Iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose : * EXCLUSIVITÉ * TOULOUSE 31500, CÔTE PAVÉE * Maison de caractère, T10 de 260 m² environ avec 6 chambres, idéalement située au calme, et à quelques pas des écoles recherchées. Dans une des plus jolies rues de la Côte Pavée, dans un secteur très convoité pour son calme, pour l’élégance de ses maisons années 30 et pour la qualité de Vie proposée aux familles, cette superbe demeure, chargée d’histoire vous surprendra. Entre cour et jardin, la maison vous accueille par un grand portail puis un superbe perron en pierre et une ravissante porte ancienne qui donne le ton. Ce premier niveau, très lumineux, réunit l’ensemble des pièces de vie dont un grand séjour traversant de 42 m², très chaleureux et convivial avec une cheminée et une grande bibliothèque design, une jolie cuisine attenante de 15 m², bien équipée et aménagée, avec coin repas, qui pourrait facilement s’ouvrir sur le séjour. Toutes ces pièces sont orientées vers le jardin et ouvertes sur la très vaste terrasse, offrant une qualité de vie exceptionnelle à Toulouse pour une vie dedans / dehors au moindre rayon de soleil. Ce premier niveau comporte également un bureau, et des toilettes. La très grande entrée de la maison (13 m²) offre un espace élégant et laisse deviner le départ de l’escalier en bois majestueux ainsi que d’autres surprises architecturales. On retrouvera dans toute la maison, de jolis parquets anciens, de ravissantes portes moulurées, une très belle hauteur sous plafond et un charme qui allie avec beaucoup de subtilité et d’élégance, l’ancien et le contemporain. Au 1er étage, un vaste pallier avec boiseries dessert 4 chambres dont une magnifique chambre de 20 m² avec de nombreux placards anciens, une salle de bain en marbre avec toilettes, et une salle d’eau avec d’autres toilettes. Au 2ème étage, les combles ont été bien aménagés et climatisés pour créer un très vaste espace avec une chambre, un dressing et une jolie salle d’eau ainsi que des toilettes séparées. Ce niveau pourra séduire aussi bien les parents qu’un jeune souhaitant un peu d’indépendance. On peut imaginer aussi un bel espace pour accueillir des amis ou une salle de jeux, home cinéma ou autres. Cette grande et ravissante maison est aussi fonctionnelle qu’élégante et pour plus de confort, vous trouverez en Rez de jardin : une buanderie, une chaufferie avec espace cuisine d’été, un garage et un petit appartement. Ce dernier comprend un salon, une chambre, une salle d’eau, des toilettes séparées et l’accès à la cuisine d’été. Cet espace pourra vous offrir un revenu locatif ou vous permettre d’exercer une activité libérale, de chez vous ou bien offrir un espace de jeux ou un salon de musique. Le jardin arboré, totalement clos et intime de 300 m² sans vis-à-vis, pourrait accueillir une piscine. La grande terrasse rejoint facilement le jardin par un escalier. Les ATOUTS : -Emplacement privilégié à côté des écoles Saint Joseph, Sainte Thérèse et Sainte Marie des champs. -Rue très calme et quartier familial tout en étant à 8 minutes à pied de 2 stations du futur métro ligne C. -Bus, commerces, centre-ville de Toulouse à quelques minutes. Un bien très rare à la Côte Pavée offrant une opportunité exceptionnelle pour une famille ! Autres photos et informations sur demande. Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier indépendante, joignable 7J / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
