Maison rénovée avec toit-terrasse et vue mer dans le quartier des Borels (Marseille 15e) Située dans une impasse paisible, cette maison offre un cadre de vie agréable, à l'écart des immeubles et entourée exclusivement de maisons. Son environnement calme et résidentiel en fait un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent sérénité et intimité tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, une jolie cour extérieure vous accueille. Sans vis-à-vis et à l'abri des regards, cet espace extérieur est parfait pour se détendre, partager des repas en famille ou entre amis, et même envisager l'installation d'une petite piscine. Cette cour devient rapidement un atout majeur pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une fois passé le seuil, vous découvrirez un salon chaleureux et convivial, où un insert bois apporte une atmosphère cosy et un confort optimal en hiver. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, permet de préparer les repas tout en restant connecté avec l'espace de vie. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau, ajoutant un aspect pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une première chambre de 8,9 m², idéale pour un enfant ou un bureau. Elle est mitoyenne d'une grande suite parentale qui offre un coin salon propice à la détente. Depuis cette chambre principale, un accès direct à une terrasse permet de profiter d'une belle luminosité et d'une agréable vue, avec en prime un aperçu sur la mer. La salle de bain à l'étage a été pensée pour allier confort et praticité. Elle est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un espace dédié pour un lave-linge, facilitant ainsi l'organisation du quotidien. Mais le véritable atout de cette maison reste à découvrir : un toit-terrasse offrant une vue mer à couper le souffle. Cet espace exceptionnel peut être entièrement aménagé selon vos envies. Il est possible d'y installer un sol en bois sur plots pour créer un véritable espace de détente, ou encore de concevoir un aménagement personnalisé selon votre projet de vie. Les propriétaires actuels avaient même envisagé un agrandissement, offrant ainsi des perspectives d'optimisation rares pour ce type de bien. L'escalier permettant d'accéder à cette terrasse est déjà en place, et il suffira peut-être de le réajuster pour en améliorer l'usage et le rendre encore plus pratique. Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation entièrement refaite, garantissant une température agréable en été comme en hiver. Cet atout permet de profiter d'un intérieur bien tempéré tout au long de l'année, sans surconsommation énergétique. La question du stationnement, souvent délicate dans ce quartier résidentiel, a été soigneusement anticipée par les propriétaires. Afin de rendre le quotidien plus pratique, ils ont aménagé un emplacement privé devant la maison en réduisant légèrement l'espace 'jardin'. Cette solution permet de garer un véhicule en toute simplicité, directement devant l'entrée, un véritable avantage dans ce secteur recherché. Cette maison, à la fois charmante et fonctionnelle, offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Avec ses beaux volumes, son toit-terrasse exploitable et son environnement calme, elle représente une opportunité rare à saisir. Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé) : 1350 EUR. DPE : Consommation énergétique : D (217 kWh / m2 / an) - Émission de gaz à effet de serre : B (6 CO2 / m2 / an). Date de réalisation des diagnostics : 08 / 01 / 2025. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 960 EUR et 1 370 EUR p 1.
