Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Maison traversante de 1990 avec de très beaux volumes, composée de 5 pièces et 4 CHAMBRES, d’une surface de 133 m² environ (108 m² habitables + garage entièrement aménagé et parqueté), sur une parcelle de 315 m². GARAGE et JARDIN. Quartier pavillonnaire paisible et recherché, à quelques minutes à pied du centre-ville, de toutes les commodités, infrastructures et transports. Bien idéal pour une famille ! Vous serez séduits dès l’entrée par le charme de cette maison, dont la rénovation a été faite avec soin et beaucoup de goût. Celle-ci se compose au rez-de-jardin d’une entrée spacieuse avec rangements, une première chambre de 12 m² avec placard intégré et vue sur le jardin (idéale pour un adolescent en quête d’indépendance et d’intimité), et un WC avec lave-mains. Un grand garage actuellement aménagé en bureau et salle de sport, ainsi qu'un coin buanderie vient compléter ce niveau. Cette belle pièce (avec parquet), à aménager selon vos besoins, dispose d’un accès direct à une première terrasse et au jardin. Un escalier mène au rez-de-chaussée surélevé qui abrite un séjour double avec un magnifique parquet et une cheminée à insert qui lui confère une atmosphère chaleureuse. Celui-ci est tourné vers une terrasse de 15 m² exposée Sud, surplombant le jardin, qui est accessible depuis cet espace. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, moderne et fonctionnelle avec sa belle verrière, dispose d’un accès à un balcon de 6 m² environ. Ce superbe espace de réception, traversant et lumineux, totalise 43 m² environ et bénéficie d'une décoration contemporaine et chaleureuse. Lieu idéal pour recevoir et passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un WC avec lave-mains complète cet étage. Au niveau supérieur, un dégagement distribue 3 belles chambres (9.55 m², 10.50 m² et 12.50 m² environ), toutes lumineuses et avec placard intégré, une salle de bain avec WC au volume généreux, et une seconde salle d’eau pour plus de praticité au quotidien. À l’arrière, au calme et loin des nuisances, un magnifique jardin de 200 m² avec pelouse invite à la détente. Ce havre de paix, exposé Sud, dispose d’une petite dépendance (possibilité d'aménager en bureau, atelier ou toute autre activité selon les besoins). À l’avant de la maison, une cour offre un stationnement pour 2 véhicules (et garage qui peut être réhabilité à sa fonction initiale). Stationnements supplémentaires possibles sur le bateau (et rue non payante). Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaires de cette maison au charme incroyable et aux volumes généreux, nichée dans un quartier paisible et verdoyant, proche du centre-ville. Contactez-moi pour une visite ! * Les atouts de ce bien * RER E Rosny centre à 11 min à pied (900 m), Arrêt de bus à 50 m (ligne 1) et 400 m (ligne 2) desservant la gare RER (en 10 min - 3 arrêts seulement), MÉTRO ligne 11 à 20 min à pied, Axes autoroutiers à 5 min en voiture, Centre-ville et commerces à 10 min à pied (Franprix, boulangerie, pharmacie, boucherie, coiffeur etc. ), Écoles maternelle et primaire à 850 m, collège à 1 km (direct par le bus ligne 1) Mairie à 850 m, parc Decesari à 500 m, proximité du parc du Plateau d’Avron, etc… - * DPE C / C délivré en 2022, avant les travaux de rénovation * , - Bel agencement, totalement isolée et rénovée avec des matériaux de qualité, - Cuisine aménagée et équipée (5 ans), peintures, sols et parquets (2022), chaudière gaz Frisquet (2019), porte d’entrée et double vitrage PVC (2022), porte de garage automatique, cheminée avec insert, volets en bois, store banne électrique, beaux parquets et carrelage «carreaux de ciment », toiture en bon état, alarme (avec abonnement), fibre optique, - * Assainissement aux normes * , - Double exposition : Nord sur rue / Sud côté jardin, - 4 chambres (dont 3 côté jardin), salle de bain + salle d’eau, 1 WC à chaque niveau, - Nombreux rangements, - Balcon + 2 terrasses (dont une couverte), - Beau jardin de 200 m² à l'arrière exposé Sud, - Garage aménagé (avec parquet) avec point d’eau et un accès direct au jardin. Pièce propice à divers aménagements. - Combles « perdus » isolés. - Possibilité d’exploiter le rez-de-jardin selon vos besoins (création de salle d’eau supplémentaire pour la chambre à ce niveau, bureau pour profession libérale, etc…) - Stationnement pour 2 voitures dans la cour + possibilité de réhabiliter le garage + stationnements possibles sur le bateau et rue non payante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
