Iad France - Ouiza FEL (06 64 47 56 51) vous propose : Découvrez le Charme d’une Maison Lorraine de 198 m² sur une surface totale de 230 m² à Fontoy sur un terrain de 20 ares : Le Parfait Équilibre entre Tranquillité et Fonctionnalité Vous cherchez une maison où confort, espace et potentiel se rencontrent ? Cette charmante demeure située à Fontoy, construite en 1969 et constamment mise aux normes actuelles de confort, est faite pour vous ! Avec ses 198 m² répartis sur deux étages, elle saura séduire à la fois les familles nombreuses en quête de calme et ceux qui recherchent un espace pour un projet professionnel ou un espace séparé pour des adolescents ou seniors. Ce que cette maison vous offre : Un rez-de-chaussée polyvalent : Dès votre arrivée, vous découvrirez une entrée spacieuse, une chambre parfaite par exemple pour des invités, du télétravail ou une activité professionnelle. Une grande pièce de 20 m² avec douche et évier attenante laisse place à l’imagination : bureau professionnel, salle de sport, home cinéma, atelier d’artisan. Le choix est vôtre ! Vous trouverez également une buanderie pratique et un atelier idéal pour les bricoleurs. Et pour votre confort, un WC, un très grand garage de 50 m² deux voitures, des vélos, des rangements et un espace chaufferie avec un évier complètent ce niveau. Un étage où la vie bat son plein : Montez quelques marches et vous arrivez dans un espace de vie convivial. Le salon spacieux de 35 m² invite à la détente, tandis que la cuisine à l'américaine de 20 m² entièrement équipée vous permet de concocter de délicieux repas et d’y manger avec une grande famille. Profitez de l'extérieur même en hiver grâce à deux vérandas de 15 m² une fermée, une ouverte lumineuse, un espace idéal pour se détendre en toute saison, tout en ayant une vue sur le jardin. Deux salles de bain, dont une avec jacuzzi, donnant vue sur le jardin, deux wc garantissent confort et praticité pour toute la famille. Les deux chambres à l’étage, aux surfaces généreuses (16 m² et 13 m²), créant un cocon idéal pour le repos, le télétravail ou études et un dressing de 12 m² complètent l’étage. Un atout indéniable : les combles aménageables de 153 m² ! Laissez libre cours à votre créativité avec cet espace supplémentaire à personnaliser selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, home cinéma, fitness, sauna, jacuzzi : très grand volume éventuellement sur 2 niveaux supplémentaire. Le potentiel est immense ! Des extérieurs : PLUS QU’UN JARDIN, UN PARC SUR UN TERRAIN DE 20 ARES. Imaginez-vous en train de savourer votre petit déjeuner ou votre café avec vue sur le jardin, orné de 2 bassins et d'arbres majestueux de plus de 15 m , entre autres un tulipier de Virginie, un ginkgo biloba, un araucaria « désespoir des singes » et beaucoup d’autres espèces. Une terrasse équipée d’un barbecue, une autre terrasse solarium, une gloriette, un potager, un « coin des amoureux ». L’endroit parfait pour des après-midis ensoleillés ou des soirées en famille, des week wend tant pour les réunions de famille ou d’amis. Équipements récents et écologiques : Pour votre confort et votre tranquillité d’esprit, cette maison a bénéficié de récentes améliorations : Installation d’une pompe à chaleur AIR / EAU en décembre 2023, offrant des économies d’énergie significatives. Isolation optimisée pour un confort thermique maximal et isolation poussée des combles, du garage et de la chaufferie. Ballon thermodynamique installé, garantissant une gestion efficace de l’eau chaude. Ces travaux vont permettre d’améliorer considérablement la performance énergétique du bien. Cela met en avant les améliorations tout en rassurant sur le confort à venir. Contactez-moi ! pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouiza FEL EI (ID 53945), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 801716721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 8 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 198 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 2 009 m²
Etat: Construit en 1969
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 600 et 3 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 et 3 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.