Vente immeuble à Charente (16)

Immeuble au coeur de la ville comprennant 9 bureaux et une salle de réunion. RDC loué, l'étage peut facilement être modifié en logement et le grenier est aménageable. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Idéal pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de potentiel de développement. Découvrez cet immeuble de 133 m² répartis sur 4 niveaux. Situé en plein coeur du centre historique de Cognac un emplacement stratégique pour un projet commercial ou locatif. À découvrir rapidement. Honoraires inclus dans le prix : 3.9%.

Iad france - sebastien rey vous propose : ensemble immobilier comprenant : - studio meublé de 38 m² au 1er étage composé comme suit : petite entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour, un bureau d'environ 9 m² pouvant servir de chambre, salle d'eau avec wc. - t2 non meublé de 51 m² au 1er étage composé comme suit : petite entrée, cuisine ouverte sur séjour, une chambre, salle d'eau et wc. Pac air / air - t2 non meublé de 56 m² au rdc avec jardin composé comme suit : cuisine, couloir desservant placard, salle d'eau, wc. Un salon, un bureau et un chambre. Pac air / air tout à l’égout, fibre. Revenus locatifs annuel : 17400 euros taxes foncières : 1370 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 230 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sebastien rey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 911583482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - enricka schellekens vous propose : à vendre : immeuble d’investissement locatif en plein centre-ville de chasseneuil emplacement de choix situé en plein coeur de chasseneuil, à seulement : - 20 minutes d’angoulême - 10 minutes de saint-claud description de l’immeuble : - 5 appartements : tous loués avec des baux en cours, légalement établis et enregistrés. - 2 locaux commerciaux : emplacements stratégiques, déjà loués avec des baux en cours, légalement établis et enregistrés chez notaire. Points forts : - rentabilité intéressante : une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un placement rentable et sécurisé. - conformité totale : l’ensemble des baux et documents sont à jour et conformes à la réglementation en vigueur. - localisation attractive : centre-ville animé avec une demande locative constante, tant pour les logements que pour les commerces. Un immeuble prêt pour un investissement locatif immédiat, sans tracas. Ne manquez pas cette opportunité rare d’investir dans un bien de qualité, déjà loué, et offrant un excellent rendement ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 356 et classe climat a indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme enricka schellekens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 949922702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sebastien Rey vous propose : Idéal investisseur Dans secteur calme à deux pas du centre de Segonzac et de ses commodités (commerces, restaurants, écoles et collège), cet ensemble immobilier offre 177 m² habitables sur un terrain de 556 m². Il se compose de deux habitations indépendantes : Maison T3 bis de 86 m² avec jardin, cour et garage. Maison T4 de 91 m² avec jardin, cour et garage. Chaque logement dispose de son entrée privative, de compteurs individuels (eau et électricité), d’un jardin, d’une cour et d’un garage. Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir. Potentiel locatif : 650 à 700 euros par mois et par logement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Rey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 911583482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Opportunité de propriété unique au cœur du quartier historique de Confolens ! Découvrez cette propriété exceptionnelle avec un grand garage en dessous et une grande pièce au-dessus, offrant un potentiel infini pour un développement commercial ou résidentiel d'environ 171 m². Située dans la pittoresque ville historique de Confolens, cette propriété est nichée parmi certains des plus anciens bâtiments de caractère de la région, offrant un mélange unique de charme patrimonial et d'opportunité moderne. Caractéristiques principales - Rez-de-chaussée spacieux : Idéal pour servir de garage, d'atelier ou de lieu de stockage avec de la place pour deux voitures, Les hauts plafonds et la surface au sol généreuse conviennent à une variété d'usages. Conversion résidentielle potentielle Le niveau supérieur du bâtiment offre une opportunité fantastique de conversion en appartement ou en propriété résidentielle (sous réserve de l'obtention des autorisations de planification nécessaires) Imaginez un appartement élégant de style loft avec vue sur les charmantes rues pavées de Confolens. Emplacement de choix -Situé au cœur de Confolens, connue pour son importance historique et sa communauté dynamique. Les boutiques, les cafés, les restaurants et la pittoresque rivière Vienne sont accessibles à pied. Cadre patrimonial : Entouré d'une architecture historique, il offre une atmosphère authentique et intemporelle, Parfait pour ceux qui cherchent à investir dans une propriété avec du caractère et du potentiel. Que vous soyez un entrepreneur à la recherche d'un emplacement stratégique, un promoteur à la recherche d'un nouveau projet, ou quelqu'un qui a la vision d'un site résidentiel unique, vous trouverez ici un endroit idéal pour investir. Pas de jardin, ni eau ou électricité dans la propriété mais ses services ne sont pas loin. Ne manquez pas cette rare opportunité de posséder un morceau du patrimoine de Confolens avec le potentiel de façonner son avenir. ENGLISH DESCRIPTION Unique Property in the Heart of Historic Confolens ! Discover this exceptional large garage space, offering endless potential for both commercial and residential development of around 171 m² in total. This property is nestled among some of the oldest, character-filled buildings in the area, providing a unique blend of heritage charm and modern opportunity. Key Features : Spacious Ground Floor Ideal for use as a garage with space for 2 cars, workshop, or storage facility. High ceilings and generous floor area suitable for a variety of purposes. Potential Residential Conversion : The upper level of the building presents a fantastic opportunity for conversion into an apartment or residential property (subject to the necessary planning permissions). Imagine a stylish loft-style apartment with views over the charming, cobbled streets of Confolens. Prime Location : Located in the heart of Confolens, a town known for its historical significance and vibrant community, Walking distance to shops, cafes, restaurants, and the scenic Vienne River. Heritage Setting : Surrounded by historic architecture, providing an authentic, timeless atmosphere. Perfect for those looking to invest in a property with character and potential. Whether you are an entrepreneur looking for a strategic business location, a developer seeking a new project, or someone with a vision for a unique residential space, this property offers limitless possibilities. Don't miss out on this rare opportunity to own a piece of Confolens' heritage with the potential to shape its future. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 578778 ).

Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble de qualité à angoulême. Cet immeuble bien entretenu est une occasion idéale pour les investisseurs cherchant un revenu locatif stable et une plus-value potentielle à long terme. 4 studios, 1 t1 bis, 3 type 2 et 1 type 3 avec cour privative, ainsi qu'une cour commune avec préau et une dépendance à aménager. Un garage complète ce bien. Revenu locatif annuel actuel : 42 000 euros. Rentabilité 7,30 % les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 575 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : tom claret, tél. : 06 73 95 46 81, e-mail : tom.claret@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 901 256 008.

Spécial investisseur, bel immeuble pour une activité commerciale doublée de logements d'habitation. En RDC se trouvent les anciens locaux d'1 banque : hall, wc, divers espaces de bureau et guichets. Puis 2 étages de 85 m² env. chacun avec 4 grandes piéces, wc et emplacement salle d'eau. Jardin et garage 2 places complétent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 10.43%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad france - david chaduteau vous propose : immeuble 100 m² de rapport à vendre – 100 m² au coeur de la rochefoucauld rare sur le marché ! Situé en plein centre de la rochefoucauld, cet immeuble offre un excellent rendement locatif et un potentiel d'évolution. Appartement t3 – 64 m² - belle pièce de vie avec cuisine ouverte, - deux chambres, - salle d’eau, - cave privative. Appartement t2 – 36 m² - séjour lumineux, - cuisine séparée, - chambre indépendante, - salle d’eau. Grenier de 70 m² aménageable - possibilité de créer un troisième logement (rénovation complète à prévoir). * investissement clé en main : les deux appartements sont déjà loués, assurant des revenus immédiats pour financer l’achat et les futurs travaux. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 219 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au coeur du plateau d'Angoulême, avec toutes les commodités, les écoles, et les lignes de bus à pied, vous découvrirez ce bel immeuble de rapport. Comprenant 3 studios entièrement rénovés, meublés et loués ainsi qu'un local commercial actuellement vaccant, idéal pour un investissement, il vous offrira une bonne rentabilité. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad France - Cédric Porcheron vous propose : Chabanais - Immeuble composé de 3 appartements d'une superficie totale de 178 m² environ, avec une cour privé. Au rez-de-chaussée, un appartement T3 comprenant une pièce de vie, une cuisine, deux chambres (ou une chambre et un salon), une salle d'eau, un wc. À l'étage, un appartement T3 avec une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un wc. Au 2ème étage, un appartement T3 avec une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un wc. Aspect technique  : Tout à l'égout, double vitrage récent, chauffage gaz de ville, toiture récente. l'ensemble sur une parcelle cadastrale d'environ 117 m². Les 3 appartements sont actuellement loués. Idéal pour un investisseur  ! N'hésitez pas à me solliciter pour des renseignements complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 229 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un secteur à fort potentiel, cet immeuble d'une surface d'environ 221 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Élevé sur un étage, il nécessite une réhabilitation complète, permettant de repenser les espaces selon vos projets : investissement locatif, création de plusieurs logements ou aménagement en résidence principale. Une belle opportunité pour les investisseurs et les amateurs de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 151 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mathilde thomas, tél. : 06 13 76 61 32, e-mail : mathilde.thomas@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 512 495 052.

Bâtiment professionnel moderne à baignes (entre barbezieux et jonzac) : atelier de 270 m² avec mezzanine de 90 m², structure métallique, toiture isolée. Deux portes sectionnelles de 4x4m, parking. Zone pour le personnel fonctionnelle (bureau, salle de pause, vestiaire et sanitaires), sécurité intégrée (alarme, vidéosurveillance), tout-à-l'égout. Construit en 2016, idéal pour activité professionnelle. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) gautier portejoie (ei) agent commercial - numéro rsac : 879390714 - saintes.

Ensemble de maisons en pierre situé à15 minutes de la gare d'Angoulême. Composé de 5 gîtes rénovés meublés : Gîte : 76 m², 4 personnes, Gîte : 78 m² 4 personnes, Gîte : 92 m² 5 personnes, Gîte : 110 m² 8 personnes, Gîte : 160 m² 8 personnes, Ainsi qu'une maison de 180 m² habitables, un parc de 2 hectares, une piscine et une grange. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Cognac centre ville rue piétonne - immeuble de rapport composé au rdc un local commercial (loué) deux pièces : surface de vente et un atelier, doté également d'une entrée de service et d'une cave. Un appartement d'une superficie de 105 m² rénové et climatisé en duplex : au 1er etage un palier, une cuisine aménagée, pièce de vie et wc - au 2ème etage trois chambres dont une en suite avec salle d'eau et dressing, une salle indépendante et un wc - au rdc un cellier et un garage. Commerces, services et animations à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,41% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 890571.

Immeuble de rapport proposant 9 logements : 4 studio, 3 t2,1 t1bis et un t3 bel immeuble très bien placé, logements qualitatifs, proximité lycées, commerces, bus, rénovation totale par artisans en 2010, prestation qualitative sans aucun travaux. Les locataires sont en place. Dpe d. Aucune réhabilitation tout est aux normes. Tous les compteurs sont indépendants eau et électricité un espace commun aux logements permet de bénéficier d'un extérieur, les commodités transport et commerce sont à proximité. Possibilité de stationner en sécurité vélos et motos. Appartements loués en location nue. Un bâtiment existant complémentaire à rénover permet d'envisager la création de 4 logements complémentaires et de box de stockage ou emplacement vélos. Très bonne rentabilité : rapport annuel de 42 000 euros, foncier 6457 euros (pour 2023), rentabilité brute 7.20%, nette 5.60% les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°453 274 870 - greffe de angouleme) franck sionneau entrepreneur individuel 06 19 74 77 85 - réf. 890726.

Immeuble de rapport : 3 studios. Prestation qualitative au pied du plateau, dans un quartier calme, en proximité bus et commerces cet immeuble de rapport intégralement remanié en 2017 propose trois studios meublés avec goût. Les trois logements sont loués pour un rapport brut annuel de 15000 euros. Le foncier est de 1989 euros. La rentabilité nette est de 6.5% mais peut être encore améliorée. Tous les compteurs eau et électricité sont indépendants. Une petite terrasse apporte un extérieur à deux des studios et un petit espace couvert de 10 m² complémentaires permet le stationnement à l'abri pour des vélos. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°453 274 870 - greffe de angouleme) franck sionneau entrepreneur individuel 06 19 74 77 85 - réf. 889752.

Cognac hypercentre immeuble de rapport à vendre - immeuble doté d'une localisation privilégiée, ce qui en fait un produit d'exception pour investisseur. L'immeuble est occupé et lié par un bail commercial ainsi que le logement de fonction situé à l'étage supérieur. La proximité des commerces, animations et services ainsi que la facilité de stationnement en fait un produit exceptionnellement recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 890454.

Au cœur d'Angoulême, cet immeuble offre une situation privilégiée dans une ville charmante et historique. Proche des commerces, restaurants et attractions culturelles, ce bien se distingue par sa localisation idéale, offrant une qualité de vie incomparable pour ses habitants. Doté d'un terrain de 804 m², cet immeuble possède également des espaces extérieurs, une terrasse panoramique de 90 m² et 4 garages, permettant ainsi de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Avec une surface habitable de 780 m² répartie sur plusieurs étages, cet immeuble se présente comme une toile vierge offrant de multiples possibilités d'aménagement. Ses pièces permettront à l'acheteur de laisser libre cours à son imagination pour créer son futur espace, que ce soit pour en faire des appartements, des bureaux ou tout autre projet immobilier. Un potentiel à exploiter dans cet immeuble au cœur d'Angoulême. Les programmes de défiscalisation, comme la loi Denormandie sont applicables sur cet immeuble. Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 424 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183.

Situé à Angoulême (16000), cet immeuble de 249 m² bénéficie d'un emplacement privilégié proche des transports en commun tels que les lignes de bus, des établissements scolaires tels que des écoles, lycées et collèges, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles. De plus, sa proximité avec divers commerces et services en fait un investissement attractif pour ceux recherchant praticité et vie citadine. À l'extérieur, ce bien dispose d'un jardin arboré offrant un espace extérieur convivial, ainsi que d'une cave permettant un espace supplémentaire de rangement pratique. Avec sa façade en pierre, l'immeuble dégage un charme authentique et traditionnel, s'intégrant harmonieusement dans son environnement urbain. L'intérieur de cet immeuble se compose d'une partie habitable spacieuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, l'ensemble loué et à restaurer ainsi que le magasin intégrant une ancienne boulangerie pâtisserie ajoutent un attrait supplémentaire à cette propriété, offrant un fort potentiel pour un investissement locatif ou un projet de rénovation. libre a votre imagination pour faire de cet ensemble un bien exceptionnel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ROUSSEAU, Tél. : 06 16 72 06 03, E-mail : christophe.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 489 319 590.

Iad France - Marion Lopez vous propose : À 16km d’Angoulême proche de la N141, ensemble immobilier composé de deux maisons de type F3 avec terrasses, garage indépendant et parkings. Maison 1 : surface d’environ 70 m², Actuellement louée, 510€ / mois charges d’ordures ménagères incluses (111€ / an) Composée d’une entrée desservant une pièce de vie avec coin cuisine. À l’étage 2 chambres, une salle d’eau avec WC et une terrasse sans vis-à-vis. Chauffage électrique récent, double vitrage, tout à l’égout. Maison 2 : Surface d’environ 65 m², Non louée, loyer 560 / mois dont 98€ / an d’ordures ménagères Composée d’une pièce de vie avec coin cuisine, à l’étage un palier dessert 2 chambres, cellier, Wc, SDE et une terrasse sans vis-à-vis. Chauffage électrique, double vitrage, tout à l’égout. Garage : surface utile 49 m², étage possible, attenant aux maisons mais indépendant. Possibilité de le mettre en location environ 100€ / mois. Parkings : Parcelle d’environ 130 m², plate possibilité entre 4 et 6 voitures. Pas de gros travaux à prévoir, louable rapidement. Valeur loyers annuelle : 13 831€ Taxe foncière 850€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 847630654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien Retout vous propose : Opportunité à saisir - Bâtiment spacieux à rénover - Barbezieux-Saint-Hilaire Vous recherchez un investissement immobilier avec un potentiel de valorisation intéressant ? Ne cherchez plus, ce bâtiment de 217 m² à rénover est l'opportunité parfaite pour concrétiser votre projet ! et votre besoin de déficit foncier ! Actuellement ensemble louer comprenant : Appartement de 98,5 m² loué 520€ appartement de 66,2 m² loué 480€ location de bureau en laverie a venir 400€ ensemble 1400€ / mois Annuel 16800€ / an moins le foncier (2142€) 14658€ / an Situé dans la charmante commune de Barbezieux-Saint-Hilaire, ce bâtiment est réparti sur 2 niveaux. Couverture charpente en bon état, menuiserie double vitrage, chaudière individuelle dans chaque lot et compteurs séparés. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bâtiment offre un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs et les entrepreneurs souhaitant développer un projet immobilier dans un environnement calme et agréable. Situé à proximité des commodités et des points d'intérêt locaux, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique qui saura séduire les personnes en quête de tranquillité et de potentiel de valorisation. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour visiter ce bâtiment prometteur. Une occasion à ne pas manquer pour concrétiser votre projet immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Retout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 523 024 412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport en plein coeur de Saint Cybard Local commercial en rez-de-chaussée, appartement au premier étage et 2 appartements en duplex au dernier étage. Emplacement idéal en pleine rue commerçante du quartier, bus, accès centre ville, écoles et commerces. Gros potentiel pour ce projet de rénovation création ! Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Iad France - Enricka Schellekens vous propose : Local commercial avec logement à rénover À vendre, un local commercial avec logement indépendant, idéal pour investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d’un projet à fort potentiel. Le local commercial de 121 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué avec un bail en cours (revenus locatifs immédiats). Le Logement indépendant de 149 m² situé à l’étage, avec une entrée séparée du commerce. Le logement offre une grande superficie à aménager selon vos envies : habitation principale, location ou espace professionnel complémentaire. Le logement est entièrement à rénover, parfait pour personnaliser selon vos projets. Les points forts : Emplacement stratégique, Opportunité d’investissement avec revenus locatifs existants, une large superficie offrant de multiples possibilités d’aménagement avec son entrée indépendante pour préserver l’intimité entre le commerce et l’habitation. À40 minutes d’Angoulême À 55 minutes de Poitiers Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Enricka Schellekens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 949922702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein centre-ville de Cognac, dans une charmante rue piétonne animée, cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale pour allier rendement locatif et potentiel de développement. Description de l'immeuble Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 60 m², actuellement loué pour 550 € / mois, offrant une source de revenus stable. Un atelier, pratique pour le stockage. Un WC indépendant et une pièce avec point d'eau, ajoutant de la fonctionnalité à cet espace. Au R + 1, R + 2, R + 3 : Un appartement avec entrée indépendante, ( d'environ 100 m²) spacieux et lumineux, idéal pour un usage personnel ou locatif, comprenant : 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative équipée de : Double vasque WC Douche Une cuisine aménagée et équipée. Un salon chaleureux avec une cheminée (non fonctionnelle). Une salle d'eau indépendante. Un WC indépendant pour plus de confort. Au dernier étage, une terrasse couverte d'environ 25 m² pouvant être aménagée. Les atouts de cet immeuble Une adresse stratégique au cœur de l'activité commerçante et touristique de Cognac. Un rendement locatif immédiat grâce au local commercial loué. Un appartement habitable de suite, idéal pour une famille ou pour une mise en location. Des espaces polyvalents, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. -une cour et une cave viennent compléter ce bien. Opportunité d'investissement Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien avec plusieurs sources de revenus ou un particulier rêvant d'un lieu de vie en centre-ville, cet immeuble saura répondre à vos attentes. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Votre projet commence ici, au cœur de Cognac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf. 886327.