Vente appartement avec cave à Lyon 4 (69004)

Iad France - Elodie Abrami vous propose : En EXCLUSIVITE à Lyon 4ème, venez découvrir un bien atypique et singulier, à deux pas des quais du Rhône ! Situé montée Bonafous, à 500 mètres des métros Croix-Rousse et Croix-Paquet, à proximité immédiate des quais du Rhône et à 1 km du parc de la Tête d’Or, ce bien atypique de 129 m² présente un fort potentiel locatif ou pour une activité professionnelle. offrant un excellent rapport surface / prix dans un secteur recherché. Actuellement à usage d’habitation et professionnel, une demande d’autorisation pour un usage commercial est cours afin de permettre une activité de type (Airbnb ou autre) offrant ainsi une grande flexibilité selon vos projets. Issu de la réunion d’un rez-de-chaussée et de la réhabilitation d’anciennes caves, ce bien rare déployé sur trois niveaux conjugue charme de l’ancien (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond) et rénovation soignée. L’agencement s’organise comme suit : •Au Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine équipée, chambre en mezzanine, salle d’eau et WC •En Souplex, accessible par un escalier : vaste salon (pièce borgne), salle de bain, WC et trois grandes chambres, dont une en second jour. Ses atouts forts : •Double usage possible (résidence principale, colocation, bureaux, professions libérales) •Rentabilité attractive grâce à une surface optimisée et un prix au m² compétitif •Emplacement premium à proximité des quais, des métros et des commerces •Rénovation globale récente Quelques travaux d’optimisation sont à prévoir pour parfaire le bien : porte d’entrée, double vitrage dans l’entrée, amélioration du système de ventilation, traitement partiel des murs en pierre. Vous cherchez êtes en quête d’un bien atypique et singulier, au cOEur de Lyon ? Ce bien est fait pour vous ! Contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.33€ par mois (soit 1504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vaste appartement duplex, de 156,40 m² dont 112.40 m² carrez en dernier étage. Ce bien se situe au troisième et quatrième étage d'un immeuble canut à deux pas de la mairie, dans une rue calme. Il comprend 4 chambres, chacune avec une mezzanine, une salle de bains avec une douche et une baignoire, une buanderie, de nombreux rangements et des toilettes indépendantes. À l'étage, une vaste pièce à vivre, mansardée de 64 m² au sol, éclaireé par des fenêtres et vélux. La cuisine est ouverte sur la pièce avec un coin cellier et des toilettes indépendantes. La copropriété comprend 10 lots pour un montant annuel de la quote part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400EUR. Le montant estimé des dépenses anuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 600 et 2 200 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Lyon 4, idéalement situé à la Croix Rousse, venez découvrir ce charmant appartement de 46,5 m² avec vue sur la nature, dans un environnement tranquille. Cet appartement traversant se compose : - d'une entrée de 5 m² - d'une belle pièce de vie avec cheminée, placards et alcove - d'une cuisine fermée aménagée - d'une chambre fermée de 12 m² avec placard - d'une salle d'eau - d'un WC séparé Une cave voutée de 7 m² complète ce bien. Double exposition Sud / Nord. Le bien est idéalement situé, à proximité immédiate : - Des commerces et commodités - Des écoles, collèges et lycées - Pharmacies et médecins - Bus 18 au pied de l'immeuble - Hôpital de la Croix rousse à 10min - Métro Croix Rousse et Hénon à 5min Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix Roussien est fière de vous présenter cet appartement d'une superficie de 114 m² (99 m² carrez) traversant Nord / Sud prenant place au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu et bénéficiant d'un jardin collectif. Idéalement situé à quelques mètres du Boulevard de la Croix-Rousse, de son marché, ses commerces, écoles etc. il vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Il dispose d'un bel espace de vie avec une cuisine ouverte équipée. 3 chambres au sol dont 2 avec mezzanine dont la chambre parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. UNe salle de bain ainsi que des WC indépendnats. La mezzanine surplombant le séjour vous offre une 4eme chambre, un espace détente (télé, lecture.) ainsi qu'une buanderie. Double-vitrage, chauffage individuel au gaz. Une cave de plus de 20 m² complète le bien. À visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter au 06 64 09 81 91 elisabeth.pore@guyhoquet.com Elisabeth PORE N°RSAC 9 Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400.00 euros.

Découvrez ce charmant duplex à vendre, niché dans le cœur du 1er Arrondissement de Lyon à deux pas du Gros Caillou et à proximité immédiate de la Place Colbert. Datant de 1850, cet appartement Canut de 77 m² Carrez offre un cachet unique avec ses plafonds à la française et pierres apparentes. Le bien est composé au rez-de-chaussée (HSP 2,40m) d'une très belle pièce à vivre de 38 m² avec cuisine ouverte. À l'étage (HSP 2,10m), vous trouverez deux chambres spacieuses avec chacune leur dressing, ainsi qu'une salle de bains. En bon état, il comprend également une cave pratique pour le rangement. Profitez de la vie urbaine à proximité des commodités locales et des transports en commun. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 5303.

Quai de saône. Carole desporte 06 74 12 81 77 vous propose à la vente en exclusivite ce très bel appartement de type t1bis de 35 m² offrant une vue imprenable sur la saône, à 2 min du bus 40 et à 12 min à pieds du métro gare de vaise. L'emplacement, la luminosité, le calme et le confort sont les principaux atouts de cet appartement situé au 5e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé de 1971 avec grand parc. Sans aucun vis-à-vis, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant accès au balcon avec vue dégagée, d'une chambre en alcôve avec grand placard mural, d'une salle de bains avec baignoire et d'un wc séparé. Très belles prestations : climatisation, double vitrage, interphone, ascenseur, local à vélos sécurisé etc. Cet appartement est agrémenté d'une cave en rez-de-chaussée. Possibilité d'acquérir en sus un garage dans la résidence. Un bien très rare à saisir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 41, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces verts et des parties communes) : 1653€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez carole desporte entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°799 064 837 greffe de lyon) 06 74 12 81 77 (réf. 578562 ).

Quai du rhone. Appartement familial d'une surface de 95,15 m² carrez situé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur datant de 1850 avec une belle vue dégagée sur le rhône. Il se compose d'une spacieuse entrée desservant les trois chambres, la salle de bains et le séjour. La cuisine équipée est ouverte sur le salon. Cet appartement est proche de toutes commodités. Une cave complète ce bien et un local à vélos est accessible aux copropriétaires. Honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 12 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,628 € / an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420€ ~ 1980€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - véronique mouradian - agent commercial - ei - rsac lyon 887 982 049.

Découvrez cet appartement T4 de 106 m², niché au sein d'une copropriété de très bon standing avec ascenseur, rue Philibert Roussy dans le prisé 4ème arrondissement de Lyon. Situé en étage élevé, il offre une luminosité exceptionnelle et une vue imprenable sur les Monts d'Or. L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine équipée, et d'un vaste séjour-salon baigné de lumière, le tout agrémenté de travertin au sol. Une grande terrasse exposée sud et ouest vous invite à profiter des beaux jours et de la vue dégagée. L'espace nuit comprend 3 chambres spacieuses avec parquet massif, offrant un cachet certain. Vous trouverez également une salle de bains, une salle d'eau, de nombreux placards pour un rangement optimal, un espace buanderie pratique et 2 WC. Les fenêtres sont équipées de double vitrage et de stores manuels. Bien que nécessitant un rafraîchissement, cet appartement offre un potentiel incroyable pour créer un intérieur à votre image. Possibilité d'acquérir un garage en sus pour plus de confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié à Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Référence agence : 5274.

Votre agence guy hoquet lyon 4 forte de ses 25 ans d'expérience sur son marché immobilier croix roussien est fière de vous présenter ce canut t4 bis d'environ 103 m² au sol (72 m² carrez) traversant e / o, au 2ème et dernier étage, secteur place tabareau. Ce ravissant canut, bénéficie d'un bel espace de vie avec une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée. Une mezzanine au dessus de la cuisine surplombe le séjour pouvant faire office d'un espace bureau, autre couchage ou espace télé. Coté nuit, vous trouverez 3 chambres au sol dont 2 avec mezzanine, un débarras / cellier, une salle de bain et un wc indépendant. Belle alliance du charme de l'ancien (murs en pierre, poutre,) et du moderne avec sa mezzanine façon industriel. Chauffage individuelle électrique. Dpe d une grande cave complète le bien. À visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 clara.le-normand@guyhoquet.com clara le normand n°rsac 918 448 531 copropriété de 3 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100.00 euros. Clara le normand (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Superbe T4 familial au coeur de la Croix-Rousse. Ce duplex de caractère de 128 m² utiles (111,30 m² Carrez) en RDC + entresol, profite de rénovations de grandes qualités et d'une rue calme en proximité immédiate du Gros Cailloux et de toutes ses commodités (commerces, écoles, transports). Passé l'entrée et son vestiaire, vous profiterez des superbes volumes d'une pièce de vie de plus de 51 m². Vous apprécierez la luminosité apportée par les larges baies aluminium, le charme des pierres apparentes et des hauts plafonds ou la singularité du mobilier sur mesure. Une cuisine ouverte, à la parfaite intégration, vous offre ses larges plans de travail, son îlot central avec son espace cuisson ainsi que son coin repas. L'étage vous offres 3 grandes chambres, dont une suite parentale de près de 22 m² avec espace dressing et salle d'eau privative. Les enfants bénéficient d'une seconde salle de bain avec WC. Parmi les atouts de ce superbe appartement, alliance parfaite de l'ancien et de la modernité : - Le charme de l'ancien parfaitement rénové (pierres apparentes, parquets, plafonds à la française), - Les volumes et la qualité des rénovations et des équipements, - La luminosité et les menuiseries aluminium haut de gamme avec stores vénitiens sur mesure, - L'isolation générale et le chauffage au sol dans la pièce de vie - Le vestiaire, le cellier / buanderie ou le second cabinet de toilette indépendant - La grande cave de 24 m² - Les faibles charges Quote-part moyenne charges mensuelles : 60 EUR Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 EUR et 1390 EUR par an. Prix moyens de énergies indexés sur les années 2021 à 2023 abonnement compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de ce bien rare ? Contactez Philippe LEVACHER 1.

À vendre en exclusivite - grand t2 avec vue panoramique - lyon 4eme, quai joseph gillet situé en bord de saône, au 6ème étage sur 8 avec ascenseur, ce spacieux appartement de 55,66 m² offre une vue imprenable et un cadre de vie agréable, sans vis à vis. Traversant est-ouest, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les atouts du bien : - grande pièce de vie de 28 m² ouvrant sur un grand balcon-terrasse de 11 m² exposé ouest - cuisine indépendante (us possible) - chambre côté balme, au calme, avec un espace dressing - salle de bains et wc séparés - cave incluse emplacement idéal : - vie de quartier de vaise, avec commerces et services de proximités - a quelques minutes à pied du métro ligne d (valmy / gare de vaise) - bus lignes 2,40, 45 et c6 permettant un accès rapide à la gare part-dieu en 10 minutes en option : grand garage sécurisé en sous-sol disponible pour 20.000 eur supplémentaires son prix est de 220.000 eur pour plus d'information, ou une visite, contactez cyril silvy (agent commercial) au 006 86 61 17 89 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Croix rousse - parc popy dans une résidence sécurisée de très bon standing, dont la rénovation énergétique vient d'être votée, nous vous proposons ce spacieux t3, à la rénovation contemporaine. Baigné de lumière, on apprécie ses volumes harmonieux et ses 2 terrasses à vivre. Cave. Parking privé. Second stationnement possible honoraires inclus dans le prix : 4.83%.

Dans une copropriété sécurisée, de standing. Spacieux T3 de 89 m², calme et lumineux exposé Sud Est. Entièrement rénové, il comprend une cuisine aménagée équipée donnant sur un balcon soleil levant, un vaste séjour salle à manger de 30 m² avec balcon de 9 m², deux chambres de 12 et 13 m², une salle d'eau, douche italienne, toilettes indépendantes, nombreux rangements. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. La copropriété est en parfait état, d'importants travaux de rénovation énergétique, façades, isolation, étanchéité, ventilation et chauffage ont été votés et provisionés par le propriétaire actuel. La copropriété comprend 110 lots principaux pour un montant annuel de la quote part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 312EUR, comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude. Le montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard est compris entre 1 280EUR et 1 790EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Sophie DEMAY vous propose cet appartement traversant (Est / Ouest) en étage élevé dans une résidence sécurisée, avec une très belle vue la Saône. Il se compose d'un hall qui dessert : un séjour avec balcon, une cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles de bains et de nombreux rangements ainsi qu' une cave. Création d'un compost collectif dans la copro. Vous serez séduits par le calme et la vue dégagée. Possibilité d'acquérir un box fermé au prix de 25 000 EUR; Contact : Sophie DEMAY, agent immobilier EI. 06 80 10 98 47. (Honoraires à la charge des acquéreurs). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Vente lyon 69004 - sous compromis - situation coeur croix-rousse, au calme, à 2 pas de la place, du métro / bus / velov, au pied des commerces et du marché, ce lumineux canut de 67 m² habitables (43.10 m² carrez) organisé actuellement en t1bis vous séduira : au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue des années 1860, sa configuration est classique des appartements du quartier avec une belle pièce à vivre de 36 m² environ qui peut vous permettre de créer aisément une chambre (potentiel t2bis) avec accès à la salle de bains, la mezzanine de 21 m² comportant 2 espaces nuit / bureau. Charme de l'ancien, volumes agréables, lumière, plafonds à la française. On s'y sent bien, premier appartement, pied à terre ou investissement (airbnb autorisé), ce canut est en bon état. Vous bénéficiez d'une cave sécurisée et saine de 4 m² environ. Il est possible de stationner son vélo au fond de l'allée. Notre avis : une très belle opportunité idéalement située ! Informations et visite auprès de marie clemares 06 42 30 40 30, agent commercial.

Coeur Croix Rousse : Découvrez ce canut unique, mêlant avec élégance le caractère de l'ancien et des rénovations contemporaines soignées. L'atout rare ? Un extérieur intimiste, parfait pour des moments de détente en toute tranquillité. En esprit loft, le bien peut accueillir jusqu'à 3 chambres et 1 bureau : consultez nous ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.39%.

LYON 4 : Olivia Marrel et Angèle Immobilier vous proposent ce superbe appartement de 89 m² récemment rénové au 2è étage d'une résidence de qualité, exposé plein sud sur le séjour de plus de 29 m² avec des prestations modernes et une vue dégagée. Idéalement situé, ce bien se distingue par son confort et sa luminosité. Description détaillée : Entrée spacieuse avec rangements intégrés, permettant un accès fluide à toutes les pièces. Séjour lumineux, avec balcon agrémenté de larges baies vitrées avec volets roulants électriques donnant sur un balcon orienté plein sud de plus de 9 m² idéal pour profiter de la vue dégagée et du soleil tout au long de la journée tout en étant protégé par des stores bannes Cuisine séparée et équipée exposée Est offrant un espace fonctionnel et moderne, avec accès à un second balcon de 5 m² pour encore plus de bien être. Deux chambres confortables, parfaites pour un usage familial ou comme espace de travail. Salle d'eau contemporaine, récemment refaite avec des matériaux de qualité, et toilettes indépendants. Annexes et commodités : Une grande cave saine, idéale pour le stockage. La résidence, bien entretenue, bénéficie d'une rénovation énergétique votée, offrant une meilleure isolation et des économies d'énergie à venir avec un classement projeté en C, ainsi que d'un local vélo. Localisation : Situé dans un secteur prisé de Lyon 4, proche des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement allie confort et praticité. Prix : Honoraires charge acquéreur de 4% soit un prix net vendeur de 479040EUR. Contact Olivia Marrel 06 72 74 39 31 agent commercial EI. DPE D / D, copropriété de 107 lots. Mandat 216. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Au coeur d'un quartier emblématique de la Croix Rousse, dans une ambiance à la fois dynamique le jour et calme le soir, Laurence FEY MAILLÉ et l'agence ANGELE IMMOBILIER vous présentent cet appartement atypique au charme de l'anicien et offrant un très beau potentiel. Dès votre arrivée, au bout d'une traboule, vous empruntez un escalier niché dans une cour intérieure au charme indéniablement italien, qui vous mène à cet appatement T 3 / 4 de 119 m² avec cheminée, sublimé par une terrasse privative de 9 m² sur cour paisible. Ce bien, rare par ses caractéristiques, se compose d'une vaste entrée, de deux chambres, d'un bureau, d'une cuisine généreuse de 22 m² et d'un spacieux séjour de 39 m² avec alcôve. Une grande salle de bain et des toilettes indépendantes complètent cet espace de vie harmonieux. La terrasse privative, véritable joyau, ajoute une note d'exclusivité et d'intimité. En prime, une cave est incluse, et un emplacement de stationnement est disponible à la location au sein de la copropriété. Cet appartement présente de nombreux atouts : ses volumes généreux, son charme unique et son potentiel à personnaliser selon vos envies. Il s'adapte à divers projets : que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif (avec la possibilité de créer deux logements distincts) ou l'exercice d'une profession libérale. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour toute demande de renseignement ou pour organiser une visite, contactez sans plus attendre Laurence FEY MAILLÉ EI au 06 27 72 54 27 Les photos avec légende sont une proposition de homestaging 1.

Dans une résidence standing avec piscine & espaces verts, découvrez cet appartement familial sans travaux ! Il dipose d'un double séjour, 4 chambres dont une suite parentale. Très fonctionnel & bénéficiant de nombreux rangements, il offre 2 extérieurs à vivre avec belle vue, au calme absolu. Garage en ss-sol en sus, possible parking Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Très rare, sur les pentes de la croix rousse, proche des commodités, vous serez sous le charme de cet bel appartement de 80 m² habitable très lumineux situé au 2ème étage avec un ascenseur, comprenant hall d'entrée, grande cuisine indépendante de 14 m², séjour de 18 m², salle de bain, wc séparé, 2 belles chambres de 14.50 m² et 10.50 m², dressing ou cellier de 5 m², double vitrage PVC et volets roulants électrique, interphone, cave. Nombre de lots de la copropriété : 118, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2300€ soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dominique BALLANDRAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 886 486 Greffe de MACON) 06 88 58 34 30 (réf. 580875 ).

Vente lyon 69004 - exclusivite - sous offre - a 4mn de la mairie de la croix-rousse, 6mn du métro, au pied du square edouard millaud et des commerces de proximité, bel appartement ancien de type t4 de 101 m² habitables (98 m² carrez) a renover, au 1ér étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété fin 19ème bien entretenue. De configuration classique, distribué par un vaste dégagement et traversant avec 4 fenêtres sud est (cuisine, chambre, séjour avec alcôve) et 3 côté cour, au calme (chambre, salle à manger pour 3ème chambre et salle de bains), ce bien est modulable et offre le charme de l'ancien, beaux volumes, parquets et cheminée. Vous apprécierez son potentiel, sa perspective sur le boulevard et son emplacement à quelques pas du marché, des transports (navette quartier, bus vers presqu'ile, vaise, grange blanche. ) et du parc chazière. Vous bénéficiez de l'usage très appréciable d'un local vélo. 2 caves complètent ce bien. À voir rapidement ! Contact : marie clemares au 06 42 30 40 30, agent commercial.

Dans une résidence située dans un magnifique parc au calme absolu, avec piscine, bel appartement de 132 m² environ composé d'un vaste sejour ouvrant sur une terrasse avec vue dominante, sans vis à vis, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, salle d'eau, deux toilettes. Cave et possibilité de garage fermé en sous sol en sus Honoraires charge vendeur Pour tous renseignements complementaires et visite privée, merci de contacter Sophie Ravier au 06 77 360 960 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sous-offre ! Vendu loue - fin de bail novembre 2027. Ce t2 bis offre un énorme potentiel pour les amateurs de rénovation. D'une belle surface (69 carrez), l'appartement dispose d'un séjour lumineux, d'une chambre de plain pied, d'un bureau / 2° chambre & d'un espace buanderie. Une cave complète ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.56%.

Dans une résidence récente, intimiste & de très bon standing, secteur parc Popy. Ce T4 aux belles prestations est résolument tourné sur l'exterieur : chaque pièce ouvre sur un écrin de verdure de 170 m², partagé entre terrasses & jardin arboré, sans aucun vis à vis, au calme absolu ! Cave. 2 box en ss-sol (dont 1 électrifié) possibles Honoraires inclus dans le prix : 4.17%.

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter ce charmant appartement Canut. Idéalement situé au pied du quartier prisé de la Croix-Rousse et face au majestueux parc de la Tête d'Or, cet appartement duplex en dernier étage avec ascenseur vous séduira par son cachet et son potentiel. D'une superficie totale de 150 m² (106 m² Loi Carrez), il offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond généreuse. Le premier niveau se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière avec vue imprenable sur le Rhône, d'une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour), de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, d'anciens combles aménagés accessibles indépendamment depuis le 5ème étage, offrent 55,88 m² au sol (16,45 m² Carrez). La hauteur sous plafond limitée en fait un espace idéal à imaginer selon vos besoins : chambres d'enfants, grande suite parentale, bureau, coin détente ou même atelier. Une cave et un grenier complètent ce bien au charme Canut préservé. Vous trouverez au pied de l'immeuble plusieurs lignes de bus (accès direct à Hôtel de Ville en 6 minutes, La Part Dieu en 15minutes) et une station Vélov' à proximité, facilitant vos déplacements dans toute la ville. Possibilité d'acquérir un garage double à deux pas de la résidence, en supplément. Contactez-moi pour une visite au 06 81 21 11 73 anaelle.ray@guyhoquet.com Anaëlle RAY - N°RSAC 884915968, agent commerciale en immobilier Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850.00 euros.