Iad france - nathalie sinard vous propose : a vendre – valaurie – superbe bastide de 245 m² - ancienne chambre d’hôtes : 6 chambres – cellier – buanderie – salon – sejour – terrain 1183 m² située en drôme provençale, à seulement 5 minutes du village historique de grignan et de son célèbre château, cette magnifique bastide, anciennement chambre d’hôtes, datant des années 1900, pleine de charme et d’authenticité, a été entièrement rénovée avec goût, alliant matériaux de qualité et respect du cachet d’origine. Avec ses beaux volumes baignés de lumière, cette bâtisse s’étend sur deux niveaux principaux, articulés autour d’une cour intérieure avec une très jolie fontaine, en face de laquelle se trouvent un verger, un terrain de boules, et un parking privé. Caracteristiques principales : surface et distribution : cette propriété de 245 m² habitables est aménagée avec fluidité et des pièces indépendantes sur chaque niveau, on y trouve : •rez-de-chaussée : une cuisine équipée avec cellier, une buanderie, un wc, une chaufferie. Un salon chaleureux et un séjour lumineux donnant sur la terrasse ombragée, idéal pour la vie de famille ou l’accueil d’hôtes. •premier étage : 3 grandes chambres, chacune avec sa propre salle d’eau et un wc indépendant, ainsi qu’une grande pièce polyvalente (actuellement salon), pouvant également servir de salle de jeux, de bureau ou de 6è chambre. •dernier étage : 2 grandes chambres supplémentaires, avec elles aussi leur propre salle d’eau et wc. •combles aménageables d’environ 30 m² et un grenier de 20 m² à restaurer complètent ce bien à fort potentiel. Confort et equipements : •chauffage central au fioul alimenté par des radiateurs •poêle à bois •tout à l’égout •menuiseries bois avec simple vitrage •possibilité d'acheter la maison avec ses meubles exterieurs : •cour intérieure de 383 m² avec fontaine et puits naturel •terrasse ombragée par une pergola en fer forgé •verger de 800 m² •terrain de boules •parking privatif l’ensemble repose sur une parcelle totale de 1 183 m², idéale pour profiter du climat provençal. Emplacement et potentiel : nichée dans un environnement paisible typique de la drôme provençale, le village de valaurie offre un cadre de vie exceptionnel avec son marché du dimanche, à proximité de la maison école, des restaurants et de tous les magasins de bouche, et son art de vivre avec une vie culturelle et associative trés active. À proximité immédiate de grignan, réputé pour son château, et à 10 minutes de l’autoroute a7. Que vous recherchiez une résidence familiale, une maison secondaire pleine de charme et d’authenticité, ou un lieu pour relancer une activité de chambres d’hôtes, cette propriété rare ne manquera pas de vous séduire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette perle provençale ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 385 et classe climat f indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie sinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
