Vente maison 5 pièces à Annecy (74940)

Découvrez une maison de ville pleine de charme, idéalement située dans le secteur stratégique et dynamique des Hauts d'Annecy-le-Vieux. Dans un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et du parc d'activités des Glaisins, a seulement 9 minutes de l'autoroute direction Genève, cette maison offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Les amoureux de nature et d'activités en plein air apprécieront la proximité des espaces verts, idéal pour la détente, le sport ou les balades. Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse et conviviale. En rez-de-jardin, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, un salon-séjour accueillant, une cuisine équipée ouverte sur un espace cellier / buanderie, deux chambres dont une tournée vers le jardin, un bureau, une salle de bains et wc séparé. À l'étage, une vaste chambre baignée de lumière vous attend, avec une pièce indépendante de type bureau de 12 m² au sol qui s'ouvre côté jardin ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une disposition idéale pour créer un coin nuit indépendant, un espace télétravail ou loisirs (aménagement acoustique pensé pour la pratique de la batterie). Les sols et les murs ont été rénovés récemment, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Côté extérieur, vous profitez d'un jardin charmant et facile d'entretien d'environ 500 m² et d'une grande terrasse de 50 m², parfaite pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien rare à Annecy-le-Vieux, alliant confort, emplacement et qualité de vie. Je vous invite à le découvrir sans tarder lors d'une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1401€ ~ 1896€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Laurence GROSJEAN - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 822496287.

Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes ? Ce projet est fait pour vous ! Mélissa morand et capifrance vous proposent dans un lotissement viabilisé à annecy-le-vieux "frontenex", secteur recherché et paisible, un projet terrain - maison individuelle t5 d'environ 100 m², comprenant une pièce de vie ouverte, 4 chambres, un garage, sur un terrain de 451 m². Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à quelques minutes des commodités locales. Ce projet est idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre idyllique, en offrant la possibilité de créer votre maison sur mesure. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 782 650 - greffe de annecy) mélissa morand entrepreneur individuel 06 76 68 42 63 - réf. 868562.

Annecy le Vieux à 2 pas du quartier du Petit Port et du lac d'Annecy, superbe maison individuelle à vendre ! Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces de 165 m² édifiée en 2016 sur un terrain plat de 800 m². Un véritable havre de paix dans un quartier résidentiel recherché. Le garage attenant peut accueillir jusqu'à 3 voitures et dispose d'une mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un vaste espace de vie lumineux, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures donnant sur la terrasse, comprenant une cuisine américaine équipée et un séjour double avec insert à bois. Une grande buanderie complète ce niveau. À l'étage, un bureau ouvert (avec possibilité de cloisonner), une salle d'eau avec douche italienne et WC, une chambre avec dressing et une chambre avec accès balcon. Un petit dégagement mène à l'espace parental composé d'un dressing, d'une chambre avec accès balcon et d'une salle de bains avec douche italienne, baignoire et WC. Le terrain plat offre un espace extérieur agréable et la possibilité de recevoir une piscine. Située proche du lac d'Annecy et des commodités (écoles, bus, commerces), cette maison, en excellent état, offre des prestations de qualité et constitue une rare opportunité sur le marché immobilier.

Localisation exceptionnelle pour ce nouveau projet implanté au pied du Massif du Parmelan dans un cadre naturel préservé. Située à seulement 2 minutes de Villaz, cette villa individuelle de 125 m² offre des prestations modernes et des volumes généreux. Implantée sur un terrain de 473 m², elle bénéficie d'une exposition idéale sud-ouest, vous garantissant luminosité et confort. La villa comporte 2 niveaux intelligemment agencés : Niveau 1 : 1 chambre spacieuse 1 bureau Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine à réaliser selon vos envies 1 salle de bains + wc Niveau 2 : 3 chambres confortables 1 bureau supplémentaire 1 salle d'eau 1 wc Extérieurs et équipements : Une grande terrasse pour profiter des beaux jours Un jardin pour vos moments de détente Une place de parking couverte Chauffage performant par pompe à chaleur Volets roulants motorisés et Brise-Soleil Orientables (BSO) Villa disponible en 2026, idéale pour personnaliser les finitions à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien neuf et demandez la documentation ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Réf. 884209.

À vendre maison ARGONAY ! Dans un cadre calme et verdoyant, implantée au milieu d'un parc de 2164 m² environ, maison individuelle des années 50 d'une superficie de 140 m² environ avec sous-sol complet. Rénovation à prévoir, beau potentiel.

Au milieu d'un magnifique parc arboré de 2253 m² donnant sur une vue lac imprenable, venez découvrir cette belle villa au charme suranné. Cette belle maison bénéficie en rez-de-jardin d'un studio indépendant, complet et très lumineux d'environ 42 m². Dès l'entrée principale, au rez-de-chaussée, vous serez face au lac. Un séjour de 26 m² avec cuisine attenante pouvant être ouverte sur le séjour pour donner plus de volume, vous emmènera sur la terrasse extérieure ou vous n'aurez plus qu'à donner libre cours à la rêverie et à la contemplation. Vous trouverez également à ce niveau 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une pièce pouvant faire office de dressing, et un escalier vous emmenant à l'étage. À ce niveau vous découvrirez une grande suite parentale avec salle de bains et WC indépendant. Un grenier avec velux est également présent à ce niveau, et peut facilement faire l'objet d'un aménagement pour créer une pièce supplémentaire. Cette belle maison, au potentiel certain, a besoin de quelques travaux (Elle possède déjà aujourd'hui d'une pompe à chaleur de dernière génération) et d'un bon rafraîchissement afin d'être remise au goût du jour. Maintenant, laissez-vous séduire par sa situation très recherchée, son accès privé vous emmenant à pieds à quelques pas du lac, et surtout. d'un cadre qui fait rêver ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 891759.

VIEUGY (74600) - Découvrez cette jolie maison mitoyenne de 115 m² habitables. Elle offre une entrée, une pièce de vie avec cuisine de 39 m², des toilettes et une chambre parentale de 13.96 m² avec sa salle d'eau privative. À l'étage vous trouverez 3 belles chambres allant de 11 m² à 15 m² dont 2 sont équipées d'un placard et une autre d'un dressing ainsi qu'une salle de bains avec des toilettes. Vous possédez 66 m² de jardin pour profitez des journées ensoleillées. Orientée est / ouest, vous profiterez au maximum du soleil. La commune de VIEUGY (74600) est très familiale, vous trouverez les écoles pour les jeunes enfants ainsi que des commerces de proximités. Vous êtes à 5 minutes d'Annecy mais également de l'entrée d'autoroute Seynod Sud. Cette maison est en ossature bois fabriquée par un acteur local ce qui limite son impact environnemental. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur. 6 logements sont disponible, venez découvrir le programme en agence. Disponible à partir de début 2027.

Situé à Seynod (74600), cet appartement 97 m² carrez, 120 m² utiles est idéalement implanté dans un quartier résidentiel. Seynod bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, de commerces de proximité, procurant ainsi un cadre de vie agréable pour les familles. Cet appartement de Type 5 rénové REZ DE JARDIN, d'une superficie de 97 m² organisé en demi niveaux est le compromis idéal entre maison et appartement. Il dispose d'un agencement optimal avec un salon séjour, une cuisine ouverte, quatre chambres, un dressing, deux salles de bain, un WC indépendant, ainsi qu' une terrasse bois et un jardin privé d'environ 50 m². Les aménagements incluent un cellier, un garage aménagé modulable et un grenier sur le palier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Les charges incluent la copropriété, le chauffage urbain, l'eau chaude et froide. Construit en 1970, ce bien propose un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de praticité et d'un bien sans travaux. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 84 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 07 67 84 21 27, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794.

Dans un secteur calme et ensoleillé, à 10 minutes d'annecy, très belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m² habitables. Elle est composée d'une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, d'un salon / séjour avec une cheminée donnant sur une seconde grande terrasse avec une pergola, de 4 chambres, d'une salle de bain, de 2 wc séparés et d'une grande pièce buanderie / cellier. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1534 m² offrant deux autres grands garages, un abri voiture et un terrain de pétanque. Belles prestations. Important : la consommation de l'électricité est nettement compensée par la production des panneaux solaires. Mandat exclusif honoraires de 5.11 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur (665 000 € hors honoraires) votre agent commercial 3g immo sur place ei - jérôme daniel inscrit au rsac d'annecy n° 531 946 804 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située dans un secteur prisé et calme, à proximité du centre de Metz-Tessy, cette superbe villa indépendante de 233 m² utiles offre un cadre de vie privilégié avec une vue sur les montagnes. Un intérieur spacieux et lumineux : Une belle pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à une exposition optimale. 4 chambres, dont une suite de plain-pied, idéale pour plus de confort. Un sous-sol complet comprenant cave, buanderie, double garage et une pièce pouvant servir de bureau. Un extérieur soigné et agréable avec un jardin clos et paysagé parfaitement entretenu. Une piscine privée, pour des moments de détente en toute intimité. Une maison alliant espace, confort et sérénité. À découvrir sans tarder ! DPE : Classe énergie D - Classe climat : D Estimation des coûts annuels du logement entre 2130 € et 2940 €. 1 060 000 € honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Annecy sur le secteur de Meythet dans un lieu calme et approximité des commodités, Limmobilier. net vous invite à découvrir une jolie maison de ville confortable et contemporaine de plus de 150 m² sur deux niveaux. En rez une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon séjour donnant en accès direct sur une grande terrasse qui s'ouvre sur un jardin plat et facile d'entretien. un wc, une buanderie, un garage (18.50 m²), un abri pour véhicule couvert A l'étage, une mezzanine distribue 3 belles chambres lumineuses, avec possibilité de créer une 4ème chambre de belle dimension et cela très facilement et de rajouter un espace bureau. Egalement un wc, une salle d'eau, une salle de bains. Cette maison dispose d'un chauffage au sol, également de la présence d'un poële à bois complétés d'une isolation performante. Un sous sol de 18 m² avec une cave à vin de 3,80 m² Le jardin est agréable, bien entretenu, plat et piscinable. Nous avons une maison de ville facile à vivre et rare à la vente, dont l'entretien est parfait.

Haute-savoie, 74370 annecy au coeur du paisible hameau de proméry, au calme d'une impasse et à 100 mètres des bus et premiers commerces, ce bien est situé à 5 minutes de l'entrée annecy nord de l'autoroute a41 (aéroport de genève à 35' ) et à 10 minutes du centre ville d'annecy et de son lac. Cette charmante maison en double mitoyenneté est composée de deux appartements totalisant environ 91 m² habitables en rdc. L'étage propose un grenier à aménager de plus de 120 m² au sol et 7 mètres de hauteur permettant d'imaginer un niveau confortable avec mezzanines et " plafond cathédrale " ! Les deux appartements rénovés et bien entretenus sont actuellement proposés à la location saisonnière avec de très bons retours, ils peuvent être réunis ou maintenus séparés selon vos projets. Prix : 610 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com " dpe : d / ges : d / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,22, 23 : entre 1640 euros et 2690 euros / an, abonnement compris " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° rcaco-17-006763 mandat réf : 402406 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

En exclusivité - Situé à Ferrières, sur les hauteurs de Pringy, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute, ce corps de ferme, rénové en 2008, vous permettra de bénéficier du confort en secteur calme. Cette magnifique maison mitoyenne avec faible vis à vis, apporte un cadre paisible entre montagne et campagne. Sa terrasse de 70 m² exposée sud avec pergola offre une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Sur un terrain de 1062 m², cette maison de 183 m² dont 148 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un WC, d'une cuisine ouverte équipée, d'un cellier, d'un grand salon / séjour, une chambre avec sa salle d'eau attenante et un WC. La terrasse est accessible depuis le séjour ou depuis la chambre. À l'étage, vous trouverez la suite parentale composée d'une chambre spacieuse, salle d'eau, WC et dressing, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire, et un WC. Le sous-sol comprend un garage double et une cave. Cette maison dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur et poêle à granulés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 725 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.

SAINT MARTIN BELLEVUE, cette maison individuelle récemment rénovée vous séduira par son emplacement privilégié sur un secteur résidentiel au calme, offrant une vue dégagée et un accès rapide à l'autoroute reliant Annecy et Genève. Avec ses 4 chambres, cette maison spacieuse est idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. L'espace extérieur ne manque pas d'atouts, avec une belle parcelle de 1489 m², une piscine accompagnée de son abri, ainsi qu'un grand garage attenant à la maison. Venez donc vous rendre compte par vous même le coté agréable de l'endroit ! Référence agence : 1750.

Annecy, Sevrier, sur un terrain d'environ 682 m² face au lac, maison individuelle 120 m² habitables environ. Elle comprend au 1er niveau, un salon, séjour avec cheminée, cuisine ouverte aménagée, une véranda avec accès direct sur le jardin paysagé, une chambre, une salle d'eau. À l'étage, 2 chambres, (possibilité de créer une 3ème chambre), une salle de bains. Sous-sol complet. Garage, atelier. Contact : Agence : 04 50 19 25 85.

Situé à Chavanod, aux portes d’Annecy, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un cadre de vie paisible et verdoyant, offrant un équilibre parfait entre quiétude bucolique et dynamisme urbain. Avec un accès immédiat aux sentiers de randonnée et aux pistes cyclables, chaque journée peut être rythmée par des balades en pleine nature. Cette résidence contemporaine propose des appartements neufs, du 2 au 4 pièces, incluant des 3 pièces en duplex. Conçus pour s’adapter à tous les modes de vie, ces logements bénéficient de volumes optimisés et d’une luminosité naturelle abondante, grâce à des expositions plein sud ou doubles orientations. Chaque appartement dispose d’une salle de bain équipée ainsi que d’une chaudière individuelle gaz à condensation, garantissant confort thermique et économies d’énergie. En complément, des villas neuves de 4 et 5 pièces viennent enrichir cette réalisation. Ces maisons spacieuses offrent des prestations soignées, avec du parquet stratifié, du carrelage, des brises-soleil orientables, un chauffage au sol dans certains logements et de larges baies vitrées, apportant lumière et bien-être au quotidien. Les espaces extérieurs sont conçus pour prolonger le confort intérieur, avec des terrasses et balcons pour les appartements, et des jardins privatifs pour les villas neuves, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Un stationnement dédié est également mis à disposition, garantissant praticité et sécurité. Un projet immobilier d’exception, idéal pour habiter ou investir à Chavanod, entre sérénité et proximité immédiate d’Annecy. Découvrez également nos 134 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité villa t5 – espace & luminosité au cœur de la nature | livraison 2026 un cadre de vie privilégié entre nature et modernité nichée dans le hameau de maclamod, cette villa t5 de 124 m², orientée plein sud, offre un espace généreux et lumineux, idéal pour les grandes familles ou ceux en quête de confort et de sérénité. Sa terrasse de 19,38 m², et son jardin de 200 m² prolongent harmonieusement l'intérieur vers l'extérieur, créant un lieu idéal pour se détendre au grand air. Des prestations premium pour un confort optimal baies vitrées coulissantes en aluminium pour une luminosité maximale fenêtres et porte-fenêtres en pvc ou aluminium brise-soleil orientables dans chaque pièce pour une gestion optimale de la lumière salles de bain entièrement équipées : robinetterie haut de gamme, baignoire ou douche à l'italienne, meuble vasque et miroir lumineux wc suspendus pour un design épuré revêtements élégants : carrelage 60x60 cm et parquet stratifié dans les chambres chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort thermique idéal production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur vmc double flux pour une ventilation performante et une qualité d'air optimale praticité & accessibilité garage privatif de 21 m² et 2 places de stationnement extérieures accès immédiat aux sentiers de randonnée et pistes cyclables un projet local & engagé – livraison 2026 conçue dans le cadre du programme hirundo, cette villa est réalisée par afthonia et habitalp, avec le savoir-faire de charpentes du lac, acteur local de la construction bois depuis 4 générations. Ce projet à taille humaine privilégie des matériaux durables et des circuits courts pour une qualité de construction optimale. Profitez de cette opportunité unique d'acquérir une villa d'exception dans un cadre naturel préservé. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ! Référence agence : 577.

Fiche Id-SIT171112 : Chavanod Mixte maison appartement de 127.57 m², il se compose au 1er d'une entrée, d'une cuisine ouverte donnant sur une salle à manger, d'un salon, d'une salle d'eau, toilettes, de deux chambres; À l'étage : de 2 chambres, d'un grenier, d'un toilette, d'une mezzanine. Au sous sol : une cave, un garage, une buanderie. Dès les beaux jours vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré d'envrion 1000 m². Idélament exposé la maison est très lumineuse, et vous offre une très belle vue sur le chateau de Montrottier. Le petit plus un chalet habitable composé d'une cuisine, salle de bains, salon, et mezzanine, que vous pourrez exploiter en location ou en annexe pour recevoir amis et famille independamment. Copropriété de 2 logements. Venez vite découvrir ce nouveau bien qui allie le confort d'un appartement avec les avantages d'une maison. - Mentions légales : Proposé à la vente à 499500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie E : 310 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2160 et 2990 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Dans un secteur calme et ensoleillé, très belle maison individuelle d'environ 145 m² habitables et 247 m² au sol. Elle est composée d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, de 4 chambres avec la possibilité d'en créer une 5ème, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un sous-sol complet. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 750 m². Construction traditionnelle de bonne qualité honoraires à la charge du vendeur votre agent commercial 3g immo sur place ei - jérôme daniel inscrit au rsac d'annecy n° 531 946 804 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Exclusivité à Lovagny, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du château de Montrottier, offrant ainsi un cadre unique et pittoresque. Lovagny, pittoresque commune à la campagne, regorge de tranquillité tout en étant facilement accessible depuis les commodités essentielles. La propriété comprend un joli jardin arboré et fleuri de 500 m² offrant une vue imprenable sur le château. La maison de 122 m² abrite une vaste entrée avec placard (aménagement possible d'une salle d'eau), une pièce de vie lumineuse de 46 m² donnant sur la véranda et le jardin. La cuisine ouverte est complétée par un grand cellier, et au rez-de-chaussée trouve une chambre et un WC. À l'étage, deux chambres, un dressing, un bureau, et une salle de bains avec WC offrent des espaces soigneusement aménagés pour la vie en famille. Si vous souhaitez acquérir une plus grande surface ou investir dans un bien à fort rendement locatif : un T3 de 52 m² avec 800 m² de terrain peut être vendu en complément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LEMERAY, Tél. : 07 69 31 35 76, E-mail : emilie.lemeray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 795 364 215.

74330 - haute savoie. Exclusivité yves leroux- propriétés-privées. Contact 6j / 7,9h-20h. Prévisite en visio. Située sur les hauteurs de la balme-de-sillingy, cette maison mitoyenne à redécorer à votre goût est idéale pour une famille. Sa proximité immédiate avec l'école primaire en fait un atout majeur pour les familles avec enfants. Commerces proches. D'une surface généreuse, au sol 118 m² dont 94 m² carrez, elle dispose : -au premier niveau : d'une entrée, d'une grande cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'un wc, d'un cellier et d'un garage. -à l'étage : 3 chambres (avec possibilité d'une 4ème), 1 autre wc, une salle d'eau. Les atouts de cette maison : * emplacement stratégique : accès rapide à genève (35 mn) et à annecy (15 min) avec la future 4 voies. * terrain plat arboré et bien exposé, avec cour goudronnée et façade entretenue. * terrasse exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur et les barbecues dès les beaux jours. * un garage, un cabanon et un cellier * fenêtres récentes - pvc double vitrage. Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer pour allier qualité de vie et praticité dans un cadre verdoyant et recherché prix de vente : 484000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Le chauffage est électrique avec la possibilité d'installer un poêle (conduit existant). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 400013 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots (). Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Laissez-vous charmer par cette maison nichée à Aviernoz, commune de Fillière, à seulement 20 km d'Annecy. Ici, le chant des oiseaux et le murmure d'un ruisseau rythment vos journées. Un cadre bucolique rare, idéal pour les amoureux de calme, de verdure et de moments simples en famille. Un cocon lumineux et accueillant Sur près de 97 m² habitables (157,5 m² au total), cette maison de 5 pièces réparties sur 3 niveaux offre un équilibre parfait entre fonctionnalité et sérénité. Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 41 m² séduit par sa lumière naturelle et ses volumes ouverts sur la terrasse ensoleillée de 56 m². À l'étage, trois chambres chaleureuses et une salle de bains accueillent votre cocon familial. Le balcon offre un point de vue apaisant sur les montagnes environnantes. Le sous-sol abrite un grand garage, une buanderie et un espace de rangement pratique. Confort moderne et nature généreuse Vous profiterez d'un chauffage électrique, du double vitrage, du store électrique, d'un abri voiture, et même d'un éclairage extérieur pour vos soirées d'été. La mare et le petit ruisseau privé invitent à la détente, tandis que les enfants pourront s'y amuser en toute liberté. Le terrain de 1 652 m² permet jardinage, jeux ou même un projet de piscine et ou d'extension, dans un cadre plein sud-ouest, avec vue dégagée sur les montagnes. Une situation idéale pour les familles Située à 300 mètres de l'école primaire et à seulement 6 minutes des commerces, cette maison coche toutes les cases pour une vie de famille sereine. La gare est à 9 minutes, le lac d'Annecy à 18 minutes, et l'aéroport à 40 minutes seulement. Le compromis parfait entre campagne et accessibilité ! Cette maison à vendre à Aviernoz proche Annecy est une perle rare pour ceux qui cherchent à concilier nature, confort moderne et douceur de vivre. Cette transaction est proposée avec une réitération à 6 mois. Ne tardez pas à la visiter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année moyenne 2021 / 2022 / 2023 : 1760€ ~ 2440€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709.

Iad france - elodie ferte vous propose : a filières, venez découvrir cette très jolie maison individuelle à ossature bois sans vis-à-vis, construite en 2012 par dimension habitat, de 140 m² de surfaces habitables auxquels s'ajoutent une belle surface utile d'environ 35 m² (double garage. ), sur un beau terrain attenant de 1100 m². Bénéficiant d'une exposition optimale et d'une vue imprenable et dégagée sur nos montagnes, au rez-de-chaussée, elle se compose d’une spacieuse entrée avec espace de rangement, de 3 chambres dont une avec accès direct à un toit terrasse à aménager selon vos envies (un espace détente en hauteur, un véritable jardin surélevé…), d'une salle de bain spacieuse (douche à l’italienne et baignoire) et d'un wc intégré. L'espace de vie, quant à lui, est inversé et se situe au rez-inférieur, offrant ainsi une approche inhabituelle mais astucieuse pour optimiser le confort en créant une véritable bulle de quiétude. Vous y trouverez une belle et grande pièce à vivre lumineuse avec dans le prolongement l’accès à la terrasse offrant un cadre bucolique, sa cuisine ouverte et entièrement équipée ainsi qu'un espace cellier / buanderie, un bureau à aménager selon vos envies et un deuxième wc séparé. Un double garage attenant complète ce bien. Les + de ce bien : -vue panoramique sur montagnes et lac -excellent dpe, tres faible consommation énergétique. -localisation très recherchee : à 15min du centre-ville d’annecy, à 20min de la roche-sur-foron, proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces…) et à 5 min de l’accès à l’autoroute vers genève. -environnement calme et verdoyant un véritable coup de coeur ! Au plaisir d’échanger avec vous sur cette belle proposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 179 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vous rêvez d'un projet familial dans un cadre paisible, tout en étant proche des commodités ? Mélissa morand et capifrance vous proposent à quintal, dans cette commune prisée à 15 minutes d'annecy, une maison à rénover de plain-pied de 95 m², composée d'un salon séjour, cuisine séparée, 4 chambres, une salle de bains et wc indépendant, ainsi qu'un grand sous-sol complet avec garage, cave et deux pièces, sur un grand terrain de 1215 m². Amateur d'aménagement et de rénovation, créez votre espace de vie dont vous avez toujours rêvé. J'attends votre appel pour réserver votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 782 650 - greffe de annecy) mélissa morand entrepreneur individuel 06 76 68 42 63 - réf. 902340.

Iad france - justine gossuin vous propose : . Vous recherchez l’authenticité et le confort des grands espaces ? Alors, je suis faite pour vous ! Je suis une belle et grande maison de 252 m², un ancien corps de ferme datant des années 1800, prête à vous accueillir avec mon charme fou et mon authenticité unique. Mes points forts : •chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz •adoucisseur d’eau •toiture refaite •raccordée au tout-à-l’égout •piscine chauffée •cheminée •dpe : d •véranda de 50 m² •cour goudronnée •possibilité d’acquérir en supplément une dépendance de 114 m² avec 3 granges •je dispose de 3 grandes chambres, dont 2 avec salle d’eau privative, d’un dressing, et d’une salle de bain supplémentaire. Idéalement située, je suis à seulement : •12 minutes d’épagny, •20 minutes d’annecy, •30 minutes de la suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 221 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.