Vente appartement avec balcon à Annecy (74)

Annecy (74000) - Hyper Centre pour ce magnifique appartement aux hauteurs confortable et à l'état impeccable au 4e étage avec 91 m² tout en parquet massif distribué en une pièce de vie de 48 m² cuisine de très bon standing ouverte avec son ilot central et son plan de travail en granit, possibilité de retrouver une 3e chambre, un hall spacieux, 2 suites parentales, 2 WC et 3 balcons. Le tout disposant d'une cave en sous-sol. Faibles charges dans un immeuble remarquable à Annecy, chauffage individuel et proximité immédiate de la gare. Biens soumis au statut de la copropriété comprenant 78 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 1214,39 euros.

À partir de 308 800 € t2 découvrez passage de flore programme neuf, une résidence où vous pourrez vivre ou investir, à seulement 15 min à pied du centre-ville d'annecy et du lac. Vous bénéficiez de nombreuses connexions en transport en commun, accès autoroute a 3 minutes en voiture. Cette résidence vous séduira par son architecture contemporaine et son coeur d'ilot végétalisé. Bénéficiez de tous les services du quotidien à proximité : écoles, commerces et de la gare d'annecy chaque logement, du 2 au 5 pièces, bénéficie d'un extérieur (balcon ou d'une terrasse) confort et votre sécurité, la résidence vous propose des places de stationnement en sous-sol et un local vélo. Contactez nous. Chauffage : pompe à chaleur rt 2020 programme neuf frais de notaire offerts + 2 % de remis référence agence : 482.

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Maxime guichoux & capifrance vous présentent en exclusivité cet appartement 3 pièces de 53,72 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, traversant nord-sud, dans une copropriété bien tenue, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités. Disposition : entrée avec rangement salon-séjour lumineux cuisine indépendante deux chambres confortables dont une avec accès au balcon de 2,21 m² salle de bains wc séparés cave en sous-sol de 8,20 m² prestations et informations complémentaires : appartement traversant nord-sud, bonne luminosité rez-de-chaussée surélevé, sans vis-à-vis direct chauffage individuel gaz (chaudière à remplacer) double vitrage pvc électricité refaite isolation par l'extérieur et ravalement, installation de volets roulants votés et payés par le vendeur copropriété calme, bien entretenue, à deux pas de toutes les commodités un garage est également disponible un bien idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif, avec de nombreux travaux pris en charge. Une question ? Une visite ? Appelez maxime ! Nombre de lots de la copropriété : 207, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copropriété, syndic, ménage, espaces verts) : 652€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°839 044 484 - greffe de annecy) maxime guichoux entrepreneur individuel 06 80 99 91 04 - réf. 896718.

Implanté au centre d’Annecy-le-Vieux, ce programme immobilier neuf s’organise comme un hameau paysager, offrant un cadre de vie privilégié où nature et praticité se conjuguent à la perfection. À proximité immédiate des commerces et services, cette résidence garantit un quotidien fluide et agréable, avec toutes les commodités accessibles en quelques instants. Conçu pour allier intimité et confort, ce projet propose des appartements neufs, du 2 au 5 pièces, répartis au sein de petites copropriétés élégantes. Certains logements en attique bénéficient de grandes hauteurs sous plafond, sublimées par de larges ouvertures, laissant entrer une lumière naturelle abondante. Pour un concept inédit, des lodges du 3 au 5 pièces viennent compléter l’offre, à mi-chemin entre appartement et maison mitoyenne, alliant indépendance et convivialité. Chaque bien est doté de prestations haut de gamme, incluant double vitrage, volets roulants motorisés, chaudière individuelle au gaz et salle de bain entièrement équipée. Les volumes généreux et les agencements optimisés garantissent un bien-être quotidien dans des espaces spacieux et lumineux. Pour un cadre de vie encore plus exclusif, la résidence propose également des villas 5 pièces, conçues comme de véritables havres de paix, sans vis-à-vis. Chaque villa dispose d’un garage communiquant, d’un dressing, d’une buanderie, d’une suite parentale, ainsi que de grandes terrasses et nombreux rangements, garantissant un confort absolu. À l’extérieur, chaque logement bénéficie d’un espace privatif, avec balcon, terrasse ou jardin, permettant de savourer des instants de détente en toute intimité. Un projet unique, alliant prestige, sérénité et qualité de vie, idéal pour habiter ou investir à Annecy-le-Vieux. Découvrez également nos 136 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Implanté au centre d’Annecy-le-Vieux, ce programme immobilier neuf s’organise comme un hameau paysager, offrant un cadre de vie privilégié où nature et praticité se conjuguent à la perfection. À proximité immédiate des commerces et services, cette résidence garantit un quotidien fluide et agréable, avec toutes les commodités accessibles en quelques instants. Conçu pour allier intimité et confort, ce projet propose des appartements neufs, du 2 au 5 pièces, répartis au sein de petites copropriétés élégantes. Certains logements en attique bénéficient de grandes hauteurs sous plafond, sublimées par de larges ouvertures, laissant entrer une lumière naturelle abondante. Pour un concept inédit, des lodges du 3 au 5 pièces viennent compléter l’offre, à mi-chemin entre appartement et maison mitoyenne, alliant indépendance et convivialité. Chaque bien est doté de prestations haut de gamme, incluant double vitrage, volets roulants motorisés, chaudière individuelle au gaz et salle de bain entièrement équipée. Les volumes généreux et les agencements optimisés garantissent un bien-être quotidien dans des espaces spacieux et lumineux. Pour un cadre de vie encore plus exclusif, la résidence propose également des villas 5 pièces, conçues comme de véritables havres de paix, sans vis-à-vis. Chaque villa dispose d’un garage communiquant, d’un dressing, d’une buanderie, d’une suite parentale, ainsi que de grandes terrasses et nombreux rangements, garantissant un confort absolu. À l’extérieur, chaque logement bénéficie d’un espace privatif, avec balcon, terrasse ou jardin, permettant de savourer des instants de détente en toute intimité. Un projet unique, alliant prestige, sérénité et qualité de vie, idéal pour habiter ou investir à Annecy-le-Vieux. Découvrez également nos 136 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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À quelques pas de l’hypercentre d’Annecy, ce programme immobilier neuf s’installe dans un cadre privilégié, entre sérénité et dynamisme urbain. Véritable joyau de la Haute-Savoie, la "Petite Venise des Alpes" séduit par son lac aux eaux cristallines, son architecture pittoresque et son panorama exceptionnel sur les massifs environnants. Ville prisée pour sa qualité de vie, Annecy bénéficie également d’une forte attractivité économique et de toutes les commodités du quotidien. Dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, des transports et du centre-ville, cette résidence contemporaine révèle une architecture élégante, sublimée par des matériaux de qualité. Les appartements 3 et 4 pièces offrent des espaces de vie généreux, baignés de lumière naturelle. L’atmosphère chaleureuse du salon s’harmonise parfaitement avec des chambres confortables et intimistes, pensées pour un bien-être optimal. Chaque logement est doté de prestations haut de gamme, incluant un système domotique pour piloter chauffage et occultants, une salle de bain entièrement équipée, des WC suspendus et un accès sécurisé par système Vigik. Le véritable privilège ? Un balcon, une terrasse plein ciel ou un jardin privatif, parfaits pour profiter des vues exceptionnelles sur les paysages environnants et partager des moments inoubliables en extérieur. Découvrez également nos 136 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ce tout nouveau complexe résidentiel est composé de 20 logements, allant du T2 au T5 et s'installe au coeur de la magnifique ville d'Annecy. Vous disposez ici d'un ensemble de commodités qui vous permettront de faciliter votre quotidien : commerces, supermarché, infrastructures du quotidien et écoles ou encore transports.  Majoritairement orientés d'Est en Ouest, la plupart de ces appartements bénéficient d'une luminosité naturelle optimale grâce à leur agencement traversant ou à plusieurs orientations. Pour ajuster la clarté, des protections visuelles, des stores extérieurs ou des marquises assurent un confort maximal en toutes saisons. La résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement, en respectant le paysage. Nichée dans un cadre paisible et serein, la résidence intimiste est entourée d'espaces verts et située en retrait du chemin de Viré Moulin, offrant tranquillité en zone urbaine. Dès votre arrivée, vous serez immergés dans un havre de paix et de silence, au sein d'un espace préservé des regards indiscrets. L'agencement fonctionnel des lieux, une luminosité naturelle ajustable et des finitions de qualité vous assurent un véritable confort en parfaite adéquation avec votre bien-être quotidien. Mettant en avant les vastes espaces de vie, les grands balcons, terrasses ou jardins privatifs vous incitent à profiter de ce véritable oasis de verdure. Découvrez également nos 136 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Situé au deuxième étage de cette copropriété, orienté vers l'Ouest, ce bel appartement de type 2 d'une surface de près de 48 mètres carrés est aménagé admirablement et sera idéal pour vous établir ou pour investissement. Ne tardez pas pour le visiter ! Il se décompose comme suit : un couloir avec placard, une grande pièce de vie, une cuisine équipée semi-ouverte, une chambre, une salle de bain et un wc indépendant. La copropriété est impeccable, entourée d'espaces verts. En annexe : une cave. Parking de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

À saisir, un appartement de type 2 situé dans Résidence de Services pour séniors LES CASTALIES en centre ville, proche gare, commerces et toutes les commodités. Bel appartement au calme avec vue dégagée sur le THIOU, 2ème étage, comprenant une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur séjour donnant sur balcon, une chambre avec placard, une salle de douche et un WC indépendant. Exposition sud. Ce bien est actuellement sous bail de location avec loyer de 823.00 euros par mois et ce jusqu'au 12 / 02 / 2027. Cette résidence pour séniors propose de multiples activités et services tel qu'un restaurant, salle de gymnastique, etc. À visiter très vite !

Dotée d'une architecture moderne et épurée, la résidence L'ÉTOILE est issue d'une alliance réussie entre élégance et innovation. Son mode de construction, combinant béton et ossature bois, optimise les qualités thermiques et acoustiques des logements tout en minimisant l'impact écologique. Le projet s'appuie sur une sélection de matériaux durables et recyclables. L'ÉTOILE se compose de 21 appartements du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les logements sont prolongés par de larges balcons-terrasses, ouvrant des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Les prestations intérieures sont soignées et pensées pour améliorer votre qualité de vie et vos consommations énergétiques. Les volets roulants et le chauffage se pilotent à distance par un système de domotique de dernière génération. Les logements en attique sont équipés d'un plancher chauffant dans les pièces à vivre. Chaque appartement dispose d'une cave ou d'un cellier. Pour plus de sérénité, la résidence se dote d'un accès via vidéophone et de portes palières blindées. Les parkings en sous-sol et les espaces vélos sécurisés contribuent à la tranquillité des résidents. Entre convivialité et intimité, la résidence L'ÉTOILE tient toutes ses promesses d'une vie agréable, moderne et équilibrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Bénéficiez de cette très belle opportunité d'investissement pour ce grand 2 pièces de 51 m² actuellement loué 920€ par mois (Charges comprises) jusqu'en mai 2027. Ce bel appartement est situé à proximité immédiate de l'hyper centre tout en étant au calme et proche de tout (transports en commun, gare, commerces. ). L'avantage du centre ville sans le tumulte de la veille ville ! Situé au 3ème étage avec ascenseur, il est exposé sud-est pour les pièces de vie, ce qui vous permettra de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il vous offre également une belle chambre de 12 m² côté cour, un balcon, une salle de bains, un WC indépendant, une loggia, 3 grands placards et une cave en sous-sol. Un garage fermé est actuellement loué avec l'appartement. Vous avez la possibilité de l'acquérir en sus du prix pour 48000€. Nombre de lots de la copropriété : 310, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(yc cave et garage) : 1845€ soit 153€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 898568.

EXCLUSIVITE - Studio - ANNECY Sur la commune d'Annecy, découvrez ce grand Studio d'une surface Carrez de 30.89 m². Au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété aux prestations de qualité, vous disposerez d'une entrée avec placard, d'une salle de bains avec WC et un agréable séjour cuisine ouvert sur le balcon avec vue sur la montagne. Bien disposé et lumineux, il est parfait pour de la résidence principale ou pour continuer sur la location meublée en cours. Vous serez à 10 minutes en vélo du Lac d'Annecy et du centre ville. Proche des Clarines dans le quartier du Manoir, vous profiterez de l'ensemble des commodités et des commerces de proximités. Cet appartement est actuellement loué (loué 900€ / mois jusqu'au 30 Août 2025) et vendu entièrement meublé. En Annexe : Une cave de + 3 m². Possibilité d'acquérir un garage en sus. 240.000 € Honoraires TTC charge vendeur DPE : C - Classe Climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400€ et 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 600€. Pas de procédure en cours. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : .

En exclusivité – "le sportif" aude daubeuf et capifrance vous proposent le sportif, un appartement t4 / 5 de 83 m², idéalement situé dans le quartier du parc des sports, à proximité des axes routiers, des transports en commun et des commerces. Au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble des années 60, ravalé en 2020, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et son calme. Vous y découvrirez une spacieuse pièce de vie traversante de 39 m², intégrant une cuisine équipée et un séjour chaleureux ouvrant sur des espaces verts. Son balcon exposé sud-ouest, perché "dans les arbres", est un véritable atout pour profiter des beaux jours. Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres au calme, une salle de bain et un wc séparé. L'appartement offre également de nombreux rangements, un espace buanderie aménagé, des huisseries récentes, ainsi qu'une cave et un accès au parking de la copropriété. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Le coup de cœur de l'experte : un appartement soigné et bien entretenu dans une charmante copropriété à taille humaine. Une visite ? Contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 49, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage compris) : 1929€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 815 028 - greffe de annecy) aude daubeuf entrepreneur individuel 06 37 01 97 60 - réf. 895887.

Découvrez cet appartement charmant à Annecy place des romains, idéalement situé dans un quartier prisé. Ce bien de 48,86 m² offre une opportunité unique d'acquérir un espace de vie confortable avec une chambre et un salon lumineux. Construit en 1960, l'appartement dispose d'un balcon paisible, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Une cave et un grenier sont à votre disposition, offrant un espace de rangement supplémentaire. Bien que l'appartement soit en état correct, quelques rafraîchissements sont à prévoir pour le moderniser selon vos goûts personnels. Situé à proximité de la Place des Romains, cet appartement bénéficie d'un emplacement calme tout en étant proche des commodités locales. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 181.

Situé dans la charmante commune d'Annecy-Le-Vieux, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité d'écoles, lycées, collèges et crèches. Doté d'un accès facile aux transports en commun tels que les bus, il offre également un cadre de vie agréable, au calme, proche de tous commerces et du Lac. Dans une copropriété édifiée en 1975, bien entretenue avec ascenseur, interphone, avec une jolie vue sur le parc et les montagnes environnantes, exposé SE, au 1er étage, appartement 4 pièces de 81.77 m² loi Carrez, il comprend : une belle entrée, un lumineux séjour et une cuisine fermée avec balcon vue parc, 3 chambres avec placard, un petit salon avec loggia, une salle de bains avec bidet et fenêtre et des toilettes séparées. En annexe : une cave en sous-sol, un local vélos, un garage fermé et de nombreuses places de parking dans la copropriété Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 71 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie SANZARI, Tél. : 06 62 66 01 70, E-mail : stephanie.sanzari@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 490 717 162.

Idéalement situé, un appartement lumineux et traversant de type 4 d'environ 96 m² habitables avec un balcon exposé sud. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un second appartement dans la même copropriété. Idéal investisseur. Bail en cours. Nombre de lots de la copropriété : 3 honoraires de 5 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur (240 000 € hors honoraires) votre agent commercial 3g immo sur place ei - jérôme daniel inscrit au rsac d'annecy n° 531 946 804 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Magali Carle vous propose : ANNECY – CRAN-GEVRIER – À seulement 6 minutes du centre d’Annecy, ce studio lumineux de 27,91 m², situé au dernier étage d’une résidence moderne avec ascenseur (2009), offre un cadre de vie idéal entre confort et praticité. Son balcon privatif permet de profiter d’une vue imprenable sur les montagnes, un véritable havre de paix au quotidien. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, il se compose d’une pièce à vivre baignée de lumière avec kitchenette équipée, d’une salle de bain fonctionnelle avec rangements, et d’un chauffage électrique individuel pour un confort optimal. Un parking privé extérieur vient compléter ce bien, un véritable atout à Annecy. Disponible vide ou loué, ce studio représente une belle opportunité à saisir. Rentabilité locative de 4,64 % La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un secteur résidentiel. À deux pas du collège d'Evires. Magnifique T4 Duplex neuf au dernier etage de 114 m² avec un espace de vie lumineux de 45 m² ouvert sur un balcon confortable de 15 m², vue sur la ville d'Annecy et sur le mont Veyrier. 3 chambres dont une belle suite parentale. Parquet chêne partout sauf salles d'eau. Chauffage par Pompe à chaleur, isolation renforcée, Brise soleil orientable dans la pièce de vie. Deux garages en sus pour 43 500euros soit un total de 912 500euros. Frais de notaire réduit, livraison rapide en juin 2025. Pour plus d'information, votre conseiller Home line est à votre disposition au 04 85 58 15 07 ou 07 86 94 82 50. Copropriété de 47 Lots Pas de procédure en cours Charges annuelles 2200 euros Honoraires à la charge du vendeur.

T3 à 250 m du lac secteur 'triangle d’Or' Annecy à 250 mètres du lac et de sa plage. Découvrez cet appartement T3 de 58.45 m² idéalement situé à proximité du lac et de toutes les commodités, des écoles et transports en commun. Idéal pour les familles ou les couples recherchant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien bénéficie d'une triple exposition offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Situé dans une résidence sécurisée avec un grand parking collectif, cet appartement est composé de 2 chambres, d'1 Cuisine indépendante et d'1 séjour-salon de + de 18 m² avec un agréable balcon bien exposé. Une grande cave de 11.74 m² et un garage à vélos complètent ce bien. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite. veuillez nous contacter sans plus attendre au 06 33 96 23 82.