Vente maison avec balcon à Ambilly (74100)

Exposé sud-ouest, je vous propose cette maison lumineuse de ville au calme, proche de la frontière avec toutes les commodités, écoles, commerces, tram, bus et voie verte. Sur un terrain arboré et clôturé de 580 m² avec un garage attenant, un local de rangements et une terrasse de 40 m². Elle se compose au rez d'une entrée avec rangements, une salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon et une salle d'eau avec wc. Le 1er étage se compose de trois chambres avec rangements dont deux avec mezzanine, une salle bains. Le sous-sol de 70 m² se compose de trois pièces avec de nombreux rangements dont une buanderie. Chaudière au gaz neuve. Cette maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez xavier richou entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°392 548 004 greffe de thonon les bains) 06 33 15 75 16 (réf. 583503 ).

Découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel, idéalement située à deux pas de la frontière genevoise ! Édifiée sur 2 niveaux avec un sous-sol aménageable, elle offre 2 appartements pouvant être totalement indépendants : Appartement T3 au RDC : 51,83 m² (carrez) comprenant : Entrée, salle à manger, 2 chambres, cuisine indépendante, salle de bains, toilette et balcon. Appartement 1er étage : 55,32 m² (carrez) comprenant : Entrée, salle à manger, 2 chambres, cuisine indépendante, salle de bains, toilette et balcon. Sous-sol : 83,93 m², idéal pour créer un troisième logement T3 ou un espace de vie supplémentaire (hauteur sous-plafond + 2,80 m, considéré comme habitable). À l'extérieur, profitez d'un garage, d'une place intérieure et de 4 places privatives. Le tout sur une belle parcelle arborée de 532 m², orientée plein sud, avec terrasse, pergola et barbecue pour des moments conviviaux en famille. Rénovations récentes : pompe à chaleur installée en septembre 2023, isolation des combles et sous-sol pour un confort optimal. Emplacement privilégié : 10 minutes à pied de la douane de Moillesulaz et la frontière suisse Tram "Gaillard Libération" à 650 m Supermarché à 850 m Hôpital à 1,2 km Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez Stéphane MOUTOU 07 63 78 36 51 pour une visite ! Référence agence : 6143.

À cent mètres du Chablais, sur une jolie parcelle plane et très ensoleillée classée en zone UC, se trouvent cette villa et ses dépendances, atelier, garage, et piscine. La maison comprend un appartement en rez-de-chaussée et un autre à l'étage. Chauffage et eau chaude assurés par pompe à chaleur neuve. Parfaitement au calme dans un espace préservé, en impasse privée et protégée, la parcelle est idéale pour concrétiser un beau projet de construction. À visiter sans tarder car produit rare sur le marché. Référence agence : 1578.

En exclusivité chez ORPI Salève immobilier Située à quelques mètres de la frontière de Moillesulaz, cette maison de 218 m² au sol (148 m² Carrez) offre un fort potentiel, idéale pour une famille ou un investisseur. Actuellement divisée en deux appartements distincts, elle peut facilement retrouver son usage de grande maison familiale en abattant une simple cloison. Répartie sur trois niveaux, elle dispose d'une salle de bain et de toilettes à chaque étage, offrant confort et praticité. Son grand sous-sol aménagé comprend trois chambres, parfait pour créer un espace indépendant, un bureau ou une salle de loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un garage extérieur. De plus, la propriété offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur son terrain, un atout rare et recherché dans le secteur. Son emplacement privilégié, à quelques pas de la frontière de Moillesulaz, permet un accès rapide aux transports et aux commodités tout en profitant d'un cadre résidentiel calme. Ce bien unique mérite une visite ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous. Référence agence : 6283.

Sur la commune d'ANNEMASSE (74100) en limite de VILLE LA GRAND - proche commerces, écoles et bus, à 1,3 km de la gare et du Léman Express, à 5 min des douanes de Mon Idée et de Cara - 25 minutes du centre de Genève, 35 minutes de l'aéroport de Genève. Idéal pour habiter en famille ou pour investissement locatif ! Emplacement exceptionnellement calme dans une impasse, bâtiment implanté sur une parcelle de 953 m² et composé de deux appartements de type 4 d'une surface de 131,49 m² et 129,20 m². Ils comprennent respectivement un hall d'entrée avec placards, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie avec balcon, trois chambres, une salle de bains et un wc. Le chauffage est électrique par radiateur. Les combles du bâtiment d'une surface au sol de 146,69 m² sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. Le sous-sol complet comprend 3 places de stationnement, trois caves et une salle d'eau. À l'extérieur, des espaces verts, un poulailler ou annexe de rangement ainsi qu'une cour pouvant accueillir trois places de parking sécurisées par un portail motorisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vous rêvez d'espace, de verdure et d'un projet à façonner selon vos envies ? Découvrez cette maison de caractère des années 1930, située dans un quartier pavillonnaire prisé d'Annemasse, à proximité immédiate des commodités : écoles, transports, commerces, et même un parc pour enfants et des départs de promenade accessibles depuis le jardin ! Les atouts de cette maison : - Surface habitable de 111 m² (loi Carrez), et un potentiel de 189 m² sur trois niveaux - Parcelle arborée de 1 045 m², offrant calme et cadre verdoyant - Deux logements indépendants, idéal pour une famille, un investissement locatif ou un projet de coliving Celle-ci se compose : • Rez-de-chaussée principal : Un appartement comprenant une entrée, deux chambres, une salle de bain, une cuisine et un salon lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. • Dernier étage : Un second appartement avec une entrée indépendante, comprenant une chambre, un bureau, une salle d'eau, un toilette, une cuisine s'ouvrant sur une magnifique terrasse de 19,31 m², offrant une vue imprenable sur un cadre verdoyant. • Sous-sol complet : Un garage, une buanderie et deux caves, avec un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. Un bien rare sur le marché ! Cette maison à rénover offre un énorme potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un projet d'investissement locatif ou même une division en plusieurs logements. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 881157.

Gaillard, commune faisant partie du grand geneve, spacieuse villa récente aux prestations de qualité, de 160 m² située dans une impasse au calme, construite sur un terrain d'environ 600 m² excellent dpe (b) au rez de chaussée, un espace lumineux salon séjour cuisine d'environ 50 m² accès terrasse et jardin, une chambre / bureau, une buanderie, un wc visiteur. Garage fermé porte sectionnelle a l'étage une suite parentale de 24 m² avec balcon, trois chambres dont une de 14 m², une salle de bains et wc séparé visite virtuelle sur demande.

En exclusivité, à Vétraz-Monthoux, à proximité du centre-ville, une splendide maison mitoyenne de 117 m² avec garage, terrasse et jardin clos, dans une copropriété de 18 villas. Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un grand WC équipé d'un lavabo, un cellier, un garage, une pièce de stockage. Au 1er étage : une cuisine aménagée et équipée avec accès à la terrasse, une grande pièce de vie équipée d'un poêle à pellets et son accès à un balcon. Au 2ème étage : deux chambres avec placards, une suite parentale avec salle de douche et rangements, une salle de bain équipée d'un sèche-serviettes et d'un WC séparé. Au 3ème étage : une grande pièce de jeux et de détente. 580 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA Immobilier : 04 50 53 50 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un lotissement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la frontière suisse, cette maison individuelle d'environ 140 m²habitable offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de grands espaces. Implantée sur un terrain de 1636 m², elle séduit par son environnement paisible et ses nombreuses possibilités. Dès l'entrée, on découvre un intérieur chaleureux et lumineux. La maison dispose de trois chambres confortables, d'un dressing et d'un vaste séjour avec poêle à bois baigné de lumière grâce à sa véranda attenante. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Côté pratique, la maison est également dotée d'une chaufferie / buanderie et d'un cellier. À l'extérieur, une grande terrasse donne sur une piscine, idéale pour se détendre ou partager des moments en famille et entre amis. Pour compléter cette propriété : une dépendance habitable de 35 m² équipée en eau et électricité, offrant des options d'hébergement supplémentaire ou un espace pour un projet personnel. Le terrain, spacieux et arboré, présente un atout majeur : une parcelle d'environ 730 m² détachable, offrant un potentiel foncier intéressant pour un projet de construction ou d'investissement. Cette maison, alliant charme, confort et opportunités, est un véritable havre de paix à deux pas de la frontière suisse, idéale pour ceux qui recherchent calme et commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Venez visiter et laissez-vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 888633.

Maison 11 pièces 261 m²(surface utile 600 m²) (74100) VILLE LA GRAND. Proche commerces, écoles et bus, à 1,3 km de la gare et du Léman Express, à 5 minutes des douanes de Mon Idée, 25 minutes du centre de Genève, 35 minutes de l'aéroport de Genève. Idéal pour habiter en famille ou pour investissement locatif ! Emplacement exceptionnellement calme dans une impasse, bâtiment implanté sur une parcelle de 953 m² et composé de deux appartements de type 4 d'une surface de 131,49 m² et 129,20 m². Ils comprennent respectivement un hall d'entrée avec placards, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie avec balcon, trois chambres, une salle de bains et un wc. Le chauffage est électrique par radiateur. Les combles du bâtiment d'une surface au sol de 146,69 m² sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. Le sous-sol complet comprend 3 places de stationnement, trois caves et une salle d'eau. À l'extérieur, des espaces verts, annexe de rangement ainsi qu'une cour pouvant accueillir trois places de parking sécurisées par un portail motorisé. Proche : Ambilly, Gaillard, Mornex, Monnetier, Vétraz-Monthoux Cranves sales, Etrembières, Bonne, Saint Cergues, Juvigny et à dix minutes de la frontière de Genève. Prix de vente 1 092 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B.

Magnifique propriété de plus de 371 m² dont 250 m² habitable, située dans un secteur ultra résidentiel et paisible au sommet de Vétraz-Monthoux, offrant une vue imprenable sur le lac Léman, le jet d'eau de Genève et le Salève. Nichée dans une impasse sécurisée, cette maison de 1984 est implantée sur un terrain clos et arboré de 3500 m². Cette villa comprend, au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine ouvrant sur la terrasse, une chambre, un dressing et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une grande mezzanine pouvant servir de bureau et une salle de bains. Le sous-sol abrite plusieurs pièces, dont une buanderie, une cave et un carnotzet. La cour intérieure peut accueillir 6 voitures et dispose également d'un garage fermé. Plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous, notamment d'agrandissement ou de construction d'une piscine. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La toiture a été entièrement refaite avec isolation en août 2023. Cette propriété séduira les amateurs de calme et d'espaces. Référence agence : 6130.

Découvrez cette magnifique propriété de style méditerranéen, à vendre à Vétraz-Monthoux, située sur une colline offrant un panorama sublime sur la chaîne des Alpes d'un côté, et sur le Jura, Genève ainsi que l'emblématique jet d'eau de l'autre. Parfaitement située, elle est idéale pour les familles recherchant confort et espace, à seulement 20 km de l'aéroport de Genève et à 40 minutes des principales stations de ski haut-savoyardes (Megève, Chamonix, Avoriaz, etc.). Construite en 1985, cette propriété bien entretenue dispose de sept chambres, chacune avec sa propre salle de bains et dressing, trois salons, une salle à manger et de nombreuses commodités telles qu'une cuisine d'été avec barbecue, plusieurs balcons et espaces détente, une salle de jeux-cinéma, de nombreux rangements, ainsi qu'un sous-sol complet. À l'extérieur, vous trouverez un jardin, un abri pour deux voitures, un double garage, un parking extérieur pour une dizaine de voitures, une piscine et plusieurs terrasses. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite, soit par téléphone au 06 50 44 08 74, soit par mail à ctkaboca@orpi.com. Référence agence : 3791.

Maison de 2 appartements à Vetraz VETRAZ MONTHOUX Maison traditionnelle de 116 m² composée de deux appartements indépendants donc la copropriété est déjà créée. Construite en 1956, la maison bénéficie d'un vaste terrain de 2206 m² qui s'étend en contrebas de la maison (Zone N non détachable) Le 1er appartement au rdc est un T4 de 63 m² (Loi carrez) avec un cuisine séparée, un salon, 3 chambres, une salle d'eau avec wc et une balcon de 12 m² Le 2eme appartement au 1er étage est un T3 de 53 m² (loi carrez) et 66 m² utiles avec cuisine équipée séparée, salon, 2 chambres, sdb avec wc et un balcon de 12 m². Le coté jardin et balcons est exposé Sud Ouest et la vue est imprenable et sans vis à vis Chaque appartement dispose d'un poêle à granule neuf et de convecteurs électriques. Le sous-sol de la maison comportant deux caves et un grand atelier constitue les parties communes de la maison. Cette maison individuelle est équipée d'un assainissement individuel non conforme (travaux de conformité à prévoir dans l'année de l'achat). La stationnement se fait à l'extérieur mais avec possibilité de construire un garage ou un abris voiture. De nombreux travaux de rénovation énergétiques ont eté réalisés, notamment l'isolation par l'extérieur, les fenêtres double vitrage, l'isolation de la toiture et l'installation de poêle à granules. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280euros et 3130euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

À ne pas manquer, charmante maison individuelle à Vétraz-Monthoux. Découvrez cette magnifique maison familiale située en hauteur dans un lotissement calme, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Cette maison est composée comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres spacieuses (toutes entre 13 et 16 m²) avec placards intégrés, 1 salle d'eau, 1 salle de bain avec WC, ainsi qu'un autre WC visiteur, un dressing, une buanderie et un garage. Au premier étage, un salon / séjour lumineux s'ouvre sur une magnifique cuisine entièrement équipée, en lien permanent avec l'extérieur. Au deuxième étage, vous découvrirez 1 vaste chambre de 21 m², un bureau et un WC séparé. Concernant l'extérieur, cette maison est construite sur un terrain de 633 m², comprenant un jardin et une terrasse de 50 m², ainsi qu'une cour offrant des places de parking supplémentaires. Informations complémentaires : chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et au premier étage (radiateurs au deuxième étage), volets roulants électriques et adoucisseur d'eau. Pour toute information ou demande de visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 269 954 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Claire JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 85 17 56 - Réf. 879002.

Élégance et sérénité aux portes de Genève – Maison familiale à Juvigny À la recherche d'un havre de paix alliant espace, confort et proximité avec la Suisse ? Découvrez cette superbe maison de 260 m², nichée dans un cadre verdoyant à Juvigny, à seulement quelques minutes de Genève. Un cadre de vie exceptionnel Construite en 1990 et parfaitement entretenue, cette demeure offre une ambiance chaleureuse et un volume généreux, idéal pour une grande famille ou un projet de vie spacieux. 5 chambres lumineuses, un salon accueillant et de multiples espaces extérieurs (terrasse, balcon, jardin) invitent à la détente et aux moments de convivialité. Des prestations qui font la différence Maison d'amis pour accueillir vos proches en toute intimité Sous-sol fonctionnel offrant de nombreuses possibilités de rangement Grand parking intérieur et extérieur pour un stationnement facile Terrain arboré pour des instants de bien-être en pleine nature Une localisation idéale À Juvigny (74100), un emplacement recherché proche de Genève Accès rapide aux transports : Gare d'Annemasse, bus vers la Suisse Commerces de proximité et supermarchés accessibles en quelques minutes Écoles et crèches à proximité pour une vie familiale pratique Pistes cyclables et sentiers nature pour des balades ressourçantes Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en restant proche de Genève et de ses commodités. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire ! Référence agence : 6248.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Amoureux de l'authenticité, idéalement située à moins de 15 km du centre de Genève, cette maison de village offre 87 m² habitables auxquelles s'ajoutent une belle surface utile de 60 m² env. Nichée au cOEur du charmant village de Monnetier-Mornex, elle offre un confort moderne grâce à ses récentes rénovations (réfection façade, pavage cours, changement velux, chaudière gaz individuelle). Au RDC, vous trouverez une belle entrée qui dessert le double garage et un espace cellier / buanderie. Au premier étage, vous découvrirez un lumineux salon séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, une belle chambre parentale avec dressing intégré, une salle d'eau entièrement rénovée et un WC séparé. Au dernier étage sous les toits, vous trouverez de belles chambres, un coin lecture, une salle d'eau et un 2ème WC. Un balcon et 2 places de parking complètent ce bien au charme indéniable ! Venez découvrir ce véritable coup de cOEur ! Au plaisir d’échanger avec vous sur cette belle proposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Monnetier-Mornex : maison à l'architecture unique à 5 minutes de la Suisse et de la douane de Thonex Découvrez cette superbe maison d'architecte construite avec des matériaux haut de gamme (construction béton) nichée au bout d'une impasse, avec une vue panoramique saisissante sur la chaîne du Mont-Blanc. Construite en 1977 sur un terrain de plus de 1500 m², cette propriété offre une surface au sol de 255 m², dont 218 m² en loi Carrez. Les points forts du bien : • Emplacement de premier choix : Située à proximité immédiate de la frontière suisse, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'une vue imprenable. • Grande luminosité : La pièce de vie spacieuse et lumineuse, dotée de grandes baies vitrées, donne directement sur la terrasse et le balcon, offrant un cadre de vie exceptionnel. • Équipements modernes et économiques : Équipée d'une pompe à chaleur, d'une cheminée et de menuiseries récentes avec volets roulants motorisés, cette maison est conçue pour être économe en énergie. • Excellent état : Construction en béton, toiture récente, façade et dessous de toiture en parfait état. • Espaces extérieurs aménagés : Profitez de deux terrasses, d'un coin barbecue, de deux abris de jardin, d'un parking goudronné et d'un garage pour un confort optimal. Description détaillée : • Rez-de-chaussée : Une pièce de vie très lumineuse (salon, salle à manger) avec de grandes baies vitrées et accès direct à la terrasse et au balcon, une cuisine séparée avec cellier, une chambre parentale avec dressing et salle de bains, WC séparés, vestiaire et hall d'entrée. • Rez inférieur : Quatre chambres, une salle d'eau avec WC, une cave, buanderie et chaufferie. • Rez supérieur : Un bureau et accès au garage de 30 m². À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 795 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

Opportunité investisseur – 300 m² à fort potentiel à 12 min de la douane suisse, cette bâtisse de plus de 300 m² sur 750 m² de terrain offre un fort potentiel de rentabilité et de revalorisation. Atouts majeurs : 170 m² habitables + 180 m² de dépendances exploitables (création de plusieurs logements possible) 5 chambres, 2 salles d'eau, 3 wc, cuisine, séjour, bureau garage, terrasse exposée ouest, chauffage pompe à chaleur emplacement stratégique, proche commodités et axes transfrontaliers idéal pour division en appartements, coliving ou projet locatif attractif. Contactez-moi pour plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 891 429 - greffe de annecy) anne massard entrepreneur individuel 06 42 79 87 17 - réf. 878365.

À cranves-sales, découvrez cette maison d'architecte construite en 2008, offrant 194 m² habitables et des prestations de qualité, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 200 m². Un intérieur moderne et fonctionnel rez-de-chaussée : entrée avec placard cuisine équipée ouverte sur la terrasse, abritée par une pergola salon / salle à manger lumineux avec cheminée chambre salle de douches avec wc à l'étage : spacieuse mezzanine baignée de lumière avec terrasse quatre chambres, dont une avec dressing intégré salle de bains wc indépendant espaces annexes et extérieurs garage double isolé avec porte motorisée pièce de rangement en sous-sol piscine chauffée récente terrain clos et arboré d'environ 1 200 m² système d'alarme adoucisseur d'eau maison idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable et d'un confort optimal. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 892207.

JUVIGNY, au calme dans un secteur prisé, à proximité de la frontière suisse proche douane de la renfile, maison individuelle sur 3 niveaux, d'une superficie de 160 m² habitables + sous-sol complet semi-enterré, sur un terrain de 1692 m² clos et arboré avec des dépendances composées d'un garage et d'un abri jardin. Elle se compose au RDC d'une entrée avec dégagement desservant une cuisine équipée séparée, un salon / séjour ces 2 pièces donnant accès sur un grand balcon, 2 chambres dont une de 14 m², 1 salle de bain, 1 WC. À l'étage vous trouverez un dégagement desservant 2 chambres dont une de 18 m² au sol, une SDB, un WC, deux greniers dont 1 aménageable en cuisine (arrivée d'eau et évacuation en attente). Le sous-sol comprend un double garage, 1 atelier, 1 cellier, 1 buanderie avec w-c et 1 local technique.

Iad France - Emeline Wicky vous propose : Maison individuelle sur les hauteurs de Cranves-Sales - Le calme et le potentiel au cOEur de la nature. Si vous êtes en quête d’un lieu paisible pour poser vos valises tout en restant à proximité des commodités et des axes principaux de la région, cette maison de 150 m² sur un terrain de 1500 m², située sur les hauteurs de Cranves-Sales, est faite pour vous. Construite en 2000, elle est entourée d’une zone naturelle, ce qui vous permettra de profiter d’un cadre de vie apaisant. L’équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité ! À l’intérieur, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², ouverte et accueillante, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine bien agencée, avec son accès direct sur la terrasse et le jardin, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau, aménagée dans un ancien garage désormais isolé. Cette chambre est idéale pour un bureau, une chambre d'invités, ou même une chambre parentale de plain-pied, offrant à la fois confort et praticité. L’étage se compose de 4 chambres spacieuses : - Une première chambre avec balcon, offrant une belle vue dégagée. - Une deuxième chambre, lumineuse et confortable. - Une troisième chambre, avec une quatrième grande chambre en enfilade. Ces espaces peuvent donc être aménagés selon vos envies et besoins : dressing, chambre de bébé, bureau… Les possibilités sont nombreuses ! Vous y trouverez également un WC indépendant et une salle de bain. À l’extérieur, une terrasse réversible de 130 m² vous attend, avec une partie couverte et un espace cuisine d’été parfait pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre en famille. Le jardin spacieux et calme est un véritable lieu de sérénité, vous permettant de profiter des belles journées en toute tranquillité. Un abri de jardin de 20 m², avec eau et électricité, ainsi qu’un abri voiture avec espace de rangement supplémentaire viennent compléter ce bien, offrant ainsi un espace extérieur pratique et agréable. Caractéristiques techniques : - Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et par convecteurs à l'étage. - 10 panneaux photovoltaïques. - Conduit de cheminée disponible, jamais utilisé, offrant la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée. Cette maison est un véritable cocon de sérénité, mais aussi un lieu plein de possibilités pour que vous puissiez y écrire votre propre histoire. Le potentiel qu’elle offre vous permettra d’en faire un lieu qui vous correspond, tout en profitant du cadre exceptionnel qui l’entoure. Envie de la visiter ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour ne pas manquer cette jolie opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante commune de St Cergues, à proximité de toutes commodités (transports, commerces, écoles, collège, gare et douanes de Monniaz et Renfile), ce superbe corps de ferme rénové vous attend. Il se compose de deux appartements duplex de type T3, chacun avec une entrée indépendante et des extérieurs privatifs comprenant une cuisine d'été, des terrasses et des jardins clôturés. De plus, un plateau HA / HE offre la possibilité de créer un troisième appartement de plus de 80 m² ou même d'agrandir l'espace habitable. Chaque appartement, d'une surface de plus de 70 m², a été entièrement rénové en 2018 et propose des prestations de qualité dans un environnement privilégié : Entouré de zones naturelles et agricoles, au calme et proche de toutes commodités (ZAC VLG, centre-ville, nouveau collège de St Cergues). Vue dégagée sur les Voirons et le Jura, proximité immédiate de la voie verte et de la frontière suisse. Surface habitable totale de 150 m² pour une superficie au sol de 290 m² sur une parcelle de 777 m². Détails des appartements : - Appartement 01 : T3 duplex en rez-de-jardin, avec balcon, jardin privatif de 330 m², terrasse et vue dégagée, d'une superficie de plus de 75 m², avec garage double - Appartement 02 : T3 duplex au premier étage, avec jardin privatif de 120 m², cuisine d'été et vue dégagée, d'une superficie de plus de 70 m², avec double carport - Plateau : Plus de 80 m² aménageable, au premier étage sur deux niveaux, avec carport. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Venez visiter et laissez vous séduire par le charme et le potentiel de ce corps de ferme rénové avec goût. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 889275.

En exclusivité sur les hauteurs de CRANVES-SALES, en limite de LUCINGES et à 2 minutes en voiture de ses commerces, je vous invite à écouter. le calme ! À apprécier. la vue ! Je vous laisse imaginer votre nouvelle vie dans cette magnifique maison de 165 m² environ offrant un cadre idyllique. Idéale pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être, elle séduit par ses prestations de qualité et son panorama exceptionnel. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée dégagée avec placard, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur sa pièce de vie très lumineuse avec accès sur un espace véranda (chauffé) où vous serez happés par la vue panoramique. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de douche et un wc visiteur. Accès direct au garage et au sous-sol de plus de 80 m² avec espaces rangements, atelier, buanderie, local chaufferie. Pour l'étage réservé au coin nuit : 4 chambres, une spacieuse salle de bains (avec douche et baignoire) et un wc séparé. Ses atouts majeurs : -Une vue imprenable qui vous émerveillera chaque jour et en toute saison -Un environnement paisible au coeur d'un cadre champêtre où vous pourrez profiter de la terrasse avec kiosque, parfait pour une vie en extérieur -5 chambres spacieuses, idéal pour le confort d'une famille -Des matériaux de qualité -Un immense sous-sol pour optimiser vos rangements Son terrain clos et arboré de plus de 2500 m² est piscinable. Un véritable havre de paix que je vous invite à découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 891652.

Esery golf, 10 mn de genève, maison unique à esery avec vue imprenable sur les montagnes et le golf club d'esery, 2 chalets gîtes, et grand jardin paysager. Découvrez un endroit unique à esery, où le calme et la beauté naturelle se rencontrent. Cette maison spacieuse de 190 m² habitables, située sur un terrain de 1898 m², offre un panorama exceptionnel sur les montagnes et le golf. À seulement 10 minutes de genève, et du léman express, vous profitez d'une tranquillité absolue avec la proximité de la ville. Le magnifique jardin entourant la maison est parfait pour se détendre et profiter de la nature. Avec ses deux chalets gîtes de 35 m² et 28 m² indépendants, cette propriété offre des options flexibles : vous pouvez les louer ou les utiliser comme habitation dépendances pour la famille, offrant ainsi un espace privé pour vos invités ou vos proches. Revenus complémentaires avec les gîtes de 30000 euros. La maison principale est conçue pour maximiser la lumière naturelle et la vue. Les grandes fenêtres ouvrent sur des paysages spectaculaires, tandis que les espaces ouverts à l'intérieur créent une ambiance accueillante et chaleureuse. Les finitions de qualité ajoutent une touche de raffinement à cette maison exceptionnelle. Avec le golf à cinq minutes à pied, cette propriété est idéale pour les amateurs de ce sport. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec l'une des plus belles vues d'esery. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrez par vous-même le potentiel de cette propriété exceptionnelle où chaque jour peut commencer par un paysage à couper le souffle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 294 415 - greffe de thonon les bains) pierre chabanian entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 50 81 21 - réf. 877138.

Située dans un secteur paisible et verdoyant de Reignier, cette maison individuelle d'environ 140 m² offre un cadre de vie agréable et serein, sur un terrain arboré de presque 1900 m². Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine entièrement équipée. L'ensemble, ouvert et bien agencé, propose un volume généreux, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau privative. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Le bien comprend également un grand sous-sol d'environ 85 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Un garage, un abri voiture, ainsi qu'un stockage d'eau de pluie de 850 litres (très pratique pour l'arrosage du jardin) complètent les prestations extérieures. Enfin, la maison est équipée de panneaux solaires, un atout non négligeable en matière d'efficacité énergétique. Les atouts : - Environnement calme et verdoyant - Environ 1900 m² de terrain arboré - 4 chambres, 2 salles de bain, 2 WC séparés - Grand sous-sol, garage et abri voiture - Panneaux solaires - Puits extérieur Une maison fonctionnelle, bien entretenue et idéalement située, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 900998.