799 000 €
Maison 3 pièces 324 m²
Blanquefort-sur-Briolance (47500) Iad France - Pierre JOUGLA vous propose : À Vendre – Domaine d’Exception au COEur de la Nature – Environnement Préservé – 25 Hectares d’un seul tenant. Idéalement situé dans le sud du Périgord, le domaine se trouve aux portes de la Dordogne à seulement 10 minutes de Monpazier, magnifique bastide classée parmi les plus beaux villages de France, a 30 minutes de Monflanquin et 1 heure d’Agen (Lot et Garonne) de Sarlat-la-Canéda et de Bergerac (avec aéroport international), à 2 heures de Toulouse et 2h30 de Bordeaux. Un emplacement parfait, à la fois isolé, mais jamais éloigné des grands axes, des commodités et des richesses culturelles de la région. Ecole primaire (pratiquant la méthode Montessori ), lycée professionnel a proximité avec ramassage scolaire sur la place du village. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 25 hectares sans aucune nuisance, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, en parfaite harmonie avec la nature. Un lieu paisible, bercé par les sons de la faune et de la flore environnantes, idéal pour les amoureux de tranquillité, de grands espaces et d’authenticité. Prairie en bordure de la Briolance. Le domaine se compose de plusieurs bâtisses en pierre, dont une maison principale de 173 m² habitables entièrement rénovée. Édifiée sur deux niveaux, elle propose de plain-pied une entrée accueillante menant à un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse ombragée par une magnifique glycine, offrant une vue dégagée sur la piscine. Une chambre spacieuse avec sa salle d’eau complète le rez-de-chaussée. À l’étage, un bel escalier conduit à une suite parentale de 70 m², composée d’un coin salon, d’un espace dressing et d’une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne. À l’extérieur, une superbe piscine de 6 x 12 mètres en pointe de diamant, traitée au chlore et construite en 2007 (liner armé), vous invite à la détente. Elle est entourée d’une plage en bois composite refaite en 2021. Un salon d’été bucolique, aménagé à proximité, renforce encore l’atmosphère de calme et de bien-être qui règne sur la propriété. Attenante à la maison principale, une dépendance en pierre de 80 m² au sol actuellement utilisée comme grange ou espace de rangement, offre un réel potentiel d’agrandissement ou de transformation selon les besoins. Une seconde maison, pouvant être exploitée en gîte, développe 150 m² habitables sur deux niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée couverte, d’un salon-séjour avec cuisine ouverte équipée, d’une salle de bain avec WC et d’une chambre spacieuse. L’étage accueille un grand espace nuit de 70 m², pensé comme un dortoir familial. Un atelier de création de 20 m², discret, chauffé et propice à l’inspiration, jouxte cette bâtisse. Un ancien atelier de menuiserie, en pierre également, a été transformé en un bureau lumineux de 45 m², avec la possibilité d’aménagement en studio ou espace indépendant. Le domaine abrite également un charmant chalet en bois, avec terrasse couverte privative, salon, chambre, douche et WC – un lieu insolite et intime, idéal pour accueillir la famille ou les amis et / ou proposer à la location. Côté extérieur, on trouve deux abris pour chevaux, un carport en bois pouvant accueillir trois véhicules, ainsi qu’un verger généreux composé de pommiers, poiriers, cognassiers, cerisiers, pruniers et figuiers. Arrosage automatique. Et comme un clin d’OEil au charme nomade, une roulotte en immersion au fond du verger, presque dissimulée dans la végétation, se confond avec la nature et invite à l’évasion. Une expérience unique pour les amateurs d’hébergements insolites ou les esprits contemplatifs. Ce domaine unique séduira les amoureux de nature et de pierres anciennes, les porteurs de projets de vie à la campagne, ou encore ceux qui souhaitent développer une activité touristique ou artistique dans un environnement rare et protégé. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799000 euros. Prix hors honoraires : 765000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 34000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre JOUGLA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
