Vente maison à Bouliac (33270)

Ensemble immobilier en pierre comprenant une habitation principale de 232 m², un appartement attenant de 56 m² à réhabiliter, et des dépendances d'une superficie d'environ 200 m². Fort potentiel pour cette bâtisse aux portes de BORDEAUX. Honoraires inclus dans le prix : 4.31%.

HAUT BOULIAC, à proximité du bourg, des commerces et des écoles, venez découvrir cette charmante maison des années 80 avec 4 chambres et un bureau, située dans un environnement privilégié en bordure de forêt, avec vue dégagée. La maison est construite sur 3 niveaux comprenant un grand garage au sous-sol et 2 niveaux d'habitation. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine indépendante et un salon salle à manger avec insert, donnant sur une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. La pièce de vie comprend une mezzanine aménagée en bureau. Un couloir dessert une chambre, une salle d'eau et un wc. Un escalier en bois permet d'accéder à l'étage, composé de 3 chambres, une salle de bains et un wc. Le sous-sol est accessible depuis la maison et comprend un grand garage de 66 m² avec une belle hauteur sous-plafond, permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules, ou éventuellement un camping-car ou un bateau. L'extérieur se compose d'un agréable jardin arboré et piscinable sur une parcelle de 873 m². Environnement calme et sans vis-à-vis. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Points forts : - Emplacement recherché dans le haut Bouliac - Proximité immédiate du bourg à pied - Accès rapide à la rocade - Environnement calme et vue dégagée (surplomb) - Grand garage de 66 m² au sous-sol Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à 2 min à pied - Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3 min à pied - Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct (ligne 25) - Accès rocade en 3 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau 06 43 44 74 24. Réf 2152. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 3,96 % TTC inclus charge acquéreur (480 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 307 € et 3 121 € par an. Réf 2152. DECLIC IMMO 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - thomas.lavy@declic.immo - EI.

Découvrez votre havre de paix : une villa qui allie charme et sérénité. Offrez-vous un cadre de vie unique avec cette superbe villa de 185 m², perchée sur les hauteurs de Bouliac. Nichée dans un environnement paisible, elle offre une vue panoramique remarquable et un confort de vie incomparable. Cette villa élégante, aux volumes généreux, vous séduira par son ambiance chaleureuse et conviviale, baignée de lumière grâce à son exposition est / ouest. Dès votre entrée, laissez-vous envoûter par le vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments de convivialité. La cuisine, bien agencée, s'ouvre sur un espace dinatoire idéal pour vos repas en famille. Vous trouverez également un cellier, 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC. À l'étage, la mezzanine vous offre un espace bureau lumineux surplombant le séjour, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative pour un confort optimal. Érigée sur un somptueux jardin clos et arboré de 2240 m², cette villa familiale dispose de vastes terrasses en bois intégrant un spa 6 places, parfait pour des moments de détente après une longue journée. Profitez de moments inoubliables en famille ou entre amis tout en admirant la vue imprenable et les couchers de soleil enchanteurs. Un carport pour 2 voitures et 2 grands cabanons assortis viennent compléter ce bien d'exception. Caractéristiques remarquables : Maison à ossature bois, construite par une entreprise de renom. Système de sécurité avec alarme et caméras, portail électrique, robot tondeuse, arrosage intégré, chauffage au sol et climatisation. Les atouts de cette villa : Proximité immédiate de Bordeaux, gare Saint-Jean, lignes de bus, écoles maternelles et primaires, ainsi que des commerces. Entretien impeccable et luminosité exceptionnelle. Équipements modernes et de qualité. Emplacement privilégié. Terrain de 2240 m², piscinable. Vue panoramique à couper le souffle. Calme absolu tout en étant proche de toutes les commodités. Laissez-vous charmer par le caractère unique de cette villa d'exception ! N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 164 450 Greffe de LA ROCHELLE) 06 70 59 09 49 (réf. 572059 ).

DECLIC IMMO vous propose en exclusivité, cette charmante maison de caractère en pierre, située dans le bas de Bouliac, à 10 min du centre de Bordeaux. Elle se distingue par ses prestations anciennes (pierre apparente, cheminée, parquets) ainsi que par la qualité des matériaux utilisés lors de la rénovation. Cet ancien chai a été entièrement réhabilité, il est construit sur 2 niveaux comprenant 3 chambres dont une chambre parentale avec une grande salle de bains. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec un espace buanderie incluant de nombreux rangements, deux chambres avec dressing, un wc et une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. Au rez-de-jardin, une belle pièce de vie de 36 m² offre un espace de vie chaleureux et convivial, tourné vers la terrasse et le jardin. On retrouve également une cuisine séparée entièrement équipée, un wc et une chambre parentale disposant d'une magnifique salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. L'extérieur se compose d'un jardin paysagé et vallonné avec une terrasse attenante permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un parking permettant de stationner plusieurs véhicules, un abri de jardin et un puit fonctionnel complètent l'ensemble. Points forts : - Prestations anciennes (poutres et pierre apparentes, cheminée et parquets) - Qualité de la rénovation et matériaux associés (cuisine et salles de bains) - Chauffage gaz + pompe à chaleur en gainable - Climatisation à l'étage - Accès rapide à la rocade et au centre de Bordeaux Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à 3 min en voiture - Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3 min en voiture - Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct - Accès rocade en 2 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau 06 43 44 74 24. Réf 2144. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 5,05 % TTC inclus charge acquéreur (475 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 760 € par an. Réf 2144. DECLIC IMMO 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI.