Vente maison en viager à Isère (38)

Suzanne immobilier spécialiste du viager en isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de saint nazaire les eymes une maison de type 3 pièces + cuisine de 89 m² hab en viager occupé sur 1t avec terrasse de 40 m² exposée sud et est sur terrain 1199m, + annexes visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine youtube avant toute visite sur place. Devenez proprietaire de cette très jolie maison pour 262 000 € fnc (bouquet 236 000€ + fn 26 000€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 1997.31€ ! Le bien est vendu en viager occupe sur 1 tête (d91ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Esp vie : 4ans / 6ans valeur vénale libre 480 000€ 2 possibilités de financement 1. Bouquet : 236 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 1997.31€ / mois indexée augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +17% de la rente en cours (330€) 2. Bouquet : 271 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 1528€ / mois indexée augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +32% de la rente en cours. Le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien. L'acquereur supportera les gros travaux (doit assurer la solidité du bâti) tf charge acquéreur 1 669€ dont 149€ om charge vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 26 000€ notre avis pour cet investissement : vous achetez maison très bien entretenue sur un secteur prisé et calme de saint nazaire les eymes avec une superbe vue sur belledonne et un vaste jardin piscinable, sans charges, et bénéficiant d'une décote de plus de 27% de la valeur vénale (compte tenu de l'espérance de vie du vendeur). Pour plus de détails, retrouver cette annonce et tous nos viagers sur notre site suzanne immobilier, votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans contact : 06 71 72 50 41 bouquet 236 000 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Lyon Immobilier vous propose, en exclusivité, un VIAGER OCCUPÉ au profit d'un couple de 81 ans pour monsieur et 85 ans pour madame. Les propriétaires restent dans leur maison, vous ne pouvez pas l'habiter pour l'instant. CHAVANOZ campagne. Maison ancienne en pierres et pisé sur une parcelle de 480 m². Actuellement 63 m² habitables, séjour de 30 m², 2 chambres, salle d'eau WC, et atelier attenant non aménagé de 27 m². Possibilité de doubler facilement cette surface grâce un magnifique grenier, soit 180 m² habitables possible. Un 2ème bâtiment indépendant d'environ 70 m² au sol + grenier, à usage de dépendances, pourrait à terme être transformé en une deuxième jolie maison de ville. Cour intérieure pour le stationnement et petit jardin. Chauffage par poêle à granulés. Climatisation réversible. Double vitrage. Système d'assainissement individuel à prévoir de remettre aux normes, budget d'environ 10.000EUR. Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPÉ aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 58.000 euros honoraires agence inclus (Généralement non finançable par les banques) RENTE VIAGÈRE : 313 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +30 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pourrez immédiatement habiter la maison ou la mettre en location et percevoir les loyers). Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle, en l'état serait de 150.000 minimum, et bien plus en version 2 maisons de ville possibles. Honoraires agence : charge vendeur inclus dans le bouquet. Frais d'acte notarié réduit : 8.000 euros environ (au lieu de 12.500 euros si le bien était vendu en vente traditionnelle) Taxe foncière : 350 euros (dont 100 euros de taxe d'ordures ménagères qui resteront à la charge de l'occupant). Avantage de l'investissement viager en alternative d'investissements locatifs : - Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires ni de vacances locatives associées) - Pas d'alourdissement de votre fiscalité car pas de perception de loyers. - Frais d'acte notarié réduits. Produit pouvant correspondre également à du marchand de biens. Pour tout renseignement, contactez M. JUPPIN LYON IMMOBILIER au service du particulier depuis 1972.1.

Suzanne immobilier spécialiste du viager en isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de saint marcellin une ancienne ferme début 19e siècle avec beaucoup de charme sur une parcelle de terrain de 4405 m² en viager occupé sur 1t. Une entrée desservant une salle à manger et un pièce principale, un coin cuisine, salle d'eau et toilettes indépendantes + deux pièces en enfilade (31 m² et 29 m²). À l'étage, 4 chambres (11.73 m², 14.44 m², 11.23 m² et 13.81 m²). Une cave / chaufferie accessible depuis la pièce principale 29m. En annexe, une cave semi enterrée, une écurie, et un hangar avec séchoir à noix. Une fontaine. Chauffage au fuel et électrique simple vitrage bois d'origine toiture (côté habitation) à refaire (infiltrations) et sera à la charge de l'acquéreur. Dossier et vidéo de visite commentée sur demande. Devenez proprietaire de cette propriété pour 97 525€ fnc (bouquet 87 425€ + fn 10 100€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 346€ ! Le bien est vendu en viager occupe sur 1 tête (d80ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Esp vie : 11ans / 14ans valeur vénale libre 205 000€ conditions financières : bouquet : 87 425€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 346€ / mois indexée augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +30% le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien. L'acquereur devenu propriétaire supportera les gros travaux (doit assurer la solidité du bâti- toiture et murs) impôt foncier charge acquéreur en attente € dont 410€ ordures ménagères à la charge du vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 10 100€ notre avis pour cet investissement : si vous êtes un amoureux des vieilles pierres, vous aurez un réel coup de coeur pour ce bien ! Vous achetez une vieille maison en pierre dans un cadre idyllique, au calme et à quelques minutes du centre ville de saint marcellin tout en bénéficiant d'une décote de plus de 42% de la valeur vénale (compte tenu de l'espérance de vie du vendeur) et sans soucis de gestion locative. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Les avantages du viager pour l'acheteur sont multiples : l'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne immobilier viager votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 bouquet 87 425 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.

Suzanne immobilier spécialiste du viager en isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de saint martin le vinoux une maison en viager occupé sur 2t, rue de la résistance. Maison avec jardin de type 3 pièces + cuisine de 83 m² habitables sur 2 niveaux. Exposée sud / nord, une grande entrée, une cuisine ouvrant sur le jardin, une buanderie / cellier, une salle à manger côté nord, un salon exposé sud avec cheminée, une salle d'eau et toilettes indépendantes. À l'étage, une grande chambre en soupente de 23 m² au sol avec balcon. Chauffage individuel gaz (chaudière neuve 2024) rénovations côté toiture (2018- 2022) double vitrage et volets roulants électriques (2018) climatisation (2023) visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine youtube avant toute visite sur place. Devenez proprietaire de cette maison de village avec jardin pour 53 100€ fnc (bouquet 47 000€ + fn 6 100€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 106.29€ ! Le bien est vendu en viager occupe sur 2 têtes (h70ans / d61ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant. Esp vie : 27ans / 34ans valeur vénale libre 200 000€ conditions financières : bouquet : 47 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 106.29€ / mois indexée augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +207% de la rente en cours (219.70€) le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien. L'acquereur devenu propriétaire supportera les gros travaux (doit assurer la solidité du bâti) impôt foncier charge acquéreur 810€ dont. € ordures ménagères charge vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 6 100€ notre avis pour cet investissement : vous achetez une petite maison avec jardin aux portes de grenoble, sans charges, et bénéficiant d'une décote de plus de 70% de la valeur vénale (compte tenu de l'espérance de vie du couple) et sans soucis de gestion locative. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Les avantages du viager pour l'acheteur sont multiples : l'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne immobilier viager votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 bouquet 47 000 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1600.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est.

Viager occupé – maison rénovée à tignieu-jameyzieu exclusivité orpi – investissez sereinement avec cette maison située à tignieu-jameyzieu secteur village, sur un beau terrain de 996 m². D'une surface agréable, elle se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse, d'une véranda climatisée, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et de trois chambres. Un demi sous-sol complète l'ensemble. La maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes (toiture, climatisation, électricité, cuisine, etc.), assurant un excellent entretien. Conditions du viager : bouquet : 170 000 € rente mensuelle : 630 € viager occupé sur une tête (femme de 77 ans) un investissement sécurisé avec une perspective de valorisation patrimoniale à long terme. À proximité des commerces, écoles et axes principaux. Votre agence orpi est à votre écoute ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Maison à Salaise sur Sanne (60 km au Sud de Lyon), proposée en Viager occupé. Le vendeur peut rester habiter chez lui sa vie durant. Sur un vaste terrain de 1492 m², avec vue dégagée sur le Pilat, maison individuelle hors lotissement de 144 m² habitable. Au rez-de-chaussé, belle pièce de vie avec cuisine ouverte rénovée recemment de 59 m², 2 grandes chambres de 15,5 et 17 m², salle de bain. Le 1er étage a été isolé, et reste à aménager. Surface au sol de 48 m², dont 32 m² au-dessus de 1,80 m², il permet facilement l'aménagement de 2 grandes chambres. La maison bénéficie d'un sous-sol total. Eléments financiers : le bien est estimé en pleine propriété 214.000EUR. Du fait de son occupation par un monsieur âgé de 82 ans, le bien est proposé moyennant un bouquet de 69.000EUR et une rente viagère mensuelle de 750EUR. En cas de départ anticipé du vendeur, la rente sera augmentée de 30% et l'acquéreur aura la jouissance du bien. Exclusivement chez 95Bis Viager. 1.

Crêts en Belledonne 38570 très belle maison individuelle de 2003 140 m² carrez (197.37 m² carrez avec les annexes + un garage de 28.47 m²) en NUE PROPRIETE sur 937 m² de terrain avec une vue panoramique sur Belledonne. Très bien entretenue, cette maison en parfait état sous séduira par la qualité de construction, par ses volumes, ses extérieurs et son calme. la maison se compose de plain pied d'une belle entrée ouvrant sur 38 m² de salon, une cuisine semi ouverte 2 chambres, salle d'eau et toilettes. Au dessus, des combles aménageables. Au rez-de-chaussée (toujours de plain pied côté jardin) un appartement indépendant de type T2 parfaitement équipé ouvrant sur une terrasse, En annexe, un atelier, un garage. Les conditions de la vente : Valeur vénale 420 000€ Projection sur durée d'investissement : 20.8 ans Mr 68 ans Mme 73ans. Prix de vente : 234 360€ frais d'agence compris. La nue-propriété : qu'est-ce que c'est ? On parle d'achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l'objet d'un démembrement, c'est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre l'usufruitier (LE VENDEUR) qui peut occuper le bien ou le louer et le nu-propriétaire (L'ACQUEREUR). L'usufruit est cédé jusqu'au décès de l'usufruitier (vente viagère). Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété de son bien. Il peut dès ce moment l'occuper ou le louer. Les avantages de l'achat en nue-propriété sont multiples : En investissant dans une nue propriété, vous devenez propriétaire d'un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché. En effet, puisque vous ne bénéficierez pas de l'usufruit dans l'immédiat, mais seulement de sa nue-propriété, une décote sur le prix du bien est calculée en fonction de l'âge du VENDEUR. Durant toute la période de nue-propriété, les charges et travaux d'entretien du bien et de la copropriété sont à la charge du VENDEUR. En tant que nu-propriétaire, vous n'aurez à prendre en charge que les grosses réparations / travaux telles qu'énumérées à l'article 606 du CC. (gros murs et voûtes / rétablissement des poutres et des couvertures / réparation des digues, murs de soutènements et clôtures) Le VENDEUR devra s'acquitter de la taxe foncière. Enfin, si vous devenez nu-propriétaire d'un bien, celui-ci n'intègre pas votre patrimoine immobilier qui détermine votre assujettissement à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Plus de renseignements en appelant le service VIAGER au 04 76 48 96 04 ou 06 71 72 50 41 Bouquet 234 360 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 202 860 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

LA SÔNE 38840, à proximité de Saint Marcellin, vente à terme occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs, maison de village en pierre du XVIIe (ancien relais de diligence) de type T5 de 143 m² dont 18 m² studio indépendant) sur une parcelle de 199 m² composée comme suit : de plain pied, une entrée, une pièce de vie traversante avec cuisine équipée salon et salle à manger ouvrant sur une terrasse agréable, une buanderie ainsi que l'accès au hangar de 80 m² au sol permettant l'accès à un petit logement indépendant. Au 1er étage, un espace salon TV avec cheminée (-ou chambre), 1 chambre, une salle de bain et toilettes et. Au dessus, au niveau des combles, deux grandes chambres et une salle de bain. Double vitrage. Chauffage individuel fuel (chaudière récente). façades refaite. toiture refaite.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »Vidéo de visite sur le site de l'agence et sur notre chaine YouTube à visionner avant toute visite. VENTE à TERME occupée (H80 D74) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant. Valeur vénale libre 180 000€AU COMPTANT à régler chez le notaire le jour de l'acte authentique : 53 000€ + 120 termes de 347.67€ indexés. En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, nous consulter. Autre possibilité de financement, nous consulter. Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. TF 2023 : 1013€ dont 256€ taxe des ordures ménagères qui vous sera remboursée par les vendeurs. Frais d'enregistrement (de notaire) : 7600€ calculés sur la valeur vénale - l'occupation du vendeur.(Pour information les FN pour un bien valorisé à 180 000€ sont estimés à 14 300€ soit une économie de 6 700€)Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire. Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet. Suzanne Immobilier VIAGER 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison de village en très bon état en bordure de rivière de la Sône, avec une terrasse et un immense hangar attenant qui ne demande qu'à être valorisé. Le bien est entretenu et des nombreux travaux ont eu lieu : double vitrage pvc, volets roulants électriques, couverture. La chaudière fuel est récente et basse condensation. Autres atouts de ce bien : Une maison située dans une commune de 593 habitants, au bord de la rivière du même nom - La SONE- et à l'ouest de l'agglomération formée par les villes de Chatte et de Saint-Marcellin (à 5 minutes), au sud du plateau de Chambaran.- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 54%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. La vente à Terme est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. Elle permet de réaliser un investissement immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire, c'est à dire sans payer d'intérêts bancaires. De plus, la durée de l'engagement dans une vente à terme est déterminée à l'avance, ce qui offre une visibilité totale sur les paiements futurs. Suzanne Immobilier VIAGER 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 53 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3470.00 €. Les informations.

LA SÔNE au coeur du village en bordure de l'Isère, à proximité de Saint Marcellin, à vendre en VIAGER OCCUPE une maison de village en pierre du XVIIe (ancien relais de diligence) de type T5 de 143 m² dont 18 m² studio indépendant) sur une parcelle de 199 m² composée comme suit : de plain pied, une entrée, une pièce de vie traversante avec cuisine équipée salon et salle à manger ouvrant sur une terrasse agréable, une buanderie ainsi que l'accès au hangar de 80 m² au sol permettant l'accès à un petit logement indépendant. Au 1er étage, un espace salon TV avec cheminée (-ou chambre), 1 chambre, une salle de bain et toilettes et. Au dessus, au niveau des combles, deux grandes chambres et une salle de bain. Double vitrage. Chauffage individuel fuel (chaudière récente). façades refaite. toiture refaite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »Vidéo de visite sur le site de l'agence et sur notre chaine YouTube à visionner avant toute visite. Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes (H80 D74) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant. Valeur vénale libre 180 000€Projection sur la durée d'investissement : 16.8 ans (INSEE) 20.9 ans (TPGH) Conditions financières particulières : BOUQUET : 53 000 € à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente mensuelle indexée : 201.30€Augmentation de la rente en cas de libération anticipée du vendeur + 120% de la rente en cours au moment de la libération. (ex sur la rente actuelle = 178.90€ en + )Autre possibilité de financement, nous consulter. Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. TF 2023 : 1013€ dont 256€ taxe des ordures ménagères qui vous sera remboursée par les vendeurs. Frais d'enregistrement (de notaire) : 8 200€ calculés sur la valeur occupée du bien.(Pour information les FN pour un bien valorisé à 200 000€ sont estimés à 15 700€ soit une économie de 7 500€)Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire. Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet. Suzanne Immobilier VIAGER 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison de village en très bon état en bordure de rivière de la Sône, avec une terrasse et un immense hangar attenant qui ne demande qu'à être valorisé. Le bien est entretenu et des nombreux travaux ont eu lieu : double vitrage pvc, volets roulants électriques, couverture. La chaudière fuel est récente et basse condensation. Autres atouts de ce bien : Une maison située dans une commune de 593 habitants, au bord de la rivière du même nom - La SONE- et à l'ouest de l'agglomération formée par les villes de Chatte et de Saint-Marcellin (à 5 minutes), au sud du plateau de Chambaran.- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 54%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi (sauf si bouquet sec) sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un.

RIVES au coeur du village, au calme et sans vis à vis, maison neuve de plain pied (2023) de type T3 96 m² habitables + annexes sur une parcelle de 815 m². une entrée avec rangement, une buanderie / cellier, un salon cuisine ouverte et entièrement équipée de 49.40 m², 2 chambres avec rangement, une salle d'eau (8.40 m²) équipée douche italienne, meuble vasque, toilettes. Exposée Sud, une chambre et le salon s'ouvrent sur une terrasse de 50 m². Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air / eau. Un environnement bucolique, une vue dégagée. un coup de coeur assuré ! Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Têtes (H75) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Valeur vénale libre 380 000€Projection sur la durée d'investissement : 12.5 ans (INSEE) 15.9 ans (TPGH) Conditions financières particulières : BOUQUET 173 500 € à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. + RENE mensuelle indexée 489.64€Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter. Autre possibilité de financement : BOUQUET 163 500€ + Rente mensuelle indexée 558.39€Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter. Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. TF 2023 : en attente € dont ? € taxe des ordures ménagères qui vous sera remboursée par les vendeurs. Frais d'enregistrement (de notaire) 16 800€ calculés sur la valeur occupée du bien (216 220€).(Pour information les FN pour un bien valorisé à 380 000€ sont estimés à 28 100€ soit une économie de 11 300€)Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire. Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet. Suzanne Immobilier VIAGER 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison NEUVE avec annexes dans un cadre idyllique au coeur du village de RIVES. Un placement idéal et sans travaux à prévoir dans les 15 prochaine années ! Le bien est remarquablement entretenu et les prestations sont au rendez-vous. Autres atouts de ce bien : Ses commerces, sa proximité du centre-ville, des quai, du tram, en font un excellent placement avec un potentiel locatif non négligeable.- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de plus de 43%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi (sauf si bouquet sec) sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Appelez nous pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier VIAGER 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 173 500 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 145 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usag.

VIRIVILLE 38980, maison de type T4 sur 1295 m² de terrain plat et clos avec piscine, four à pain, garage et abris voitures à vendre en viager occupé. Au rez-de-chaussée un garage, un atelier, chaufferie et une piscine couverte. Au 1er étage une entrée desservant une pièce de vie cuisine ouverte de 25 m² et sa véranda de 15 m², une chambre, une salle d'eau et toilettes indépendantes A l'étage, 2 / 3 chambres. Très beau terrain est plat, arboré et bien exposé. DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette maison à la campagne pour 68 050€ env. (bouquet 59 450€ + FN 8 600€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 355.64€ ! VIAGER OCCUPE sur 1 Tête (H75ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant Esp vie : 12ans / 16 ans Valeur vénale libre 170 000€ Conditions financières : Bouquet : 59 450 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 355.64€ Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 44.63% de la rente en cours au jour de l'abandon. Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux * s'ils existent. Impôt foncier charge acquéreur 780€ dont ? € ordures ménagères à la charge du vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 8 700€ Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison dans un village au cadre naturel préservé. La commune compte aujourd'hui un peu plus de 1 600 Virivillois. En termes de localisation, Viriville se situe à à mi-distance entre les métropoles lyonnaise et grenobloise (1 h en voiture). La maison a été construite en limite de propriété et de ce fait, vous jouissez pleinement des 1295 m² de terrain. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Les avantages pour l'acheteur sont multiples : L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 59 450 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À vendre à rives rue de la république viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, maison de village en r + 2 sur 152 m² de terrain. De plain pied, une pièce à vivre de 33 m² : cuisine équipée / salon / buanderie / garage et cave. Au 1er étage, accès à une véranda de 21 m² et un jardin de 52 m², 2 chambres et sdb & toilettes. Au dessus, 2 ch et une 3e en enfilade. La maison est en très bon état. Chauffage ind. Gaz. Toiture ok. Devenez proprietaire de cette maison pour 64 075€ (fnc) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 292€ ! Homme 78 ans. Esp vie / estimation temps d'investissement : 10ans / 13ans valeur vénale libre 135 000€ conditions financières : bouquet : 56 475€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère 292€ / mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac. Augmentation de la rente en cours en cas de départ anticipé du vendeur : +51% (148€)- le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien et remboursera les ordures ménagères l'acquereur. L'acquereur supportera les gros travaux (nous consulter) et aura à sa charge la taxe fonciere (750€ dont 116€ ordures ménagères) frais d'enregistrement (de notaire) 7 600€ notre avis pour cet investissement : vous achetez une maison au coeur de rives avec un fort potentiel locatif (5 chambres et un jardin) + une décote de plus de 40% de la valeur vénale considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité et sans soucis de gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne immobilier viager votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 bouquet 56 475 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Classe énergie d, classe climat d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

VIAGER libre SAINT MICHEL LES PORTES dans le Trièves, à 9mn de Monestiers de Clermont, maison de village avec jardinet et terrasse, garage + jardin non attenant à vendre en partie en viager libre et en partie en viager occupé. Studio 34 m² indépendant en viager libre - vous pourrez en profitez dès la signature (super pour les amateurs de belles ballades) + Et maison et ses annexes en viager occupé. la maison en viager occupé s'organise au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 34 m², une salle d'eau et toilettes et une pièce voutée (futur salon d'hiver / non rénové) et à l'étage 2 chambres (25 et 26 m²) avec sanitaires, Un garage / grange et une cave. Le bien est rénové - matériaux de qualité - respect du savoir faire d'autrefois. Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place. VIAGER sur 1 Tête (H74ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant sur la partie occupée. Esp vie : 13ans / 17ans Valeur vénale libre 215 000€ Conditions financières : Bouquet : 97 850 € payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 394.35€ Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur. Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien partie occupée. Vous aurez l'entretien et la charge de la partie studio en viager libre. TF charge acquéreur 575€ / les OM à la charge du vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 11 400€ calculés sur la valeur occupée du bien et libre. Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison avec annexes, dans un village de moins de 300 habitants, apprécié pour son calme, ses randonnées, entre Monestiers de Clermont et Gresse en Vercors. Vous pourrez jouir dès l'acte définitif d'une partie du logement complètement indépendant (réseaux individualisés)- le reste du bien sera occupé par le vendeur sa vie durant. Bouquet 97 850 €. Honoraires inclus de 8.3% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1865.00 et 2525.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

LA BUISSE Lieudit Le GAY, un petit air de campagne aux portes de Grenoble, maison indépendante de 1986 construction traditionnelle en R + 1 sur 1000 m² de terrain. Au calme, sans vis à vis, cette maison parfaitement entretenue vous séduira dès la première visite ! Salon 24 m² + cuisine ouverte et équipée 9.44 m² ouvrant sur une terrasse 25 m². 3 ch, salle d'eau équipée et toilettes. Garage, atelier, buanderie, cave, bureau et sanitaires + un abri voitures, 2e garage / atelier, barbecue. Pompe à chaleur air / eau installée en fin 2023 + un poêle à granules. Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place. VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes (F79ans / H74ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation leur vie durant. Esp vie : 15ans / 20ans. Valeur vénale libre 305 000€ Bouquet : 87 000 € payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 532.29€ / mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac à date anniversaire de l'acte authentique. Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 207.80€ / mensuels traduits en % - indexés et recalculés à la date de la libération anticipée. D'autres répartitions entre le Bouquet et la rente sont possibles, consultez nous. Les vendeurs resteront vivre dans la maison et auront la charge de son entretien. Vous supporterez la Taxe foncière (2024 / 1427€) et les vendeurs vous rembourseront les ordures ménagères (268€). Vous ferez une économie sur les Frais d'enregistrement. Frais d'enregistrement (de notaire) 12 900€ calculés sur la valeur occupée du bien soit 159 210€(Pour information les FN pour un bien valorisé à 305 000€ sont estimés à 23 000€ soit une économie de 10 100€) Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire. Suzanne Immobilier Grenoble, votre spécialiste de la vente en viager sur l'Isère depuis 1991. TEL 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 87 000 €. Honoraires inclus de 5.57% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 778.20 et 778.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

La buisse la campagne à 10mn de grenoble, à vendre en nue-propriete une maison de construction traditionnelle de 1984 de type 4 pièces plus cuisine sur 1000 m² de terrain. Salon cuisine ouverte et équipée 31 m² sur une terrasse de 25 m² sans vis à vis, 3 ch, salle d'eau et toilettes. Au rez-de-chaussée, garage, atelier, bureau, salle d'eau, cave. Double vitrage pvc. Clim. Chauffage pompe à chaleur. Les conditions de la vente : usufruit successif. Valeur vénale 305 000€ projection sur durée d'investissement : 16ans (insee) 20ans (tpgh) mr 74 mme 79 ans prix de vente de la nue propriete : 193 900€ la nue-propriété : qu'est-ce que c'est ? On parle d'achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l'objet d'un démembrement, c'est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre l'usufruitier (le vendeur) qui peut occuper le bien ou le louer et le nu-propriétaire (l'acquereur). L'usufruit est cédé jusqu'au décès de l'usufruitier (vente viagère). Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété de son bien. Il peut dès ce moment l'occuper ou le louer. Les avantages de l'achat en nue-propriété sont multiples. Contactez nous pour plus d'informations ! - décote sur le prix du bien est calculée en fonction de l'âge du vendeur. - charges et travaux d'entretien du bien et de la copropriété à la charge du vendeur. - taxe foncière à la charge du vendeur - économie sur les frais d'enregistrement au terme de la période de démembrement, vous retrouvez la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires. Enfin, si vous devenez nu-propriétaire d'un bien, celui-ci n'intègre pas votre patrimoine immobilier qui détermine votre assujettissement à l'impôt sur la fortune immobilière (ifi). Intéressant, non ? Plus de renseignements en nous appelant au 04 76 48 96 04 ou 06 71 72 50 41 bouquet 193 900 €. Honoraires inclus de 5.57% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 176 900 €. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Réf. 9356 - vente en nue propriete - crolles (38) vallée du grésivaudan a découvrir absolument, très belle bâtisse en pierres, du xviiième dans son parc arboré et éclairé, avec piscine au sel 6x12 - pool house - garages - jeu de boules - bassin - puit et source et une belle vue montagne. Au calme, parfaitement rénovée dans un style actuel, la propriété comprend une habitation de quelques 280 m² carrez luxueusement équipée, et une dépendance de quelques 120 m² carrez, très bien entretenue avec sa cour séparée et procurant un revenu annuel de 14 400 €. Habitation : • un sas d’entrée chauffé, • un dégagement et un wc avec point d’eau, • une pièce à vivre de 53 m² avec salle à manger et séjour cheminée, ouverte sur une grande terrasse sud-ouest, • une cuisine aménagée lumineuse et fonctionnelle, • une salle bibliothèque bureau, • un home cinéma, • une salle de douche avec wc, • un bel escalier, • deux chambres avec penderies, • une chambre parentale avec salle de bains, baignoire et douche, • une laverie et un wc avec point d’eau, • combles aménagés mansardés 68 m² + salle d’eau et wc, logement mitoyen loue avec entree independante : • une entrée escaliers avec local technique et grands placard, • une pièce à vivre traversante de 47 m², avec cheminée, • une cuisine équipée, • une salle de jeux avec grandes penderies, • une salle de bains, • une lingerie avec wc, • un escalier bois avec palier, • trois à quatre chambres mansardées avec velux, • un wc séparé, • une salle de douche, éclairée par un velux, superficie loi carrez : 429,31 m² + 300 m² de surfaces au sol supplémentaires, sur un terrain de 2 325 m². Chauffage électrique par le sol pour le rez-de-chaussée + 1 cellule climatisation réversible air-air - convecteurs dans les étages - eau chaude par cumulus. • garage attenant au pool-house, avec entrée indépendante – auvent extérieur et four à pain. • stationnement pour plusieurs voitures dans la cour fermée. • sous-sol aménagé avec garage double de 41 m² - cave de 23 m² avec réserve – atelier carrelé de 17 m². N.B. : fibre. Baies vitrées coulissantes et huisseries oscillo-battantes. Tout à l’égout. Jardin clôturé. Portail électrique. Grandes terrasses pavées. Combles aménagés. Trois entrées indépendantes. Le propriétaire conserve l’usufruit et de fait continue d’assumer les frais d’entretien et les taxes foncières. Il continue à percevoir les loyers du logement loué. Nue-propriete comptant : 928 750 € hai 1 tête : 79 (h) valeur vénale : 1 200 000 € t. F. : 5 082 € (dont 515 € om) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Dans un environnement calme à 3 min du centre du village villa individuelle de 78 m² habitables sur une parcelle de terrain de 1050 m² clos et arboré cuisine de 9 m² - séjour salon de 27 m² donnant sur terrasse - 2 chambres de 11 et 15 m² - salle de bains - wc séparé sous-sol complet de 78 m² avec porte automatique chauffage pac air / air eléments pris en compte pour le calcul du viager : valeur vénale du bien : 180 000 bouquet : 60 000 rente : 433 viager occupé 1 tête, homme de 79 ans contact et renseignements : florian 06 78 16 16 44.