Vente maison avec piscine à Annecy (74940)

Exclusif, l'agence Trésors Immobilier vous propose cette superbe Villa d'architecte construite en 2023 située dans un quartier, calme, résidentiel et prisé d'Annecy le vieux, à proximité du chef lieu. Edifiée sur un terrain clos et paysagé de 835 m², et d'une superficie de 211 m² environ, cette villa aux lignes épurées et larges baies vitrées offre un confort de vie et une luminosité des plus agréables. Elle vous propose une belle entrée avec dressing, un joli séjour offrant un espace de vie « dedans - dehors » exposé SUD-OUEST, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Egalement de plain pied une suite parentale avec salle de douche, un WC, une buanderie. À l'étage : Une nouvelle suite parentale avec dressing sur mesure, salle de douche, 3 chambres, un bureau et un espace de stockage, le tout offrant un accès à une seconde terrasse de 50 m² en bois exotique. Une piscine chauffée 8 * 4 pour profiter de jolis moments. Garage double avec porte motorisée. 'Bien clés en main, qui n'attend que vous' contact : Charlotte ROBERTET 06 70 83 62 65 mail : crobertet@tresorsimmobilier.com agent commercial Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893567057 -.

Annecy-le-Vieux, TRESORS IMMOBILIER vous présente en Exclusivité, sur les hauteurs et proche du chef-lieu, villa de 270 m² environ implantée sur 1160 m² de terrain, exposition plein Sud. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 duplex équipé. Egalement un appartement principal avec grande entrée, double salon salle à manger, grande cuisine équipée, 2 grandes chambres de plain pied, salle de bain et salle de douche, buanderie, le tout ayant accès aux terrasses, jardin et piscine. À l'étage : Un appartement avec une vaste entrée, deux chambres, une salle de douche, un bureau, un salon séjour donnant sur une grande terrasse avec une magnifique vue sur le lac, les montagnes et le bassin annécien. Climatisation, piscine et jacuzzi complètent ce bien. Plusieurs stationnements intérieurs Contact : Agence : 04 50 19 25 85.

Annecy le Vieux à 2 pas du quartier du Petit Port et du lac d'Annecy, superbe maison individuelle à vendre ! Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces de 165 m² édifiée en 2016 sur un terrain plat de 800 m². Un véritable havre de paix dans un quartier résidentiel recherché. Le garage attenant peut accueillir jusqu'à 3 voitures et dispose d'une mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un vaste espace de vie lumineux, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures donnant sur la terrasse, comprenant une cuisine américaine équipée et un séjour double avec insert à bois. Une grande buanderie complète ce niveau. À l'étage, un bureau ouvert (avec possibilité de cloisonner), une salle d'eau avec douche italienne et WC, une chambre avec dressing et une chambre avec accès balcon. Un petit dégagement mène à l'espace parental composé d'un dressing, d'une chambre avec accès balcon et d'une salle de bains avec douche italienne, baignoire et WC. Le terrain plat offre un espace extérieur agréable et la possibilité de recevoir une piscine. Située proche du lac d'Annecy et des commodités (écoles, bus, commerces), cette maison, en excellent état, offre des prestations de qualité et constitue une rare opportunité sur le marché immobilier.

Annecy Nord, L'agence TRESORS IMMOBILIER, vous propose cette villa moderne exceptionnelle, située dans un cadre idyllique avec une vue panoramique sur le lac d'ANNECY et ses montagnes. Nichée sur un terrain d'environ 1500 m², cette propriété allie élégance contemporaine et confort luxueux. La villa, dotée de volumes généreux, est conçue avec un souci méticuleux du design, offrant des espaces de vie lumineux et aérés. Les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la magnifique vue. À l'extérieur, vous serez séduits par la piscine à débordement, tout en admirant le lac et le Parmelan. Le vaste jardin paysager sans vis à vis, est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Chaque détail de cette villa a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété représente une opportunité- té d'acquérir un bien d'exception dans un cadre enchanteur. Garage double indépendant, avec borne de recharge électrique rapide, cave à vins, cuisine d'été. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. Nathalie SOULOUMIAC EI 791962327 - au 06 22 23 35 37 par mail nsouloumiac@tresorsimmobilier.com.

Iad France - Julien Arnould vous propose : Opportunité rare ! Villa d'architecte d'exception à Veyrier-du-Lac – 4 chambres + bureau. Véritablement ouverte sur l’extérieur grâce à ses surfaces vitrées généreuses et ses larges ouvertures sur la terrasse de près de 100 m² offrant une vue imprenable sur le lac d’Annecy, ce joyau aux prestations haut de gamme est composé comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, 2 belles chambres, salle d’eau, buanderie, débarras, pièce cinéma, bureau, salle de sport. Le bureau et la salle de sport peuvent être transformés en un appartement de 2 pièces de 48 m² avec une entrée indépendante et un petit extérieur. 1er étage : Séjour cathédrale de 72 m² avec cuisine ouverte haut de gamme, suite parentale avec dressing et salle de bain, wc. Accès à la terrasse avec pergola bioclimatique, piscine chauffée et vue panoramique. 2ème étage : Vaste mezzanine, une suite avec salle d’eau et wc. Sous-sol : Garage double carrelé de 56 m² avec 2 portes motorisées, grand local piscine, vide sanitaire. Surface habitable : 322 m² Surface utile : 429 m² Visite virtuelle possible. Contactez votre conseiller disponible 7 jours sur 7 pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence EXPFrance vous propose de vous intéresser à un bien proche d' Annecy qui possède une énergie positive en terme ressenti et dont la qualité principale réside dans son lieu d'implantation intimiste, à l'abri de la circulation, à proximité des commodités, et de la ligne 2 de bus, et enfin à seulement 7 minutes en voiture de l'entrée d'autoroute Seynod Sud. (40 Minutes de Genève) Cette maison d'habitation ossature bois, vous accueille chaleureusement sur un terrain plat et paysagé et semi-cloturé d'environ 1315 m² avec un panorama exceptionnel et une orientation des plus favorables, accompagnée d'une piscine fonctionnelle avec des dimensions confortables et agréables (5m X 10m) pour les beaux jours. Cette maison construite au sein d'un secteur résidentiel compte un sous-sol complet. Ce sous sol compte un espace garage d'environ 35 m², un cellier, une buanderie, une cave, ainsi qu'un bureau de 25 m². L'espace de vie habitable de 102 m² à l'étage se distribue sur 2 niveaux, pourrait complètement évoluer, et s'agrandir au besoin. Au 1er niveau, vous accédez sur une entrée ouverte sur un salon séjour de plus de 34 m² attenant à une cuisine fermée d'un peu plus de 11 m² mais qui pourrait s'ouvrir sur le salon séjour au besoin. Puis deux chambres, également un wc et une salle de bains avec un espace bain et douche. Egalement sur ce niveau de vie, un balcon terrasse plein sud vous permet de profiter du lieu pour manger face au Semnoz. L'étage vous accueille avec un espace mezzanine en sous pente qui s'ouvre sur une dernière chambre sous toit mansardée. Il est clair que ce bien mérite d'être actualisé, mais les fondamentaux d'un lieu de vie de qualité sont existants, je vous laisse donc me contacter pour valider le coup de cœur qui m'a guidé pour écrire le corps du texte de ce bien. Une possibilité de demande d'aide à la rénovation auprès du site à l'accès gratuit france-renov. gouv existe, en lien avec des professionnels RGE ainsi que l'octroi d'un éco prêt à taux 0%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : georisque. gouv. fr Montant estimé des charges annuelles sont compris entre 2080€ et 2860€ (abonnements compris) prix indexés au 01 / 01 / 2021. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix de vente : 736 000€ TTC Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 / 03 / 2024 classe Energie : F (340kwh / m² / an). Classe climat : C (11kgCO² / m² / an). Je vous invite à me contacter par téléphone ou par mail chez EXPFrance. Agent commercial en immobilier de la S. A.S Global France immatriculée au RSAC d' Annecy n°822 496 287 Visite virtuelle en distanciel et interactive sur demande. 675,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 2.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2080€ ~ 2860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Laurence GROSJEAN - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 822496287.

Villa vue montagnes - au calme avec piscine et dependance ! Entrée autoroute à 3 minutes. (15 min. Annecy et 30. Gnv) / possibilité de crée un appartement independant venez découvrir cette magnifique maison d'architecte de 2006 sur le secteur recherché des hauteurs d'alby sur cheran. Petit lotissement calme de 7 villa (sans vis-à-vis), elle est implantée sur un terrain de 1 486 m² avec piscine couverte. Cette villa est conçue comme une véritable invitation au bien-être ainsi qu'au calme. L'intérieur de cette maison offre un maximum d'espace (217.5 m² habitables et 300 m² planché), un confort optimisé par des prestations de qualité. Elle se compose de la sorte : hall desservant un grand séjour ouvert sur cuisine de 60 m²) et une grande veranda. Une salle d'eau, un wc séparé, et une chambre ainsi que deux bureaux (entrée indépendante) complètent le rc. À l'étage 5 chambres (dont une avec balcon), deux salles d'eau et un wc. Vous disposerez d'un grand sous-sol complet d'environ 100 m². Ramassage scolaire à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : vous souhaitez découvrir ce bien?

Située sur les premières hauteurs de villaz, limite annecy le vieux et proche de toutes les commodités dans un environnement verdoyant, l'agence tresors immobilier vous propose en exclusivite cette maison de 140 m², édifiée sur un terrain de 954 m² aux prestations haut de gamme et agencement sur-mesure. Ce bien se compose comme suit, au rez de chaussée une entrée s'ouvrant sur une vaste pièce à vivre baignée de lumière de par ses grandes ouvertures, sa cuisine ouverte aménagée et équipée, un wc invité, une chambre avec salle d'eau et wc. À l'étage une grande suite parentale donnant accès au balcon exposé plein sud, sa salle de douche, son dressing et wc privatif, 2 chambres avec rangements, une salle de bains (baignoire + douche) un wc. En annexe un garage double complète le bien. Piscine possible. Terrain de pétanque. Contact charlotte robertet 06 70 83 62 65, crobertet@tresorsimmobilier.com rsac / 893567057 agent commercial. Charlotte robertet (ei) agent commercial - numéro rsac : 893567057 -.

Située dans un secteur prisé et calme, à proximité du centre de Metz-Tessy, cette superbe villa indépendante de 233 m² utiles offre un cadre de vie privilégié avec une vue sur les montagnes. Un intérieur spacieux et lumineux : Une belle pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à une exposition optimale. 4 chambres, dont une suite de plain-pied, idéale pour plus de confort. Un sous-sol complet comprenant cave, buanderie, double garage et une pièce pouvant servir de bureau. Un extérieur soigné et agréable avec un jardin clos et paysagé parfaitement entretenu. Une piscine privée, pour des moments de détente en toute intimité. Une maison alliant espace, confort et sérénité. À découvrir sans tarder ! DPE : Classe énergie D - Classe climat : D Estimation des coûts annuels du logement entre 2130 € et 2940 €. 1 060 000 € honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SAINT MARTIN BELLEVUE, cette maison individuelle récemment rénovée vous séduira par son emplacement privilégié sur un secteur résidentiel au calme, offrant une vue dégagée et un accès rapide à l'autoroute reliant Annecy et Genève. Avec ses 4 chambres, cette maison spacieuse est idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. L'espace extérieur ne manque pas d'atouts, avec une belle parcelle de 1489 m², une piscine accompagnée de son abri, ainsi qu'un grand garage attenant à la maison. Venez donc vous rendre compte par vous même le coté agréable de l'endroit ! Référence agence : 1750.

Iad France - Salvatore Cacciatore vous propose : Maison familiale rénovée avec charme située à Saint Martin Bellevue proche Argonay à 25 minutes de Genève et 10 minutes d’Annecy. L'autoroute est à 10 mn et proche de toutes commodités, découvrez cette maison de 215 m² entièrement rénovée : toiture, fenêtres, isolation… tout a été refait à neuf. Implantée sur un terrain clôturé d'environ 2000 m², piscinable (autorisation déjà obtenue), cette propriété allie confort moderne et charme authentique avec ses murets et son escalier extérieur en pierres taillées de Chamonix. La grande terrasse de plus de 100 m², l'abri de jardin, le grand parking et le portail électrique, complètent les l'extérieurs de la propriété. Le rez de chaussée est composé d'une entrée, d'un salon avec un poêle à bois et d'une salle à manger ouverte sur la cuisine. La buanderie vous donnera directement accès au garage. Le 1er étage dispose de 3 chambres, dont 2 suites parentales avec salles d'eau privatives avec un grand espace pour un futur dressing. Ce niveau possède aussi une salle de bains commune avec baignoire et douche. Au 2 ème étage vous trouverez, 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grand espace polyvalent qui peut servir de bureau, salle de jeux, home cinéma, etc. Chaque niveau dispose de toilettes séparés. Les nombreux atouts qui composent cette propriété sont, le garage pour abriter votre véhicule, le jardin parfaitement entretenu pour des moments de détente en plein air avec la possibilité de faire une piscine et l'exposition Est, Sud et Ouest qui garanti une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les équipements de confort tels que la pompe à chaleur, une climatisation réversible et une très bonne isolation, assurent un environnement sain et agréable offrant un confort optimal en toutes saisons. Idéalement située et proche des commodités locales et des axes routiers, cette maison est parfaite pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité dans un environnement calme, à la fois proche de la ville et en bordure de campagne Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salvatore Cacciatore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 830013561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - julien arnould vous propose : opportunité rare ! Villa familiale d'exception de 1998 entièrement rénovée avec piscine, jacuzzi et 5 chambres sur 800 m² de terrain au calme ! Dedans, dehors, la qualité des finitions et le niveau d’équipement de cette propriété en font un cocon idéal pour l’épanouissement de votre famille. À l’intérieur : - rez-de-chaussée : entrée, séjour de 45 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres dont une avec salle d’eau, un cellier, et un wc indépendant. - 1er étage : un palier pouvant servir d’espace bureau, une salle d’eau, un wc indépendant, 3 chambres dont une suite avec dressing et salle d’eau. - sous-sol : un local technique, une buanderie, un débarras et une cave. À l’extérieur : grande terrasse exposée sud et ouest, 3 places de stationnement, un carport, un local moto / vélo, un jacuzzi, une cuisine d’été, un atelier. Visite virtuelle possible, contactez-moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 173 et classe climat d indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

L' agence Limmobilier. net vous propose sur un secteur très résidentiel et privilégié une maison bien déssinée de style, aux prestations de qualité, offrant une habitabilité de 152 m². Ce bien comprend en rez avec accès direct sur le jardin joliment arboré et clos, une cuisine provençale dinatoire de 22 m² traversante, attenante à un salon ultra cosy et feutré de 35 m² permettant de profiter d'une vue bien agréable sur un jardin agréablement arboré et quasiment sans vis à vis, agrémenté d'une piscine chauffée de belle dimension (8X4). Le rez se poursuit avec une chambre, également une salle de bains comprenant deux vasques, une baignoire et une douche, suivi d'un espace dressing, aussi d'un toilette indépendant avec lave-main. L'étage accueille trois agréables chambres et une salle de jeux (pouvant au besoin se transformer en chambre d'appoint), également une salle d'eau incluant un wc. un sous sol de près de 130 m² vous permetront de ranger 3 véhicules et d'avoir un espace bricolage et rangement. Une cave sur un lit de gravier pourra recevoir les bouteilles que vous souhaiterez conserver. Cette maison se situe sur un secteur à proximité des commodités; à 8 minutes en voiture du Lycée Saint Michel, à 6 minutes à pied du bus rytmo 2 qui dessert le centre d'Annecy en 20 minutes, mais aussi l'hôpital, et le collège La Salle de Pringy, et enfin pour les amoureux des grands espaces et des joies de la glisse à seulement 15 minutes de la station du Semnoz. Réunissant autant de qualités, ce bien est une invitation à ne pas le manquer.

Iad france - alexis chatagnon vous propose : sevrier - maison contemporaine, emplacement exeptionnel et calm à 50 mètres du lac offrez-vous une qualité de vie unique à sévrier, dans un environnement très calme et recherché, à seulement 50 mètres du lac. Cette maison récente, construite en 2021, propose 160 m² habitables répartis sur 7 pièces, comprenant 1 lumineux salon / cuisine avec accès terrasse, 5 chambres + 1 bureau, 3 salles de bain, 2 wc, 1 grand garage. Nichée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 650 m², elle bénéficie d’équipements haut de gamme : spa avec nage à contre-courant, domotique, panneaux photovoltaïques, et matériaux de prestige. Vous profiterez d'une superbe vue sur les montagnes et le lac. À proximité immédiate des commerces et de la piste cyclable, cette propriété rare conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alexis chatagnon vous propose : corps de ferme rénové – piscine – vue montagne & lac – 1 annexe locative + 1 studio située dans le secteur calme et prisé de cuvat, à seulement 5 minutes des commodités (écoles, transports, commerces…), 15 minutes de genève et 10 minutes d’annecy. Cette magnifique propriété de 400 m² allie le charme authentique de l’ancien, de vastes espaces lumineux et le confort du moderne. Ancienne écurie en pierre datant de 1819, cette bâtisse a été entièrement repensée par un architecte, mettant en valeur ses volumes généreux, ses puits de lumière naturelle et ses matériaux nobles. Au rez-de-chaussée : - un hall spacieux et lumineux - une grande pièce de vie de 70 m² avec de larges baies vitrées à galandage, offrant une ouverture totale sur la terrasse et la piscine pour une sensation unique d’intérieur / extérieur - une cuisine italienne haut de gamme, entièrement équipée avec îlot central, bar en chêne massif et électroménager dernière génération - un studio indépendant de 21 m², idéal pour accueillir famille, amis ou pour une activité indépendante - une salle de sport avec accès terrasse, pouvant être transformée en salle de jeux ou home cinéma une grande buanderie de 18 m² à l’étage : - une suite parentale de 30 m² avec charpente apparente sous 6 mètres de hauteur, terrasse privée avec vue sur le lac, et salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne - deux chambres spacieuses (20 et 15 m²) offrant une vue dégagée sur les montagnes - des combles aménagés en un grand bureau de 54 m², modulable en chambres supplémentaires, appartement indépendant, atelier d’artiste ou espace professionnel dépendances & espaces extérieurs - une maisonnette t2 en duplex de 40 m² avec extérieur, parfaite pour un revenu locatif (actuellement louée 17 000 € / an) - un terrain paysager de 900 m², entièrement clos, avec grande terrasse, salon d’extérieur et olivier centenaire - une piscine chauffée - un grand garage + parking sécurisé pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules confort & technologie - chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur - huisseries en double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale - stores électriques sur toutes les ouvertures - système d’alarme pour une sécurité renforcée - possibilité d’installation d’une cheminée ou d’un poêle à bois cette demeure d’exception vous séduira par son environnement calme et stratégique, offrant un accès rapide aux aéroports et aux stations (30min la clusaz, 1h megève, 1h50 courchevel). Idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité, conviendrait également comme résidence secondaire pour une clientèle internationale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 115 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Laissez-vous charmer par cette maison nichée à Aviernoz, commune de Fillière, à seulement 20 km d'Annecy. Ici, le chant des oiseaux et le murmure d'un ruisseau rythment vos journées. Un cadre bucolique rare, idéal pour les amoureux de calme, de verdure et de moments simples en famille. Un cocon lumineux et accueillant Sur près de 97 m² habitables (157,5 m² au total), cette maison de 5 pièces réparties sur 3 niveaux offre un équilibre parfait entre fonctionnalité et sérénité. Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 41 m² séduit par sa lumière naturelle et ses volumes ouverts sur la terrasse ensoleillée de 56 m². À l'étage, trois chambres chaleureuses et une salle de bains accueillent votre cocon familial. Le balcon offre un point de vue apaisant sur les montagnes environnantes. Le sous-sol abrite un grand garage, une buanderie et un espace de rangement pratique. Confort moderne et nature généreuse Vous profiterez d'un chauffage électrique, du double vitrage, du store électrique, d'un abri voiture, et même d'un éclairage extérieur pour vos soirées d'été. La mare et le petit ruisseau privé invitent à la détente, tandis que les enfants pourront s'y amuser en toute liberté. Le terrain de 1 652 m² permet jardinage, jeux ou même un projet de piscine et ou d'extension, dans un cadre plein sud-ouest, avec vue dégagée sur les montagnes. Une situation idéale pour les familles Située à 300 mètres de l'école primaire et à seulement 6 minutes des commerces, cette maison coche toutes les cases pour une vie de famille sereine. La gare est à 9 minutes, le lac d'Annecy à 18 minutes, et l'aéroport à 40 minutes seulement. Le compromis parfait entre campagne et accessibilité ! Cette maison à vendre à Aviernoz proche Annecy est une perle rare pour ceux qui cherchent à concilier nature, confort moderne et douceur de vivre. Cette transaction est proposée avec une réitération à 6 mois. Ne tardez pas à la visiter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année moyenne 2021 / 2022 / 2023 : 1760€ ~ 2440€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709.

Iad france - julien arnould vous propose : maison familiale à fort potentiel sur près de 1000 m² de terrain ! Située à 10 minutes à pied du centre-ville et ses commerces, à 15 minutes à pied du lac, cette maison des années 70 s’élève sur 3 niveaux : -rez de jardin : entrée, grand garage, chaufferie / buanderie, grand atelier, cave. -1er étage : séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, salle d’eau, wc, agréable balcon avec accès direct au jardin. -combles aménagés : séjour, cuisine, salle d’eau, wc, 2 chambres. Surface habitable : 160 m² surface utile : 200 m² très bel extérieur plat et clos. Un carport, un abris et une piscine agrémentent l'ensemble. Travaux à prévoir (devis disponibles) nombreuses possibilités d’aménagement, création d’appartement… visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 456 et classe climat f indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

M-OI Saint-Jorioz vous propose à la vente cette maison à proximité du centre-ville et du lac. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5191-ANB. Situation et contexte : Située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 15 minutes du lac, la maison offre un accès facile aux commerces de proximité. Description intérieure : Cette maison est répartie sur trois niveaux et propose environ 180 m² de surfaces habitables. Le rez-de-chaussée comprend un grand garage, une buanderie / chaufferie, une cave et un établi. Au premier étage, vous trouverez une cuisine ouverte sur le séjour avec accès à un balcon offrant une vue sur les montagnes, une salle de bain, un WC séparé, et quatre chambres dont une avec accès au balcon. Les combles sont aménagés en un appartement T3 d'environ 70 m² habitables, (90 m² au sol et 49 m² au sens de la loi carrez) avec une entrée indépendante.    Coin nuit : La maison offre un total de 6 chambres, réparties entre le premier étage avec quatre chambres et deux chambres supplémentaires dans l'appartement des combles. Cela permet une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Avantages extérieurs : Le terrain de plus de 950 m² est entièrement clos et équipé d'une piscine, d'un abri en bois et d'un carport. Prestations complémentaires : Des travaux sont à prévoir, offrant un fort potentiel d'aménagement et la possibilité de créer plusieurs logements sur près de 300 m² au sol, grâce à la distribution possible par le hall d'entrée. Les combles aménagés disposent également d'un grenier d'environ 23 m², idéal pour du stockage. - À votre service : Anaïs BRUNOT - 06 17 63 82 10 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Annecy - N°940600562 Référence annonce : 5191-ANB. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.14% inclu dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur la commune de LA BALME DE SILLINGY, venez découvrir cette grande maison Individuelle de 2000, sur un terrain de 1121 m² entièrement cloturé, calme et lumineuse vous serez séduit par son emplacement et sa vue dégagée. Sur ces 3 niveaux vous disposerez : Au RDC : une pièce de vie de 35 m² ouverte sur la véranda, une cuisine équipée, une suite parentale et un WC. Au 1er Etage : 3 chambres avec placards et une salle de bains Au sous-sol : un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, un espace buanderie, une cave, un atelier et un garage de 40 m². Pour les beaux jours vous profiterez de la grande terrasse ensoleillée sur le jardin et sa piscine chauffée sécurisée. Idéalement située, proche du centre du village où vous trouverez toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles,. ) et des différents axes routiers en direction d'Annecy et Genève. DPE : Classe énergie D - Classe climat : B 669 000 € honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - justine gossuin vous propose : . Vous recherchez l’authenticité et le confort des grands espaces ? Alors, je suis faite pour vous ! Je suis une belle et grande maison de 252 m², un ancien corps de ferme datant des années 1800, prête à vous accueillir avec mon charme fou et mon authenticité unique. Mes points forts : •chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz •adoucisseur d’eau •toiture refaite •raccordée au tout-à-l’égout •piscine chauffée •cheminée •dpe : d •véranda de 50 m² •cour goudronnée •possibilité d’acquérir en supplément une dépendance de 114 m² avec 3 granges •je dispose de 3 grandes chambres, dont 2 avec salle d’eau privative, d’un dressing, et d’une salle de bain supplémentaire. Idéalement située, je suis à seulement : •12 minutes d’épagny, •20 minutes d’annecy, •30 minutes de la suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 221 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Justine Gossuin vous propose : . Je suis une belle et grande maison de 252 m², un ancien corps de ferme datant des années 1800, prête à vous accueillir avec mon charme fou et mon authenticité unique sur une parcelle d’environ 1500 m². Mes points forts : •Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz de ville. •Adoucisseur d’eau pour votre confort quotidien. •Toiture refaite, pour une tranquillité durable. •Raccordée au tout-à-l’égout, pratique et fonctionnelle. •Piscine chauffée, pour des moments de détente en toutes saisons. •Cheminée, idéale pour des soirées conviviales. •DPE : D, un bon équilibre énergétique. •Véranda de 50 m², lumineuse et agréable, parfaite pour vos moments de détente. •Cour goudronnée, pratique et esthétique. Un intérieur spacieux. •3 grandes chambres, dont 2 avec salles d’eau privatives. •Un dressing spacieux. •Une salle de bain supplémentaire, pratique pour recevoir. Un atout supplémentaire : une dépendance exceptionnelle offrant : •3 garages, idéaux pour vos véhicules ou projets de stockage. •Une surface habitable de 114 m² à aménager selon vos envies ou besoins : studio, atelier, bureau, investissement locatif … les possibilités sont infinies ! Une localisation stratégique Idéalement située, je suis à seulement : •12 minutes d’Épagny, •20 minutes d’Annecy, •30 minutes de la Suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : Située sur les hauteurs de la Balme-de-Sillingy, 20 min d'Annecy et 35 min. de Genève, cette maison d'architecte de 131 m² offre un cadre chaleureux et authentique avec une vue dégagée sur les montagnes, idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Elle propose des prestations de qualité - huisseries oscillo / battantes en aluminium, volets électriques programmables, vmc double flux, panneaux solaires, pompe à chaleur air / eau, adoucisseur, chauffage au sol. - sur une parcelle de 900 m² entièrement clôturée avec sa piscine enterrée de 6 m x 3 m avec une profondeur de 1,45 m équipée d'un système de sécurité amovible ainsi que sa douche solaire. De plain-pied, on retrouve une entrée avec placards, une cuisine équipée semi-ouverte sur un espace vie lumineux exposé Sud avec accès au balcon agrémenté d'une cheminée offrant une atmosphère conviviale ainsi qu'une chambre, une salle de bain ajourée et wc indépendant. À l'étage, profitez d'une mezzanine de 13 m² pouvant être aménagée selon vos envies - chambre d'amis, salle de jeux, espace détente., de deux chambres confortables ainsi qu'une seconde salle de bains avec wc. Un vaste sous-sol chauffé accessible depuis l'entrée composé de deux ateliers avec accès direct au terrain, une chaufferie ainsi que trois caves complètent le bien. En extérieur, profitez d'un terrain de 900 m² environ invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Idéalement situé, cette propriété vous offre un cadre de vie calme et serein, tout en étant proche des commodités et des grands axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À thorens-glieres, laure malras & capifrance vous présentent en exclusivité cette charmante maison individuelle et traversante de trois pièces des années 1900. Cette petite maison exposée est / sud - sud ouest, mesure 42,53 m² habitables et 65,57 m² au sol, bénéficie d'une vue magnifique sur les montagnes et se trouve à seulement 10 minutes du plateau des glières. Elle propose : - au premier niveau : une cuisine aménagée et en partie équipée, un salon / séjour équipé d'un poêle à bois, un wc avec lave-mains - au second niveau : une salle-de-bains avec toilettes sèches, une première chambre et son accès à une loggia fermée - au troisième niveau : une deuxième chambre un balcon d'environ 15 m² ainsi qu'un extérieur d'environ 68 m² équipé d'une petite piscine enterrée vous permettront de profiter de cette sublime vue dégagée à 180°. Une buanderie, une belle cave voutée, un local vélo et deux places de stationnement privatives complètent le tout. Un arrêt de bus pour le ramassage scolaire ainsi que la ligne du grand annecy sont présents à proximité immédiate de la maison. Idéal jeunes couples, en résidence secondaire ou non, amoureux des sports extérieurs et de la montagne, cette petite maison de type "tiny house" est faite pour vous; coup de cœur assuré ! Programmez vite votre visite pour voir cette pépite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°978 883 163 - greffe de annecy) laure malras entrepreneur individuel 06 26 76 46 46 - réf. 903232.

Demeure de charme de 1844 d’environ 800 m² répartis sur 4 niveaux dont 150 m² habitables. La partie à vivre est agencée d’une salle d’ambiance avec cheminée à foyer ouvert équipée d’un tournebroche à poulie, d’un bar / cuisine équipée, d’un petit salon et d’une salle à manger pour recevoir les convives. L’espace personnel est composé d’un séjour intime et d’une cuisine familiale équipée, de 4 chambres en étage et 3 salles de bains. Plateaux neufs d’environ 250 m² et une mezzanine d’environ 60 m², alimentés des fluides, restent à finir d’aménager en pièces de vie (salle de jeux, de cinéma, de sport) ou en chambres d’hôtes. Garage, buanderie / chaufferie. Le terrain plat et clos de 4200 m², dont une partie est constructible sur environ 1500 m², est équipé d’une piscine chauffée de 13 x 6 m. Au calme et sans vis-à-vis, cette ancienne ferme mitoyenne a été rénovée avec des matériaux de grande qualité et conserve son caractère originel. Diagnostics techniques réalisés le 23 / 02 / 2022 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2480 € et 3420 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) 950 000 € Honoraires d'agence inclus, charge vendeur. Ref. 704.

Iad france - emmanuelle hillion vous propose : exclusivité. Chalet contemporain & familiale. Piscine. Calme. Vue montagne. Bus. Écoles. Lycée. À 5 min de thônes, sur un terrain d'environ 800 m². Charmant chalet d'architecte de 190 m², offrant un cadre de vie unique alliant modernité et nature. Nichée dans un environnement calme et préservé, cette maison jouit d'une situation privilégiée et saura vous séduire par son design et ses prestations de qualité. Avec 4 chambres dont une suite parantale (avec salle de bain, dressing et bureau ), une mezzanine, de nombreux rangements, 3 salles de bain, un grand espace de vie avec ses grandes baies vitrées donnant directement sur une terasse abritée et sa piscine. La maison est agréablement agencée et offre un confort optimal. Aucun travaux ne sont a prévoir. Possibilité de créer un studio indépendant ou un 2 pieces au rez-de-chaussée (actuellement aménagé en grande chambre de plus de 27 m² environ avec salle de bain et toilettes indépendants). Un garage double, une cave atelier, 5 places de parking extérieures complète ce bien. Un joli cocon dans le massif des aravis aussi bien pour vivre à l'année que pour une résidence secondaire. La maison se situe à 5m de toutes les commodités du centre ville de thônes. Laissez-vous séduire par le charme unique de cette maison de famille. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir une évaluation gratuite de votre bien. Joignable 7j / 7j honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 205 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emmanuelle hillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 848817193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.