Vente appartement 4 pièces 91 m² Lyon 9 (69009)

Vente appartement 4 pièces 91 m² Lyon 9 (69009)

Niché à proximité du quartier prisé de Saint-Rambert - Île Barbe, cet appartement familial conjugue à la perfection confort moderne, fonctionnalité et sérénité absolue. S Situé au 2e étage d'une copropriété de standing édifiée en 2018, il bénéficie d'une spacieuse terrasse de 75 m², véritable prolongement de la pièce de vie, conçue comme un véritable jardin suspendu. Sans aucun vis-à-vis et parfaitement exposée, cette terrasse devient, dès les beaux jours, un espace de vie à part entière : coin repas ombragé, espace détente pour lire ou siroter un café, barbecue convivial entre amis, ou encore aire de jeux sécurisée pour les enfants. Un luxe rare en milieu urbain. À l'intérieur, l'appartement séduit par ses volumes généreux et son agencement fluide. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur l'extérieur, accueille un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte au design épuré. Côté nuit, l'espace est intelligemment organisé avec trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées, garantissant intimité et confort à toute la famille. À proximité directe des commerces du village de Saint-Rambert, des écoles il offre un accès rapide à Lyon grâce à deux lignes de bus à moins de 150 mètres et une double voie cyclable au bout de la rue. Deux garages fermés sont également disponibles en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété : 19 lots Charges annuelles : 2500 € CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680 et 970 € Contact : Céline - 06 75 44 67 18 Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500.00 euros. Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Garage
• Terrasse
• Jardin
• Standing
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 91 m²

Etage

• Nombre d'étages : 3

Extérieur

• Surface terrasse : 75 m²

Etat

• Construit en 2018

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 19
• Moyenne de la quote-part (an) : 2 500 €
• Détail de la procédure : Pas de procédure en cours