* visite virtuelle disponible sur demande. Chapitre / reformes 13001…5 pieces de caractere de 108 m²…vue exceptionnelle notre dame de la garde et reformes…ideal famille ou investisseur…cœur de ville * venez découvrir cet appartement de caractère, un véritable cocon au cœur de marseille, avec vue sur la majestueuse notre-dame de la garde, les flèches de la magnifique église des réformés et l'architecture marseillaise emblématique. Situé au 4e étage d'un immeuble haussmannien du début du xxe siècle, cet appartement de 108 m² vous accueille dans un cadre à la fois élégant et lumineux. Avec son exposition idéale nord / sud, chaque pièce profite de la lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Depuis ses fenêtres, vous pourrez admirer la vue imprenable sur les célèbres flèches de l'église des réformés et, au loin, la silhouette imposante de notre-dame de la garde, emblème de la ville. L'agencement de l'appartement, pratique et fonctionnel, offre une belle fluidité entre les pièces. En entrant, vous êtes directement plongé dans un espace à la fois spacieux et intime. Le séjour de près de 30 m², véritable cœur de l'appartement, s'ouvre sur une vue dégagée sur les toits de la ville. À l'autre extrémité, la cuisine indépendante, deux grandes pièces de 14 et 18 m² au sud, tandis que le côté nord abrite une troisième chambre de 11 m² et un bureau, à personnaliser selon vos besoins. La salle de bains, bien pensée, se situe au centre de l'appartement, idéale pour être accessible depuis toutes les pièces de vie. La situation de cet appartement est un atout indéniable. En plein cœur de la ville, vous êtes à quelques minutes à pied des lieux incontournables comme le vieux port, le parc longchamp et la gare. Restaurants, cafés, commerces et établissements culturels tels que l'artplexe sont à votre porte, offrant un accès facile à tout ce qui fait le charme de marseille. Vous bénéficiez également d'une excellente desserte en transports en commun, avec une accessibilité rapide aux autoroutes, rendant vos déplacements dans la ville et au-delà particulièrement aisés. Que vous soyez à la recherche d'un appartement familial spacieux et central ou d'un investissement locatif rentable, ce bien offre des possibilités infinies. Il a été loué récemment à 1 500€ par mois, ce qui lui permet de générer une rentabilité brute de 5%. Avec un peu d'imagination et d'aménagement, vous pourrez encore optimiser sa rentabilité ou personnaliser cet espace pour en faire un véritable pied-à-terre marseillais. Le potentiel de transformation est considérable, qu'il s'agisse de réaménager les espaces pour les rendre encore plus fonctionnels ou d'explorer la location saisonnière. Cet appartement rare sur le marché marseillais allie charme, vue et emplacement stratégique. Un bien à découvrir rapidement, car une telle opportunité ne se présente pas tous les jours. N'attendez plus pour visiter ce bien unique et contactez-nous pour organiser une visite ou une visite virtuelle. Nombre de lots de la copropriété : 33, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 935€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°833 264 062 - greffe de marseille) emilie cafieri entrepreneur individuel 06 26 21 70 98 - réf. 896857.
