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Vente immobilier à Villeurbanne (69100)

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850 000 €

Maison 6 pièces 255 m²

Villeurbanne (69100)

Rare a la vente ? Idéalement située à villeurbanne, cette maison familiale de 6 pièces offre un volume exceptionnel d'environ 255 m² habitables, répartis sur 2 niveaux + sous-sol complet. Un bien rare qui séduira aussi bien les familles nombreuses et exigeantes que les investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. Le séjour de 55 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, dispose d'une cheminée, apportant charme et convivialité aux espaces de vie. 5 chambres, grande cuisine, nombreux espaces annexes, terrasse de 23 m², piscine, garage pour 4 véhicules ? Tout est réuni pour un projet de vie ou d'investissement ambitieux. À prévoir : travaux de rénovation ou de réaménagement, laissant libre cours à vos projets de vie ou à votre stratégie d'investissement. Division en lots, maison familiale haut de gamme les options sont nombreuses pour valoriser ce bien à fort potentiel. Les atouts clés : 255 m² habitables terrain de 700 m² avec piscine piscine cheminée dans le séjour exposition sud, belle luminosité grand sous-sol avec garage 4 places environnement calme et résidentiel proche transports, écoles et commerces opportunité à saisir rapidement. Contactez moi pour visiter ce bien au potentiel unique et en discuter ensemble. Dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 et 2870 euros prix moyen indexées au 1 er janvier 2021 prix : 850 000 euros honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez idriss gass, au 07 71 15 25 79 ou, par courriel à i.gass@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de idriss gass agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 982 302 978 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 404079 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Idriss gass (ei) agent commercial - numéro rsac : lyon 982 302 978 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

279 000 €

Appartement 3 pièces 59 m²

Villeurbanne (69100)

Idéalement situé à Villeurbanne, à la frontière des secteurs République et Gratte-Ciel, cet appartement de type T3 (possibilité T4) vous séduira par son calme, sa luminosité et sa proximité immédiate avec les transports et les commodités. À seulement 8 minutes à pied du métro A (arrêt République), 2 minutes d'un arrêt de bus, et prochainement à 2 minutes du futur tram T6, qui permettra un accès direct au campus de la Doua en moins de 10 minutes. Vous rejoindrez également la Part-Dieu en 15 minutes. Commerces, écoles et services à proximité immédiate. Situé au 3e étage sur 8 avec ascenseur d'un immeuble entièrement rénové (isolation par l'extérieur, façade refaite, double vitrage PVC), ce bien bénéficiant d'une double exposition Est / Ouest offre un cadre de vie paisible, avec vue sur parc arboré. L'appartement se compose : - D'une vaste entrée pouvant accueillir un espace bureau ou coin salon - D'une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte (installée en 2021), fonctionnelle et moderne - D'un balcon ensoleillé de 6,5 m², bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la Part Dieu - Deux chambres au calme donnant sur un parc - Une salle de bains et des toilettes séparées L'appartement bénéficie d'un système de chauffage au sol et d'une climatisation. En complément : - Une place de parking privative au sein de la résidence - Une cave pour plus de rangement Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale confortable ou d'un investissement locatif, ce bien est une opportunité rare dans un quartier en pleine dynamique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 04 27 19 46 86, LYON EXTRAMUROS. Bien proposé par Julie TARLET - EI - Votre agent commercial sur Mornant - NoRSAC 895 066 678 - Visites possibles du lundi au samedi. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

170 000 €

Commerce 77 m²

Villeurbanne (69100)

Opportunité à saisir – pizzeria artisanale à forte rentabilité – villeurbanne (cours de la république) fonds de commerce + possibilité de rachat de société – emplacement stratégique en plein centre-ville exclusivité optimhome immobilier un savoir-faire reconnu et une affaire pérenne créée en 1999, cette pizzeria artisanale bénéficie d'une réputation locale solide, d'une clientèle fidèle, et d'une rentabilité prouvée depuis plus de 25 ans. Gérant formé par lionel lombardi, champion du monde de pizza – formation à la reprise possible chiffres clés ca ht 2025 : 164 824 € | ebe retraité : 70 254 € ca ht 2024 : 149 049 € | ebe retraité : 63 529 € ca ht 2023 : 133 397 € | ebe retraité : 58 827 € prévision de croissance : +10 % sur 3 ans affaire saine, bien tenue, rentabilité immédiate un local optimisé pour la restauration surface totale : 70 m² parfaitement exploités salle client de 58 m², réserve, vestiaire, wc pmr 23 places assises terrasse privative, espace vitré + stationnement 2-roues gaine d'extraction professionnelle, 2 climatisations réversibles bail commercial 3 / 6/9 toutes activités – échéance 14 / 09 / 2030 loyer très attractif : 1 075 € cc / mois taxe foncière : 73 € / mois zone classée "sauvegarde commerce & artisanat" emplacement premium – cours de la république situé à villeurbanne centre, sur un axe très passant avec commerces, bureaux, écoles, banque, pharmacie à proximité accès direct métro a + lignes de bus clientèle mixte : actifs, résidents, familles, touristes une enseigne qui tourne nom commercial : jet pizza – reprise clé en main plateformes actives : uber eats, just eat, deliveroo avis clients : 4.5 / 5 sur google – 4.5 / 5 sur uber eats modes de cession fonds de commerce seul : 170 000 € cession des parts sociales sarl : 130 000 € (tva non applicable si conditions remplies) valeur estimée globale : 361 904 € net vendeur honoraires à la charge du vendeur pour qui ? Parfait pour : un restaurateur souhaitant reprendre une affaire rentable sans investissement lourd un investisseur cherchant un bon ratio rentabilité / sécurité un repreneur ambitieux, prêt à booster une enseigne déjà bien établie les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez vincent desforges entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°889 438 313 greffe de thionville) 06 98 90 57 14 (réf. 583326 ).

309 000 €

Appartement 3 pièces 86 m²

Villeurbanne (69100)

Vente de particulier à particulier appartement entièrement meublé et équipé, vendu clés en main pour la location courte durée, tout automatisé et immédiatement rentable. Parfait pour investisseurs, ou pour résidents qui souhaitent rentabiliser leur logement pendant leurs déplacements * l’appartement * • traversant nord-sud avec séjour et balcon au sud • grand séjour très lumineux avec salon / salle à manger • 2 chambres doubles & 3ème couchage double dans le salon (lit escamotable) • cuisine équipée • salle de bain avec machine à laver & sèche-linge • wc séparé avec lave-mains • balcon ensoleillé • nombreux rangements • doubles vitrages • 3ème étage avec ascenseur • bientôt dpe c suite raccord chauffage urbain en cours * annexes * • cave aménagée saine de 4,6 m² • parking commun avec places en libre-service • garage fermé en sus 20 000 euros * localisation stratégique * • nombreux commerces à proximité immédiate • tram t1 & t4 au pied de l’immeuble métro charpennes à 2 min / gare part-dieu à 6 min / lyon centre à 12 min • en voiture : accès périphérique en qques minutes • à proximité : parc de la tête d’or, université de la doua, cité internationale • quartier en plein renouveau * atout de l’investissement * • investissement immédiatement rentable (déjà plus de 14 000 euros réservés) • 43 000 euros de ca annuel moyen / taux de rentabilité brut 14% • taux d’occupation 80% • activité en règle en mairie copro (pas d’autorisation nécessaire) • tout automatisé avec check-in autonome • aucune connaissance requise et gestion facile à distance • sans conciergerie : économie de 25 à 30% sur les revenus ! • annonces actives et très bien notées sur les plus grandes plateformes site web avec réservation directe • capacité 6 voyageurs : peu de concurrence dans cette catégorie • fiscalité avantageuse lmp / lmnp (50% d’abattement) • plus-value quasi assurée à moyen terme car secteur en développement photos, vidéos, et dossier complet sur simple demande - barnabé révolutionne la vente immobilière grâce au coaching immobilier en ligne : une formule innovante, économique et performante ! Forfait fixe de 299 € ! 0 % de commission !

250 000 €

Appartement 5 pièces 100 m²

Villeurbanne (69100)

Au cœur de la nouvelle place grandclément, lieu végétalisé et convivial, entourée d'assises et d'arbres plantés, à 2 pas de la future station de tram t6, ce lumineux appartement t4 de 100 m² dispose de : > 4 fenêtres neuves avec triple vitrage, garantissant un confort thermique et acoustique optimal. > murs et sols propres en état "bandes à joints" > plafonds repeints > préparation des sols et mise à niveau uniforme > compteur électrique 3 rangées neuf, interrupteurs et prises neufs l'acquéreur pourra personnaliser son projet en réalisant à sa charge les éléments suivants : > installation d'une cuisine > rénovation carrelage salle de bains et toilettes > pose des sols > finition des murs préparés par le vendeur > câblage électrique partiel à finir en fonction de ses besoins selon votre projet, vous pouvez donc disposer : > d'un appartement familial t4 de 100 m² avec 3 chambres, espace télétravail et une cuisine / séjour de 40 m² > d'un investissement locatif pour une spacieuse colocation de 3 chambres (possibilité 4 chambres) > d'une division en plusieurs appartements cuisine non fournie. Possibilité achat d'un parking privatif dans la résidence (13 000 €) accès rapide et facile au centre-ville grâce au bus c3 et à la gare de la part dieu via le tramway t3. Nombre de lots de la copropriété : 80, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ef + ec + chauffage + gardien) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°535 270 557 - greffe de lyon 3eme arrondissement) franck pedrinelli entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 15 73 60 77 - réf. 903050.

285 000 €

Maison 3 pièces 60 m²

Villeurbanne (69100)

ORPI vous présente, une maison construction 2025 située 9 rue du Rhône, à Vaulx-en-Velin à 5km de Décines-Charpieu. Cette maison vous propose, dès votre entrée, un séjour / cuisine de 24,79 m² ouvert sur la terrasse, ainsi que de WC aux normes PMR de 3,38 m². À l'étage, 2 chambres de 11,50 m² et de 12,14 m² ainsi qu'une salle d'eau de 4,46 m². Côté jardin, vous profiterez d'un espace jardin de 38,41 m² avec terrasse orienté plein ouest. Pour votre confort, le logement est équipé d'une chaudière gaz individuel, et pour l'eau chaude un ballon thermodynamique. Pour l'espace de vie les volets sont roulant et électrique. Accompagnant votre logement, un box fermé en sous-sol est aussi compris, avec ascenseur. Accès : - Rocade Est : 5 min en voiture - Métro Carré de Soie : 10 min en voiture Proximité : École nationale d'architecture : 7 min en vélo Lycée professionnel Les Canuts : 8 min en vélo Mairie de Vaux en Velin : 8 min en vélo Supermarché Grand Frais, la Poste, école maternelle Grand clément : 11 minutes à pied Gymnase Paul Roux : 8 minutes à pied École élémentaire Paul Langevin : 8 minutes à pied ORPI, c'est 1250 agences immobilières partout en France, rien que pour vous ! * ► Réalisez gratuitement l'estimation de votre bien sur notre site ou avec l'un de nos conseillers. * ORPI, numéro 1 sur Lyon et sa région avec 65 agences en fichier commun et partagé pour plus de visibilité ! Référence agence : 1153.

exclusivité
370 000 €

Appartement 4 pièces 82 m²

Villeurbanne (69100)

Situé dans l'une des copropriétés les plus prisées du secteur République, au 4e étage d'un immeuble de standing de 2002 avec ascenseur, ce T4 de 82 m² entièrement rénové coche toutes les cases. Traversant Nord-Sud, il offre une belle pièce de vie (24 m²) prolongée par un grand balcon (14 m²) orienté plein Sud, sans vis-à-vis direct, parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité. La cuisine (10,5 m²), moderne et fonctionnelle, est semi-ouverte sur le séjour. Côté nuit : trois vraies chambres, toutes tournées vers une cour arborée au calme, une salle de bain soignée, des WC séparés et de nombreux rangements. Ce bien est vendu avec une cave. Un garage est disponible en sus (20k€) Un appartement lumineux, au calme, en parfait état, dans un emplacement très recherché. Visite virtuelle sur demande Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 78 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1714 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666.