Vente maison avec cheminée à Annecy (74)

Venez découvrir, dans le quartier recherché des Clarines, au calme absolu et proche des commodités, cette belle maison de 229 m² (dont 150 m² habitables) bénéficiant d'un vaste terrain clos (piscinable et détachable) de 1842 m² et d'une vue dégagée. Dès l'entrée de ce bien parfaitement entretenu, laissez-vous séduire par une pièce de vie spacieuse de 45 m², où une cuisine moderne avec accès sur une grande terrasse s'ouvre sur un salon-salle à manger baigné de lumière. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, découvrez trois chambres, une salle d'eau avec WC et un espace modulable qui s'adaptera à vos projets (bureau, dressing, coin détente. ). Le sous-sol, un atout supplémentaire, abrite un garage, une pièce conviviale avec cheminée de 22 m² pour vos moments en famille ou entre amis, et des espaces techniques pratiques. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir, dans le quartier recherché des Clarines à ANNECY-LE-VIEUX, au calme absolu et proche des commodités, cette belle maison de 229 m² (dont 150 m² habitables) bénéficiant d'un vaste terrain clos (piscinable et détachable) de 1842 m² et d'une vue dégagée. Dès l'entrée de ce bien parfaitement entretenu, laissez-vous séduire par une pièce de vie spacieuse de 45 m², où une cuisine moderne avec accès sur une grande terrasse s'ouvre sur un salon-salle à manger baigné de lumière. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, découvrez trois chambres, une salle d'eau avec WC et un espace modulable qui s'adaptera à vos projets (bureau, dressing, coin détente. ). Le sous-sol, un atout supplémentaire, abrite un garage, une pièce conviviale avec cheminée de 22 m² pour vos moments en famille ou entre amis, et des espaces techniques pratiques. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ce bien vous est proposé par Julie Medici, votre consultante en immobilier. Dans un cadre bucolique, calme et paisible, venez découvrir cette charmante maison de 227 m² habitable et 404 m² utile, sans vis à vis et accessible par une voie privée sur une parcelle arborée et piscinable de 2000 m². Idéale pour une famille, cette maison très lumineuse offre de beaux volumes, un séjour de 55 m² environ avec cheminée (insert) cuisine indépendante équipée. Côté nuit 6 chambres dont une suite parentale, nombreux rangements (buanderie, dressing) et un sous sol intégral pour 3 voitures. À 2 minutes d'Annecy, la ville offre à ses habitants un cadre de vie agréable avec une proximité appréciable des commodités telles que les commerces, services (centre médical), les écoles, les crèches, les transports (arrêt de bus à deux pas) et l'entrée de l'autoroute pour rejoindre Lyon et Genève est à 5 mn pour faciliter vos déplacements. Cette propriété avec vue sur les montagnes, profite d'une triple exposition au sud et est-ouest, offrant luminosité et ensoleillement tout au long de la journée. Grâce à ses caractéristiques intérieures bien agencées et à son ambiance chaleureuse, cette maison de type 7 saura séduire les familles à la recherche d'un cadre de vie confortable et fonctionnel. Pour information, la consommation 2024 - facture à l'appui (chauffage et production d'eau chaude) est de 313 euros mensuel. Une estimation du coût des travaux pour réaliser une rénovation énergétique et performante est à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 06 70 01 40 07, E-mail : julie.medici@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920 069 747.

L'agence EXPFrance vous propose de vous intéresser à un bien proche d' Annecy qui possède une énergie positive en terme ressenti et dont la qualité principale réside dans son lieu d'implantation intimiste, à l'abri de la circulation, à proximité des commodités, et de la ligne 2 de bus, et enfin à seulement 7 minutes en voiture de l'entrée d'autoroute Seynod Sud. (40 Minutes de Genève) Cette maison d'habitation ossature bois, vous accueille chaleureusement sur un terrain plat et paysagé et semi-cloturé d'environ 1315 m² avec un panorama exceptionnel et une orientation des plus favorables, accompagnée d'une piscine fonctionnelle avec des dimensions confortables et agréables (5m X 10m) pour les beaux jours. Cette maison construite au sein d'un secteur résidentiel compte un sous-sol complet. Ce sous sol compte un espace garage d'environ 35 m², un cellier, une buanderie, une cave, ainsi qu'un bureau de 25 m². L'espace de vie habitable de 102 m² à l'étage se distribue sur 2 niveaux, pourrait complètement évoluer, et s'agrandir au besoin. Au 1er niveau, vous accédez sur une entrée ouverte sur un salon séjour de plus de 34 m² attenant à une cuisine fermée d'un peu plus de 11 m² mais qui pourrait s'ouvrir sur le salon séjour au besoin. Puis deux chambres, également un wc et une salle de bains avec un espace bain et douche. Egalement sur ce niveau de vie, un balcon terrasse plein sud vous permet de profiter du lieu pour manger face au Semnoz. L'étage vous accueille avec un espace mezzanine en sous pente qui s'ouvre sur une dernière chambre sous toit mansardée. Il est clair que ce bien mérite d'être actualisé, mais les fondamentaux d'un lieu de vie de qualité sont existants, je vous laisse donc me contacter pour valider le coup de cœur qui m'a guidé pour écrire le corps du texte de ce bien. Une possibilité de demande d'aide à la rénovation auprès du site à l'accès gratuit france-renov. gouv existe, en lien avec des professionnels RGE ainsi que l'octroi d'un éco prêt à taux 0%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : georisque. gouv. fr Montant estimé des charges annuelles sont compris entre 2080€ et 2860€ (abonnements compris) prix indexés au 01 / 01 / 2021. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix de vente : 736 000€ TTC Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 / 03 / 2024 classe Energie : F (340kwh / m² / an). Classe climat : C (11kgCO² / m² / an). Je vous invite à me contacter par téléphone ou par mail chez EXPFrance. Agent commercial en immobilier de la S. A.S Global France immatriculée au RSAC d' Annecy n°822 496 287 Visite virtuelle en distanciel et interactive sur demande. 675,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 2.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2080€ ~ 2860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Laurence GROSJEAN - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 822496287.

Annecy le Vieux à 2 pas du quartier du Petit Port et du lac d'Annecy, superbe maison individuelle à vendre ! Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces de 165 m² édifiée en 2016 sur un terrain plat de 800 m². Un véritable havre de paix dans un quartier résidentiel recherché. Le garage attenant peut accueillir jusqu'à 3 voitures et dispose d'une mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un vaste espace de vie lumineux, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures donnant sur la terrasse, comprenant une cuisine américaine équipée et un séjour double avec insert à bois. Une grande buanderie complète ce niveau. À l'étage, un bureau ouvert (avec possibilité de cloisonner), une salle d'eau avec douche italienne et WC, une chambre avec dressing et une chambre avec accès balcon. Un petit dégagement mène à l'espace parental composé d'un dressing, d'une chambre avec accès balcon et d'une salle de bains avec douche italienne, baignoire et WC. Le terrain plat offre un espace extérieur agréable et la possibilité de recevoir une piscine. Située proche du lac d'Annecy et des commodités (écoles, bus, commerces), cette maison, en excellent état, offre des prestations de qualité et constitue une rare opportunité sur le marché immobilier.

Iad France - Julien Arnould vous propose : Opportunité rare ! Villa d'architecte d'exception à Veyrier-du-Lac – 4 chambres + bureau. Véritablement ouverte sur l’extérieur grâce à ses surfaces vitrées généreuses et ses larges ouvertures sur la terrasse de près de 100 m² offrant une vue imprenable sur le lac d’Annecy, ce joyau aux prestations haut de gamme est composé comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, 2 belles chambres, salle d’eau, buanderie, débarras, pièce cinéma, bureau, salle de sport. Le bureau et la salle de sport peuvent être transformés en un appartement de 2 pièces de 48 m² avec une entrée indépendante et un petit extérieur. 1er étage : Séjour cathédrale de 72 m² avec cuisine ouverte haut de gamme, suite parentale avec dressing et salle de bain, wc. Accès à la terrasse avec pergola bioclimatique, piscine chauffée et vue panoramique. 2ème étage : Vaste mezzanine, une suite avec salle d’eau et wc. Sous-sol : Garage double carrelé de 56 m² avec 2 portes motorisées, grand local piscine, vide sanitaire. Surface habitable : 322 m² Surface utile : 429 m² Visite virtuelle possible. Contactez votre conseiller disponible 7 jours sur 7 pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annecy Nord, L'agence TRESORS IMMOBILIER, vous propose cette villa moderne exceptionnelle, située dans un cadre idyllique avec une vue panoramique sur le lac d'ANNECY et ses montagnes. Nichée sur un terrain d'environ 1500 m², cette propriété allie élégance contemporaine et confort luxueux. La villa, dotée de volumes généreux, est conçue avec un souci méticuleux du design, offrant des espaces de vie lumineux et aérés. Les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la magnifique vue. À l'extérieur, vous serez séduits par la piscine à débordement, tout en admirant le lac et le Parmelan. Le vaste jardin paysager sans vis à vis, est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Chaque détail de cette villa a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété représente une opportunité- té d'acquérir un bien d'exception dans un cadre enchanteur. Garage double indépendant, avec borne de recharge électrique rapide, cave à vins, cuisine d'été. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. Nathalie SOULOUMIAC EI 791962327 - au 06 22 23 35 37 par mail nsouloumiac@tresorsimmobilier.com.

Annecy, Sevrier, sur un terrain d'environ 682 m² face au lac, maison individuelle 120 m² habitables environ. Elle comprend au 1er niveau, un salon, séjour avec cheminée, cuisine ouverte aménagée, une véranda avec accès direct sur le jardin paysagé, une chambre, une salle d'eau. À l'étage, 2 chambres, (possibilité de créer une 3ème chambre), une salle de bains. Sous-sol complet. Garage, atelier. Contact : Agence : 04 50 19 25 85.

Sévrier, exceptionnel, l'agence tresors immobilier vous propose en exclusivite cette maison individuelle répartie sur 3 niveaux d'environ 150 m² habitables sur 670 m² de terrain, avec une vue époustouflante sur le lac et les montagnes environnantes. Au rez-de-chaussée : une entrée, deux chambres, dont une avec dressing et point d'eau. Un escalier central amène au premier étage où vous serez charmés par un espace de vie intelligemment aménagé avec goût donnant accès par de grandes baies vitrées à une belle terrasse face au lac. Accès avec son ascenseur ou ses escaliers à une suite parentale, dressing séparé avec salle d'eau, ainsi qu'un deuxième wc séparé. La suite parentale dispose également d'un balcon avec sa vue lac. Extérieur aménagé d' une grande terrasse en bois propice aux moments de détente et conviviaux avec bar aménagé et jacuzzi. En sous-sol un garage double fermé complète ce bien. Contact : carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy carla mogin (ei) agent commercial - numéro rsac : 810138297 - annecy.

Très belle maison contemporaine de 2021, offrant prés de 160 m² utiles, sur un terrain plat arboré de prêt de 600 m² m². Cette récente villa est au cœur d'un quartier très recherché de Sevrier pour son calme et son côté nature. Orientations principales Est et Sud, l'entrée se fait côté Ouest avec courette pour y stationner un véhicule. Un grand garage + un mazot garantissent une capacité pour de de nombreux rangements (vélos, matériel de jardins…) Cette maison contemporaine révèle une réalisation soignée avec de belles prestations mélangeant le bois et la pierre (grands carrelages et faïences, chauffage PAC Air-Eau avec plancher chauffant, panneaux solaires, domotique, poêle à bois…). Au Rez de chaussée : hall d'entrée ouvre sur le salon trés lumineux garce à ses baies nombreuses vitrées, une cuisine moderne aux matériaux de qualité, et un coin cosy avec un poêle à bois. Un large Cellier / buanderie, un wc indépendant. Un grand garage ( + de 25 m²) attenant permet d'entrée directement dans la maison. À l'étage un superbe escalier bois contemporain mène aux 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, plus un bureau (pouvant aussi faire office d'une 5eme chambre, enfant), et 3 autres spacieuses chambres avec deux salles de douche. Un wc indépendant. L'ensemble offre une belle exposition et vue montagnes (Dents de Lanfon / Tournette), un beau jardin avec une terrasse accueillant barbecue et déjeuner d'été, jouxtant un jacuzzi et son bain de nage (escamotable) Nous sommes ici dans un environnement préservé, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, et ce à pied ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 750€ ~ 1110€ - Hugues CELDA - Agent commercial - EI - RSAC RSAC Annecy 482423985.

Dans un cadre de vie exceptionnel au calme avec vue montagne magnifique maison des années 1990, très lumineuse offrant de beaux espaces de vie et des chambres spacieuses. Situé à 10 minutes d'Annecy et de l'entrée d'autoroute sur la comune de FILLIERE - LES OLLIERES cette villa contemporaine comprend : Au rez de chaussée : une très belle cuisine avec cellier, ouverte sur le salon et le séjour, donnant sur la terrasse, une grande chambre avec salle d’eau, un WC, un atelier, une cave et une buanderie donnant accès à l’abri voitures, A l’étage : une belle et grande mezzanine, deux grandes chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes et un grenier. La chaudière individuelle gaz à condensation est complétée par des panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude et un insert de cheminée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Propriété d'exception à Chavanod ! À seulement 10 minutes du centre d'Annecy, cette splendide maison de caractère de 300 m² habitable vous invite à vivre dans un cadre paisible à la campagne. Nichée sur un spacieux terrain de 2 777 m², cette propriété exposée Est / Ouest / Sud, a été entièrement rénovée en 2001 par un architecte. Le coeur de cette demeure est une pièce de vie impressionnante de 60 m², dotée d'une magnifique charpente et d'une très belle hauteur sous plafond. Une mezzanine surplombe cet espace lumineux, qui s'ouvre sur une belle terrasse semi-ouverte, idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'habitation comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec balcon surplombant un charmant verger. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, avec une isolation performante et des normes sismiques respectées. Le jardin (piscinable), véritable havre de paix, est agrémenté d'un coin potager, un verger, un bassin japonais naturel, un abri jardin / atelier et un puit. Particularité notable : la division parcellaire est envisageable, offrant ainsi un potentiel constructible qui élargit les possibilités d'aménagement selon vos projets. Cela pourrait également permettre la revente d'une partie du terrain, offrant une opportunité intéressante pour optimiser votre investissement. Les 140 m² de dépendances, actuellement utilisés comme atelier et bureau, complètent les atouts de cette propriété, pouvant servir d'espace artistique, professionnel ou de loisirs. Un vaste parking permet de stationner jusqu'à 10 véhicules. Idéalement située, cette propriété est proche des écoles et des commerces, avec un accès rapide à l'autoroute A41, facilitant vos déplacements. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette demeure, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort moderne et charme intemporel, tout en offrant des perspectives d'évolution intéressantes grâce à son terrain constructible et à la possibilité de revente.

Venez découvrir sans tarder cette très belle maison mitoyenne ! Située dans un environnement préservé avec vue sur les montagnes et le château de Menthon-Saint-Bernard, vous habiterez à quelques pas des commerces, des écoles primaires et du centre du village. Laissez-vous charmer par son très joli terrain bien arboré et sa vue dégagée. Edifiée en 2002, cette maison a été entièrement rénovée en 2024, aussi bien intérieurement qu'extérieurement, avec un goût certain et des prestations de belle qualité. Elle vous séduira par son intérieur contemporain, très bien pensé et agencé. Ses volumes sauront, notamment à l'étage avec la création facile d'une chambre supplémentaire, s'adapter à vos souhaits et à votre famille. Venez y déposer vos valises, cette très jolie maison, comme neuve, est faite pour vous ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 894432.

Dans un secteur calme et ensoleillé, très belle maison individuelle de type 5 d'environ 103 m² habitables avec un garage attenant de 23 m². Elle est composée d'une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, d'un salon / séjour avec une cheminée donnant sur une seconde grande terrasse avec une pergola, de 4 chambres, d'une salle de bain et de 2 wc séparés. L'ensemble est implanté sur un grand terrain aménagé d'environ 1534 m² offrant deux autres grands garages, un abri voiture et un terrain de pétanque. Belles prestations. Important : la consommation de l'électricité est nettement compensée par la production des panneaux solaires. Mandat exclusif honoraires de 5.11 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur (665 000 € hors honoraires) votre agent commercial 3g immo sur place ei - jérôme daniel inscrit au rsac d'annecy n° 531 946 804 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad france - alexis chatagnon vous propose : corps de ferme rénové – piscine – vue montagne & lac – 1 annexe locative + 1 studio située dans le secteur calme et prisé de cuvat, à seulement 5 minutes des commodités (écoles, transports, commerces…), 15 minutes de genève et 10 minutes d’annecy. Cette magnifique propriété de 400 m² allie le charme authentique de l’ancien, de vastes espaces lumineux et le confort du moderne. Ancienne écurie en pierre datant de 1819, cette bâtisse a été entièrement repensée par un architecte, mettant en valeur ses volumes généreux, ses puits de lumière naturelle et ses matériaux nobles. Au rez-de-chaussée : - un hall spacieux et lumineux - une grande pièce de vie de 70 m² avec de larges baies vitrées à galandage, offrant une ouverture totale sur la terrasse et la piscine pour une sensation unique d’intérieur / extérieur - une cuisine italienne haut de gamme, entièrement équipée avec îlot central, bar en chêne massif et électroménager dernière génération - un studio indépendant de 21 m², idéal pour accueillir famille, amis ou pour une activité indépendante - une salle de sport avec accès terrasse, pouvant être transformée en salle de jeux ou home cinéma une grande buanderie de 18 m² à l’étage : - une suite parentale de 30 m² avec charpente apparente sous 6 mètres de hauteur, terrasse privée avec vue sur le lac, et salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne - deux chambres spacieuses (20 et 15 m²) offrant une vue dégagée sur les montagnes - des combles aménagés en un grand bureau de 54 m², modulable en chambres supplémentaires, appartement indépendant, atelier d’artiste ou espace professionnel dépendances & espaces extérieurs - une maisonnette t2 en duplex de 40 m² avec extérieur, parfaite pour un revenu locatif (actuellement louée 17 000 € / an) - un terrain paysager de 900 m², entièrement clos, avec grande terrasse, salon d’extérieur et olivier centenaire - une piscine chauffée - un grand garage + parking sécurisé pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules confort & technologie - chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur - huisseries en double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale - stores électriques sur toutes les ouvertures - système d’alarme pour une sécurité renforcée - possibilité d’installation d’une cheminée ou d’un poêle à bois cette demeure d’exception vous séduira par son environnement calme et stratégique, offrant un accès rapide aux aéroports et aux stations (30min la clusaz, 1h megève, 1h50 courchevel). Idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité, conviendrait également comme résidence secondaire pour une clientèle internationale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 115 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - isabelle brasset vous propose : en exclusivité : magnifique ferme de caractère à charvonnex - 12 pièces - terrain constructible - vue imprenable - bienvenue dans cette superbe ferme du xixe siècle située à charvonnex, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec une surface totale de 367 m² (466 m² utiles) sur un terrain de 1800 m², cette propriété est parfaite pour une grande famille avec un projet professionnel ou un rendement locatif. La ferme se divise en 4 lots : 1) au rdc, un joli local commercial de 112 m² plein de cachet avec mezzanine, terrasse, cuisine professionnelle et sanitaire pouvant également être transformé en appartement indépendant. 2) au 1er étage, un superbe appartement t4 tout équipé de 73 m² avec pierres apparentes. 3) le dernier plateau forme un charmant logement t6 de 147 m² avec poêle à bois, 3 grandes chambres, bureau, balcon offrant une vue imprenable sur le parmelan + combles aménageables. 4) un terrain constructible d'environ 800 m². Les trois niveaux de la ferme permettent une organisation aisée de l'espace et offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d'un jardin paisible, d'une terrasse ensoleillée, d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules et une grande cave. À 12km d'annecy a 30min de genève visite 7j / 7 honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1250000 euros. Prix hors honoraires : 1200000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 180 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fiche Id-SIT173696 : Coup de coeur, charme et authenticité pour ce magnifique corps de ferme, vous serez séduit par sa pièce de vie de 95 m², lumineuse avec au centre une cheminée moderne, sa cuisine équipée et aménagée, sa salle bains avec douche et baignoire, sa chambre avec une ouverture sur l'exterieur. À l'étage : 3 chambres avec parquet, une salle d'eau, toilettes. En annexe un grenier avec des combles aménagéables et un garage. Plein de possibilités s'ouvrent à vous pour finir d'aménager ce bien selon vos envies et besoins. Dès les beaux jours vous pourrez vous délasser sur 1943 m² de terrain avec pelouse et arbustes tout en admirant les montagnes. Contactez nous pour la visiter. - Mentions légales : Proposé à la vente à 842000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie D : 228 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3110 et 4270 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

74330 - haute savoie. Exclusivité yves leroux- propriétés-privées. Contact 6j / 7,9h-20h. Prévisite en visio. Située sur les hauteurs de la balme-de-sillingy, cette maison mitoyenne à redécorer à votre goût est idéale pour une famille. Sa proximité immédiate avec l'école primaire en fait un atout majeur pour les familles avec enfants. Commerces proches. D'une surface généreuse, au sol 118 m² dont 94 m² carrez, elle dispose : -au premier niveau : d'une entrée, d'une grande cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'un wc, d'un cellier et d'un garage. -à l'étage : 3 chambres (avec possibilité d'une 4ème), 1 autre wc, une salle d'eau. Les atouts de cette maison : * emplacement stratégique : accès rapide à genève (35 mn) et à annecy (15 min) avec la future 4 voies. * terrain plat arboré et bien exposé, avec cour goudronnée et façade entretenue. * terrasse exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur et les barbecues dès les beaux jours. * un garage, un cabanon et un cellier * fenêtres récentes - pvc double vitrage. Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer pour allier qualité de vie et praticité dans un cadre verdoyant et recherché prix de vente : 484000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Le chauffage est électrique avec la possibilité d'installer un poêle (conduit existant). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 400013 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots (). Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Chapeiry, propriété d'exception entre nature et raffinement C'est au cœur d'un village confidentiel et très prisé que se dévoile cette maison rare, nichée dans un environnement d'une grande tranquillité, où la nature est omniprésente. Dès l'entrée, les volumes impressionnent, la lumière s'invite à chaque instant, et le soin apporté à chaque détail reflète un certain art de vivre. D'une surface de 516 m² habitables, cette demeure construite en 2003 conjugue élégance, confort et prestations de qualité. La maison a été pensée comme un lieu de réception autant qu'un cocon familial, avec une architecture d'inspiration italienne parfaitement intégrée à son cadre naturel. Le vaste salon s'ouvre largement sur le jardin paysager, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Les possibilités d'aménagement sont multiples : salle de sport, home cinéma, espace bien-être, logement indépendant… chaque espace peut être modelé au rythme de vos envies. Le terrain de plus de 2000 m² accueille une piscine soigneusement implantée pour profiter du calme à l'abri des regards. Un triple garage complète ce bien, pensé pour répondre aux exigences les plus élevées. La frontière suisse se rejoint en 30 minutes, et Annecy n'est qu'à 15 minutes, tout en préservant ici une vraie quiétude. Une propriété rare, pour celles et ceux qui cherchent l'exception dans un cadre préservé. Cette propriété ne se décrit pas, elle se visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 902774.

Iad france - justine gossuin vous propose : . Vous recherchez l’authenticité et le confort des grands espaces ? Alors, je suis faite pour vous ! Je suis une belle et grande maison de 252 m², un ancien corps de ferme datant des années 1800, prête à vous accueillir avec mon charme fou et mon authenticité unique. Mes points forts : •chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz •adoucisseur d’eau •toiture refaite •raccordée au tout-à-l’égout •piscine chauffée •cheminée •dpe : d •véranda de 50 m² •cour goudronnée •possibilité d’acquérir en supplément une dépendance de 114 m² avec 3 granges •je dispose de 3 grandes chambres, dont 2 avec salle d’eau privative, d’un dressing, et d’une salle de bain supplémentaire. Idéalement située, je suis à seulement : •12 minutes d’épagny, •20 minutes d’annecy, •30 minutes de la suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 221 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Justine Gossuin vous propose : . Je suis une belle et grande maison de 252 m², un ancien corps de ferme datant des années 1800, prête à vous accueillir avec mon charme fou et mon authenticité unique sur une parcelle d’environ 1500 m². Mes points forts : •Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz de ville. •Adoucisseur d’eau pour votre confort quotidien. •Toiture refaite, pour une tranquillité durable. •Raccordée au tout-à-l’égout, pratique et fonctionnelle. •Piscine chauffée, pour des moments de détente en toutes saisons. •Cheminée, idéale pour des soirées conviviales. •DPE : D, un bon équilibre énergétique. •Véranda de 50 m², lumineuse et agréable, parfaite pour vos moments de détente. •Cour goudronnée, pratique et esthétique. Un intérieur spacieux. •3 grandes chambres, dont 2 avec salles d’eau privatives. •Un dressing spacieux. •Une salle de bain supplémentaire, pratique pour recevoir. Un atout supplémentaire : une dépendance exceptionnelle offrant : •3 garages, idéaux pour vos véhicules ou projets de stockage. •Une surface habitable de 114 m² à aménager selon vos envies ou besoins : studio, atelier, bureau, investissement locatif … les possibilités sont infinies ! Une localisation stratégique Idéalement située, je suis à seulement : •12 minutes d’Épagny, •20 minutes d’Annecy, •30 minutes de la Suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : Située sur les hauteurs de la Balme-de-Sillingy, 20 min d'Annecy et 35 min. de Genève, cette maison d'architecte de 131 m² offre un cadre chaleureux et authentique avec une vue dégagée sur les montagnes, idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Elle propose des prestations de qualité - huisseries oscillo / battantes en aluminium, volets électriques programmables, vmc double flux, panneaux solaires, pompe à chaleur air / eau, adoucisseur, chauffage au sol. - sur une parcelle de 900 m² entièrement clôturée avec sa piscine enterrée de 6 m x 3 m avec une profondeur de 1,45 m équipée d'un système de sécurité amovible ainsi que sa douche solaire. De plain-pied, on retrouve une entrée avec placards, une cuisine équipée semi-ouverte sur un espace vie lumineux exposé Sud avec accès au balcon agrémenté d'une cheminée offrant une atmosphère conviviale ainsi qu'une chambre, une salle de bain ajourée et wc indépendant. À l'étage, profitez d'une mezzanine de 13 m² pouvant être aménagée selon vos envies - chambre d'amis, salle de jeux, espace détente., de deux chambres confortables ainsi qu'une seconde salle de bains avec wc. Un vaste sous-sol chauffé accessible depuis l'entrée composé de deux ateliers avec accès direct au terrain, une chaufferie ainsi que trois caves complètent le bien. En extérieur, profitez d'un terrain de 900 m² environ invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Idéalement situé, cette propriété vous offre un cadre de vie calme et serein, tout en étant proche des commodités et des grands axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cadre de vie privilegiee - pour cette maison de plain-pied sur sous-sol, à rénover. Ce pavillon 4 pièces de 1979 se situe sur une parcelle constructible de 1650 m² dans un environnement calme du village de vaulx (74150) à moins de 10 km de la zone commerciale d'epagny metz tessy, 20-25 minutes du centre d'annecy et 45 minutes de genève. Beaucoup de potentiel - pour les amateurs de bricolage. La maison se compose d'environ 89 m² avec une entrée, séjour-salle à manger de 29 m² en accès direct à la terrasse et au jardin avec une exposition sud et une très jolie vue, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie), une salle de douche, un wc séparé et 3 chambres. Le sous-sol total est accessible depuis l'intérieur de la maison et offre de nombreuses possibilités. Actuellement vous disposerez de 2 pièces, une chaufferie et un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules en enfilade. Une rénovation complète est à prévoir. Contactez-vite notre équipe pour tout renseignement et visite. Référence agence : 3960.

Située dans un écrin de verdure au calme, cette charmante maison de plain-pied vous séduira par son atmosphère paisible. Vous y trouverez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle exposition sud et ouest, idéale pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. La cuisine équipée ouverte et fonctionnelle prolonge cet espace convivial. Coté nuit, trois belles chambres offrent à chacun son cocon de tranquillité. Un garage attenant vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un grand abri voiture, le tout sur une parcelle de 1200 m² arborée et soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie rare et ressourçant. Un bien rare dans un secteur recherché, à visiter sans plus attendre ! Référence agence : 1754.

Sur la commune de Vaulx, à 20 mn d'Annecy, le Klub Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de 193.59 m², dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes seulement des commodités locales. Cet ancien corps de ferme datant de 1804, rénové avec goût et de façon authentique en 2003, mêlant pierres apparentes et bois, est implanté sur un terrain de 885 m², bordé de magnifiques tilleuls. La maison est mitoyenne sur 1 côté, mais totalement indépendante, et vous offre des pièces spacieuses dans un environnement calme et serein, sans vis-à-vis. Toiture en ardoise. À l'extérieur, une terrasse exposée plein Sud vous permettra de profiter pleinement de cet agréable espace vert pour vos repas en extérieur et moments de détente. Un petit chalet vous offre du rangement. Un studio en duplex de 24.22 m² est inclus dans ce bien, ainsi que des combles aménageables sous les toits offrant une très grande surface à exploiter. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée et d'un WC, donnant sur les pièces de vie, toutes situées plein Sud : Une jolie cuisine équipée, une salle à manger, un très grand, lumineux et spacieux séjour avec insert de cheminée, le tout donnant sur la terrasse extérieure. Au 1er étage découvrez une magnifique suite parentale de 30 m² ainsi que 2 chambres exposées Sud également, une salle d'eau lumineuse, un WC, une 4ème chambre. Chauffage produit par une pompe à chaleur. À l'extérieur, 5 places de parking sont à votre disposition ainsi qu'un abri Carport, portail électrique et visiophone. Arrêt de bus très proche. N'hésitez pas à me contacter pour visiter et saisir cette très belle opportunité d'une surface totale au sol de 219 m². Florence LEBEAU-PECOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.