Vente appartement en viager à Marseille 9 (13009)

Grand appartement t3 de 2002 parfaitement entretenue et dpe b, avec box en sous-sol, qui propose une surface pondérée de 150 m² disposant d'un balcon à l'est sur les jardins de la résidence, et surtout d'une terrasse fermée de 32 m² exposée plein sud donnant sur la mer à marseille bonneveine. Libre en 2029, le paiement est échelonné pour cette vente à terme avec un premier versement de 500.000€ puis 4 versement de 100000€ pour acquérir cet appartement d'une valeur vénale estimée à 1300000€ sur le front de mer, avec une vue panoramique exceptionnelle pour cet appartement 13008 marseille appartement de 107 m² loi carrez pour 142 m² de surface au sol estimé 1m430k€ en 2022 ! Composé de 2 chambres (potentiellement de 3 ), avec 2 salles de bains, d’une terrasse de 66 m² sur la mer, d’une cave, et de surcroit un box en sous-sol. Ce superbe duplex très lumineux à 8 m au-dessus de la plage de bonne brise dispose d’une vue imprenable et panoramique rare sur la mer, l’île du frioul, le château d’if, jusqu’à marseille et notre-dame de la garde. Exclusivité rare pour un bien d'exception dont l'équipe viagem se fera un plaisir de vous la faire découvrir si votre sagacité en terme de gout et votre capacité financière vous le permet car il s'agit d'un viager occupé dont la propriétaire occupante des lieux ne souhaite pas se départir actuellement à ce jour, possibilité d'acheter en nue propriété. Une perle rare ! solutions patrimoniales un bien pour vivre mieux - bien soumis au dpe : oui - bien en coproprieté : oui - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. - numéro de lot : 1 - nombre de lots : 100 - la quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - soumis au statut de copropriété : oui - copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : non - syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : non - prix de vente (ttc) : 1250000 euros * - prix du bouquet 360000 euros ttc - rente mensuelle 2200 euros mois / ttc - age de l'homme 0 an (s) - age de la femme 75 an (s) - viager libre : non - terme (durée en année) an (s) - taux de rendement interne à envisager est de % - * honoraires charge vendeur - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de briand frederic |sarl (société à responsabilité limitée)| immatriculé au rsac / siret : 51089357100016 - annonce rédigée par un agent commercial.

Marseille (13001) - longchamp - exclusivité - nue propriete - t4 + balcon / terrasse + parking nous vous rappelons qu'en nue propriete le vendeur reste chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter l'appartement. Visite guidée : c'est dans le quartier longchamp, un quartier recherché de marseille, entre le parc du même nom et la gare sncf tgv saint charles, que se situe, dans une résidence semi récente de standing avec ascenseur, ce bel appartement de près de 93 m² présenté en exclusivité. Ce t4, traversant et lumineux, dispose d'un agréable séjour avec cuisine équipée donnant sur un beau balcon / terrasse, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 toilettes. Parking en sous-sol et cave. Chauffage collectif. Avantages patrimoniaux de l'investissement : -profiter d'une réduction immédiate de plus de 42 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 324.000 euros. -développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 77 ans (espérance de vie statistique : 13 ans), l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. -occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit. -devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits. -capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente. Modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : -capital initial * : 210.000 euros -rente mensuelle : zéro, pas de rente -frais de notaire réduits et calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété -la taxe foncière reste à la charge du vendeur * bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 187.396 euros dpe : d - ges : d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.540 et 2.150 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie lavieille au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de valérie lavieille agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 386257 - le professionnel fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 76 lots (). Charges annuelles : 3880 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.