Vente immobilier à Gensac (33890)

Une opportunité de rénovation au cœur de gensac situé en plein centre de gensac, ce bien offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose de deux espaces distincts : - un local à usage professionnel, comprenant un wc et une pièce séparée, idéal pour un projet commercial ou artisanal. - une maison d'habitation avec wc indépendant et un plateau brut à aménager selon vos envies. Bien que ne disposant pas de jardin, ce bien bénéficie d'un emplacement central privilégié, à proximité immédiate des commodités. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Informations techniques : toiture en bon état, menuiseries en aluminium, raccordement au tout-à-l'égout chauffage électrique les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 65 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ronny nordin, tél. : 06 95 30 24 42, e-mail : ronny.nordin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 918 443 847.

Sur la commune de Gensac et toutes ses commodités, nous vous proposons cette belle maison avec ses trois chambres aux grands volumes, salon avec cheminée, véranda et cuisine équipée. Un grand sous-sol / garage et un cabanon de stockage complètent ce bien, le tout sur un terrain d'un peu moins de 3000 m² entièrement clos. Honoraires inclus dans le prix : 6.34%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Située à 5' de gensac, cette jolie maison en pierre au coeur d'un charmant village ne demande qu'à revivre. Vous trouverez au rez de chaussée une entrée, une cuisine, un salon avec sa cheminée, une salle d'eau avec un wc ainsi qu'une zone atelier. À l'étage, vous retrouverez un vaste palier ainsi que deux chambres. L'ensemble de la maison nécessite des travaux de rénovation. Un beau jardin de plus de 1900 m² sans vis à vis complète ce beau projet ! Points techniques : - menuiseries pvc double vitrage - chauffage fioul - assainissement non conforme les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 95 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 € honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 5,56 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : juliette megali, tél. : 06 03 01 35 67, e-mail : juliette.megali@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 880 866 918.

En collaboration avec Sabine Villechenoux Située au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, cette charmante maison en pierre de 182 m² vous séduira immédiatement par son authenticité et son élégance. Nichée sur un vaste terrain de 1 217 m², elle promet une vie à la campagne ressourçante tout en profitant des commodités du village de Gensac. ? Espaces extérieurs exceptionnels : Découvrez une superbe piscine au sel, idéale pour profiter pleinement des belles journées estivales. Deux grandes terrasses, dont une impressionnante terrasse couverte de 100 m², vous invitent à savourer repas en famille ou moments conviviaux entre amis, en toute intimité et à l'abri du soleil. ? Intérieur confortable et raffiné : Cette demeure offre des volumes généreux et lumineux, avec une grande cuisine chaleureuse dotée d'un espace repas convivial ainsi que d'un coin cocooning autour d'une belle cheminée, parfaite pour vos soirées hivernales. Le salon, spacieux et lumineux, bénéficie d'une double exposition exceptionnelle, ouvrant d'un côté sur l'immense terrasse couverte et de l'autre sur l'espace piscine. Elle dispose de 3 salles de bain et toilettes, assurant confort et praticité à toute la famille. À l'étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses bénéficiant chacune de leur propre salle de bain, garantissant intimité et tranquillité. ? Potentiel d'aménagement : Un atelier situé au rez-de-chaussée offre une flexibilité supplémentaire, pouvant aisément être aménagé en une troisième chambre ou en un espace dédié à vos passions ou besoins spécifiques. ? Un cadre de vie privilégié : Gensac est réputé pour son cadre de vie convivial et authentique, tout en offrant à proximité immédiate toutes les commodités indispensables à un quotidien agréable et facilité. ? Coup de cœur assuré pour cette maison alliant charme, confort et convivialité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : au calme et non loin des commodités : ensemble immobilier maison + garage + grange sur terrain de 4100 m² avec source et puits. La maison vous propose de vastes pièces de vie : cuisine et double séjour totalisent 76 m² ! L'insert à bois diffuse la chaleur vers la partie nuit qui se compose de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un wc. Une buanderie, un cellier et un grenier en partie aménagé en pièce de stockage ne sont pas comptés dans la surface habitable. Chauffage central fuel, assainissement individuel. 141 m² de pièces annexes, garage et grange complètent le tout. Une partie du jardin comporte de nombreux arbres fruitiers et la terrasse couverte est idéale pour les repas entre amis ! Puits et source présents. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 270 et classe climat d indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : belle maison conviviale avec piscine et grandes pièces de vie à gensac. La fabuleuse terrasse couverte vous accueille avec ses 100 m², idéale pour passer de bons moments en famille ou entre amis ! Joliment rénové, ce bien de 186 m² vous propose un savant mélange de matériaux et vous séduira par ses volumes généreux. Le rez-de chaussée se compose d'une cuisine dînatoire avec cheminée, un salon donnant sur les terrasses, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie et une pièce servant actuellement d'atelier (pièce pouvant très facilement devenir une 3e chambre si besoin). À l'étage une vaste mezzanine de 30 m², 2 chambres parentales avec salle de bain et toilettes. Jardin arboré, piscine récente au sel, tout est là pour passer de bons moments ! Points techniques : toiture entièrement revue récemment, assainissement conforme, clim réversible et cheminée fonctionnelle. Gensac est un village dynamique avec école, maison de santé, pharmacie, supérette, restaurant, coiffeur, tabac-presse. Ce joli bien est à découvrir au plus vite, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 247 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : au coeur du village dynamique de gensac, venez découvrir tout le potentiel de cet immeuble avec vue sur le vallon ! À l'étage, grande pièce de vie et cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, 2 toilettes, bureau. Greniers. En rez de chaussée, grande pièce et terrasse surplombant le vallon. Niveau n-1 : belles caves voutées avec ancien four à pain, une pièce à définir donnant sur le vallon. Jardin en contre bas avec pigeonnier. Gensac est un village dynamique avec commerces, maison de santé, pharmacie, école. Gare à 8 minutes (ligne bordeaux / bergerac). Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à 7' de Pellegrue et Pessac sur Dordogne, cet ensemble immobilier ancien s'organise autour d'une maison rénovée et de belles dépendances. La maison principale se compose d'une entrée séparée, un salon avec son poêle à bois, une cuisine et son arrière cuisine, quatre chambres dont une avec sa salle d'eau et une salle de bain. Une vaste grange attenante offre des possibilités d'agrandissement. À l'extérieur, vous retrouverez un parc avec une vue dégagée, la piscine 10X5 prédomine la vallée et sa terrasse avec sa cuisine d'été invite au farniente. De belles dépendances permettent de nombreuses zones de travail / atelier et du stockage. L'ensemble de la propriété est en bon état et ne nécessite pas de travaux. Une seconde maison ancienne de 170 m² à proximité hors d'eau avec sa toiture neuve est également à la vente en supplément sous la référence : 1410495 Points techniques : Chauffage centrale bois par la cuisinière, eau chaude solaire et électrique, assainissement individuel en cours de contrôle, puit, alarme, menuiserie double et simple vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 381 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : - Exclusivité iad- Maison lumineuse avec sous-sol de 92 m² et jardin clos à Gensac. Découvrez cette agréable maison située dans le charmant village de Gensac disposant de toutes les commodités (commerces, école, pôle médical, pharmacie. ). La maison se compose d’une entrée, un salon avec insert ouvrant sur une terrasse, une cuisine aménagée récente et au goût du jour, ainsi que 3 chambres au parquet élégant et une salle d’eau avec toilette. Profitez également d'une véranda donnant sur le jardin arboré.( non comptée dans la surface habitable) Un garage indépendant et un abri de jardin complètent ce bien. Atouts supplémentaires : Sous-sol accessible de l’intérieur et de l’extérieur Village dynamique avec toutes les commodités à proximité Chauffage central Toiture ok, tout à l'égout. À visiter sans tarder ! Chers confrères, je pratique l’inter-cabinet, contactez-moi pour toute recherche correspondant à ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein coeur du vieux Gensac, village historique, nous vous proposons ce très joli bien atypique en pierre comprenant 5 grandes chambres, un beau salon / séjour et une cuisine aménagée. De nombreuses dépendances dont un grenier aménageable de plus de 70 m² et une cour avec jardinet intérieur complètent ce bien ! Honoraires inclus dans le prix : 6.97%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : - Exclusivement chez iad - Opportunité à saisir au cOEur du paisible et joli village de Gensac. Cette maison fin 19e proche des commodités et des écoles vous propose une entrée, une cuisine dînatoire, un salon, une salle d'eau récente, 1 toilette indépendant. À l'étage, le palier vous mène vers 3 grandes chambres (12,21 et 21 m²), 1 bureau / dressing, un second toilette. Des cloisons peuvent être supprimées pour réaménager les espaces selon vos besoins. Un local 'chaufferie' ainsi qu'un atelier et un abris de jardin complètent le tout sur 550 m² environ de terrain clos, au calme. Le jardin est accessible par l'extérieur et par l'intérieur de la maison, il est arboré, fleuri, muni de grands carrés potagers qui vous permettront d'accueillir vos plantations diverses. Réfection de la toiture par un artisan en 2022, chauffage central gaz de ville (moins de 2000 € annuels pour factures EDF et gaz en chauffant à 20 / 21° ), tout à l'égout, isolation des combles. Cette maison offre un potentiel non négligeable si vous souhaitez bricoler, ou profiter d'un espace indépendant ! À découvrir au plus vite, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites ! Chers confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Château Le Marin à Gensac : Un joyau architectural du 19ème siècle à restaurer, niché sur plus de 8 hectares. Nous avons le plaisir de présenter à la vente le Château Le Marin, une bastide majestueuse du 19ème siècle située à Gensac. Ce château, nécessitant une rénovation complète, repose sur un domaine de plus de 8 hectares, offrant un cadre privilégié au milieu des vignobles de la Gironde. Le château comprend plusieurs espaces habitables necessitant des rénovations, d'environs 366 m² ainsi que diverses dépendances respectivement de 586 m² et 389 m², dont un chai à cuve en béton authentique, témoignage de l'histoire viticole de la région. Avec son architecture d'inspiration coloniale, le Château Le Marin se distingue par son potentiel exceptionnel pour divers projets tels que des chambres d'hôtes, des gîtes ou des activités touristiques. C'est une opportunité unique d'acquérir et de personnaliser un morceau d'histoire, tout en s'immergeant dans l'univers prestigieux des vins de Bordeaux. Nous restons à vos exigences pour tout renseigements supplémentaires.

[ideal investisseur] dans le village historique de gensac et toutes ses commodités, nous vous proposons cet immeuble en pierre de 170 m² à rénover. Possibilité de faire 2 ou 3 biens distincts et d'investir donc dans un immeuble avec un excellent rapport qualité / prix à l'arrivée ! Toiture refaite a neuf avec tae fonctionnel. Honoraires inclus dans le prix : 11.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe f.

Rare ! Sur les hauteurs de l'Entre Deux Mers, belle propriété viticole qui a conservé le charme de son ancienne seigneurie au coeur de son vignoble. La propriété offre de beaux points de vue sur la vallée de la Dordogne et les environs. Le domaine s'étend sur environ 110 hectares parfaitement entretenus et bien gérés. En passant le portail en fer forgé, vous découvrez une maison de maître avec sa belle façade classique, ses tours, ses jardins et ses anciens chais. À l'intérieur les pièces de vie lumineuses sont nombreuses et bien orientées. La maison dispose de plusieurs salons, cuisines, salles de bain, 6 grandes chambres et des combles sous charpente traditionnelle aménageable. Le jardin offre une piscine avec vue sur un beau cèdre plusieurs fois centenaire et une roseraie. De l'autre côté de la cour d'accueil, une maison de gardien refaite à neuf permet d'accueillir une famille. Un ancien chai attenant sert aujourd'hui au vieillissement du vin barriques en chêne dans des conditions optimales. D'autres espaces parmi les dépendances restent à aménager. À quelques pas, une maison de caractère a été entièrement réhabilitée en un magnifique gîte touristique avec terrasse plein sud, une piscine avec vue sur les vignes vallonnées, un jacuzzi, 3 chambres, un grand salon, une cuisine équipée, deux salles d'eau, un accès et des places de stationnement dédiées. À quelques centaines de mètres, vous trouverez des écuries. Avec une capacité de 16 boxes à chevaux, le site dispose d'une carrière, d'un manège, d'ateliers et de bureaux. Une source alimente un petit étang idéal pour abreuvoir les chevaux, arroser le potagers et les roseraies. Plus loin sur la propriété, un deuxième gîte avec piscine offre une quinzaine de couchages supplémentaires. Au milieu des vignes, un dernier gîte aménagé au sein d'un ancien pigeonnier se distingue par son atypisme. Le vignoble : sur un beau terroir d'environ 80 hectares propriétaires, l'exploitation offre une capacité de production annuelle allant jusqu'à 3600 Hectolitres environ en AOC Bordeaux Supérieur. Le stockage pouvant atteindre près de 12 000 Hectolitres. Les installations et plateformes phytosanitaires sont conformes à des standards de qualité stricts. L'exploitation est certifiée HEV 3 et s'inscrit dans la démarche d'un Système de Management Environnemental (SME). Le circuit commercial assure des revenus stables avec des partenaires commerciaux solides. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330592476). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . -Honoraires TTC charge vendeur.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : au calme, maison familiale pierres et moellons, 4 chambres et dépendances. Vous tomberez sous le charme de ses grandes pièces, carreaux et parquets d'origine en excellent état. Cette maison vous propose une belle entrée traversante, une cuisine aménagée et équipée, un salon, un bureau, une salle de billard et un wc indépendant. L'étage est doté de 4 chambres et de 2 salles d'eau en rez de chaussée 2 pièces (25 m²) sont à rénover au gré de vos besoins et ne sont pas comptées dans la surface habitables. Points techniques : toiture récente, double vitrage partout, assainissement récent, fibre, chauffage central. Des ateliers, un abris et une dépendance complètent le tout, le jardin propose 1000 m² attenant à la maison. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites ! Chers confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 174 et classe climat d indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans la charmante commune de Pessac-sur-Dordogne (33890), cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement paisible et pittoresque. Cette localité offre un cadre de vie agréable, entre nature et histoire, la proximité de la Dordogne, idéale pour les amateurs de balades et de découvertes. Les commerces de proximité et les établissements scolaires renforcent l'attrait de ce lieu pour les familles en quête de tranquillité. D'une surface habitable d'environ 185 m², cette maison de 6 pièces présente un cachet authentique. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec une cheminée, une salle à manger avec un insert en bois, une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, une cave, une garage d'environ 47 m², une dépendance (anciennement un chai) et un appentis. À l'étage, un grand palier, 3 chambres et un bureau offrent des espaces confortables. À prévoir la mise aux normes : l'électricité, la fosse septique, l'isolation et les fenêtres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arina KHEYLMAN, Tél. : 06 35 18 85 10, E-mail : arina.kheylman@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 881669329.

Cette maison de 170 m² hors d'eau à terminer possède un très beau potentiel. Des plans ont été conçu pour une maison avec 4 chambres dont 2 suites parentales, un beau salon séjour de plus de 48 m², un cellier, une salle d'eau supplémentaire et wc séparés. Une belle terrasse de 20 m² vous offre une vue sur le jardin et la campagne environnante. Point technique : le gros œuvre a été réalisé et la toiture est neuve les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 189 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : juliette megali, tél. : 06 03 01 35 67, e-mail : juliette.megali@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 880 866 918.

Iad France - Christophe ZARPELLON vous propose : Charmante Maison de 147 m² avec Jardin et Piscine à Massugas Vous recherchez une maison chaleureuse dans un environnement paisible ? Ne cherchez plus ! Cette maison de 147 m² située à Massugas est un véritable havre de paix pour une famille ou des amoureux de la nature. Vous serez séduits par le charme authentique de cette maison. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine. Un bureau, une buanderie complètent le rez-de-chaussée. Vous pourrez également profiter de la quiétude du jardin et de la piscine pour des moments de détente en plein air. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, idéales pour toute la famille. Une salle d'eau ajoute une touche de confort supplémentaire à cette demeure pleine de charme. Les équipements de cette maison sont pensés pour votre bien-être : chauffage individuel avec poêle à pellets et radiateurs, assainissement individuel. De plus, le garage vous offre un espace de rangement supplémentaire pour vos véhicules et vos affaires. La maison est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, vous n’aurez qu’à vous installer et profiter de ce cadre de vie exceptionnel. Sur la propriété se trouve également une deuxième habitation de 77 m² environ entièrement rénovée, pouvant faire office de gîte, elle se compose de deux chambres, cuisine, salon, salle à manger, salle d'eau, cellier. La localisation de cette propriété vous donne accès à une qualité de vie incomparable, entourée de nature et proche de toutes les commodités. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison et venez la visiter sans plus tarder ! N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire de ce petit coin de paradis à Massugas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe ZARPELLON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 899072664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Taulou vous propose : À seulement une heure de Bordeaux et trente minutes de Saint-Émilion, cette maison de campagne vous accueille dans un cadre champêtre avec un accès à pied à la Dordogne. Mitoyenne, elle bénéficie d'un emplacement rare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Résidence principale ou secondaire pour son invitation à la détente. Dès l’entrée, le charme de la pierre opère. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, intègre une cuisine ouverte sur le séjour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre confortable, un dressing, une salle d'eau moderne, des toilettes séparées, ainsi que deux pièces supplémentaires : l'une aménageable en chambre, l'autre laissant libre cours à votre imagination (atelier, bureau, salle de jeux. ). À l'étage, les combles ont été intelligemment repensés pour offrir un palier utilisé comme bureau, une pièce sous pente aménagée en chambre et une dernière pièce plus spacieuse, elle aussi aménagée en chambre. Confort moderne et charme de l'ancien se conjuguent ici avec goût : double vitrage PVC, volets roulants électriques, cheminée avec insert, climatisation réversible et radiateurs électriques. Une maison pleine de caractère, dans un environnement apaisant, à découvrir sans tarder. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Taulou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 919642504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison coup de cœur familiale : Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de campagne en pierre, nichée dans un cadre champêtre sur la commune de Saint-Quentin-de-Caplong. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité d'une épicerie et des nombreuses commodités de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande, accessible en seulement 12 minutes. À l'intérieur : Dès l'entrée, cette propriété dévoile une atmosphère chaleureuse grâce à une vaste cuisine équipée, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa verrière élégante. Le charme du carrelage d'époque et le confort du poêle à granulés contribuent à une ambiance conviviale. La chambre parentale, avec sa vue sur le jardin, offre un véritable cocon de tranquillité. Un dégagement dessert une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un salon-séjour sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierre, sa belle hauteur sous plafond et une cheminée équipée d'un poêle à bois, parfaite pour des soirées chaleureuses. Un espace nuit indépendant complète cet intérieur. Il comprend deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Avec son entrée séparée, cet espace offre un excellent potentiel pour une activité de chambres d'hôtes, idéale pour accueillir les pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle qui traversent la commune. À l'extérieur : À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte, véritable havre de paix, surplombant un jardin accueillant et un garage pouvant abriter une voiture. La vue imprenable sur les vignobles environnants invite à la détente. L'ensemble est complété par un carport, un atelier indépendant et une petite dépendance, parfaite comme abri de jardin. Cette maison allie charme, confort et potentiel, offrant une opportunité rare de s'installer dans un cadre bucolique. Prête à vous séduire ? Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 581863 ).

Maison en pierre à rafraîchir, dans une environnement calme, comprenant une grande cuisine, un séjour, quatre chambres, une grande salle de réception, une salle de bains, une buanderie, deux dépendances attenantes d'environ 120 et 86 m², le tout sur un terrain arboré d'environ 4000 m². Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : a mi chemin entre bordeaux et bergerac, maison rénovée au charme incontestable avec 3 chambres, bureau et jardin arboré. Elle se compose en rez-de chaussée d' une cuisine, une salle à manger, un vaste salon, un bureau avec accès vers l'extérieur - idéal si vous avez besoin d'implanter votre activité libérale - toilette, cellier, buanderie. À l'étage 2 chambres et vaste salle de bain, les combles aménagées proposent une suite parentale avec salle d'eau. Un atelier et un garage complètent le tout. Le jardin arboré et bien entretenu vous offre des emplacements privilégiés pour une farniente au bord du ruisseau ou des parties de cache cache avec les enfants. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison aux bonnes énergies, cette dernière est prête à accueillir sa nouvelle famille ! Points techniques : double vitrage alu, chauffage central, tout à l'égout. Commerces, gare et école non loin. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 205 et classe climat d indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - joan villechenoux vous propose : a découvrir, maison mitoyenne à rénover dans un hameau au calme. En rez de chaussée, vous trouverez : entrée, coin cuisine, salon, salle à manger, salle d'eau, toilette. À l'étage, 2 chambres. Grenier. Extérieurs clos, avec joli jardin et arbres fruitiers. Garage, atelier. Travaux à prévoir. À visiter sans tarder honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m joan villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : ensemble immobilier à fort potentiel. Situé au calme, l'ensemble se décompose ainsi : - partie habitable actuelle de 68 m² environ : entrée, cuisine ouverte sur salon, 2 chambres (13 et 10.6), toilette, salle d'eau, grenier. + possibilité de ré-ouvrir sur une ancienne habitation à rénover de 78 m² environ composée de 3 pièces (double vitrage posé, placo / isolation et rails disponibles ) + grange attenante à la maison principale de 98 m² environ. Grand jardin coté sud avec vue sur la campagne environnante et cour intérieure au nord. Points techniques : exposition sud, double vitrage, chauffage central (fuel), poêle à bois dans la pièce de vie, assainissement individuel. À découvrir au plus vite ! Chers confrères, je pratique l'inter cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 301 et classe climat e indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Au calme et sans voisin proche, belle maison familiale de 250 m² avec 6 chambres, dépendances et hangars. Si vous recherchez une grande maison pouvant loger famille et amis, cette maison est faite pour vous ! Bien exposée, elle vous garantie une belle luminosité et vous séduira par ses volumes généreux. Elle vous propose en rez de chaussée : 2 entrées, une pièce de vie de 49 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, toilette, espace buanderie. À l'étage 4 chambres, dont 1 'master' de 27.50 m² avec espace dressing, bureau, salle de bain avec toilette. Points techniques : Double vitrage, poêle à bois Norvégien et radiateurs électriques en appoint, assainissement individuel CONFORME, toiture suivie. Avec son atelier attenant et ses dépendances, ce bien offre un potentiel non négligeable sur un terrain arboré de 3200 m² avec plusieurs arbres fruitiers et vue sur la campagne environnante. Quelques travaux de finitions seront à prévoir à l'étage (peintures, plinthes, revêtement de sol ou peut être choisirez-vous tout simplement de sublimer les parquets existants ? ) 2 Hangars pouvant accueillir camping car ou autre. Egalement un mobil home en bon état doté de 2 chambres peut être inclus selon vos besoins et sans supplément. N'attendez plus, contactez moi pour découvrir ce havre de paix ! Ecole primaire dans la village, boulangerie artisanale ponctuelle. 9km de la gare et des commerces, 25km de Libourne, 50km de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.