À seulement 3 minutes du centre de Sigoulès et Flaugeac, sur les hauteurs, et à 20 minutes au sud de Bergerac, découvrez cette maison moderne entièrement de plain-pied, proposant des prestations hauts et répondant aux dernières normes énergétiques. Sigoulès et Flaugeac est une commune reconnue pour ses nombreux services de proximité : crèche, écoles, collège-lycée, boulangerie, esthéticienne, pharmacie, supermarché, pôle médical complet (médecins généralistes, kinés, pédiatres, sages-femmes…). Un cadre de vie idéal pour une famille ou toute personne recherchant une vie à la campagne, mais aussi la proximité des commodités. Située sur les hauteurs de Sigoulès, cette maison profite d'une vue dégagée, dans un environnement calme et préservé. Elle ne se trouve pas en lotissement, mais dans un quartier résidentiel paisible, au bout d'une petite route. D'une surface habitable de 123 m², cette maison offre des espaces modernes et bien pensés : - entrée avec placard de 4 m² - pièce de vie lumineuse de 48 m², avec cuisine américaine équipée, donnant sur la terrasse exposée plein sud (non carrelée) - bureau de 10 m², avec une baie vitrée et un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou un espace télétravail - cellier / buanderie - 3 chambres confortables : une de 14 m², avec espace dressing, et son accès à la terrasse, 2 autres chambres de 12,50 et 10 m², toutes deux équipées de placards aménagés. - salle de bain moderne, avec baignoire, double vasque et douche à l'italienne. Cette maison bénéficie des derniers équipements modernes : - chauffage par climatisation réversible gainable, sans split ni radiateur, pour une esthétique épurée et un réglage pièce par pièce. - chauffe-eau thermodynamique - isolation performante : murs, dalle et toiture, garantissant une consommation énergétique minimale - DPE classé A, preuve d'une maison économe et respectueuse de l'environnement Un double garage de 36 m², équipé d'une prise pour votre voiture électrique le complète. Le terrain de 3 900 m² non clôturé, est agrémenté d'un verger : pommiers, poiriers, mirabelliers, pruniers, cognassiers et cerisiers, un pur bonheur ! L'entrée de la parcelle a bénéficié d'un terrassement effectué par des professionnels, qui vient agrémenter ce bel espace extérieur. Il faudra juste terminer le portail. Maison équipée d'une fosse septique, contrôlée aux normes. Taxe foncière 2024 : 1100 € Si vous recherchez une maison confortable alliant modernité et tranquillité, cette propriété est faite pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Réf. 897506.
