Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Au 33 Cours Docteur Long, au cOEur du très prisé quartier de Monchat, venez découvrir ce joli T2 de 52 m² situé au 4e étage avec ascenseur d’une copropriété bien tenue des années 60. L’emplacement est idéal : Commerces, marché, transports… tout est à proximité pour un quotidien pratique et agréable. L’entrée, équipée d’un grand placard intégré, distribue l’ensemble des pièces, assurant une circulation fluide et un agencement bien pensé. Côté jour, on découvre un séjour chaleureux avec parquet massif, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée. Celle-ci s’ouvre sur un balcon filant de 8 m², exposé sud-est, sans aucun vis-à-vis, accessible depuis toutes les pièces. La cuisine, séparée et équipée, se trouve juste à côté. Elle permet de préparer les repas en toute tranquillité tout en restant proche du salon et de ses convives. Côté nuit, la chambre spacieuse forme un véritable cocon. Elle bénéficie d’un accès direct à la salle de bain, pour un confort au quotidien. Un WC indépendant, accessible depuis l’entrée, complète le tout. Ce qu’on aime particulièrement : Sa belle luminosité Un extérieur agréable et sans vis-à-vis L’agencement fonctionnel Les huisseries en double vitrage La proximité immédiate des transports (T2, T5, métro D, bus C13, C16, C26,25) et des commerces En bonus, une cave est vendue avec l’appartement, pratique pour le rangement. Un bien coup de cOEur, parfait pour vivre Monchat un quotidien agréable. Une visite s’impose ! N’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185€ par mois (soit 2220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
