Vente immeuble à Ardennes (08)

Iad france - kyllian manente vous propose : opportunité rare pour investisseurs avisés ! Un établissement moderne et dynamique situé à charleville-mézières, sur l'avenue charles de gaulle. Caractéristiques de l'investissement : •emplacement de choix : situé dans une avenue très fréquentée, garantissant une forte visibilité et un flux constant de clients. •locaux en activité : établissement exploité avec succès depuis plus d'un an, garantissant une rentabilité immédiate. •rendement attracrif : profitez d'un excellant rendement brut, avec un loyer compétitif au sein d'une petite copropriété bénévole sans charges de copropriété. •espace diversifié : l'établissement propose trois salles de 45 m², 37 m² et 16 m² respectivement, offrant une expérience variée aux amateurs de narguilé. Une réserve est également disponible pour une gestion efficace, ainsi que des toilettes pour le confort des clients. •installations moderne : l’établissement est équipé de caméras de sécurité, d'un climatiseur réversible, de la fibre optique et d'un chauffage électrique pour assurer le confort et la sécurité des clients. Pourquoi investir ? •rendement stable : un investissement sûr offrant une rentabilité régulière. •rentabilite assurée : un investissement sécurisé avec un excellent taux de rendement. •gestion simplifié : les locaux sont déjà loués et gérés, ce qui facilite la prise en main pour tout nouvel investisseur. Ne manquez pas cette occasion unique de diversifier votre portefeuille avec un investissement rentable et sécurisé. Contactez moi dès aujourd’hui, pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kyllian manente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de briey sous le numéro 920366176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jeremy charlot vous propose : nouveau à sedan centre : immeuble mixte d'environ 250 m² de plancher composé au : rdc d'un local commercial actuellement loué 440 € / mois. 3 plateaux à rénover complètement composé de 3 pièces chacun. Nombreuses possibilités. Travaux à prévoir : -electricité -fermetures -plomberie / chauffage contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jeremy charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 884184276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Lauriane Lehmann vous propose : Opportunité exceptionnelle d’investissement ! Secteur Charleville Mezière, ces murs commerciaux de 187 m² bénéficient d'une visibilité idéale et d'un vaste parking. Actuellement loués (bail en cours depuis juin 2022), ils génèrent un loyer de 450 € hors charges + 180 € de charges mensuelles et 87 € de prorata taxe foncière par an. Ne laissez pas passer cette occasion rare d’acquérir un bien stratégique et rentable dans un secteur recherché ! . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lauriane Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 504332438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Max Lambert vous propose : Opportunité d'investissement à saisir : Immeuble de rapport à rénover entièrement situé à Nouzonville Il comprend : Au rdc : un local, salle à manger et cuisine. Au 1° étage : 1 appartement T3 avec terrasse. Au 2° étage : 4 chambres et salle de bains. Au 3° étage : 4 chambres et grenier. À la recherche d'un projet ambitieux dans le secteur de la rénovation immobilière ? Cet immeuble de 240 m² à réformer offre un potentiel incroyable pour réaliser une transformation d'envergure et créer un bien d'exception à Nouzonville. À trois niveaux, cette propriété demande une rénovation complète afin de révéler tout son charme et son potentiel. Idéalement située, cette bâtisse offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets : création de plusieurs appartements, transformation en loft, ou tout autre usage résidentiel ou commercial. Ce projet de rénovation représente une occasion unique de laisser libre cours à votre créativité en redonnant vie à un bâtiment chargé d'histoire. Situé dans un quartier offrant un cadre de vie agréable, ce bâtiment à rénover est une opportunité rare sur le marché. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, de la gare deux minutes à pied, il bénéficie d'une localisation pratique et recherchée. La rénovation de cette propriété permettra de créer un bien unique, répondant aux normes actuelles et offrant un cadre de vie moderne et confortable à ses futurs occupants. Ne manquez pas cette occasion de réaliser un projet de rénovation ambitieux et de donner une nouvelle vie à ce bâtiment plein de potentiel à Nouzonville. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour visiter ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Max Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 414647107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : Opportunité à saisir : Bâtiment à rénover de 200 m² sur la commune à Floing ! Vous recherchez un projet de rénovation et de création ? Idéalement situé, ce bâtiment offre un potentiel incroyable pour créer un ou plusieurs appartements. Ce bien, actuellement composé de deux lots, vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour transformer en plusieurs type logement Type 1 - Type 2 - Type 3 ou même en un espace commercial ou médical exceptionnel. Doté de 3 niveaux, vous pourrez laisser parler votre créativité pour concevoir des espaces fonctionnels. Le premier lot de 128 m² environ offre plusieurs possibilité de création de 2 ou 3 appartements supplémentaires. Il se compose : - Au rez-de-chaussée d'une entrée, une pièce de vie de 30 m² environ et d'une cuisine de 32 m² environ, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. - Au 1er étage : 2 grandes chambres, ainsi que plusieurs plateaux bruts. - 2ème étage : un plateau brut de 100 m² environ au sol. Le second lot est un appartement de 80 m² environ à rénover. il se compose : - Au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine. - Au 1er étage : d'une salle de bain, d'une chambre, d'un salon, d'une salle a manger, et d'un WC indépendant. - Au 2ème étage : une chambre et un grenier. Une rénovation complète est nécessaire pour redonner à ce bâtiment tout son potentiel, cet investissement vous offre la possibilité de laisser libre cours à votre imagination et de réaliser un projet sur-mesure, adapté à vos besoins et vos aspirations. Situé à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, ce bâtiment à offre un potentiel immense pour réaliser le projet de plusieurs appartements. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier de Floing. Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et lancez-vous dans ce projet de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - carine gennesseaux vous propose : opportunité rare : immeuble de rapport avec jardin à charleville-mézières - idéal investisseurs. Situé aux portes du quartier prisé du theux, cette bâtisse de 1906 présente une surface de 192,51 m² et comprend 4 appartements loués de type 2 répartis comme suit : au rez-de-chaussée : - 2 appartements de 47 et 48 m² comprenant salon avec cheminée ancienne, chambre, cuisine équipée, salle d’eau avec wc. Cc gaz. Dpe d - ges d. Loués 450 € + 50 € de charges (comprenant eau, entretien chaudière et communs, taxe ordures ménagères) au 1er étage : - 1 appartement de 49 m² comprenant salon avec cheminée ancienne, chambre, cuisine équipée, salle d’eau avec wc. Cc gaz. Dpe d - ges d. Loué 450 € + 50 € de charges (comprenant eau, entretien chaudière et communs, taxe ordures ménagères) - 1 autre appartement de 49 m² rénové comprenant salon avec cheminée ancienne, chambre, cuisine, salle de bain avec wc. Cc gaz. Dpe e - ges e. Loué 470 € + 50 € de charges (comprenant eau, entretien chaudière et communs, taxe ordures ménagères) revenus locatifs annuels : 21 840 € taxe foncière : 3058 € rentabilité brute : 11,2 % doté d'un charme authentique et d'une histoire riche, cet immeuble bénéficie d'un jardin offrant un bel extérieur paisible et verdoyant ainsi qu’un grenier et d’une cave, ce qui offre un espace de stockage individuel pour chaque locataire. De plus, l’immeuble est équipé d’un interphone, pour plus de tranquillité et de sécurité. Proximité immédiate du centre ville de charleville-mézières et des axes routiers, commerces nécessaires à votre quotidien et bus, situés à seulement 100 mètres. Ne manquez cette opportunité ! Pour plus d’infos ou une visite ? Contactez-moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 266 et classe climat e indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carine gennesseaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 931887426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Richard Tunick vous propose : À vendre – Immeuble de rapport à Mouzon (08210) Idéalement situé dans une rue calme entièrement restaurée dans le style médiéval, à deux pas du centre-ville et de tous commerces, cet immeuble d’environ 560 m² offre un excellent potentiel locatif. Le bien se compose de : 2 maisons individuelles avec entrées indépendantes : Maison (16) – 80 m² – Loyer estimé : 700 € Maison (14) – 95 m² – Loyer estimé : 600 € 6 appartements : Porte 1 : Appartement F3 – 65 m² – Loyer estimé : 490 € + 20 € de charges Porte 2 : Appartement F2 – 65 m² – Loyer estimé : 450 € + 20 € de charges Porte 3 : Appartement F3 – 75 m² – Loyer estimé : 490 € + 20 € de charges Porte 4 : Appartement F2 – 70 m² – Loyer estimé : 450 € + 20 € de charges Porte 5 : Appartement F3 Duplex – 110 m² – Loyer estimé : 520 € + 20 € de charges Porte 6 : Appartement F4 Duplex – 75 m² – Loyer estimé : 600 € + 20 € de charges Chaque logement dispose d'un jardin privatif, un avantage rare sur le marché locatif local. À noter : L'immeuble est libre de toute occupation, permettant une remise en location immédiate après travaux. Informations financières : Prix de vente : 280 000 € Travaux estimés : 200 000 € Coût total du projet : 480 000 € Loyer potentiel mensuel brut : 4 300 € Loyer potentiel annuel brut : 51 600 € Taxe foncière : 4 200 € / an Assurance propriétaire non occupant (PNO) : 700 € / an Loyer potentiel annuel net (après charges fixes) : 46 855 € Rentabilités : Rentabilité brute estimée : 10,75 % Rentabilité nette estimée (après taxe foncière et assurance) : 9,76 % Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation importants sont nécessaires sur trois appartements et les deux maisons pour moderniser l'ensemble et repositionner les logements sur le marché locatif avec un rendement optimisé. Un bien rare dans un village de caractère, connu pour son abbatiale, sa porte de Bourgogne et son centre historique restauré. Opportunité idéale pour un investisseur recherchant du rendement sur un secteur porteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jérémy derrière vous propose : forte rentabilite / centre charleville / proches de toutes commodites / faible taxe fonciere / special investisseur / cet immeuble est entièrement rénové et adapté à la location airbnb, sans contrainte énergétique composé de quatre studios meublés, d'un jardin et d'une cave. Surface des appartements : rc : un de 24,40 m², un de 20,13 m² - 1er et : 30,96 m² - 2eme et : 16,96 m². L'immeuble est équipé de vidéo surveillance, de la wifi, de la domotique ainsi que de code d'accès aux appartements. Le bien est en pleine propriété. L’immeuble est ancien mais a été rénové, la toiture est en bon état, les fenêtres sont en double vitrage. Chaque appartements sont indépendants dont un appartement avec un extérieur. Chaque appartements sont équipés avec des prestations de qualités. Devis realise pour pompes a chaleur : 6 000e = dpe projete en d pour chaque appartement rentabilité actuelle en courte durée : revenu hors charges annuel en 2024 : 25 589 € revenu hors charges annuel en 2023 : 25 017 € rentabilité actuelle de 2132€ / mois soit une rentabilité de 12 % net. Tf 820€. À saisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 274 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérémy derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - richard tunick vous propose : immeuble de rapport – sedan – idéal premier investissement. Idéalement situé dans le centre de sedan, à deux pas du plus grand château fort d’europe (élu monument préféré des français en 2023) et à proximité immédiate du futur casino prévu pour 2026, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour investisseur averti. Description générale • immeuble composé de 3 unités : un local commercial, un studio avec terrasse et un grand f3 en duplex • tous les lots sont libres de toute occupation • cave en sous-sol • taxe foncière : 1 597 € • surface totale : 170 m² • enveloppe travaux estimée : 40 000 € détail des niveaux & revenus locatifs rdc : • local commercial de 50 m² location possible : 400 € / mois hors charges 1er étage : • studio avec terrasse location estimée en courte durée : 50 € / nuit x 12 nuits / mois (40 % remplissage) = 600 € / mois hors charges ou en location classique : 310 € / mois hors charges 2e étage : • f3 en duplex avec cuisine ouverte sur une grande pièce de vie location estimée : 600 € / mois hors charges sous-sol : • cave chiffres clés • prix de vente : 79 900 € • travaux estimés : 40 000 € → budget global : 119 900 € stratégie 1 – location longue durée • loyers mensuels hors charges estimés : 400 € (local) + 310 € (studio) + 600 € (f3) = 1 310 € / mois • loyers annuels : 15 720 € / an rentabilité brute : 15 720 € / 119 900 € ≈ 13,1 % stratégie 2 – location mixte (studio en courte durée) • loyers mensuels hors charges estimés : 400 € (local) + 600 € (studio en courte durée, base 40 % remplissage) + 600 € (f3) = 1 600 € / mois • loyers annuels : 19 200 € / an rentabilité brute : 19 200 € / 119 900 € ≈ 16,0 % honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 245 et classe climat d indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m richard tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Attigny (08), nathalie kranyez vous propose en exclusivité, cet immeuble de rapport composé de 2 appartements en plein coeur du centre ville avec un jardin pour vos locataires ainsi qu'un garage par appartement. Les deux appartements sont loués, la rentablité brut est de 10%. Des travaux d'isolation et de rafraichissement peuvent être à prévoir pour optimiser le confort des locataires. Appartement n°1 en duplex : t4 (rdc et 1er étage) de 119 m², composé d'un séjour, cuisine avec accès dans le jardin par sa terrasse, 2 chambres, 1 bureau (ou petite chambre), salle de bains, 2 wc, cave, et double garage. Chauffage fuel individuel. Menuiserie en pvc. Appartement n°2 : t3 (2ème étage) de 61 m², composé d'une cuisine, salon, chambre, salle de bains, wc, grenier. Accès au jardin, et garage. Chauffage fuel individuel. Menuiserie en pvc. Révenus locatifs moyen annuel 10 800€ taxe foncière : 750€ toutes les conditions sont réunies pour se lancer dans ce bel investissement ! Attigny est une petite ville dynamique, avec divers commerces (boulangerie, coiffeur, médecins, dentiste, pharmacie, banque, carrefour market. ) ainsi que les écoles de la maternelle jusqu'au collège. Vous hésitez encore ? Contactez-moi afin que je vous aide dans votre projet d'investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 612 702 - greffe de sedan) nathalie kranyez entrepreneur individuel 06 87 01 24 17 - réf. 860341.

Iad france - richard tunick vous propose : immeuble de rapport – sedan – à fort potentiel locatif idéalement situé dans le centre de sedan, à deux pas du plus grand château fort d’europe (élu monument préféré des français en 2023) et à proximité immédiate du futur casino prévu pour 2028, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour investisseur averti. Description générale • immeuble de 3 niveaux + rdc à réhabiliter • toiture récente (10 ans) • possibilité de créer 6 appartements t2 (environ 37 m² chacun) + 1 local commercial • travaux à prévoir – devis validé par une entreprise tce • taxe foncière : 4 000 € détail des niveaux & rentabilité longue durée rdc : • 1 local commercial de 75 m² → 800 € / mois 1er étage : • t2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois • t2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois total 1er étage : 900 € / mois 2e étage : • t2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois • t2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois total 2e étage : 900 € / mois 3e étage : • t2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois • t2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois total 3e étage : 900 € / mois chiffres clés • prix de vente : 230 000 € • travaux estimés : 135 000 € budget global : 365 000 € rentabilité longue durée (location classique) • revenus locatifs mensuels estimés : 3 500 € • revenus locatifs annuels : 42 000 € rentabilité brute : 11,5 % deuxième stratégie : location courte durée en tirant parti de l’attractivité touristique grandissante de sedan, notamment grâce : château fort, ouverture du futur casino prévue pour 2026, montée en puissance des conciergeries locales, il est envisageable d’optimiser la rentabilité grâce à une stratégie mixte incluant la location courte durée. Projection location courte durée (2 appartements) • 2 t2 loués en courte durée à 50 € / nuit • taux de remplissage moyen estimé : 50 % 50 € x 30 jours x 50 % = 750 € / mois x 2 = 1 500 € / mois revenus locatifs ajustés : • 4 t2 en longue durée : 4 x 450 € = 1 800 € / mois • 2 t2 en courte durée : 1 500 € / mois • local commercial : 800 € / mois total mensuel : 4100 € total annuel : 49 200 € rentabilité brute : 13.2 % points forts - immeuble sans copropriété - toiture récente - emplacement central et touristique - travaux chiffrés par professionnel - double stratégie locative possible - proximité château fort et futur casino dossier complet sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 305 et classe climat e indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m richard tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate, aucun travaux – locataires en place Idéalement situé à 15 minutes de Sedan et Charleville, proche de toutes commodités (écoles, commerces, gare), cet immeuble en monopropriété vous offre une opportunité rare : un bien sain, bien entretenu, et déjà entièrement loué, générant 2 040 € de revenus mensuels, soit 24 480 € par an. Vous cherchez un investissement rentable sans tracas ? Vous êtes au bon endroit. À l'intérieur, quatre logements confortables, tous occupés : -Un T4 lumineux avec un bel espace de vie ouvert sur la cuisine avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, trois chambres. -Un second T3, en rez-de-jardin, avec cuisine, salon avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, deux chambres. -Et deux T3 en duplex, parfaits pour de jeunes actifs ou couples, chacun avec balcon. Chaque appartement dispose d'un espace cave pour du rangement supplémentaire. Le bâtiment a toujours été suivi avec sérieux. Les chaudières gaz sont entretenues régulièrement, les huisseries sont en excellent état, et la toiture a récemment bénéficié d'une rénovation partielle encore sous garantie décennale, gage de tranquillité pour les années à venir. Et côté performance énergétique ? Pas d'inquiétude : le bien est classé D au DPE, donc entièrement conforme aux normes actuelles. Aucune interdiction de louer, ni obligation de travaux imposée par la loi : vous investissez dans un bien stable et pérenne. -Prix de vente : 299 000 € -Taxe foncière : seulement 1 500 € / an -Rentabilité brute : 8,19 % -Rentabilité nette après taxe foncière : 7,69 % Un placement sécurisé, rentable dès l'acquisition, sans travaux, ni imprévu. À visiter sans tarder. Diagnostic disponible sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914 457 841.

Special investisseur ! Si vous cherchez un bien à forte rentabilité cet immeuble est fait pour vous ! Le bâtiment se compose de 7 appartements au total et de 2 locaux commerciaux. Tous les appartements sont loués ainsi que le plus grands des deux locaux en rdc, le tout en monopropriété ! Au rdc, un local commercial entièrement rénové (toutes fenêtres, vitrines et portes neuves), en angle de rue, de 81 m² avec sous-sol équivalent, actuellement loué 863,54 euros un second local de 71 m², libre, avec sous-sol accessible, louable 600 euros. Au 1er étage : un t3 de 113 m² avec cour privative entièrement refait à neuf et loué 700 euros hc + 30 euros de charges. (n°1) un t3 de 94 m² avec vue sur la vieille ville et le fort de charlemont, en très bon état, loué 557 euros hc + 40 euros de charges (n°2) au deuxième étage : un studio de 43 m² refait à neuf, loué 387 euros hc + 20 euros de charges. (n°3) un t2 de 73 m² entièrement refait à neuf, loué 500 euros hc + 20 de charges. (n°4) un t3 de 81 m², entièrement refait à neuf, vue sur la meuse et le fort de charlemont actuellement loué 558 euros hc + 40 euros de charges. (n°5) au troisième et dernier étage : un t4 / t5 de 113 m², entièrement refait à neuf, loué 689 euros hc + 40 euros de charges (n°6) un t3 de 79 m², entièrement refait à neuf, vue sur la vieille ville et le fort de charlemont, actuellement loué 580 euros hc + 40 de charges. (n°7) enfin, un grenier aménageable de 160 m² sous les toits. L'immeuble est également composé d'un local poubelle, accessible par l'arrière du bâtiment, d'un local pour les compteurs gaz, et de deux caves. Le total des loyers perçus et à percevoir est de 5291 euros hc par mois sans comptabiliser le grenier et les caves, soit un montant annuel de 63 487 euros. Rentabilité brute de 10,72 %. Tous les appartements sont munis d'un compteur d'eau individuel et d'une chaudière gaz individuelle révisée chaque année. Immeuble très bien géré par les propriétaires actuels : gestion rigoureuse dans les régularisations des charges, (historiques disponibles), dans les travaux réalisés et l'entretien au quotidien. Jamais d'impayé de loyer. Une société de conciergerie gère l'entretien des parties communes ainsi que les sorties des poubelles. Ce contrat pourra être prolongé ou abandonné par les acquéreurs. Chaque appartement fait l'objet d'une visite virtuelle disponible sur demande ainsi que les parties communes. À visiter sans tarder ! 6 appartements sont en dpe e, ges e et un est en dpe d, ges d, pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud zagnoli, au 06 85 56 15 41 ou, par courriel à a.zagnoli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud zagnoli agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nanterre 835224049 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 402790- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (1.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud zagnoli (ei) agent commercial - numéro rsac : nanterre 835224049 -.

Iad France - Wajdi Ben Said vous propose : Immeuble de 3 appartements au cOEur de Bogny-sur-Meuse, ce bien convient parfaitement à ceux et celles qui souhaitent un investissement patrimonial ou débuter dans les investissements locatifs. Composé de 3 appartements, chaque appartement est composé d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle de toilettes. Les 3 appartements sont actuellement loués. Chaque loyer est de 350€ avec 70€ de charges (eau consommée par appartement et électricité des communs). Chaque appartement est alimenté en gaz de ville (chauffage et eau chaude par chaudière individuelle) et en électricité. Aucun travaux n'est à prévoir. La taxe foncière en 2022 s'élevait à 1096€. Alors à ceux qui souhaitent préparer l'avenir en investissant dans la pierre et / ou ceux qui souhaitent une bonne base de travail pour de futurs investissements locatifs, n'hésitez pas à me contacter pour d'autres renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wajdi Ben Said mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 907709760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérémy Derrière vous propose : Sur la commune de Nouzonville ! Découvrez cet immeuble offrant de multiples perspectives et idéalement situé dans la commune de Nouzonville. Ce bâtiment des années 50, d'une surface de 125 m² environ présente un fort potentiel pour une rénovation ou une reconversion avec un grenier aménageable de 65 m² pour un 3eme lots potentiel Doté de deux niveaux, cette construction anciennement une pharmacie est actuellement libre de toute occupation et au RDC composé d'une partie magasin (un plateau de plus de 40 m²) et un atelier à l'arrière de plus de 20 m². Un F3 de à l'étage (ancien appartement) aisni qu'un grenier avec possibilité d'aménager un 2eme F3 de plus de 65 m². Une cave. Cet immeuble dispose d'une cour de 30 m². Des questions ? Une visite ? Contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 502 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Miriam Naviaux vous propose : Ensemble immobilier comprenant : Un local commercial avec une entrée indépendante, totalement rénové avec une grande pièce principale et deux bureaux. Doubles vitrages, volets électriques, Chauffage éclectique, grande vitrine (cet espace peut être transformé en maison d'habitation ) - La seconde entrée propose 2 logements : En rdc une maisonnette sur l'arrière de la propriété à rénover comprenant 3 pièces. Double vitrage. Cour intérieur. - Le premier étage un appartement à rénover disposant d'un salon séjour de 50 m² ouvert sur une cuisine de et une salle de douche. comble aménageable de 55 m². Que vous envisagiez d'aménager des bureaux, des ateliers, des lofts ou tout autre type d'espace, ce bâtiment offre un cadre idéal pour concrétiser vos idées. Situé dans un quartier central de Givet, vous bénéficierez de la proximité des commerces, des écoles et des commodités de la ville. De plus, sa configuration permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement afin de maximiser l'utilisation de l'espace disponible. N'hésitez plus et saisissez cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bâtiment plein de potentiel au cOEur de Givet. Que vous soyez un investisseur, un professionnel à la recherche de locaux ou un particulier souhaitant créer son propre espace, ce bâtiment saura répondre à vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Miriam Naviaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 847597788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - virginie chrisment vous propose : immeuble de rapport – 4 logements loués – 1960€ / mois de revenus à vendre ensemble immobilier sur la commune de cheveuges composé de 4 logements mitoyens, tous actuellement loués. Idéal investisseur : revenu locatif total de 1960€ / mois hors charges, soit 23 520€ / an. Taxe foncière : 1580€ / an composition : •1 f2 de 56 m² – loyer 460€ •1 f4 de 107 m² – loyer 590€ •1 studio f2 de 36 m² – loyer 350€ •1 logement de 136 m² – loyer 560€ les logements sont en bon état, propres, avec du cachet. Dpe performants : 3 logements en d, 1 en e. À prévoir : remplacement du système de chauffage collectif existant. Il faudra passer à un chauffage individuel (pompes à chaleur, radiateurs, etc.) à la charge de l’acquéreur. Assainissement collectif en place. Plus d’informations et dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 180 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie chrisment mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 849119755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - virginie chrisment vous propose : ensemble immobilier loué – ateliers + hangar + terrain constructible + dépendance à vendre : ensemble immobilier idéal pour investisseurs situé sur la commune de cheveuges, composé de 2 grandes maisons mitoyennes, toutes deux louées, avec revenus locatifs mensuels de 1495€ hors charges, soit 17 940€ / an. Composition du bien : •maison 1 : 136 m² avec cour, atelier, parking – louée 750€ / mois hc – dpe d / b •maison 2 : 145 m² avec cour, atelier, parking – louée 745€ / mois hc – dpe c / a les deux maisons disposent chacune de leur entrée indépendante, d’une cour privative, d’un atelier et d’un stationnement privatif. En plus : •hangar d’environ 400 m², accessible aux véhicules, idéal pour stockage ou activité artisanale •terrain d’environ 325 m², constructible, avec accès depuis le hangar •dépendance d’environ 100 m², à rénover intégralement, potentiel pour un 3e logement ou stockage chauffage collectif biomasse pour les deux maisons (économie d’énergie), eau individuelle. Assainissement collectif taxe foncière : 1330€ / an bien entretenu, bon état général, locataires en place. Contactez-nous pour une visite et plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 163 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie chrisment mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 849119755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur la commune de GIVET, à la frontière avec la Belgique, Côté France Immobilier propose ce vaste bâtiment de plus de 700 m² exploitables. La bâtiment est idéalement situé sur la rue principale de la commune de GIVET. Il dispose d'un rez-de-chaussée commercial de plus de 300 m², avec un grand linéaire de vitrine très visible, avec un triple accès sur rue, un parking pour les clients et les livraisons, et un parking attenant sur le côté (7 places de parking dont une handicapés). L'étage, à rénover, est utilisable en local commercial, ou offre la possibilité de créer deux appartements de 120 m². Parfaitement adaptée pour tous types d'enseignes désireuses de s'implanter sur un secteur à fort potentiel et souhaitant améliorer son positionnement sur un voie stratégique. Le bien se situe sur un Bassin d'Emploi à Redynamiser (BER), offrant des avantages fiscaux, notamment une exonération complète d'impôt sur les sociétés pendant 5 ans. Toutes les entreprises exerçant une activité industrielle, commerciale ou artisanale sont éligible à cette exonération (sauf si ayant déjà bénéficié de cette exonération auparavant) Le bâtiment détient un permis de construire validé et purgé par la mairie de Givet au 28 mars 2024. Pour une visite, contactez moi au 06 46 84 10 14 ou par mail : jd.philippoteaux@cotefrance.immo Prix : 249.000 euros honoraires charge vendeur. DPE vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Dominique Philippoteaux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 790 906 002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation - vacances - investir - investissement locatif Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Dominique PHILIPPOTEAUX - EI - NoRSAC : 790906002, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sedan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service .

Iad France - Sandrine Jolly vous propose : Belle opportunité à 5 minutes de Signy l'abbaye, Ardennes Sur un terrain de 930 m² clos, venez visiter cet immeuble rénové de 180 m² habitables composé de 2 appartements : Le 1er d'une surface de 135 m² comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger, un sas, un salon de 35 m² indépendant, un WC. Au 1er étage 2 chambres, 1 salle de douche et 1 second WC. Cette maison bénéficie également de 2 granges attenantes d'environ 60 m² avec mezzanine pouvant servir à la fois de garage, d'atelier ou d'un grand espace de bricolage. Le second de type 1, d'une surface de 45 m² comprend au rez-de-chaussée 1 pièce à vivre avec coin cuisine, un débarras, à l'étage 1 chambre et 1 salle de douche WC, ce deuxième appartement peut être une source de revenus en le mettant à la location. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bâtiment rénové de cette taille offrant un grand potentiel pour divers projets personnels ou professionnels, dans ce village paisible à 5 kilomètres de toutes commodités. N'hésitez pas, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jolly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 909628653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Grange et écurie offrant un beau potentiel d'aménagement. Idéal pour un projet de stockage, une activité professionnelle ou la création d'appartements. Surface au sol : 270 m² hauteur permettant 2 a 3 niveaux exploitables. Située dans un village équipé de l'assainissement collectif, facilitant les raccordements. Cette propriété constitue une opportunité rare pour concrétiser vos projets. Pour plus d'information contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 80 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : myriam raguet, tél. : 06 09 50 46 98, e-mail : myriam.raguet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 880 967 187.

Iad france - franck bortzmeyer vous propose : opportunité exceptionnelle ! Ensemble immobilier composé d'un immeuble de rapports d'époque du 19ème siècle et d'une maison de 63 m² environ vendus louées à charleville-mézières. Les plus : concernant l'immeuble : - 5 appartements sont actuellement loués allant de 50 à 60 m² (allant du t2 au t 3). Un t2 de 50 m² loué 400 € / mois hc un autre t2 de 50 m² loué 400 € / mois hc un t2 de 60 m² loués 450 €hc / mois hc un autre t2 de 60 m² loués 450 €hc / mois hc un t3 de 60 m² loué également 450€ hc / hc le local commercial à rafraichir était quant à lui loué avec un appartement à l'étage pour 1160 € / mois hc. Possibilité de refaire un appartement supplémentaire sur le rez-de-chaussée et d'aménager un ancien fournil avec étage en maison indépendante en fonds de cour. Concernant la maison : il s'agit d'une maison de type 4 de 63 m², aux normes pmr composée comme suit : - au rez-de-chaussée : un garage et une buanderie - au 1 er étage : un séjour, une cuisine séparée, une salle de bain et une première chambre - au 2-ème étage : deux autres chambres la maison est actuellement louée 625 € / mois hc. Taux de rentabilité brut actuel = 6,67 % taux de rentabilité brut avec le local commercial et l'appartement à rafraichir = 9,46 % une rentabilité supplémentaire est possible en refaisant l'appartement du rez-de-chaussée et en réhabilitant l'ancien fournil en maison d'habitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 241 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m franck bortzmeyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint quentin sous le numéro 953045192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans le secteur de revin08, cet immeuble offre un fort potentiel locatif avec une possibilité de location d'environ 800 eur par mois.  rez-de-chaussée : local commercial de 60 m², pouvant être transformé en appartement wc de 5,70 m² réserve de 17,20 m² salle de 43,60 m²  1er étage : appartement comprenant une cuisine équipé, ouverte sur séjour, une salle de douche, un wc séparé et deux chambres  2e étage : grande chambre de 23,60 m² grenier aménageable de 25 m²  sous-sol : cave  idéal pour un investissement locatif avec un bon rendement potentiel. Prix 115 000eur honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Classe energie : e 327 kwh / m2 / an. Classe climat : e 61 kgco2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 euros et 2580 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géo risques : '.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) jean-pierre vasques. Agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 52994847300028. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. . À vendre - acheter - seconde résidence - investissement - location - commerce - locatif - résidence principale - vacances - placement immobilier. Cette annonce vous est proposée par m. Jean-pierre vasques - ei - norsac : 52994847300028, enregistré au greffe du tribunal de commerce de sedan côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service .

Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : Immeuble - Maison sur la commune de Pouru Saint Remy - Idéal Projet Rénovation et (ou) création. Au rez-de-chaussée : Un bel espace pouvant accueillir tout type commerce, ou de restauration ses atouts majeurs et ses caractéristiques serais l'emplacement stratégique, et sa capacité d'accueil à l’intérieur et de profiter d’une clientèle fidèle et locale, même hors saison touristique. Il est aussi possible de créer un nouvel appartement Au premier étage, un appartement à fort potentiel offre une superficie généreuse de 124 m². Idéal pour les amateurs de rénovation. L'espace de vie offrent des espaces généreux et lumineux avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, l'espace nuit 4 chambres et une salle de bain et un WC séparés. Au deuxième étage, un grand grenier offrant un large espace à exploiter selon vos besoins et vos envies et aussi la possibilité de créer un appartement. Cet immeuble après travaux du rdc et du 2ème pourrais contenir 3 beaux appartements. Un garage viens compléter ce bien N'attendez plus pour faire de ce lieu votre nouveau projet de vie et professionnel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - lauriane lehmann vous propose : warcq - local de 88,08 m². Actuellement loué 950€ charges compris. Bail en cours. Idéal investisseur. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lauriane lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lons-le-saunier sous le numéro 504332438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.