Charente - exclusivité charles lanchet vous fait découvrir ce moulin, du xviiie siècle, fondée en titre avec droit d'eau, qui se cache dans un écrin de verdure, en pleine zone natura 2000. Le terrain ? Spacieux sans être écrasant. Moins d'un hectare, facile à vivre. Et surtout avec une petite île privée, comme un refuge pour la faune sauvage. On imagine déjà les petits-déjeuners sur la grande terrasse en bois de 45 m², au bord de l'eau. Un livre, un café. Le silence. Ou presque. À l'intérieur, la cuisine prend toute sa place. Aménagée, équipée, chaleureuse. Une vraie cuisine de campagne, avec les équipements dignes des grandes maisons, pour qui aime faire pousser, cuisiner et partager. Le salon, juste à côté, invite aux soirées lectures et feu de bois. Cosy. Simple. À l'étage, quatre chambres. Deux avec leurs propres salles d'eau. L'ensemble a été refait récemment, sain, lumineux et beau. On s'y sent bien. Côté technique : rien n'a été laissé au hasard. L'ancienne salle des machines, où tournait autrefois la roue, a trouvé une seconde vie : elle abrite aujourd'hui une chaudière à granulés okofen installée en 2018, avec silo intégré, preuve d'une démarche tournée vers un confort durable. La maison est équipée d'un chauffage central avec radiateurs en fonte, d'un poêle à bois. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage feuilleté (rdc) (tryba), avec moustiquaires intégrées. Confort et sécurité. La couverture date de 2015, l'assainissement individuel est récent et conforme (contrôle effectué). À cela s'ajoutent des dépendances de choix; un immense garage-grange avec grande porte sectionnelle, idéal pour les voitures, remorques ou gros matériel. Un atelier indépendant de 35 m², parfait pour les passionnés de bricolage ou de jardinage et une serre adossée, plein sud, pour les amoureux de plantes, de semis précoces ou pour créer un véritable jardin d'hiver accueillant et lumineux. Des volumes, du potentiel. Une maison vivante, entourée d'eau, d'arbres, de silence et de lumière. Un lieu rare, paisible, sincère, prêt à écrire la suite de son histoire avec vous. Prix de vente : 359 000 euros honoraires agence inclus de 5% ttc à la charge de l'acquéreur (soit 17 000 euros), soit 342000 euros hors honoraires. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Pour une meilleure présentation, certaines photos peuvent contenir des éléments retouchés virtuellement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations; mentions obligatoires / pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles lanchet, au 06 124 427 71 ou, par courriel à c. Lanchet @ proprietes-privees. Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles lanchet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angouleme 842 170 550 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 404048 (4.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charles lanchet (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 842 170 550 -.
