 bureaux, sa salle de réunion, ses 2 WC et salle de pause, cet ancien appartement comptait 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, un bureau, un très grand séjour et une cuisine séparée. Niché au 2ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement très lumineux vous permettra de créer des volumes généreux avec ses belles hauteurs sous plafond et ses grandes fenêtres récentes. En plus de la chaudière gaz individuelle, des blocs climatisation ont été installés dans la majeure partie des pièces. Vous pourrez aussi bénéficier du balcon de 6 m² au calme. Je vous parlais de bonus, les voici : Cet appartement est vendu avec une ancienne chambre de bonne transformée en studio de 30 m², dont 20 m² habitables, avec une des plus belles vues des toits d'Annecy. Vous bénéficierez aussi de deux greniers et d'une cave. L'ensemble est vendu avec une place de parking privative et vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en sus. Au niveau du secteur, vous aurez la chance de pouvoir tout faire à pied en étant à 2 minutes de la gare, 5 minutes du lac. Transports en commun et commerces de proximité en bas de l'immeuble. Venez découvrir ce bien rare dans un secteur recherché. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.67€ par mois (soit 2960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annecy, au coeur d'un quartier très calme en plein renouveau situé à cran gevrier, venez découvrir cet appartement t3 situé à 5-7 minutes de l'hyper centre. La copropriété est parfaitement entretenue (ravalement de facade en cours avec isolation ext, changement des garde-corps etc. ). Situé au 3ème étage avec ascenseur, l'appartement dispose d'une luminosité naturellement renforcée grâce à sa double exposition traversante. Ce dernier est aménagé d'une manière chaleureuse et ne nécessite aucuns travaux grâce a sa rénovation récente (cuisine so'cooc, fenêtres double vitrage pvc et volets roulants électriques solaires, salle d'eau et instal. Électrique neuve). L'appartement propose une surface denviron 67 m², avec un agencement idéal pour chaque pièce : entrée avec rangements, une salle d'eau, une cuisine avec ouverture sur le séjour, et un séjour avec de grandes ouvertures sur le balcon et( + ) la terrasse. Deux chambres de grande superficie et un grand dressing indépendant. Une cave et un grand parking de copropriété complètent ce bien. Un garage est disponible en sus. Toutes les commodités sans exception sont accessibles en moins de 3min. À pied (commerces, transports, pharmacie, etc. ). * le dpe sera réévalué après achèvement des travaux disolation extérieure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

T4 dans une résidence d'exception Annecy-le-Vieux, ce vaste T4 de 89 m² éveillera en vous les plus vives émotions ! Sa terrasse de 33 m² à la double exposition portera à vos yeux quiétude et sérénité. Prestations haut-de-gamme, volumes des pièces, expositions et environnement font de ce lieu, un refuge calme et apaisant. Tout ce dont vous pouvez rêvez ! N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

T4 en rez de terrasse Annecy-le-Vieux, ce beau T4 de 84 m² éveillera en vous les plus vives émotions ! Sa terrasse de 32 m² à la double exposition en font un lieu de vie très agréable à vivre. Prestations haut-de-gamme, volumes des pièces, expositions et environnement font de ce lieu, un refuge calme et apaisant. Tout ce dont vous pouvez rêvez ! N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

Annecy centre T4 dernier étage avec Terrasse Annecy, Laissez vous séduire par ce superbe T4 de plus de 116 m² avec une belle surface extérieure de plus de 53 m² dans un cadre de vie calme et très proche du centre ville. Cet appartement comprend, un bel espace de vie séjour / cuisine de plus de 48 m², 3 chambres dont une suite avec salle d'eau / WC, une salle de bains, une buanderie, toilettes. 2 Garages et une cave complètent ce bien. Très proche de la gare TGV et du centre historique. N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

Annecy centre, T4 attique exceptionnel Annecy, Laissez vous séduire par ce superbe T4 de plus de 113 m² au 5ème et dernier étage avec une surface extérieure de plus de 92 m² dans un cadre de vie calme et proche du centre ville. Cet appartement comprend, un espace de vie séjour / cuisine exceptionnel de plus de 52 m² ouvert sur terrasse, 3 chambres, une salle de bains, une buanderie, 2 toilettes indépendants. 2 Garages et une cave complètent ce bien. N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

Situé non loin de la Maison de Malaz à Seynod, au premier étage d'une copropriété récente, ce bel appartement de type 4 aux prestations impeccables vous offrira un environnement calme et agréable. Avec ses plus de 80 mètres carrés, il sera idéal pour une famille ou pour investissement. En annexe : une cave et une place de parking privative. Possibilité d'acquérir un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Iad france - alexis chatagnon vous propose : meythet – hyper-centre – t3 traversant, lumineux et calme au coeur de meythet, découvrez ce bel appartement t3 de 64 m², alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Idéalement situé en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes autoroutiers, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente (2014), bien entretenue et sécurisée par visiophone, cet appartement traversant sans vis-à-vis bénéficie de grandes ouvertures laissant entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il se compose comme suit : - hall d’entrée avec rangements intégrés - spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et accès direct à une terrasse ensoleillée de 14 m² - deux chambres avec placards - salle de bains avec baignoire - wc séparé - cellier extérieur vous profiterez d’une belle terrasse végétalisée, sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente. Un local à vélos est également à disposition, et une place de parking en sous-sol sécurisé est proposée en option. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple de frontalier, avec ou sans enfant, des jeunes actifs ou des retraités en quête de calme et de proximité la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 117 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au abords du chef-lieu d'Annecy-le-Vieux, secteur 'Abbaye', à proximité immédiate des commerces, bus, et écoles, à 2 pas du centre-ville d'Annecy et de son lac. Vous serez charmé par le calme, la tranquillité et l'excellent état de ce grand T3 de 79 m² CARREZ et 86 m² au sol, au 4° et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence avec piscine, édifiée en 2002. Composée d'un lumineux et grand séjour / cuisine de près de 45 m², ouvert sur la terrasse d'environ 18 m², exposée Sud-Est, sans aucun vis-à-vis et offrant une vue panoramique sur les montagnes alentour ainsi que sur le lac d'Annecy. L'espace nuit se compose d'une chambre de près de 13 m² avec placard, d'une seconde chambre / bureau mansardé, d'un peu plus de 9 m² au sol, d'un dégagement avec meuble bibliothèque sur-mesure, d'une salle de douche et d'un toilette indépendant. Les belles et douces journées d'été vous permettront de vous prélasser aux abords de la piscine de la résidence, ou de profiter du calme et de la vue offerte par la terrasse, à l'ombre de son store électrique. Nous apprécions particulièrement les prestations de standing et le souci du détail de cet appartement, avec une chaudière individuelle au gaz de ville (de marque Frisquet), les larges baies vitrées, les différents mobiliers agencés sur-mesure. Une cave complètent ce bien, et possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus. Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1816.00 euros.

Vous recherchez un investissement rentable à Annecy ? Découvrez cet appartement lumineux de 46 m² Carrez (67 m² utiles), niché au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Idéal pour une colocation étudiante ou un jeune couple, ce bien offre un fort rendement locatif dans un secteur très recherché. Un investissement stratégique et rentable Situé à 200 m de l'IUT et de l'Université, cet appartement répond parfaitement à la forte demande locative locale. Son agencement permet une colocation à deux, avec un loyer potentiel de 1 100 € / mois (550 € par chambre). Les charges maîtrisées de 128 € / mois (comprenant chauffage au sol, eau froide et entretien) et une taxe foncière de seulement 612 € / an optimisent la rentabilité. Un cadre de vie recherché Dans une résidence intimiste de six appartements, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Son exposition traversante Est / Ouest et sa hauteur sous plafond de 3,90 m offrent un espace lumineux et aéré. Le lac d'Annecy et le parc des Glaisins sont accessibles en quelques minutes, parfaits pour les amateurs de nature et de sport. Un arrêt de bus à proximité facilite les déplacements en ville. Atouts supplémentaires pour un investissement serein Cave privative pour un stockage optimisé Local à vélo idéal pour les locataires actifs Façades et balcons rénovés en 2022 Fibre optique pour un confort numérique optimal Proximité immédiate des commerces et des axes routiers Ne manquez pas cette opportunité ! Que vous soyez investisseur ou en quête de votre première acquisition, cet appartement est une valeur sûre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 324 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,536 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1120€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709.