Propriété d'Exception entièrement rénovée en Gironde ? Élégance, Art et Nature (For the English version of this listing, please scroll down) Située dans un environnement paisible, intimiste et verdoyant au coeur de la Gironde, cette propriété unique de 345 m² habitables entièrement rénovée séduit par son élégance, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Maison de 1814 édifiée sur un magnifique terrain arboré de 6 181 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'une piscine privée et d'une vaste terrasse abritée. La maison offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et raffinement où vous serez à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous serez subjugué par un hall généreux et lumineux de 27 m², d'un vestibule central de 20 m² (avec un vestiaire) desservant un premier salon de 60 m² et une salle à manger de 30 m². Ces deux principales pièces de vie disposent de 3 magnifiques cheminées en pierre et donneront un charme irrésistible à vos moments d'hiver. En continuité de cette salle à manger, une cuisine design faite sur mesure entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme (cuisine Auneau avec électroménagers Miele et Bora de 2022). De beaux matériaux ont été choisis pour l'aménagement de cette cuisine. Un espace bureau de 24 m², un cellier de 7,5 m² et enfin un espace de 24 m² actuellement aménagé en laboratoire cosmétique. Enfin, un espace buanderie d'environ 40 m² est annexé au laboratoire. Toujours au rez de chaussée, une suite parentale de 24 m² avec douche et baignoire. La maison se compose de 6 chambres spacieuses de 20 m² (dont 3 suites) 5 chambres sont situées à l'étage + 1 grand grenier partiellement aménagée. Chaque détail a été pensé avec goût offrant une parfaite harmonie où le charme d'autrefois rencontre l'élégance contemporaine vous offrant ainsi un bel art de vivre. Cette propriété est vendue entièrement meublée. Elle inclut un mobilier de qualité (Le Corbusier, Charles Eames, Achille Castiglioni, Piero Lissoni, BB Italia. ), une sélection d'oeuvres d'art, et pour parfaire l'ensemble, une Fiat 500 électrique de 30000 km est offerte. Un bien rare, alliant charme, confort et art de vivre, à seulement quelques minutes des commodités, et à proximité des plus beaux sites de la région. À 5 min de Monségur, à 10 min de la gare de La Réole, à 1h00 de l'aéroport de Bordeaux, 1h30 d'Arcachon et de la teste-de-Buch et proche de la route des vins de l'Entre-Deux-Mers (45 min de saint Emilion). Abri pour 3 voitures + 2 stationnements supplémentaires. Pompe à chaleur Bosh, Chauffage au sol au rdc 2 sdb et 2 douches Portail électrique avec interphone Alarme Toiture refaite en 2017 Piscine au sel avec son local technique Puits Ancienne soue à cochon Cave Un total de 225 m² de dépendance Pour plus d'informations ou pour organiser une visite vous pouvez me contacter. - ENGLISH VERSION - Exceptional Fully Renovated Estate in the Heart of Gironde ? Elegance, Art, and Nature at Its Finest Nestled in a tranquil, private, and lush environment at the heart of the Gironde region, this one-of-a-kind 345 m² estate, meticulously renovated to the highest standards, seamlessly blends timeless elegance with expansive living spaces and exceptional luxury. Originally built in 1814, this remarkable residence is set on a stunningly landscaped 6,181 m² plot, featuring mature fruit trees, a private saltwater swimming pool, and an expansive, sheltered terrace. Offering an unparalleled lifestyle, this estate effortlessly combines the serenity of nature with the sophistication of a luxurious retreat, all while ensuring complete privacy. As you step inside, you will be greeted by a grand and luminous 27 m² entrance hall, leading into a central 20 m² vestibule (with a cloakroom) that flows into a magnificent 60 m² living room and a 30 m² dining room. These principal living areas are highlighted by three exquisite stone fireplaces, adding a touch of irresistible charm and warmth, perfect for winter gatherings. Adjacent to the dining room, a custom-designed, fully-equipped kitchen (Auneau cabinetry with Miele and Bora appliances from 2022) awaits, a true chef's delight. Only the finest materials have been selected to create a space that is both aesthetically stunning and functionally perfect. The ground floor also features : À 24 m² office, ideal for quiet work or relaxation, A 7.5 m² pantry, A 24 m² room currently transformed into a state-of-the-art cosmetic laboratory, A generous 40 m² laundry room annexed to the laboratory. On the ground floor, the master suite offers 24 m² of space, with an elegant bathroom featuring both a shower and a bathtub for ultimate comfort. The property comprises six expansive bedrooms (each approximately 20 m²), including three luxurious en-suite bedrooms, offering a private sanctuary for family and guests. Upstairs, five of the bedrooms are complemented by a vast, partially converted attic that could be further customized to suit your needs. Every element Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.