Vente immobilier à Talence (33400)

Niché dans une rue calme, ce véritable LOFT d'exception vous séduira dès le premier regard. Ancien entrepôt entièrement repensé avec une rénovation de qualité, ce bien unique conjugue charme industriel et prestations haut de gamme. Vous découvrirez un séjour spectaculaire de 70 m², sublimé par un plafond culminant à 4 mètres de hauteur et baigné de lumière naturelle grâce à ses deux espaces extérieurs. L'ensemble est mis en valeur par un chauffage au sol intégré sous un élégant béton ciré, apportant à la fois confort et esthétisme. La maison accueille trois belles chambres, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité. La cuisine dinatoire sur mesure de 20 m², aussi fonctionnelle que conviviale, ravira les amateurs de gastronomie. Un garage pratique complète ce bien, parfait pour stocker vélos ou équipements. En vente chez LALANNE IMMOBILIER, contactez-nous au 05 56 24 58 01 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans une des meilleures résidences de Talence, venez voir ce studio avec parking et balcon. Il est au 2éme étage, exposé plein sud. La résidence est sécurisée avec gardien sur place, et de nombreux espaces verts. Son emplacement est un atout car il est proche des écoles (Kedge, IRTS, école d'architecture, Arts et métiers. ). Honoraires inclus dans le prix : 8.57%.

À proximité des commodités et des grandes écoles de Talence, ce studio de 30 m² en bon état général situé au dernier étage d'une petite copropriété de 4 étages, comprend une entrée avec placards, une salle de bain avec emplacement machine à laver, une cuisine aménagée et une pièce principale donnant sur un balcon exposé plein Est. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Iad France - Paul Vingrief vous propose : Spacieux T5 idéal résidence ou investissement locatif Talence – Quartier recherché | 85 m² | Dernier étage | 3 chambres | 2 balcons | Copropriété en rénovation complète Venez découvrir ce bel appartement de 5 pièces, lumineux et fonctionnel, situé au dernier étage d’une résidence calme dans le secteur très prisé de Talence, à proximité immédiate des écoles, transports et commodités. Ce bien offre une belle configuration avec : - Une pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière naturelle et ouverte sur un balcon agréable. - Une cuisine indépendante aménagées et équipées. - Trois chambres bien réparties, dont une avec un balcon privatif, idéale pour créer un espace intime. - Deux dressings + un cellier pour un rangement optimisé - Une salle de bain fonctionnelle, séparée des WC Atout majeur : - La copropriété fait actuellement l’objet d’importants travaux de rénovation sur l’ensemble du bâtiment, aussi bien en façade, parties communes que dans chaque appartement, assurant ainsi un cadre de vie modernisé, valorisé, et des charges maîtrisées à terme. Emplacement stratégique : Talence est un véritable pôle étudiant, avec des établissements réputés tels que : - l'École Nationale Supérieure d'Architecture et de Paysage (ENSAP) - Sciences Po Bordeaux - KEDGE Business School - Université de Bordeaux Un atout considérable pour un investissement locatif rentable et durable. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien aux multiples atouts. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, c’est une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.5€ par mois (soit 2418 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pierre-olivier meillier vous propose : au calme sur une parcelle orientée sud de 608 m², venez découvrir cette belle maison familiale de 161 m² aux beaux volumes. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 27 m² avec son insert, une véranda isolée et chauffée de 28 m², une cuisine de 11 m², 1 chambre, un wc, une vraie cave, un grand garage et à l'étage un grand palier, 4 belles chambres (12,12, 14 et 15 m²) salle de bains, cellier / dressing, un wc. À l'extérieur, une place de parking, une piscine et deux dépendances accolées. Notre coup de coeur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 249 et classe climat d indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-olivier meillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 827753765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

33400 talence - secteur bagatelle - appartement t3 lumineux situé au 7 ème et dernier étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée ouverte sur la cuisine, une arrière cuisine, 2 chambres, un salon avec balcon (expo sud / sud-est), une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé. Le bien est vendu avec une cave privative. Prix : 220 000 euros hai (honoraires charge acquéreur inclus). Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, loïs lamireau au 07 83 36 41 18 ou - privees. Com, agissant sous le statut d'agent commercial rsac 844968 / rcs bordeaux 844 968 107 auprès de la sas proprietes-privees, 44 allée des cinq continents zac le chêne ferré bât c 44140 vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 390511 * estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain,.) * (4.76 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) loïs lamireau (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 844968107 -.

Iad france - nancy douchet vous propose : * studio idéal pour investisseur - emplacement stratégique - bordeaux centre * dans un cadre privilégié en plein coeur de bordeaux, ce charmant studio de 12 m² situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine datant de 1949 est une opportunité rare sur le marché immobilier. Idéal pour un investisseur cherchant un bien à fort potentiel locatif, ce studio offre un agencement optimal avec une pièce principale lumineuse pouvant accueillir un espace nuit, un coin cuisine et un coin salon pour plus de confort. Le studio ne dispose ni de toilette, ni de salle d'eau afin de préserver l'espace de vie et d'offrir un agencement pratique. Situé dans un quartier recherché de bordeaux, vous bénéficierez d'un emplacement stratégique à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux pôles d'activités de la ville. Le chauffage individuel par radiateurs assure un confort thermique optimal, tandis que la fibre optique vous permettra de rester connecté en permanence. Bien que ne disposant pas d'annexes telles qu'un parking, un garage ou une terrasse, ce studio représente une opportunité d'investissement à fort potentiel en raison de son emplacement de choix et de sa configuration optimale. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au coeur de bordeaux, idéal pour démarrer ou compléter un portefeuille immobilier. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 300 et classe climat a indice 300. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nancy douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À talence, proximité des jardins partagés de bel-air, tous commerces à moins de 900 mètres (leclerc, boulangerie. ) grandes écoles à moins de 3 kms (ensc, einserb, ensegid. ) cet appartement se situe dans une résidence de 2001 de 3 niveaux, petite copropriété de 12 lots. Au rez-de-chaussée, ce t1 bis exposé ouest est fonctionnel et très lumineux, accès à la terrasse de 18 m² par une porte fenêtre double avec volet intégré. Il se compose d'une entrée, un wc, une salle de bains, un wc séparé, un placard, la pièce de vie avec sa cuisine ouverte, un espace nuit avec fenêtre et placard. Une place de parking extérieur complète le bien. Vendu libre, idéal pour de l'investissement locatif, dernier loyer : 680 euros / mois hors charges (rentabilité brute 6%) le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 130 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maria martins, tél. : 07 61 19 62 77, e-mail : m.martins@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 809 004 138.

Vous rêvez de personnaliser votre espace de vie selon vos goûts et vos besoins ? Ne cherchez plus ! Cette maison hors d'eau, hors d'air est l'opportunité parfaite pour réaliser votre projet de vie au cœur de Talence. Située en plein centre de Talence, proche du parc Peixotto et de l'hôpital Bagatelle, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, et bien plus encore. Cette maison se compose de 5 pièces dont un séjour spacieux et lumineux. La configuration interne reste à personnaliser selon vos envies. Vous pourrez créer l'espace de vie qui vous ressemble, avec la liberté de choisir les matériaux, les finitions et l'agencement selon vos préférences. Il reste à faire l'électricité, l'isolation, mettre en place un système de chauffage, la cuisine, la salle de bain, les toilettes, la pose d'un portail, le crépit extérieur et la décoration. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre projet immobilier sur mesure ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison hors d'eau, hors d'air à Talence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie DUBOURG, Tél. : 06 16 72 33 85, E-mail : emilie.dubourg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 514 212 992.

Studio à vendre trés bien placé au coeur de la ville de Talence. Le studio est loué par bail commercial à la société Teneo : il n'est donc pas possible de l'occuper ou de le ouer par soi même. Loyer annuel : 4 090 EUR Rentabilité brute : 5,2% charges de copropriété annuel : 68 EUR taxe fonciére : 477 EUR Bien soumis au régime du LMNP (amortissement comptable du bien et fiscalité trés avantageuse) Au coeur de la ville, face au Tramway et à proximité du domaine universitaire, Ténéo Apparthotel Talence Centre une résidence hôtelière confortable qui vous accueille aussi bien pour vos voyages d'affaires que pour vos ballades en famille. Du court au long séjour, vous serez au Ténéo Apparthotel Talence Centre comme chez vous. Une trés belle opportunité d 'investissement Faire Vite !

À Talence St Genès, dans une résidence bien entretenue et sécurisée, nous vous proposons ce grand studio en parfait état général. Lumineux, au calme et situé à deux pas de l'arrêt Roustaing du tram B. Il sera idéal pour loger un étudiant et un bon investissement, car il est vendu avec deux places de stationnement. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Talence hyper centre, je vous présente ce bien rare : un bel appartement de 54 m² situé dans une rue calme, à proximité de l'arrêt de tram Roustaing. Il combine espace, luminosité et vue dégagée pour un confort de vie optimal. Ce bien se compose d'une entrée avec rangement qui dessert une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon exposé sud-est sans vis à vis. La cuisine semi-ouverte entièrement aménagée dispose d'un espace repas. La partie nuit présente une grande chambre de plus de 16 m² ainsi qu'une salle de bain. Une place de parking privative complète ce bien. Chauffage individuel. Saisissez cette opportunité rare dans ce quartier très prisé ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1548 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce bel appartement traversant de 64,64 m², situé au 3e étage sur 6 avec ascenseurs, offrant une exposition Sud / Est qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Disposition intérieure optimisée : - Entrée fonctionnelle avec placard intégré, offrant un espace de rangement dès l’arrivée. - Pièce de vie spacieuse orientée plein Sud, bénéficiant d’une luminosité maximale. - Cuisine entièrement aménagée et équipée, semi-ouverte. - 2 chambres confortables, toutes deux dotées de placards intégrés et exposées à l'Est pour des réveils en douceur. - Salle de bain moderne avec double vasque, pratique pour les matins en famille. - Toilettes séparées, avec branchement pour lave-linge et sèche-linge. - Le sol est en carrelage gris contemporain dans les pièces de vie et d’eau, et en parquet dans les chambres, apportant chaleur et élégance. Prestations de qualité : - Chauffage au gaz - Climatisation réversible installée en 2023, pour un confort optimal toute l’année - Balcon en angle, avec revêtement bois posé en 2020, parfait pour profiter de l’extérieur - Place de stationnement PMR privative, assez large pour accueillir une voiture, un scooter et des vélos Environnement & commodités : - Résidence sécurisée avec caméras de vidéosurveillance - Vue dégagée sur les vignes prestigieuses de la Mission Haut-Brion, avec un vis-à-vis léger - À 2 minutes à pied de la future gare Talence Médoquine (ouverture en décembre 2025), pour un accès facilité à Bordeaux et ses environs - Écoles, crèches, commerces accessibles à pied - Lignes de bus 1 (Bordeaux-Pessac) et 8 (Gradignan-Pellegrin) à proximité, facilitant les déplacements quotidiens - 10 minutes à vélo du centre ville Pas de procédure en cours, ni de travaux votés Un appartement clé en main, bien agencé, dans un quartier en plein développement, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif, ou un premier achat. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

À découvrir sans tarder ! Ce joli T1 bis de 37 m² est situé à Talence, dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Parfaitement placé à seulement 500 mètres du tram B, il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités, des universités et du quartier étudiant dynamique, tout en offrant un environnement paisible. Situé au 3e étage sur 4, ce bien lumineux et bien agencé conviendra aussi bien à un étudiant qu'à un investisseur à la recherche d'une belle opportunité locative. * Les + : * - Emplacement recherché - Petite copropriété calme - Place de parking privative - Proximité transports et commerces - Idéal investissement ou première acquisition Une belle opportunité à ne pas manquer ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 06 03 03 55 54, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141.

Au sein d'une résidence de grand standing édifiée en 2018 et dotée d'une piscine et d'une salle de fitness, découvrez ce lumineux T4 de 90 m² agrémenté de deux loggias sud avec vue dégagée. Vous profiterez d'une belle piéce de vie avec cuisine ouverte aménagée. 3 chambres composent la partie nuit dont une suite parentale avec salle d'eau. Salle de bains et 2 Wc. Un parking en sous-sol complète le tout. À pied de l'arrêt tram Peixoto et des commerces. Très belle affaire. Vidéo et Visite 360o disponibles sur demande. 1.

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité cette maison de ville à fort potentiel, d'une surface d'environ 128 m² habitables + 18 m² de garage, située dans le recherché quartier des musiciens, sur une parcelle entièrement close, arborée et piscinable de 365 m² orientée plein sud. Emplacement idéal : proche des transports, des commerces et de toutes les commodités du quotidien. La maison se compose au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une salle à manger attenante à un séjour avec cheminée - Une cuisine indépendante de 13 m² - Un garage de 18 m² accessible depuis la maison A l'étage : - Un palier lumineux - 4 belles chambres avec parquets anciens et belles hauteurs sous plafond - Une salle d'eau - Un WC Extérieur : Un Jardin arboré orienté sud, piscinable. Ambiance paisible et intimiste, idéale pour une vie de famille ou des moments de détente A noter : Quelques travaux d'aménagement et de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Équipements : - Cheminée - Menuiseries PVC double vitrage - Chaudière Saunier Duval (2017) entretenue Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 06 06 80 08 05 ou par mail à s.dubo@proprietes-privees.com (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Talence secteur Saint Genés, dans une rue calme, et à sens unique, venez voir cet appartement T2 au 1er étage d'une petite résidence- de 14 appartements. Il disspose d'un séjour, d'une chambre avec placard, et d'une cuisine aménagée. De plus, il est vendu avec une place de parking aérienne et sécurisée. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Quartier Cauderès - Au calme, agréable échoppe comprenant une entrée avec WC, un vaste séjour lumineux et traversant avec espace salle à manger et cuisine ouverte, puis un cellier avec accès à une grande cave. L'étage, équipé d'une climatisation, se compose de trois chambres avec placards, une salle de bain et un WC. Vous apprécierez le jardin arrière entouré de verdure et sans vis à vis. Proximité commerces, transports et toutes commodités, à seulement 10minutes à pied du tram B, de la Place Nansouty, de l'établissement Saint-Genès Talence, et 5 minutes de l'école Jean Jaures. (3.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Situé Quartier Haut Brion, dans l'iconique Résidence du Hameau de Noailles, ce duplex de 105 m² habitables au dernier étage offre un cadre de vie unique. Conçu par un collectif d'architectes bordelais de renom, le Hameau de Noailles incarne une approche moderne et humaine de l'habitat, mêlant volumes généreux, intégration paysagère et esprit de village. Cette résidence, nichée dans un écrin de verdure avec piscine, tennis, salle de sport et sauna séduit par son calme et son architecture audacieuse. S'étendant sur 4 hectares, la résidence comprend des appartements et des maisons individuelles. Les constructions en décroché offrent une composition pyramidale, créant des perspectives variées et une intégration paysagère réussie. Le duplex proposé est situé aux 3e et 4e (dernier) étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur les courts de tennis et la piscine de la résidence. Lumineux et spacieux, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. L'appartement, baigné de lumière grâce à sa très bonne exposition, se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de près de 40 m² avec accès à une agréable terrasse, cuisine équipée séparée et arrière cuisine, 3 chambres dont 2 à l'étage avec grande terrasse, 2 salles de bain et 2 wc séparés. De beaux volumes, une vue dégagée et un fort potentiel de personnalisation : ce bien rare ne demande qu'à être révélé. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans ce cadre exceptionnel ! Je vous propose de me contacter afin de pouvoir vous le présenter. Nombre de lots de la copropriété : 190, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (dont eau, chauffage) : 3491€ soit 290€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 581947 ).

Quartier Roustaing Situé proche des commodités et à deux pas du Tram B, dans une résidence de standing, un appartement T2 lumineux de 42 m² avec balcon, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Vendu avec un parking sécurisé. Aucun travaux à prévoir et faibles charges de copropriété. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Béatrice Peltier vous propose : Dans un quartier résidentiel recherché venez découvrir cette maison familiale de 5 chambres, avec garage. Elle est située à deux pas du centre de Talence, dans une rue très calme, sur une jolie une parcelle verdoyante offrant la possibilité d'y aménager une piscine. Dès l'entrée, au rez- de- chaussée, vous serez séduit par de beaux volumes, une cuisine séparée, un vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière et prolongé par une véranda créant un espace de vie suplémentaire. Deux chambres, une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, trois belles chambres, une salle de bain ainsi qu'un espace de rangement. Vous trouverez également un grand garage de 25 m² attenant à la maison. Son emplacement est idéal, à quelques minutes du centre, des commerces, des moyens de transport Bus 31,73, 80 et du Tram B (arrêt Centre-Forum), des écoles et des facultés. Maison non mitoyenne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 342580362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Talence, dans un environnement privilégié, je vous présente cette belle maison familiale rénovée d'environ 165 m² habitable, implantée sur une parcelle de 480 m², située dans une rue calme, à 4 min à pieds des commerces et à proximité des transports. Les espaces de vie se répartissent sur 3 niveaux avec 2 espaces nuit indépendants ce qui conviendra à une famille, une profession libérale ou à un étudiant. Elle comprend au rez-de-chaussée une belle entrée avec rangement, une lingerie, une salle d'eau, un wc, deux chambres ouvrant sur le jardin. Au premier étage, l'espace de vie très lumineux ouvre sur une véranda, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un bureau / chambre d'enfant, une grande terrasse de 29 m² sans vis à vis. Au 2ème étage deux belles chambres de 15 m² et 19 m² avec chacune des espaces de rangements, un bureau, une salle d'eau, un wc. Vous serez séduits par sa luminosité constante tout au long de la journée, son agencement, sa décoration soignée, ses prestations, sa fonctionnalité, et son joli jardin sans vis à vis bien aménagé. Un garage et une cave complètent ce bien. Cette maison est un véritable coup de cœur, offrant à la fois confort, style et praticité. N'hésitez plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 639 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

À seulement 10 minutes à pied du Forum de Talence, découvrez cette maison contemporaine construite en 2022, offrant 148 m² habitables sur une parcelle de 293 m². Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, dans un quartier recherché, avec un garage et la possibilité de stationner sur la parcelle. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée desservant une chambre, un vaste salon / séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un jardin intimiste exposé plein Sud, idéal pour les moments de détente. Vous y trouverez également un cellier, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, un large palier pouvant faire office de bureau mène à trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et un spacieux espace bureau pouvant être transformé en cinquième chambre. Une salle de bains et un second WC complètent ce niveau. Cette maison est située dans le secteur scolaire du lycée Magendie, un atout supplémentaire pour les familles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 791 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 06 49 65 11 00, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282.

Talence secteur henri Brisson, dans une résidence des années 2000, appartement en duplex avec trois chambres dont une en rez-de-chaussée avec une salle de bain privative. Beau séjour exposé plein sud, donnant sur une terrasse et un grand jardin en jouissance exclusive. Vendu avec un parking en sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Iad france - ridouane adeossi (06 21 51 43 63) vous propose : beau t4 situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente, fermée et sécurisée. Il se compose d'un séjour ouvert sur sa cuisine et donnant sur une belle terrasse de 20 m² environ exposé sud. Coté nuit 3 chambres dont une avec balcon, une salle de bain, 2wc. Le tout est complété par un cellier et 2 parkings en sous-sol. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 142.67 € par mois (soit 1712.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : dpe a indice 52 et ges a indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Ridouane adeossi ei (id 19465), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 814069472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .