Vente maison en viager à La Tremblade (17390)

* Viager occupé à Étaules (17750) – Femme de 87 ans : Maison charentaise avec deux appartements et revenus locatifs ! * À * 300 m du centre-ville et des commerces * , découvrez cet * ensemble immobilier unique * comprenant : - * Une authentique maison charentaise de 162 m² * , spacieuse et pleine de potentiel à moderniser. - * Deux appartements T2 (30 et 35 m²) * avec accès indépendant, parfaits pour générer des * revenus locatifs immédiats * . * Le tout sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 1 000 m² * , offrant un cadre agréable et paisible. La maison charentaise : un bien rare avec potentiel - * Rez-de-chaussée : * une entrée, une grande cuisine, une salle à manger, un séjour chaleureux avec cheminée, un WC, un chai de 86 m² servant de chaufferie / buanderie, un salon d'été lumineux avec baie vitrée et un atelier à rénover. - * À l'étage : * une salle de bains, une grande chambre avec cheminée et points d'eau à rénover, et deux chambres en enfilade à rafraîchir. - * Extérieurs : * un auvent et une véranda exposés sud-est, parfaits pour profiter des beaux jours. Un chai indépendant sur deux niveaux, situé dans un coin de la parcelle, offre la possibilité de créer un garage ou un appartement avec entrée séparée sur une autre rue. Les deux appartements : une source de revenus locatifs Les deux T2, actuellement loués (entre 350 € et 450 € / mois chacun), disposent : - De compteurs électriques individuels, - D'un sous-compteur d'eau partagé, - De chauffage électrique. Un investissement en viager occupé - * Valeur vénale estimée : * 412 560 € - * Prix d'acquisition en viager occupé : * 280 953 € - * Bouquet : * 126 816 € HAI (dont 100 000 € net vendeur et 26 816 € d'honoraires à charge acquéreur – 6,5 % de la valeur vénale) - * Rente mensuelle : * 1 900 € En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Informations pratiques - * Chauffage : * chaudière au fioul neuve installée en 2024. - * Diagnostics énergétiques (réalisés en juillet 2024) : * - Maison : classe E (234 kWh / m² / an, 62 kg CO2 / m² / an) - Appartements : classe E (332 et 327 kWh / m² / an, 10 kg CO2 / m² / an – classe B pour les émissions). - * Taxes foncières 2023 : * 1 046 € (dont 368 € pour la TOM). Un cadre idéal avec un fort potentiel Cette * maison charentaise authentique * , complétée par deux appartements déjà loués, représente une opportunité idéale pour un investisseur en quête de revenus locatifs immédiats et d'un bien à valoriser. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site [Géorisques](). 385,744 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 2 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4507€ ~ 6098€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

La tremblade, en exclusivité, viager libre, maison récente construction 2020 située en centre ville de la tremblade, d'une superficie de 130 m² habitables environ comprenant : au rdc : une entrée, un séjour de 50 m² avec cuisine ouverte / équipée / aménagée, un cellier / laverie / lingerie aménagé, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé et un patio. À l'étage : deux grandes chambres, un dégagement, une salle d'eau et un wc. Un grand carport de 42 m². Située au calme sur un terrain plat et clos de 534 m². Rente viagère : 1053€ / mois h 72 ans f 74 ans demandez-nous la fiche complète et détaillée par mail et plus de renseignements au 06 11 75 54 41. Visites possibles du lundi au samedi 8h / 20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°442 622 643 - greffe de saintes) vincent guerin entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 11 75 54 41 - réf. 874970.

Vous propose en EXCLUSIVITÉ une opportunité d'investissement exceptionnelle à Arvert : une maison de plain-pied de 80 m², idéale pour un investissement en viager occupé. Description du bien : Emplacement idéal : Proche du centre d'Arvert, dans un quartier calme et recherché. Maison rénovée : Aucun frais à prévoir, isolation complète réalisée. Agencement optimal : Entrée, salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse, cuisine équipée, arrière-cuisine, deux chambres confortables, salle d'eau moderne, WC séparé. Extérieurs soignés : Garage, atelier, portail électrique, terrain clos d'environ 800 m². Confort moderne : Chauffage par pompe à chaleur, assurant une efficacité énergétique optimale. Modalités du viager : Occupant : Homme de 70 ans. Décote attractive : 50 % sur la valeur du bien. Bouquet unique : 62 250 € HAI (dont 17 250 € TTC de frais d'agence), soit un bouquet net vendeur de 45 000 €. Rente mensuelle : 407 €. Revalorisation de la rente : +20 % en cas de libération anticipée. Les avantages du viager dématérialisé : Modernité et simplicité : Processus de transaction facilité et sécurisé. Mutualisation : Accès simplifié et transparent aux investissements en viager. Rendement attractif : Sécurisation de l'épargne avec un potentiel de rendement élevé. Informations complémentaires : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C (166 kWh / m² / an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : À (5 kg CO2 / m² / an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 020 € et 1 420 €. Taxe foncière : 670 €. Informations sur les risques : Disponibles sur georisques. gouv. fr. Pourquoi investir dans ce viager à Arvert ? Rendement potentiel élevé : Bénéficiez d'une décote significative et d'une rente mensuelle. Bien rénové et économe : Aucun travaux à prévoir, faibles dépenses énergétiques. Emplacement privilégié : Proche du centre, dans un cadre de vie agréable. Processus simplifié : Viager dématérialisé, pour une transaction en toute sérénité. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique à Arvert. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. 212,750 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1038€ ~ 1405€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

« Investissement en Viager Occupé Homme 83 ans- Maison Proche Centre et Plages Découvrez cette opportunité d'investissement unique avec cette maison de 80 m², idéalement située à quelques pas du centre-ville et des plages. En excellent état, cette propriété ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable et pratique. Caractéristiques : Maison lumineuse et fonctionnelle : entrée, salon-séjour avec véranda, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC. Extérieur : préau, garage avec portail électrique, terrain clos de plus de 600 m². Proximité immédiate des commodités. Conditions de vente en viager occupé : Occupant : homme de 83 ans. Décote : 34 % sur la valeur du bien. Bouquet : 91 000 € (honoraires agence inclus). Rente mensuelle : 1 185 €. Rente revalorisée en cas de libération anticipée. Viager dématérialisé : Solution innovante et sécurisé. Alternative de financement : Viager dématérialisé : une approche moderne et transparente, contactez-nous pour plus d'informations. Performances énergétiques : DPE : D / GES : A. Consommation annuelle : 800 € à 1 200 €. Informations sur les risques : georisques. gouv. fr Contactez-nous pour une visite ou plus d'informations. » ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1290.03€ ~ 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vente avec paiement a terme (viager) gain immédiat : 193 864 euros. Frais de notaire réduits bourcefranc - commerces a pied a seulement 5 minutes à pied du vieux chapus et commerces à pied, venez découvrir cette charmante maison en pierre. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, cellier, salle de bain avec toilette, 3 chambres; à l'étage 1 chambre, un bureau et toilettes séparés. Un double garage de 55 m² au total vient compléter le bien construit sur une parcelle de 538 m² entièrement clos. Valeur vénale : 270 000 euros bouquet : 40.000 € mensualités : 405.40euros / mois (sur 10 ans uniquement) viager occupe sur 2 tetes (mme 62 / mr 66 ans).

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 68,5 m², située dans un environnement paisible. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, elle constitue une excellente opportunité d'investissement en viager occupé. Description du bien : Salon-séjour lumineux de 29 m² avec cuisine ouverte. Deux chambres confortables. Salle d'eau avec WC. Véranda chauffée et carrelée de 32 m², idéale pour agrandir l'espace de vie. Dépendances et aménagements : Grand chai rénové, voliges neuves. Cave de 28 m², idéale pour le stockage. Grenier isolé de 40 m², prêt à être aménagé selon vos envies. Conditions de vente en viager occupé : Valeur vénale : 155 000 €. Bouquet initial : 28 861 € HAI, dont 13 175 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Bouquet net vendeur : 15 686 €. Rente mensuelle : 358 €. Libération anticipée : en cas de départ des occupants, la rente sera revalorisée de 20 %. Nous proposons également le viager dématérialisé, une approche moderne et simplifiée basée sur la mutualisation, rendant l'investissement plus accessible et sécurisé. Informations techniques : DPE : 160 kWh / m² / an (C) | GES : 5 kg CO2 / m² / an (A). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 260 € et 1 760 € (année de référence : 2021). Taxe foncière : 564 €. Date du diagnostic : 21 / 11 / 2024. Consultez les risques liés à ce bien sur : georisques. gouv. fr. Pourquoi investir ? Avec son cachet authentique, son potentiel d'aménagement, et son investissement sécurisé en viager occupé, cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! 141,825 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 8.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1282€ ~ 1736€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Viager à marennes hiers brouage (17320) – maison de plain-pied avec garage & panneaux photovoltaïques expfrance vous propose un investissement sécurisé avec cette maison de plain-pied de 115 m² située à marennes-hiers-brouage. Descriptif du bien : entrée accueillante cuisine aménagée et équipée salon chaleureux avec cheminée insert véranda climatisée pour un espace de vie supplémentaire 4 chambres avec placards intégrés salle d'eau et wc indépendant garage de 19,22 m² - terrain 739 m² équipements modernes : panneaux photovoltaïques, chauffage par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique conditions du viager occupé (sur 2 têtes) : valeur vénale : 290 000 € bouquet : 64 750 € hai (honoraires inclus 5,17 % ttc à la charge de l'acquéreur, soit 14 750 € ttc) bouquet net vendeur : 50 000 € rente mensuelle : 276 € clause de libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 % alternative : achat en nue-propriété capital unique : 136 900 € hai informations complémentaires : taxe foncière : 980 € diagnostics réalisés le 19 / 08 / 2024 dpe : b (105 kwh / m² / an) ges : a (3 kg co2 / m² / an) estimation des dépenses énergétiques : entre 800 € et 1 130 € / an (prix indexés 2021, abonnements compris) risques naturels et technologiques : consultez le site georisques. Gouv. Fr un investissement patrimonial sécurisé, alliant rentabilité et sérénité. Contactez-moi pour plus d'informations ! 275,250 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 5.09%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 817€ ~ 1107€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - erwan mineau - agent commercial - ei - rsac la rochelle 951798891.

Viager dame 78 ans. Saint palais / mer, quartier résidentiel. Bien sur une parcelle de 422 m² la surface habitable et de 135 m². Composée : un salon séjour de 26.65 m², une cuisine de 10.44 m², une chambre de 12.86 m², une chambre de 11.82 m², une véranda en l de 39.65 m² avec trois baies coulissantes en aluminium, une salle de bain avec douche 5.11 m², un couloir en l de 9.50 m², un toilette séparé de 1.60 m². Hauteur de l'ensemble sous plafond 2,70m. Une buanderie chaufferie de 18.03 m², un garage attenant de 16,75 m². Chauffage et eau chaude production au fuel. Ouvertures en pvc et aluminium double vitrage. Les sols du salon et des chambres sont en marqueterie chêne. Cuisine, couloir, salle de bain, toilette les sols sont carrelés. Tout à l'égout et raccordement collectifs. Taxe foncière 1100€ pour 2023. Six chais attenant à l'arrière de la maison. Ensemble en parfait état général. Secteur calme. Valeur vénal du bien 320.000€, bouquet demander 130.000€, rente par mois 356.00€. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez philippe dubois entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°319 007 613 greffe de la rochelle) 06 13 55 31 16 (réf. 571759 ).

Nieulle sur seudre a proximité des commerces viager occupé sur 1 tête (monsieur à 80 ans) bouquet : 50.000 €. Montant mensuel de la rente viagère : 500 euros venez visiter cette agréable maison de plain pied comprenant : entrée, pièce de vie, cuisine équipée, belle véranda, 2 / 3 chambres, salle d'eau, arrière cuisine / buanderie. Garage indépendant de 41 m². Terrain entièrement clos d'une surface de 558 m².

Découvrez cette magnifique propriété d'un couple de 81 et 83 ans à SAINT SULPICE DE ROYAN, offrant un espace de vie de 148 m². La maison se compose d'un grand hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon / séjour ouvrant sur une véranda chauffée, d'un couloir menant à trois chambres, d'une salle de bains avec douche, et d'un WC. Le sous-sol comprend un garage de 50 m², une cave de 13 m² et un vide sanitaire de 21 m² utilisable. À l'extérieur, vous trouverez une belle parcelle de terrain de 1 004 m², joliment arborée et paysagée, avec une piscine hors sol et un portail électrique. Le chauffage électrique est complété par un système de panneaux solaires générant des revenus annuels. Optez pour un viager libre sur ce bien, avec une valeur vénale de 330 000 €. Le bouquet s'élève à 163 100 € HAI à la charge de l'acquéreur (bouquet net vendeur 140 000 € plus une commission de 7% soit 23 100 € sur la valeur vénale) et une rente mensuelle de 1 216 €. Nous proposons également le viager dématérialisé, une approche moderne et simplifiée du viager qui utilise la mutualisation pour rendre le processus plus accessible et transparent. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques. gouv. fr. La taxe foncière est de 1 544 €. Une opportunité d'investissement exceptionnelle vous attend ! 306,900 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1834.8€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .