Vente maison avec cheminée à Choisy (74330)

Ce bien est sous offre ! Soyez privilégiés ! Venez découvrir cette nouveauté accort immobilier située dans le charmant village de choisy. Doté d'un emplacement idéal et implantée sur un terrain entièrement clos et parfaitement arboré d'environ 1 700 m² en bout d'impasse sans aucun vis à vis, cette villa de 208 m² (141 m² habitable) est conçue comme une véritable invitation au bien-être ainsi qu'au confort. L'intérieur de cette maison vous offre un espace idéalement agencé avec des prestations de qualité (géothermie-plancher chauffant). Elle se compose de la sorte : entrée sur un hall desservant un grand séjour ( + 40 m²) avec cheminée, cuisine semi-ouverte, et disposant de larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Une salle d'eau et un wc. Une chambre / bureau indépendante est accessible depuis l'extérieure avec terrasse privative. À l'étage 3 chambres dont une avec accès balcon ! Deux salles de bain / eau et une toilette complètent l'étage. En annexes, vous disposerez d'un grand sous-sol d'environ 60 m² comprenant une buanderie et un grand espace de stockage. En annexes un grand garage + car port avec rangements. Tous les commerces sont à accessibles en 6 minutes. École primaire et maternelle à 5 minutes. Maison située à 10 min de l'entrée autoroute a41. Une procedure judiciaire est en cours suite a un leger glissement de terrain.

Demeure de charme de 1844 d’environ 800 m² répartis sur 4 niveaux dont 150 m² habitables. La partie à vivre est agencée d’une salle d’ambiance avec cheminée à foyer ouvert équipée d’un tournebroche à poulie, d’un bar / cuisine équipée, d’un petit salon et d’une salle à manger pour recevoir les convives. L’espace personnel est composé d’un séjour intime et d’une cuisine familiale équipée, de 4 chambres en étage et 3 salles de bains. Plateaux neufs d’environ 250 m² et une mezzanine d’environ 60 m², alimentés des fluides, restent à finir d’aménager en pièces de vie (salle de jeux, de cinéma, de sport) ou en chambres d’hôtes. Garage, buanderie / chaufferie. Le terrain plat et clos de 4200 m², dont une partie est constructible sur environ 1500 m², est équipé d’une piscine chauffée de 13 x 6 m. Au calme et sans vis-à-vis, cette ancienne ferme mitoyenne a été rénovée avec des matériaux de grande qualité et conserve son caractère originel. Diagnostics techniques réalisés le 23 / 02 / 2022 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2480 € et 3420 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) 950 000 € Honoraires d'agence inclus, charge vendeur. Ref. 704.

Amoureux des espaces atypiques et du caractère authentique ? Cette superbe ferme rénovée de 203 m² habitables est faite pour vous ! Elle vous séduira par : Une cuisine conviviale et une salle à manger chaleureuse Un somptueux salon cathédrale de 91 m², baigné de lumière Trois chambres et un bureau, parfaits pour une famille ou un projet professionnel De belles dépendances, offrant de nombreuses possibilités Le tout sur un magnifique terrain de 1 300 m², bien exposé et sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et de la nature. Un bien rare sur le marché ! Contactez-moi pour une visite. Référence agence : 0000.

74330 - haute savoie. Exclusivité yves leroux- propriétés-privées. Contact 6j / 7,9h-20h. Prévisite en visio. Située sur les hauteurs de la balme-de-sillingy, cette maison mitoyenne à redécorer à votre goût est idéale pour une famille. Sa proximité immédiate avec l'école primaire en fait un atout majeur pour les familles avec enfants. Commerces proches. D'une surface généreuse, au sol 118 m² dont 94 m² carrez, elle dispose : -au premier niveau : d'une entrée, d'une grande cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'un wc, d'un cellier et d'un garage. -à l'étage : 3 chambres (avec possibilité d'une 4ème), 1 autre wc, une salle d'eau. Les atouts de cette maison : * emplacement stratégique : accès rapide à genève (35 mn) et à annecy (15 min) avec la future 4 voies. * terrain plat arboré et bien exposé, avec cour goudronnée et façade entretenue. * terrasse exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur et les barbecues dès les beaux jours. * un garage, un cabanon et un cellier * fenêtres récentes - pvc double vitrage. Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer pour allier qualité de vie et praticité dans un cadre verdoyant et recherché prix de vente : 465000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Dpe : e ges : b possibilité d'améliorer la note énergétique en c ou d pour environ 6000 euros avec une pac air / air. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Le chauffage est électrique avec la possibilité d'installer un poêle (conduit existant). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 400013 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots (). Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - nadia sifar vous propose : . Vous recherchez l’authenticité et le confort des grands espaces ? Alors, je suis faite pour vous ! Je suis une belle et grande maison de 252 m², un ancien corps de ferme datant des années 1800, prête à vous accueillir avec mon charme fou et mon authenticité unique. Mes points forts : •chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz •adoucisseur d’eau •toiture refaite •raccordée au tout-à-l’égout •piscine chauffée •cheminée •dpe : d •véranda de 50 m² •cour goudronnée •possibilité d’acquérir en supplément une dépendance de 114 m² avec 3 granges •je dispose de 3 grandes chambres, dont 2 avec salle d’eau privative, d’un dressing, et d’une salle de bain supplémentaire. Idéalement située, je suis à seulement : •12 minutes d’épagny, •20 minutes d’annecy, •30 minutes de la suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 221 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadia sifar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 930230024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nadia Sifar vous propose : . Je suis une belle et grande maison de 252 m², un ancien corps de ferme datant des années 1800, prête à vous accueillir avec mon charme fou et mon authenticité unique sur une parcelle d’environ 1500 m². Mes points forts : •Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz de ville. •Adoucisseur d’eau pour votre confort quotidien. •Toiture refaite, pour une tranquillité durable. •Raccordée au tout-à-l’égout, pratique et fonctionnelle. •Piscine chauffée, pour des moments de détente en toutes saisons. •Cheminée, idéale pour des soirées conviviales. •DPE : D, un bon équilibre énergétique. •Véranda de 50 m², lumineuse et agréable, parfaite pour vos moments de détente. •Cour goudronnée, pratique et esthétique. Un intérieur spacieux. •3 grandes chambres, dont 2 avec salles d’eau privatives. •Un dressing spacieux. •Une salle de bain supplémentaire, pratique pour recevoir. Un atout supplémentaire : une dépendance exceptionnelle offrant : •3 garages, idéaux pour vos véhicules ou projets de stockage. •Une surface habitable de 114 m² à aménager selon vos envies ou besoins : studio, atelier, bureau, investissement locatif … les possibilités sont infinies ! Une localisation stratégique Idéalement située, je suis à seulement : •12 minutes d’Épagny, •20 minutes d’Annecy, •30 minutes de la Suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Sifar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 930230024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : Située sur les hauteurs de la Balme-de-Sillingy, 20 min d'Annecy et 35 min. de Genève, cette maison d'architecte de 131 m² offre un cadre chaleureux et authentique avec une vue dégagée sur les montagnes, idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Elle propose des prestations de qualité - huisseries oscillo / battantes en aluminium, volets électriques programmables, vmc double flux, panneaux solaires, pompe à chaleur air / eau, adoucisseur, chauffage au sol. - sur une parcelle de 900 m² entièrement clôturée avec sa piscine enterrée de 6 m x 3 m avec une profondeur de 1,45 m équipée d'un système de sécurité amovible ainsi que sa douche solaire. De plain-pied, on retrouve une entrée avec placards, une cuisine équipée semi-ouverte sur un espace vie lumineux exposé Sud avec accès au balcon agrémenté d'une cheminée offrant une atmosphère conviviale ainsi qu'une chambre, une salle de bain ajourée et wc indépendant. À l'étage, profitez d'une mezzanine de 13 m² pouvant être aménagée selon vos envies - chambre d'amis, salle de jeux, espace détente., de deux chambres confortables ainsi qu'une seconde salle de bains avec wc. Un vaste sous-sol chauffé accessible depuis l'entrée composé de deux ateliers avec accès direct au terrain, une chaufferie ainsi que trois caves complètent le bien. En extérieur, profitez d'un terrain de 900 m² environ invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Idéalement situé, cette propriété vous offre un cadre de vie calme et serein, tout en étant proche des commodités et des grands axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au calme, dans la charmante commune de Cercier, à seulement 10 minutes de Cruseilles, cette maison de village mitoyenne est habitable immédiatement et offre un beau potentiel. Elle développe 81 m² habitables et bénéficie de 159 m² de surface utile supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. La maison se compose d'une cuisine, d'un salon chaleureux avec cheminée, de trois chambres, ainsi que de nombreuses dépendances, idéales pour un artisan, un bricoleur ou toute personne ayant besoin d'espaces de stockage ou de travail. Le tout est implanté sur un terrain de 1 200 m², au calme, dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité des commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 1761.

EXCLUSIVITÉ, à 30 min de St Julien À 16km d'Annecy et 30 minutes de la Douane de Perly Commerces de proximité : boulangerie boucherie médecins café restaurant et supermarché Leclerc avec sa station service à 2km. Michaël Parein et Capifrance vous proposent, en exclusivité, une maison familiale où chaque instant devient un souvenir précieux…Une maison qui a été construite en 1981, agrandie en 2005, toiture et isolation avec changement des menuiseries extérieures en 2007 et totalement réaménagée en 2017 (incluant la toiture) Imaginez… Après une journée bien remplie, vous franchissez le portail de cette belle propriété de plus de 1 800 m², nichée dans un écrin de verdure à Mésigny, à seulement 16 km d'Annecy. La vaste cour vous permet de stationner aisément, tandis que l'abri voiture et le garage offrent un espace protégé pour vos véhicules. Les enfants courent déjà dans le jardin arboré, profitant du grand air pendant que vous vous installez sur la magnifique terrasse en bois exotique, une tasse de thé à la main. Ici, chaque saison transforme le paysage et invite à la contemplation. Poussez la porte et laissez-vous envelopper par l'atmosphère chaleureuse de cette maison de 170 m² habitables (250 m² utiles). Dans la pièce de vie, la lueur du poêle à bois danse sur les murs, créant une ambiance douce et réconfortante, idéale pour les longues soirées d'hiver en famille. Les 5 chambres offrent à chacun un espace bien à lui, mais c'est la suite parentale qui réserve la plus belle surprise : un espace spa et détente rien que pour vous, un véritable havre de paix après une journée bien remplie. Au sous-sol, l'ambiance est tout aussi conviviale : une salle de jeux où résonnent les rires, une buanderie pratique, et de nombreux espaces de rangement pour une maison toujours organisée. Et parce que cette maison allie charme et praticité, vous rejoignez facilement Genève et toute la région Auvergne-Rhône-Alpes grâce aux accès rapides aux axes autoroutiers. Cette maison, c'est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un véritable cocon où s'écrivent les plus beaux moments en famille. Laissez-vous charmer et venez la découvrir… Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 901670.

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Idéalement située sur l'axe Annecy / Genève, sur la commune d'Allonzier la Caille, cette maison de plain-pied vous séduira par son emplacement privilégié, à deux pas des commodités et avec un accès rapide à l'autoroute. Dès l'entrée, vous serez charmé par sa vaste pièce de vie lumineuse grâce à son excellente exposition, l'espace y est généreux, convivial et parfaitement pensé pour recevoir. Coté nuit, trois belles chambres vous attendent, offrant tout le confort nécessaire à votre famille. Atout supplémentaire et non des moindres : un grand garage attenant, idéal pour stationner et stocker selon vos besoins Référence agence : 1752.

Iad France - Franck BEGINES vous propose : Pour vivre heureux, vivons cachés ! Ici, loin de la pollution et du stress, vous ne trouverez que du bonheur et du bien-être. Venez explorer cette ancienne ferme isolée en pleine campagne. Son terrain de 30'000 m² comprend 8'000 m² à vendre avec la ferme & 22'000 m² à louer ou acheter (à discuter). Le bien est composé d'un appartement plein de charme avec une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon / séjour avec accès à deux terrasses (dont une avec accès à la piscine), trois chambres dont une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain (douche, baignoire et toilettes), une salle d'eau et un cellier. Garage avec possibilité véhicule électrique, places de stationnement, grange et grenier * . Au rez-de-chaussée, une salle de réception conviviale et une grande terrasse sont également disponibles pour vos événements familiaux. La bâtisse développe actuellement environ 300 m² habitable pour une surface utile globale d'environ 570 m². Et pour ceux qui souhaitent reprendre une activité de restauration, cuisine professionnel équipée, office, garde manger, caves, chambres froide et nombreuses réserves sont à votre disposition * . * possibilité d’aménagement et / ou agrandissement avec le grenier. * le fond de commerce n'est actuellement pas à vendre. À DISCUTER ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck BEGINES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alexis chatagnon vous propose : corps de ferme rénové – piscine – vue montagne & lac – 1 annexe locative + 1 studio située dans le secteur calme et prisé de cuvat, à seulement 5 minutes des commodités (écoles, transports, commerces…), 15 minutes de genève et 10 minutes d’annecy. Cette magnifique propriété de 400 m² allie le charme authentique de l’ancien, de vastes espaces lumineux et le confort du moderne. Ancienne écurie en pierre datant de 1819, cette bâtisse a été entièrement repensée par un architecte, mettant en valeur ses volumes généreux, ses puits de lumière naturelle et ses matériaux nobles. Au rez-de-chaussée : - un hall spacieux et lumineux - une grande pièce de vie de 70 m² avec de larges baies vitrées à galandage, offrant une ouverture totale sur la terrasse et la piscine pour une sensation unique d’intérieur / extérieur - une cuisine italienne haut de gamme, entièrement équipée avec îlot central, bar en chêne massif et électroménager dernière génération - un studio indépendant de 21 m², idéal pour accueillir famille, amis ou pour une activité indépendante - une salle de sport avec accès terrasse, pouvant être transformée en salle de jeux ou home cinéma une grande buanderie de 18 m² à l’étage : - une suite parentale de 30 m² avec charpente apparente sous 6 mètres de hauteur, terrasse privée avec vue sur le lac, et salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne - deux chambres spacieuses (20 et 15 m²) offrant une vue dégagée sur les montagnes - des combles aménagés en un grand bureau de 54 m², modulable en chambres supplémentaires, appartement indépendant, atelier d’artiste ou espace professionnel dépendances & espaces extérieurs - une maisonnette t2 en duplex de 40 m² avec extérieur, parfaite pour un revenu locatif (actuellement louée 17 000 € / an) - un terrain paysager de 900 m², entièrement clos, avec grande terrasse, salon d’extérieur et olivier centenaire - une piscine chauffée - un grand garage + parking sécurisé pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules confort & technologie - chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur - huisseries en double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale - stores électriques sur toutes les ouvertures - système d’alarme pour une sécurité renforcée - possibilité d’installation d’une cheminée ou d’un poêle à bois cette demeure d’exception vous séduira par son environnement calme et stratégique, offrant un accès rapide aux aéroports et aux stations (30min la clusaz, 1h megève, 1h50 courchevel). Idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité, conviendrait également comme résidence secondaire pour une clientèle internationale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 115 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fiche Id-SIT173696 : Coup de coeur, charme et authenticité pour ce magnifique corps de ferme, vous serez séduit par sa pièce de vie de 95 m², lumineuse avec au centre une cheminée moderne, sa cuisine équipée et aménagée, sa salle bains avec douche et baignoire, sa chambre avec une ouverture sur l'exterieur. À l'étage : 3 chambres avec parquet, une salle d'eau, toilettes. En annexe un grenier avec des combles aménagéables et un garage. Plein de possibilités s'ouvrent à vous pour finir d'aménager ce bien selon vos envies et besoins. Dès les beaux jours vous pourrez vous délasser sur 1943 m² de terrain avec pelouse et arbustes tout en admirant les montagnes. Contactez nous pour la visiter. - Mentions légales : Proposé à la vente à 842000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie D : 228 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3110 et 4270 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Sur la Commune de CHILLY, à 10 minutes de SILLINGY, venez découvrir cette ferme authentique (Style savoyard) avec énormément le charme, sur un terrrain d'environ 1 000 m² avec vue dégagée sur les montagnes. Elle dispose de nombreuses possibilités d'aménagements et / ou d'agrandissement, tout en pouvant faire l'objet d'une division en plusieurs lots. Proche de la nature, vous profiterez d'un terrain clos avec barrière motorisé, ainsi qu'un grand espace de stationnement à l'avant. À l'intérieur du corps de ferme vous trouverez au RDC : une chambre, une salles de bains, un WC et un séjour cuisine ouvert sur la terrasse et le jardin extérieur (pouvant être piscinable), venez vous réchauffer autour de la cheminée d'époque présente dans l'espace séjour. Un accés sur la terrasse en ardoise permet d'avoir une vue dégagée sur le paysage. À l'étage, 3 chambres, une salle de bains et un WC Des combles aménageables sur la totalité de la bâtisse permettant de créer une surface supplémentaire de + 80 m². Vous retrouverez en plus et pouvant être indépendant, un joli T2 en Duplex de 44.34 m²,. Des travaux comme l'ensemble des huisseries (double vitrage bois) et l'entretien de la toiture (en ardoise), le bardage bois, chenaux en cuivre) ont déjà été effectués. En annexe : un grand garage de 22 m². DPE : D - Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Prix de vente affiché : 449 000 € Honoraires inclus de 5% TTC à charge acquéreur (427 620€ hors honoraires) “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ”.

'COMME A LA CAMPAGNE'. Sur Chilly (Coucy), découvrez une jolie maison qui allie le charme de l'ancien avec le confort et la modernité d'aujourd'hui, faisant d'elle, un véritable havre de paix. Choix idéal pour une famille en quête de nature et d'indépendance. Cette maison individuelle, située sur une parcelle de 800 m² et exposée plein sud, se décline sur 3 niveaux : - Au rez de jardin, une belle terrasse d'environ 50 m² et sa piscine (10 m²), donnant accès directement à un petit studio indépendant pour des amis ou pour un (e) grand (e) ado, doté d'une kitchenette et de toilettes, d'une buanderie et d'une cave. - Au premier étage, tout de suite, vous serez séduit par sa cuisine ouverte et équipée qui donne sur une autre terrasse, ainsi qu'un chaleureux séjour traversant et son poêle à bois prêt à affronter les rudes hivers. Quant aux commodités, des toilettes sont également proposés à ce niveau. - Au deuxième et dernier étage, se trouve l'espace nuit, qui vous proposera trois chambres dont une "master room" pour les parents avec placards et deux autres plus petites pour les enfants ou les amis, ainsi qu'une grande salle de bains et des toilettes indépendantes. La maison propose également, un espace pour stationner plusieurs voitures ainsi que son garage ouvert. À noter qu'il y a des combles non aménagés, qui pourraient faire l'objet d'un possible agrandissement. À ces atouts, s'ajoutent quelques commodités à proximité : les écoles maternelles, primaires et une crèche à 5 minutes, mais aussi pour les frontaliers, un accès direct à Genève pour moins de 30 minutes. Les commerces et supermarché sont à moins de 15 minutes. Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à organiser une visite avec votre conseiller EXP dès aujourd'hui. CLASSE ÉNERGIE : D (229 kWh / m2 par an ) / CLASSE CLIMAT : B (7 Kg CO2 / m2 / an ). Diagnostic réalisé le 16 / 04 / 2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier de l'année : entre 2060 € et 2840 € Surface : 123,06 m² - Prix de vente : 480 000 € HAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2060€ ~ 2840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un cadre de vie exceptionnel au calme avec vue montagne très belle maison des années 1990, très lumineuse offrant de beaux espaces de vie et des chambres spacieuses. Sur la comune de FILLIERE - LES OLLIERES, située à 10 minutes de l'hôpital d'Annecy et de l'entrée d'autoroute, à moins de 30 minutes de la Suisse et à 30 minutes de Thônes cette villa contemporaine comprend : Au rez de chaussée : une très belle cuisine avec cellier, ouverte sur le salon et le séjour, donnant sur la terrasse, une grande chambre avec salle d’eau, un WC, un atelier, une cave et une buanderie donnant accès à l’abri voitures, A l’étage : une belle et grande mezzanine, deux grandes chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes et un grenier. La chaudière individuelle gaz à condensation est complétée par des panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude et un insert de cheminée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

CERNEX maison individuelle 4 chambres Dans un secteur résidentiel au calme, maison individuelle d'environ 100 m² avec sous sol complet d'environ 90 m² avec deux garages sur un terrain d'environ 1 100 m². Ce bien nous propose une cuisine indépendante équipée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec une cheminée donnant sur la terrasse exposée sud ouest, et une vue dégagée sur les montagnes. Deux chambres avec placard, une salle de bains, un wc indépendant. À l'étage deux chambres. Chauffage électrique par radiateurs neufs et climatisations réversibles. Ventilation double flux avec puits canadien.

Venez découvrir cette maison atypique située sur les hauteurs d'Epagny-Metz-Tessy, dotée d'une vue imprenable sur le bassin annécien et ses montagnes, à l'écart des axes de circulation. La maison possède de beaux volumes et de nombreuses terrasses. Les différentes pièces de la maison se développent sur des niveaux différents de la manière suivante : entrée dans un hall d'entrée desservant la pièce de vie avec sa cheminée et la cuisine, la salle de bain, un wc indépendant, un garage, et une petite chambre sous les combles. Un couloir mène ensuite à deux grandes chambres dont une avec un balcon. Aux étages inférieurs, un appartement indépendant, composé d'une pièce de vie, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un wc, peut tout à fait être réuni avec les niveaux supérieurs. Cet appartement est loué jusqu'en juin 2026. N'hésitez pas à planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agence commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

VISITE VIRTUELLE 360° disponible sur demande. À découvrir sur la commune de MINZIER, maison de 177 m² sur un terrain de 1 200 m². Cette maison est idéale pour une famille avec enfants, l'école primaire publique du Triolet étant à seulement 2 minutes. Vous pourrez profiter de toutes les commodités des commerces de Frangy à 8 minutes. La frontière Suisse est à une quinzaine de minutes environ. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur le séjour et son poêle à bois, pour environ 45 m² d'espace de vie. La cuisine et le séjour donnent sur une terrasse de 40 m² et une piscine de 10x5 m (liner à remplacer). Vous pourrez profiter de trois à quatre chambres. La première chambre mesure 10,6 m². La deuxième chambre de 23 m² peut être redivisée en deux afin de recréer deux chambres. La troisième, de 20,5 m², dispose de toutes les arrivées et évacuations afin de créer une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Un espace bureau, une salle de bain (avec baignoire, douche et WC) et un WC séparé complètent le niveau. Au niveau inférieur, un appartement (à terminer) pourra faire office de logement secondaire afin d'accueillir famille ou amis. Il pourra également permettre la création d'un logement locatif. Il se compose d'un espace cuisine ouvert sur le séjour, d'une chambre, d'un espace salle d'eau et d'un WC séparé. De plus, il dispose d'une terrasse privative accessible par le séjour et il peut être accessible indépendamment de la maison. Au niveau supérieur, une partie des combles peut être aménagés. Enfin, un garage et de nombreuses places de stationnement sont disponibles. Travaux / rafraîchissement à prévoir. Alors n'attendez plus pour venir visiter cette maison sur place ou, sur demande, via une visite virtuelle 360° qui vous permettra de mieux visualiser les différents espaces les uns par rapport aux autres. Rien de mieux afin de pouvoir se projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 043 581 - Greffe de THONON LES BAINS) Florent PRIMAT Entrepreneur Individuel 06 77 12 51 28 - Réf. 883148.

Iad France - Salvatore Cacciatore vous propose : Maison familiale rénovée avec charme située à Saint Martin Bellevue proche Argonay à 25 minutes de Genève et 10 minutes d’Annecy. L'autoroute est à 10 mn et proche de toutes commodités, découvrez cette maison de 215 m² entièrement rénovée : toiture, fenêtres, isolation, autorisation pour la piscine acceptée… tout a été refait à neuf, aucun travaux à prévoir. Implantée sur un terrain clôturé d'environ 2000 m², piscinable (autorisation déjà obtenue), cette propriété allie confort moderne et charme authentique avec ses murets et son escalier extérieur en pierres taillées de Chamonix. La grande terrasse de plus de 100 m², l'abri de jardin, le grand parking et le portail électrique, complètent les l'extérieurs de la propriété. Le rez de chaussée est composé d'une entrée, d'un salon avec un poêle à bois et d'une salle à manger ouverte sur la cuisine. La buanderie vous donnera directement accès au garage. Le 1er étage dispose de 3 chambres, dont 2 suites parentales avec salles d'eau privatives avec un grand espace pour un futur dressing. Ce niveau possède aussi une salle de bains commune avec baignoire et douche. Au 2 ème étage vous trouverez, 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grand espace polyvalent qui peut servir de bureau, salle de jeux, home cinéma, etc. Chaque niveau dispose de toilettes séparés. Les nombreux atouts qui composent cette propriété sont, le garage pour abriter votre véhicule, un grand parking pour recevoir vos amis, le jardin parfaitement entretenu pour des moments de détente en plein air avec la possibilité de faire une piscine (autorisation déjà acceptée) et l'exposition Est, Sud et Ouest qui garanti une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les équipements de confort tels que la pompe à chaleur, une climatisation réversible et une très bonne isolation, assurent un environnement sain et agréable offrant un confort optimal en toutes saisons. Idéalement située et proche des commodités locales et des axes routiers, cette maison est parfaite pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité dans un environnement calme, à la fois proche de la ville et en bordure de campagne Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salvatore Cacciatore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 830013561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cadre de vie privilegiee - pour cette maison de plain-pied sur sous-sol, à rénover. Ce pavillon 4 pièces de 1979 se situe sur une parcelle constructible de 1650 m² dans un environnement calme du village de vaulx (74150) à moins de 10 km de la zone commerciale d'epagny metz tessy, 20-25 minutes du centre d'annecy et 45 minutes de genève. Beaucoup de potentiel - pour les amateurs de bricolage. La maison se compose d'environ 89 m² avec une entrée, séjour-salle à manger de 29 m² en accès direct à la terrasse et au jardin avec une exposition sud et une très jolie vue, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie), une salle de douche, un wc séparé et 3 chambres. Le sous-sol total est accessible depuis l'intérieur de la maison et offre de nombreuses possibilités. Actuellement vous disposerez de 2 pièces, une chaufferie et un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules en enfilade. Une rénovation complète est à prévoir. Possibilité de division parcellaire pour la construction d'une maison. Contactez-vite notre équipe pour tout renseignement et visite. Référence agence : 3981.

Sur la commune de Vaulx, à 20 mn d'Annecy, le Klub Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de 193.59 m², dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes seulement des commodités locales. Cet ancien corps de ferme datant de 1804, rénové avec goût et de façon authentique en 2003, mêlant pierres apparentes et bois, est implanté sur un terrain de 885 m², bordé de magnifiques tilleuls. La maison est mitoyenne sur 1 côté, mais totalement indépendante, et vous offre des pièces spacieuses dans un environnement calme et serein, sans vis-à-vis. Toiture en ardoise. À l'extérieur, une terrasse exposée plein Sud vous permettra de profiter pleinement de cet agréable espace vert pour vos repas en extérieur et moments de détente. Un petit chalet vous offre du rangement. Un studio en duplex de 24.22 m² est inclus dans ce bien, ainsi que des combles aménageables sous les toits offrant une très grande surface à exploiter. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée et d'un WC, donnant sur les pièces de vie, toutes situées plein Sud : Une jolie cuisine équipée, une salle à manger, un très grand, lumineux et spacieux séjour avec insert de cheminée, le tout donnant sur la terrasse extérieure. Au 1er étage découvrez une magnifique suite parentale de 30 m² ainsi que 2 chambres exposées Sud également, une salle d'eau lumineuse, un WC, une 4ème chambre. Chauffage produit par une pompe à chaleur. À l'extérieur, 5 places de parking sont à votre disposition ainsi qu'un abri Carport, portail électrique et visiophone. Arrêt de bus très proche. N'hésitez pas à me contacter pour visiter et saisir cette très belle opportunité d'une surface totale au sol de 219 m². Florence LEBEAU-PECOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Située dans un écrin de verdure au calme, cette charmante maison de plain-pied vous séduira par son atmosphère paisible. Vous y trouverez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle exposition sud et ouest, idéale pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. La cuisine équipée ouverte et fonctionnelle prolonge cet espace convivial. Coté nuit, trois belles chambres offrent à chacun son cocon de tranquillité. Un garage attenant vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un grand abri voiture, le tout sur une parcelle de 1200 m² arborée et soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie rare et ressourçant. Un bien rare dans un secteur recherché, à visiter sans plus attendre ! Référence agence : 1754.

Iad france - isabelle brasset vous propose : en exclusivité : magnifique ferme de caractère à charvonnex - 12 pièces - terrain constructible - vue imprenable - bienvenue dans cette superbe ferme du xixe siècle située à charvonnex, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec une surface totale de 367 m² (466 m² utiles) sur un terrain de 1800 m², cette propriété est parfaite pour une grande famille avec un projet professionnel ou un rendement locatif. La ferme se divise en 4 lots : 1) au rdc, un joli local commercial de 112 m² plein de cachet avec mezzanine, terrasse, cuisine professionnelle et sanitaire pouvant également être transformé en appartement indépendant. 2) au 1er étage, un superbe appartement t4 tout équipé de 73 m² avec pierres apparentes. 3) le dernier plateau forme un charmant logement t6 de 147 m² avec poêle à bois, 3 grandes chambres, bureau, balcon offrant une vue imprenable sur le parmelan + combles aménageables. 4) un terrain constructible d'environ 800 m². Les trois niveaux de la ferme permettent une organisation aisée de l'espace et offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d'un jardin paisible, d'une terrasse ensoleillée, d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules et une grande cave. À 12km d'annecy a 30min de genève visite 7j / 7 honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1250000 euros. Prix hors honoraires : 1200000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 180 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.