Vente maison en viager à Langeais (37130)

Viager occupé - maison de 125 m² avec jardin ? Langeais (37130) un investissement sécurisé dans un cadre recherché ! Rappel, en viager occupé, les vendeurs restent dans leur maison tout le temps qu'ils le souhaitent. En contrepartie, vous bénéficiez d'une décote sur le prix liée à cette occupation soit 45%. Localisation : située à langeais, charmante commune en bord de loire, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des commerces, écoles, et services. À seulement 25 minutes de tours, langeais est une ville dynamique, connue pour son château médiéval, son marché animé et ses accès rapides aux axes routiers et ferroviaires (gare sncf reliant tours en 15 min). Descriptif du bien : cette maison de 125 m² et son terrain de plus de 600 m² disposent de : une cuisine aménagée et équipée indépendante, un salon séjour de près de 30 m² avec cheminée, 3 chambres dont une de 25 m², salle d'eau wc indépendant, au sous-sol, une grande pièce de vie chauffée de 28 m² pourra accueillir vos invités. Un garage, une cave et une buanderie complètent cette maison fonctionnelle. Couple de 86 et 78 ans. Conditions de la vente en viager occupé : bouquet : 56500 euros ( à verser à l'acte authentique ). Honoraires (7,5% )charges acquéreur (hors mensualités), net vendeur : 40000 euros rente viagère mensuelle : 756 euros (révisable tous les ans sur l'indice insee des prix à la consommation hors tabac) valeur vénale du bien : 220000 euros (hors honoraires) valeur occupée=120995 euros (base de calcul des droits d'enregistrement) dpe : classe e chauffage gaz ges : e estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 3250 euros et 4440 euros (dpe réalisé le 04 / 03 / 2025). « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ' pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824972103 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 400918le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ( honoraires 7,5% ttc à la charge de l'acquéreur) (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -.

Viager occupé - maison de 120 m² + grange en pierre + nombreuses dépendances rappel, en viager occupé, le vendeur (homme de 71 ans) reste dans sa maison tout le temps qu'il le souhaite. En contrepartie, vous bénéficiez d'une décote sur le prix d'achat liée à cette occupation soit 56%. Localisation : a hommes, au coeur de l'indre-et-loire, cette propriété de caractère se situe dans un bourg calme et agréable, à 15 min de langeais, 20 min de château-la-vallière, et 40 min de tours. Village vivant, commerces de proximité et cadre de vie préservé. Descriptif du bien : cette maison ancienne d'environ 120 m² habitables offre : un séjour chaleureux de 38 m² sur cuisine ouverte et cheminée. 4 chambres bien réparties (2 au rdc) salle d'eau + wc séparé très belle grange avec poutres apparentes, idéale pour un atelier, une extension ou un futur logement nombreuses dépendances : préau, atelier, cave, cuisine terrain de 540 m² un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine rural de qualité. Conditions de la vente en viager occupé : bouquet : 27 350 euros au total,(à verser à l'acte authentique) dont : 15 000 euros net vendeur 12 350 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur (9.5 % ttc de la valeur vénale) rente viagère mensuelle : 239 euros, révisable chaque année selon l'indice insee des prix à la consommation (hors tabac) valeur vénale du bien : 130 000 euros un placement sûr, éthique et rentable, dans un secteur paisible au coeur de la touraine intéressé(e) ? Je vous accompagne avec expertise pour concrétiser ce projet en toute sérénité. Dpe : e ges : b estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370 euros et 3250 euros (indexées sur les prix moyens des années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ' pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 404998 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -.

Aux portes de tours ! Magnifique opportunité en vente a terme occupée (pas d'aléa de paiement contrairement à la rente viagère ! )sur une période maximale de 5 ans. Les vendeurs se gardent un droit d'usage et d'habitation dans leur logement pendant cette période (ils pourront toutefois libérer leur bien avant cette date). À l'expiration de ce délai de 5 ans, la maison deviendra libre d'occupation. Vous achetez cette maison sur une valeur occupée de 453600 euros au lieu de 600000 euros soit 24,4% d'économie sur les droits d'enregistrements ! Maison d'habitation de de 180 m² carrez (200 m² au sol) + véranda de 50 m², comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec wc indépendant, salon / salle à manger, une grande cuisine, un grand bureau, 1 chambre avec salle d'eau et wc, véranda chauffée avec cheminée. À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, wc indépendant. Un magnifique parc arboré, de près de 3 ha, des dépendances (3 boxes dont 1 servant de local piscine), un bâtiment de plus de 200 m² composé d'un garage d'environ 90 m² et plusieurs pièces dont cuisine d'été, une piscine couverte / chauffée et 2 étangs, une volière complètent cette superbe propriété. Amoureux de la nature et du calme, cette propriété vous tend les bras ! Modalités financières : capital initial = 130000 euros honoraires d'agence de 30000 euros (5%) à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).Bouquet net vendeur=100000 euros mensualités sur 10 ans= 2947 euros / mois, révisables annuellement et payables jusqu'au terme des 10 ans (remboursement partiel ou total possible à tout moment). Décote de 24.4%. Dpe : classe c ges : a estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2686 euros et 3634 euros (indexées sur les prix moyens des années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière= 1880 euros tom=390 euros vidéo sur demande « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ' pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824972103 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 400513 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 5% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824972103 (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -.