SOLLIES-TOUCAS, le calme de la campagne à seulement 5 minutes des commodités et 30 minutes des plages. En fond d’impasse et au calme absolue, JCG Immobilier est heureux de vous présenter cette propriété en position dominante de 205 m² habitables sur un terrain plat d’environ 1700 m² totalement clôturé, le tout sans vis-à-vis ni promiscuité. Elle est sortie de terre en 2020 et bénéficie des derniers standards de qualité de construction. Idéalement positionnée sur le terrain, cette propriété permet aisément le stationnement d’une dizaine de voitures à l’intérieur sur la partie nord du terrain. Vous accédez dans la maison par le biais d’une belle entrée de 5 m² avec un large placard et un salle d’eau / WC. L’entrée dessert un espace de vie de 60 m² ouvert sur le sud de la parcelle comprenant : •1 salle à manger•1 salon•1 cuisine ouverte aménagée et équipée donne accès à une terrasse couverte grâce à une baie vitrée à galandage •1 cellier de 7 m² •1 buanderie de 7 m² •1 chambre de 12 m² •1 garage de 20 m² est également accessible de la maison A L'ETAGE : •1 suite parentale de 29 m², avec dressing et salle d'eau, s’ouvre sur une terrasse-solarium de 25 m² aménagée d'un jacuzzi •3 chambres avec placards de 12,5 m², 11,5 m² et 13 m² •1 salle de bain avec baignoire et douche de 11 m²•1 bureau de 7,8 m² •1 WC indépendant PERFORMANCES : Basse consommation, excellent DPE = A / GES = A ! EQUIPEMENTS : Double vitrage intégral, fenêtres oscillo-battantes, volets et baies ALU avec rideaux motorisés, chauffage par climatisation gainable à l’étage, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, assainissement tout-à-l'égout, eau de ville, fibre installée, prise de charge pour voiture électrique. NOTRE AVIS : Profitez d’un projet de construction neuf à finaliser et à personnaliser. La maison est prête à vivre, le permis de construire de la piscine est accordé, le jardin prêt à être aménagé laisse place à une multitude de possibilités. Nous avons été enthousiasmés par l'environnement calme et paisible des lieux, l'absence de vis à vis, les volumes généreux, les surfaces, les équipements, le format 6 chambres + bureau. sans oublier la possibilité de vivre totalement de plain-pied ! Une villa spacieuse dans un écrin de verdure proche de tout, sans les nuisances, avec les meilleures performances énergétiques, idéal grande famille. Un véritable coup de cœur ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1001€ et 1355€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2023. Consommation énergie primaire : kWh / m2 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur no ADC 83062024000000139 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz IARD Police No 59 661 778 Retrouvez tout nos biens sur .