312 000 €
Appartement 3 pièces 91 m²
Agde (34300) Iad France - Anaïs Haillant vous propose : Immeuble avec Local de 100 m² + Appartement avec Terrasse – Emplacement central Une opportunité à saisir, un vaste espace à exploiter en local commercial sur une rue piétonne, et un T3 de 91 m² avec terrasse et ascenseur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste local de 100 m². Ancienne parfumerie, aujourd’hui utilisé comme garage, cet espace modulable offre un beau volume et de nombreuses possibilités : boutique, institut, bureaux ou activité libérale. Actuellement structuré en 3 cabines (dont 2 séparées par une douche), l’espace peut facilement être réouvert pour créer un grand plateau ou repensé selon vos besoins. Il est également équipé, d’un WC indépendant avec lave-mains et d’un ascenseur privatif menant aux deux niveaux de l’appartement. Même si actuellement fermé, un puits de lumière, existe depuis la terrasse pour apporter encore plus de luminosité naturelle à ce local. Au 1er étage, un salon lumineux de 23 m² exposé Ouest vous accueille, jouxtant une cuisine équipée exposée Est, ouverte sur une superbe terrasse d'environ 40 m² sans vis à vis. Un dégagement dessert une buanderie et un WC indépendant. Au 2ème étage, vous trouverez une salle d’eau, deux chambres d'environ 15 m² et 12 m², ainsi qu’une troisième pièce à aménager selon vos besoins : bureau, dressing ou chambre d’appoint, pièce dans laquelle arrive l'ascenseur, qui est d'ailleurs équipé d'une ligne fixe. Au 3ème étage, 60 m² de combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. Les plus : Fort potentiel d’aménagement et de rentabilité Emplacement central sur rue piétonne, proche de toutes commodités et transports. Accès véhicule par un badge remis aux résidents. Terrasse de 40 m² sans vis-à-vis Ascenseur privatif depuis le local desservant chaque étage de l'appartement Contactez moi et venez découvrir tout le potentiel de cet immeuble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Haillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 979084597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.