Vente immeuble 455 m² Bordeaux (33800)

1 092 000 €

Vente immeuble 455 m² Bordeaux (33800)

À vendre sur Bordeaux – Immeuble à usage mixte au potentiel exceptionnel Découvrez cette opportunité rare : un immeuble à usage mixte situé dans un secteur très prisé et en plein développement, à deux pas de la Gare Saint-Jean. Ce bien offre une localisation idéale, à proximité immédiate des lignes de bus, du tramway C & D, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Avec son grand potentiel, cet immeuble s'adapte à tous vos projets : - Co-living ou colocation - Locations saisonnières - Installation d'une entreprise - Investissement locatif - Résidence principale La liberté est donnée à votre inspiration pour exploiter ce bien polyvalent et modulable. Composition du bien : Première partie – Plain-pied : - Hall d'entrée de 30 m² - Bureau de 13,80 m² - Garage de 307 m² avec une hauteur sous plafond de 5,45 m (hauteur sous faîtage), divisé en deux parties : - Charpente traditionnelle en bois - Ossature métallique Deuxième partie – Logements : - Rez-de-chaussée : Une entrée commune dessert deux logements : - Un studio d'environ 17 m² - Un appartement T3 d'environ 71 m² au premier étage Extérieur : - Jardin d'environ 315 m² - Carport en charpente métallique de 23 m² - Parcelle totale de 735 m² Sous-sol : - Une cave pour le stockage ou d'autres usages. Points forts : - Emplacement stratégique : hyper-centre, proche de la gare, des transports et des commodités. - Surface généreuse et modulable pour s'adapter à tous les projets. - Grand espace extérieur et carport pour un usage pratique. - Secteur en pleine expansion, idéal pour un investissement rentable. Ce bien rare allie fonctionnalité, potentiel et localisation exceptionnelle. Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou particulier, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ou pour plus d'informations. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 554845 ).