Vente maison calme à Talence (33400)

En exclusivite située dans le quartier prisé des musiciens a talence, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un environnement résidentiel et familial, à proximité immédiate du collège et lycée victor louis. Construite en 1968, cette maison offre une construction de qualite. Elle repose sur une parcelle de plus de 700 m². Sa surface au sol est de 220 m², dont 160 m² habitables. Elle dispose au rez de chaussée d'un double garage de 60 m², pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. On y trouve également un atelier et une grande pièce de 30 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace, déjà équipé en eau et électricité, peut être transformé en pièce de vie avec cuisine ou en studio indépendant, idéal pour un adolescent ou un projet locatif. À l'étage, la maison se compose d'un séjour / salon de 28 m², d'une cuisine indépendante de 13 m² (pouvant être ouverte sur le séjour), de trois chambres spacieuses (de 16 m², 17 m² et une plus petite), d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle peut parfaitement convenir à une famille, grâce à son environnement calme et ses écoles accessibles à pied. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre au goût du jour. La maison est mitoyenne, et bénéficie d'une parfaite isolation grâce a un double mur de séparation. Sa belle luminosité, son grand jardin et son double garage en font une opportunité rare sur le secteur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2539 et 3435 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel alloncle, au 06 64 83 43 05 ou, par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel alloncle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 885 126 292 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 400990- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel alloncle (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 885 126 292 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33400 - talence - barriere saint-genes. Bienvenue dans cette belle échoppe integralement renovee de 100 m² à seulement 10 minutes a pied de la barriere saint-genes. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace subtilement agencé, doté de rangements et d'un wc indépendant, assurant une fonctionnalité optimale dès le premier pas franchi. La pièce de vie principale s'ouvre sur un salon-salle a manger convivial et sa cuisine equipee / amenagee aux lignes épurées. Cet espace, baigné de lumière naturelle, s'étend harmonieusement vers une terrasse d'environ 15 m² invitant à la détente et à la convivialité. Une salle de jeux pouvant parfaitement faire office de chambre ou bureau vient compléter ce niveau. Un escalier vous mène à l'étage et distribue trois chambres (entre 10 m² et 13 m²). Une salle de bains avec baignoire et espace buanderie ainsi qu'un wc indépendant complètent cet étage avec fonctionnalité. À l'extérieur, une agréable terrasse vous attend, un lieu bien pensé où l'entretien est minime, offrant tranquillité absolue à deux pas de la ville, dans un quartier calme et chaleureux. Un grenier vient compléter cette maison, y ajoutant des combles / rangements utiles et appréciables. Un garage est loué à proximité de la maison ajoutant une solution facile de stationnement et un confort au quotidien. Double vitrage. Chauffage au gaz. Toutes les commodités nécessaires au quotidien sont à proximite immediate; commerces, pharmacies, restaurants, marche de saint-genès et tram b à 10 minutes a pied (barrière saint-genes). À 10 min a pied de l'ecole maternelle et elementaire. Acces rapide et facile à quinconces en seulement 25 min (15 min à vélo). Prix : 424 500 euros dpe : d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1040 euros et 1460 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 394153 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.54 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - alix martin vous propose : quartier saint-genès / tram roustaing maison familiale située dans l’un des quartiers les plus prisés de bordeaux, à quelques pas de l’arrêt de tram roustaing. D’une surface de 140 m², cette maison offre une belle vie de quartier avec jardin privatif piscinable et garage fermé – un vrai atout en ville. Au rez-de-chaussée : une entrée, des wc, un double séjour lumineux, une cuisine américaine ouverte, ainsi qu’un cellier / buanderie. À l’étage : trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une salle de bains et des wc séparés. Calme, bien agencée et parfaitement située pour tout faire à pied ou en tram. Proche des écoles et commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 135 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alix martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 979335213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Réputée pour sa qualité de vie, Talence offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses transports en commun et ses espaces verts tels que le parc Peixotto. Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités essentielles. La maison de plain-pied s'étend sur une surface habitable de 85 m², implantée sur un terrain de 309 m². Dotée d'une entrée accueillante, elle se compose d'un salon / salle à manger, d'une cuisine fermée équipée, d'une arrière-cuisine pratique, de 2 chambres avec placards, d'un bureau polyvalent, d'une vaste salle d'eau et de toilettes séparés. Un garage offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour les activités quotidiennes. Construite en 2000, cette maison de 4 pièces séduit par son agencement fonctionnel et son ambiance chaleureuse. Parfaitement entretenue, elle offre un confort de vie optimal pour ses résidents. Sa localisation prisée et ses caractéristiques intérieures en font un bien immobilier idéal pour ceux en quête d'un cocon familial à Talence. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison et contactez moi, de préférence par téléphone. Je suis disponible le week-end également. Enfin, je vous donne la possibilité d'un financement ainsi que d'un accompagnement de qualité jusqu'à la signature de vente chez votre notaire. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 50 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 408 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence POMMIER, Tél. : 06 20 14 76 67, E-mail : florence.pommier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885 117 143.

Iad France - Alice Baron-Duale vous propose : À vendre – Maison de plain-pied 3 pièces + bureau et Garage. Située dans une impasse, au calme absolu, cette maison non mitoyenne de plain-pied, construite en 2000, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle se compose d’une entrée ouvrant sur un grand séjour et espace repas, d’une cuisine séparée ouvrant sur la terrasse, de deux grandes chambres avec rangements, d’un bureau, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de WC séparés. Un garage complète l’ensemble ainsi qu'une buanderie. Elle dispose d'un jardin d'accueil et d'un ravissant jardin sur l'arrière de la maison avec terrasse. Vous apprécierez son environnement paisible tout en restant proche des commodités : à seulement 5 minutes à pied du centre commercial Leclerc, des écoles et du collège, et à 20 minutes à pied du tram B Peixotto. Idéale pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et fonctionnalité au quotidien. À votre disposition pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur Cauderès - Au calme, agréable échoppe comprenant une entrée avec WC, un vaste séjour lumineux et traversant avec espace salle à manger et cuisine ouverte, puis un cellier avec accès à une grande cave. L'étage, équipé d'une climatisation, se compose de trois chambres avec placards, une salle de bain et un WC. Vous apprécierez le jardin arrière entouré de verdure et sans vis à vis. Proximité commerces, transports et toutes commodités, à seulement 10minutes à pied du tram B, de la Place Nansouty, de l'établissement Saint-Genès Talence, et 5 minutes de l'école Jean Jaures. (2.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Coup de coeur pour cet ancien atelier rénové façon loft entièrement de plain pied, offrant 157 m² habitables, avec un très beau salon de 68 m². Vous bénéficierez d'un beau salon de 68 m² donnat sur patio, ainsi que d'une jolie cuisine indépendante entièrement équipée. La partie nuit développe 3 grandes chambres, dont une donnant sur un second patio. Salle de beai, salle d'eau et 2 wc. Un garage accessible depuis la rue complète le tout. Rue calme et résidentielle proche de toutes les commodités de la Médoquine et de la Barrière de Pessac. 1.

Talence medoquine superbe maison de 170 m² à talence, située à proximité des transports, des commerces et des écoles. Elle offre 3 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée, ainsi qu’un studio indépendant avec entrée privée, idéal pour générer un revenu locatif. Quartier calme et agréable, parfait pour une famille ou un investisseur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Vous recherchez votre futur lieu de vie dans le quartier Saint Genès ? Ne passez pas à côté de cette belle échoppe ayant conservée des prestations anciennes (parquet, cheminée). Emplacement, calme, luminosité, très grand salon. Tout est réuni pour faire de ce bien votre futur havre de paix. La maison se compose comme suit : d'un séjour / salle à manger de 42 m² exposé Est / Ouest qui ouvre sur une cour d'une cuisine séparée de 10 m², un cellier et un wc. Au 1er étage : 2 chambres de 9 m² et 12 m² Une salle de bain avec douche et baignoire, un wc Au sous sol une grande cave aménagée d'environ 23 m² avec une hauteur sous plafond de 2,06m Une buanderie de 8 m² Le bien se situe à proximité directe des commodités. Tram, écoles, commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 477 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Talence Caudèrès :   Laissez le charme opérer. et imaginez ! À quelques pas du coeur vibrant de la ville, se dévoile une échoppe double au charme d'antan, où les âmes des carreaux de ciment, des cheminées majestueuses et du parquet chaleureux n'attendent que d'être réveillées. Poussez la porte et découvrez une entrée accueillante, prélude à un vaste séjour baigné de lumière. Imaginez les repas conviviaux et les moments de détente dans cet espace généreux. Laissez votre regard se poser sur la cuisine en verrière, une invitation à la lumière naturelle et une ouverture délicate sur un jardin intime, un véritable écrin de verdure à l'abri des regards. La partie nuit offre deux chambres confortables et une salle d'eau. Mais l'histoire ne s'arrête pas là. Une cave vous offre un espace de rangement appréciable, tandis qu'un cabanon de jardin promet de belles journées de jardinage ou un atelier pour vos passions. Ses 'petits plus' qui font toute la différence : Un accès direct au jardin arrière depuis la rue grâce à un portail : l'allié idéal pour vos vélos et faciliter vos allées et venues. Un havre de paix : sa situation au calme vous promet des nuits sereines et des journées paisibles. Un potentiel illimité : extension envisageable, aménagement des combles. laissez libre cours à votre imagination pour créer le cocon de vos rêves. Ce bien est bien plus qu'une maison, c'est une toile blanche où vos projets les plus audacieux peuvent prendre vie. Vous avez l'âme d'un rénovateur ? Vous rêvez d'un intérieur unique, à votre image ? Alors, cette échoppe est faite pour vous ! N'attendez plus pour venir découvrir le potentiel de ce lieu unique. Contactez-nous pour une visite et laissez la magie opérer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Iad France - Maider Lasquibar vous propose : Venez poser vos valises dans cette superbe maison Bordelaise située à 5 mn de la barrière st Gènes et de la place Nansouty à Bordeaux. Vous serez à 10mn de la gare de Bordeaux et à 5mn du Tramway B 'roustaing '. Située dans un quartier calme, à 5mn des écoles st Genès et Albert Le grand, c'est un véritable oasis en ville. La maison a été entièrement restructurée par un cabinet d'architecte en 2017 avec de très belles prestations (baie vitrée à galandage de 4,8m, climatisation gainable, insert, portes et escalier sur mesure). Elle se compose de 5 chambres dont 1 suite parentale avec un immense dressing, 3 salles de bain (2 douches et 1 baignoire), une grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte. Un superbe jardin paysagé de 150 m², avec une végétation luxuriante, une piscine chauffée (volet immergé électrique) et une pergola viennent compléter ce bien. Enfin, vous y trouverez également un garage avec buanderie, cave à vins et local piscine, plus 8 m² de stockage (vélos, surf, skis. ). Vous pourrez garer vos véhicules juste devant la maison sans difficulté. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maider Lasquibar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 927475509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pierre-olivier meillier vous propose : exclusivité peylanne / plume la poule - au calme sur une parcelle orientée sud de 608 m², venez découvrir cette belle maison familiale de 161 m² aux beaux volumes. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 27 m² avec son insert, une véranda isolée et chauffée de 28 m², une cuisine de 11 m², 1 chambre, un wc, une vraie cave, un grand garage et à l'étage un lumineux palier, 4 belles chambres (12,12, 14 et 15 m²) salle de bains, cellier / dressing, un wc. À l'extérieur, une place de parking, une piscine et deux dépendances accolées. Notre coup de coeur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 249 et classe climat d indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-olivier meillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 827753765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Béatrice Peltier vous propose : Dans un quartier résidentiel recherché venez découvrir cette maison familiale de 5 chambres, avec garage. Elle est située à deux pas du centre de Talence, dans une rue très calme, sur une jolie une parcelle verdoyante offrant la possibilité d'y aménager une piscine. Dès l'entrée, au rez- de- chaussée, vous serez séduit par de beaux volumes, une cuisine séparée, un vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière et prolongé par une véranda créant un espace de vie suplémentaire. Deux chambres, une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, trois belles chambres, une salle de bain ainsi qu'un espace de rangement. Vous trouverez également un grand garage de 25 m² attenant à la maison. Son emplacement est idéal, à quelques minutes du centre, des commerces, des moyens de transport Bus 31,73, 80 et du Tram B (arrêt Centre-Forum), des écoles et des facultés. Maison non mitoyenne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 342580362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Talence, dans un environnement privilégié, je vous présente cette belle maison familiale rénovée d'environ 165 m² habitable, implantée sur une parcelle de 480 m², située dans une rue calme, à 4 min à pieds des commerces et à proximité des transports. Les espaces de vie se répartissent sur 3 niveaux avec 2 espaces nuit indépendants ce qui conviendra à une famille, une profession libérale ou à un étudiant. Elle comprend au rez-de-chaussée une belle entrée avec rangement, une lingerie, une salle d'eau, un wc, deux chambres ouvrant sur le jardin. Au premier étage, l'espace de vie très lumineux ouvre sur une véranda, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un bureau / chambre d'enfant, une grande terrasse de 29 m² sans vis à vis. Au 2ème étage deux belles chambres de 15 m² et 19 m² avec chacune des espaces de rangements, un bureau, une salle d'eau, un wc. Vous serez séduits par sa luminosité constante tout au long de la journée, son agencement, sa décoration soignée, ses prestations, sa fonctionnalité, et son joli jardin sans vis à vis bien aménagé. Un garage et une cave complètent ce bien. Cette maison est un véritable coup de cœur, offrant à la fois confort, style et praticité. N'hésitez plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 639 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Découvrez cette charmante maison de 5 pièces, située à Talence, dans le secteur prisé de Cauderes. D'une surface habitable de 80 m², cette propriété dispose de 4 chambres et de 2 salles d'eau, idéale pour une famille. La cuisine est aménagée et équipée, et le séjour, exposé à l'ouest, offre une belle luminosité. À l'extérieur, vous profiterez d' une terrasse ainsi qu' un jardin pour vos moments de détente. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située dans un quartier résidentiel de la ville de Talence, très proche de la zone scolaire et de nombreuses commodités, à environ 5 kms du centre de Bordeaux, cette grande maison familiale construite dans les années 70 offre plusieurs avantages. En effet, de part ses volumes, elle peut tout à fait convenir à une famille recomposée, par exemple, ou même pour des étudiants en colocation étant très recherchée dans se secteur universitaire, scolaire. Erigée sur 3 niveaux, cette maison offrant un énorme potentiel se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, se trouvent une entrée avec placard vous conduisant d'une part à un grand séjour avec cheminée, avec 2 portes-fenêtres donnant respectivement sur une terrasse et un balcon. D'autre part, à une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier attenant avec placard et un accès extérieur. Puis, une chambre, une salle de bains, un WC séparé et un accès au sous-sol complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, nous trouvons 4 belles chambres dont une avec balcon, un dressing ou bureau, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol comprend un grand garage et 2 pièces de plus de 20 m² chacune pouvant être aménagées. La parcelle d'environ 650 m² entièrement clôturée et piscinable peut y accueillir plusieurs véhicules par 2 portails. Bien qu'en bon état général, la maison aura besoin de quelques travaux tels que le changement des huisseries, revoir l'isolation, le changement du système de chauffage et la remise au goût du jour des salles de bains / eau. À voir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine BONJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 482 356 Greffe de BORDEAUX) 06 50 42 30 33 (réf. 581944 ).

Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : Talence – Élégance contemporaine de 159 m², au charme rare, commerces à pied, aussi à seulement 10 minutes en voiture de Bordeaux et 4 minutes des très convoitées Halles de Talence, cette maison d’architecte construite en 2019 incarne l’art de vivre à la bordelaise. Les transports tels que le tram B sont situés à moins de 15 minutes à pied. Le bus 23 vous permettra d’aller faire votre marché aux Capucins, prendre un verre aux Allées Tourny, ou lire un livre au cOEur du parc Bordelais. Vous l’avez compris : tout se situe à proximité. Nichée au calme, en fond de parcelle, elle offre une parenthèse de douceur, comme un air de vacances aux portes de la ville. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes harmonieux, lumière, matériaux nobles (parquet massif, baies vitrées à galandage, chauffage au sol…) et un subtil équilibre entre confort moderne (DPE A) et atmosphère chaleureuse. Un charmant espace boudoir accueille les visiteurs, suivi d’une cuisine semi-ouverte donnant, sur une terrasse intimiste. La pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre généreusement sur le jardin de 580 m² et une deuxième terrasse, véritable écrin végétal rythmé par un arbre centenaire et une forêt de bambous. La piscine, idéalement exposée, invite à la détente et aux longues journées de farniente. Une pièce entièrement isolée avec une belle hauteur sous plafond et son accès indépendant offre de nombreuses possibilités : bureau, chambre d’ami, ou espace pour une activité libérale. À l’étage, l’espace nuit abrite trois chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau, une salle de bains avec douche, deux loggias pour savourer le calme, et un second WC indépendant. Deux stationnements privatifs complètent ce bien, situés sur une impasse sécurisée. Un lieu rare, confidentiel, pensé pour une vie douce et élégante… Il n’existe pas d’équivalent à Talence ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Talence Forum - Je suis ravie de vous présenter cette maison en pierre à rénover, qui offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur une parcelle de plus de 500 m², cette maison de 119 m² habitable, vous offre une dépendance en fond de parcelle d'environ 40 m², avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Tramway commerces et écoles à proximité. Produit rare et recherché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 672 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Dans un quartier calme, situé à proximité des grandes écoles de Talence, cette jolie maison familiale lumineuse vous séduira par son beau jardin fleuri et arboré. Elle comprend au RDC une entrée, un bureau, un salon, une cuisine équipée et à l'étage, 4 chambres, une SDE, un balcon. Un garage double et une cave complètent le tout. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Hosman vous propose cette maison de 86 m² habitables sur une parcelle de 102 m², située Rue Carnot à Talence. Profitez d'un jardin paisible et d'une terrasse de 30 m² dans un quartier calme et à proximité immédiate des commodités et du tram B. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman. La maison se compose comme suit : Une entrée qui s'ouvre sur un séjour accueillant avec espace bureau intégré; Deux chambres confortables avec dressings intégrés; Une cuisine ouverte entièrement équipée avec un puits de lumière, et des appareils de hautes qualités, idéale pour les passionnés de cuisine; Une salle de douche moderne avec WC; Une salle à manger lumineuse grâce à une véranda ouvrante sur le jardin. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une climatisation réversible électrique. La taxe foncière annuelle est de 807 €. La résidence est implantée dans le quartier prisé aux portes de Bordeaux et à proximité des commerces, restaurants et services du quotidien. Vous trouverez à 5 minutes à pied le tram B (arrêt Barrière Saint-Genes) ainsi que des écoles et parcs pour toute la famille. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 16 500 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Au calme, quartier résidentiel proche des commerces, très agréable maison de Type 5 de 100 m² comprenant une entrée avec sas, un salon-séjour traversant donnant sur une agréable terrasse, une cuisine aménagée, une buanderie, wc et une chambre avec placards au rez-de-chaussée. À l'étage 3 chambres, un dressing et salle d'eau-wc. Elle est en bon état général, fonctionnelle et bien située. Possibilité de garer les voitures à l'intérieur de la cour. Cabanon bois sur la terrasse Présentée au prix de 384 000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 370 000 EUR net vendeur. Contacter Florence.

Talence centre Belle maison de 205 m² environ offrant de beaux Volumes et des prestations de qualités comprenant une très belle pièce de réception traversante de plus de 50 m² avec cheminée donnant sur une terrasse avec vue jardin, une très belle cuisine équipée avec verrière, 5 Chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 2 wc, Garage, piscine, jacuzzi. LA maison est lumineuse, calme, très bien située dans le quartier Lamartine proche du Tram, des Ecoles et des commerces. Coup de coeur assuré.

Hosman vous propose à la vente cette échoppe de 3 pièces (2 chambres dont 1 dans la maison principale) d'une surface habitable de 90 m², situé Rue Francisco Ferrer à Talence. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! La maison est construite sur 2 niveaux, comme suit : Au RDC : Accès à une grande cave de 9 m². D'un séjour traversant de 48 m² avec une cuisine ouverte, meublée et équipée de 10 m². Une cheminée fonctionnelle complète ce séjour chaleureux. D'une dépendance, aménagée en chambre / bureau, idéale pour la réception de vos amis et famille ou pour votre télétravail ! Aujourd'hui aménagée sans point d'eau. Au 1er étage : Une suite parentale de 16 m² avec dressing aménagé et une superbe vue plongeante sur le salon. Une salle de bain de 6,5 m², équipée d'une douche et une double vasque Ce bien comporte également des toilettes séparées. Un joli jardin arboré de 40 m², sans vis à vis direct et au calme, promesse de nombreux moments de convivialité ! La création d'une chambre à RDC est facilement envisageable. Le bien se situe à 8 minutes à pied de la ligne de tramway B et 5 min de tous les commerces et du parc Peixotto. Le système de chauffage est : Individuel - Électrique La taxe foncière est de 900€. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.

Venez découvrir ce pavillon de 134 m² avec ses dépendances de 40 m² dans un environnement recherché, résidentiel, calme et proche des commerces. Elevée sur 2 niveaux, elle vous offre au rez-de-chaussée, une entrée de 12 m², un double séjour spacieux et lumineux, une cuisine aménagée et équipée avec ilot central, une buanderie, des rangements, des toilettes séparées. La partie nuit à l'étage vous propose 4 très belles chambres entre 12 et 15 m² avec rangements, une salle d'eau avec toilettes, et un dressing. Un jardin d'accueil avec possibilité de stationnement, un grand jardin bien exposé et piscinable, une terrasse de 50 m² et des dépendances de plus de 40 m² avec cuisine d'été et barbecue, un atelier et un garage agrémentent ce bien. Huisseries PVC, climatisation, volets électriques et moustiquaires, chaudière au gaz récente, possibilité de studio indépendant et piscine. Proches de toutes commodités, écoles, université, commerces, supermarchés et transport en commun. N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires ou une visite Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2308€ ~ 3124€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Marc JOLY - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 878 799 196.

Située à seulement 500 m de la station de tram B Béthanie et à 10 minutes à pied du centre-ville de Talence, cette maison offre de nombreuses possibilités de rénovation pour s'adapter à vos envies et vos besoins. Avec une surface habitable de 90 m², la maison se compose d'un salon traversant situé au premier étage, baigné de lumière naturelle, ainsi qu'une cuisine indépendante qui peut être repensée pour créer un espace de vie plus ouvert et convivial. Le premier étage comprend également une chambre et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres supplémentaires, offrant des espaces adaptés pour une famille ou pour aménager un bureau ou une salle de loisirs selon vos besoins. Des espaces annexes viennent compléter ce bien, dont une buanderie, une cave et un garage de 16 m². Implantée sur une grande parcelle de 565 m², cette maison offre un magnifique jardin à l'arrière, parfait pour profiter de moments de détente. En plus du garage, la parcelle permet de stationner plusieurs véhicules. Sa configuration et son emplacement offrent de nombreuses possibilités de rénovation, d'agrandissement, ou même un nouveau projet de construction pour maximiser le potentiel de ce bien. Idéalement située, elle se trouve dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des transports, commerces et commodités du centre-ville de Talence. Les écoles du quartier sont également accessibles à pied : groupe scolaire Georges Lassere à 650m, collège et lycée Victor Louis à 700m. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.