Vente maison calme à Le Mans (72)

Fabienne frerson vous présente sur un secteur privilégié et recherché. Maison familiale de 161 m² sur un terrain de 893 m² avec double garage, sous-sol complet et ses 5 chambres. Située au calme dans une impasse. Grande pièce à vivre de 40 m² env avec cuisine indépendante donnant sur le jardin. 3 chambres en rez de chaussée et 2 à l'étage. Salle de bains et salle de douches. 3 wc. Double vitrage, volets aluminium, chauffage élec et pompes à chaleur. À visiter sans tarder. Prix 353000 euros fai (honoraire charge vendeurs). Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 et 2130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fabienne frerson, au 06 19 39 13 51 ou, par courriel à f.frerson@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabienne frerson agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac ajaccio 501 926 968 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 403703 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabienne frerson (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 501 926 968 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre : en exclusivité : quartier sud le mans, maison de 100 m², 3 chambres. Située dans une rue calme et agréable, cette maison de 100 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Idéale pour une famille, elle offre un bel espace de vie sur une parcelle de 238 m². Prix : 229 000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette maison se compose : rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse avec véranda ouverte s'ouvrant sur le jardin. Une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne. 1er étage : 2 chambres et une salle de douche, wc. Chauffage gaz de ville, fenêtres pvc double vitrage. Une cave. Jardin clôturé, parfait pour profiter des beaux jours. Stationnement privatif. Maison bien située, proche des commerces, écoles et transports. Rendement annuel environ 1 340 euros et 1870 euros. Dpe : d 146kwhep / m² / an. Ges : d 31kgco² / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr '. Pour découvrir cette maison contactez laurence lefevre au 06 72 20 23 35 agissant en tant que conseillère en immobilier indépendante pour la sas propriétés privées, l.lefevre@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lefevre laurence agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 438 777 047. Mandat réf : 401232 : .Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees zac du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000.010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777 pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant. Laurence lefevre (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 438777047 -.

72000 le mans quartier parc de tessé / prémartine / jardin des plantes / jacobins. Demeure de prestige avec une des facades exterieures les plus atypiques de la place du mans dans le quartier très prisé du triangle d' or du mans, votre conseiller immobilier, lionel senechal, vous propose cette demeure de prestige de 247 m² alliant volume, luminosité et matériaux de qualité dans un des secteurs les plus prisés et recherchés sur le mans. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, proche de la gare du mans, cette maison bourgeoise vous propose : au 1er étage, une entrée dessert un magnifique espace de vie de plus de 70 m² (salon en parquet massif, cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour qui donne sur une quadruple baie vitrée à galandage) avec accès à un balcon, un bureau et un wc. Au 2ème étage, le palier dessert 2 grandes chambres dont une avec un balcon, une pièce à aménager (bureau ou chambre ou dressing ou salle de jeux ou salle de musique), une sdb avec baignoire et un wc au 3ème étage, le palier dessert 2 chambres, une pièce à aménager (bureau ou dressing), une sdb avec douche et un wc. Au rdj, la suite parentale de plus de 40 m² (grande chambre, dressing, sdb avec douche italienne, et wc) permet d' accéder grâce à sa quadruple baie vitrée à l' espace extérieur. Le rdc comprend un garage (ce qui est rare sur le secteur), une cave et une buanderie. Possibilité d' inter - agence. Les plus de cette maison : - produit rare sur le secteur, - emplacement premium dans le quartier très prisé du triangle d' or au mans, - impasse calme et recherchée, - demeure de prestige avec une des facades exterieures les plus atypiques de la place du mans, - habitable de suite, - magnifique espace de vie de plus de 70 m², - nombreuses chambres, - garage (ce qui est rare sur le secteur), - possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l' impasse, - stationnement gratuit dans l' impasse (ce qui est rare sur le secteur), - huisseries pvc double vitrage avec vre centralisés, - quadruple baie vitrée à galandage, - matériaux de qualité, - idéal pour le télétravail (accès à la fibre), - proximité des écoles publiques et privées (maternelles, primaires, collèges, lycées), - facilité d' accès pour l' université, - proximité des transports en commun, des commerces et des axes routiers, - accès direct et facile à la gare du mans. Prix de vente hai : 810 000 euros les honoraires sont à la charge de l' acquéreur. Dpe : classe d - ges : d montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021,2022, 2023 : entre 3530 euros et 4830 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel senechal, au 06 64 81 57 40 ou par courriel à l.senechal@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel senechal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 884 263 146 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 399736 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

72000 le mans bien en exclusivite rive droite secteur nord - ouest (le pré / la madeleine) entre l' hôpital et le centre ville du mans idéal pour famille avec enfants. Votre conseiller immobilier, lionel senechal, vous propose cette maison de ville de 13 pièces d' une superficie de 200 m² habitables alliant volume, luminosité et matériaux de qualité dans un des quartiers premium de la commune du mans. Au rdc, cette maison comprend un salon / séjour de plus de 60 m² avec sa cheminée, une cuisine, une buanderie et un wc. Au 1er étage, le palier dessert 4 chambres, une sdb avec baignoire, une sdb avec une douche et un wc. Au 2ème étage, le palier dessert 2 grandes chambres. Bel espace extérieur sans vis - à - vis avec son atelier et sa cave. Proche du centre - ville du mans. Les plus de cette maison : - quartier premium du mans, - secteur calme et recherché, - produit rare sur le secteur, - habitable de suite, - maison peu énergivore (chaudière gaz à condensation récente + cheminée), - nombreuses chambres, - huisseries pvc double vitrage, - possibilité d' aménager une suite parentale de plain - pied, - bel espace extérieur sans vis - à - vis, - idéal pour le télétravail (accès à la fibre), - proche du centre - ville du mans, - proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun, - accès direct et facile à la gare du mans, - stationnement gratuit sur le secteur, - possibilité de louer un garage à proximité (40 euros / mois), prix de 469 000 euros fai (honoraires charge vendeur). Dpe : classe c - ges : c montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021,2022, 2023 : entre 2090 euros et 2880 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel senechal, au o664815740 ou par courriel à l. Senechal#proprietes-privees. Com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel senechal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 884 263 146 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 399240 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique kasby vous propose le mans - villaret pavillon 3 à 4 chambres | domotique | garage | jardin clos dans un secteur recherché, au calme et proche de toutes les commodités, découvrez ce superbe pavillon en excellent état offrant des prestations de qualités. Espace de vie lumineux et moderne, avec une magnifique cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur l'espace de vie. 3 chambres, avec possibilité d'une 4 ? Ou d'un bureau selon vos besoins. Gestion technique intelligente grâce à la domotique, pour un confort optimal au quotidien. Garage et joli jardin clos, parfait pour profiter d'un extérieur agréable en toute tranquillité. Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible. Buanderie et multiples rangements. Maison reliée à la fibre. Une maison alliant confort, modernité et sérénité dans un cadre privilégié. Prix 311 700 euros honoraires inclus a la charge de l'acquéreur de 3.97 % euros ttc. Soit 11700 euros prix net vendeur 300 000 euros dpe : c classe ges : c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique kasby, au 06 82 90 41 80 ou par courriel à d.kasby@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 et 1570 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique kasby, au 06 82 90 41 80 ou, par courriel à d.kasby@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dominique kasby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 429 118 813 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 394477- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dominique kasby (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 429 118 813 -.

Cette maison est située dans une rue paisible du quartier recherché de la Gare Nord au Mans, cette charmante mancelle de caractère bénéficie d'un emplacement idéal. Vous rejoindrez la gare TGV et le tramway à pied en quelques minutes, tout en profitant du calme d'un environnement résidentiel. Un équilibre parfait entre accessibilité, tranquillité et qualité de vie. Le centre ville du Mans, la place de la république et le tramway sont à proximités à pied. Atout rare dans le quartier, le stationnement est facile et gratuit dans la rue. À l'extérieur, cette demeure de la fin du XIXe siècle dévoile un jardin intime et verdoyant exposé plein sud et à l'abri des regards parfait pour vos moments de détente. Une véranda moderne et lumineuse prolonge agréablement la maison, et une dépendance située au fond du jardin offre un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire. L'intérieur allie le cachet de l'ancien avec ses boiseries et moulures, à une belle superficie. La pièce de vie traversante regroupe cuisine, salle à manger et salon dans un espace convivial. L'escalier en bois, vous mène à l'étage où se trouvent, deux grandes chambres, une vaste salle d'eau, et un potentiel d'aménagement pour une troisième chambre permettent d'adapter la maison à vos besoins. Cave en sous-sol. Le Mans est une ville dynamique, accessible et a proximité de Paris. Elle séduit aussi par sa richesse culturelle, son essor économique et son environnement verdoyant, offrant un cadre de vie équilibré et agréable. Cette maison n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime DELABIE, Tél. : 06 72 56 10 24, E-mail : maxime.delabie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 833 024 912.

Iad France - Véronique Bretot vous propose : Maison de caractère – Quartier Jardin des Plantes – 325 m² habitables, 8 chambres, jardin, garages Nous avons le plaisir de vous présenter cette élégante maison de caractère datant du début du XIXᵉ siècle, idéalement située dans une rue calme du très recherché quartier du Jardin des Plantes, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Avec une surface habitable d’environ 325 m², cette demeure familiale offre de très beaux volumes et conserve de magnifiques éléments anciens : parquets d’époque, cheminées, hauteurs sous plafond… Autant de détails qui en font un bien rare, à fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée principale et un vaste vestibule d’accueil, un salon lumineux et une salle à manger attenante, une cuisine indépendante avec entrée de service. Deux escaliers desservent les étages supérieurs. Au premier étage : Quatre grandes chambres, une salle de bains, une salle d’eau, de nombreux rangements intégrés. Au deuxième étage : Quatre chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau. À l’extérieur, un charmant jardin et sa terrasse abritée vous permettront de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Les plus : Deux garages, une buanderie, une cave, Deux vastes greniers offrant de belles possibilités d’aménagement complémentaire ou de stockage. À noter : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure au cachet indéniable. Une maison rare dans un emplacement privilégié, idéale pour une grande famille ou pour un projet de maison d’hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Bretot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 394794150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le Mans – Quartier Vauguyon Charmante maison de 53 m² avec grand terrain clos Idéalement située dans le quartier de Vauguyon, cette maison pleine de charme, a été rénovée avec goût, ce qui vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à deux pas des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 31 m², véritable cœur de la maison, offrant un espace chaleureux, convivial, et bénéficiant d'une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres fonctionnelles en plein pied parfaites pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.( A quelques minutes du légendaire circuit des 24 heures). À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain clos de 650 m², un véritable atout pour les amateurs de jardin, de tranquillité ou de projets d'aménagement. Les atouts : Quartier calme et recherché Grande parcelle de terrain, entièrement clôturée Maison lumineuse et bien agencée Proximité des commerces, écoles et transports Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé LUSSON, Tél. : 06 82 74 11 35, E-mail : herve.lusson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 934749748.

Dans le quartier le plus prisé du Mans, à quelques pas du Jardin des Plantes, se dresse une élégante demeure bourgeoise de 575 m², nichée au cœur d'un parc arboré de 1 500 m². Le joyau secret du Triangle d'Or. Dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés du Mans se dresse un hôtel particulier d'exception de 575 m², lové au cœur d'un parc arboré de 1 500 m². Rénovée avec une exigence rare, cette demeure conjugue l'élégance intemporelle de l'ancien aux prestations les plus exigeantes du confort moderne. Derrière le porche d'entrée, une galerie majestueuse dévoile dès les premiers pas la noblesse des lieux : volumes généreux, lumière, finitions parfaites. Les pièces de réception, salons raffinés, salle à manger de réception sur parquet point de Hongrie, cheminées anciennes, moulures et hauteurs sous plafond, invitent à un art de vivre élégant et confidentiel. La cuisine indépendante, aux lignes épurées, révèle des matériaux haut de gamme pensés pour une fonctionnalité discrète et s'ouvre directement sur le jardin. Les étages abritent cinq chambres, toutes dotées de leur salle de bain privative, pensées comme des cocons d'intimité. Une circulation fluide relie également une vaste salle de projection pouvant devenir la salle de cinéma ainsi qu'une salle de réunion baignée de lumière, idéale pour vos projets professionnels. Sous la maison, une cave magnifiquement aménagée offre un espace privilégié pour les dégustations ou les réceptions privées. Le porche permet un accès aisé à plusieurs véhicules, et la propriété dispose d'un garage fermé ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement. Idéal en centre-ville ! Enfin, au rez-de-chaussée, de plain pied, il existe une suite indépendante de 60 m² environ qui complète les prestations de cette demeure, avec chambre, salon, salle à manger sous véranda avec vue directe sur le jardin, salle de bain et toilettes. Cette demeure secrète se prête aussi bien à une vie de famille élégante en hyper centre-ville qu'à un projet d'hôtellerie de luxe ou de chambres d'hôtes haut de gamme. Chaque détail, chaque espace a été pensé pour répondre aux exigences les plus élevées. Et comme un écrin protège sa pierre la plus précieuse, le jardin clos de murs révèle un paysage d'exception, entièrement planté et dessiné, riche d'essences rares et d'une luxuriance maîtrisée. Un havre inattendu en plein coeur de ville. À noter que la propriété peut également être acquise entièrement meublée. LA PERLE RARE DU TRIANGLE D'OR. VISITE APRÈS ÉTUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 904598.

À quelques pas du centre-ville, sur l'une des rues les plus recherchées du Triangle d'Or, cette propriété se distingue autant par sa situation idéale que par son raffinement. À proximité immédiate du tramway menant à la gare TGV Le Mans – Paris, elle conjugue avec justesse le charme d'une vie citadine et la sérénité d'un jardin clos. Derrière une façade sobrement élégante, l'entrée, ponctuée de carreaux de ciment anciens, ouvre sur des volumes généreux, sublimés par la lumière naturelle. La double réception conserve les attributs de l'architecture classique : hauteurs sous plafond, moulures délicates, cheminées en marbre et parquet. Dans son prolongement, une cuisine contemporaine s'affirme dans un dialogue harmonieux avec l'ancien. Épurée, lumineuse, structurée autour d'un îlot central et d'un espace dinatoire, elle s'ouvre en continuité sur la terrasse puis sur le jardin, entièrement clos de murs et préservé de tout vis-à-vis. Toujours de plain-pied, une pièce de caractère aujourd'hui aménagée en grand bureau complète ce niveau. Son parquet fougère, ses moulures et sa cheminée témoignent d'un souci de préservation rare. Elle pourrait aisément devenir un second salon plus intime, une bibliothèque ou une chambre de plain-pied selon les besoins. À l'étage, un palier distribue en étoile 4 chambres, une salle de bain indépendante et des toilettes. La suite parentale, orientée vers le jardin, déploie une atmosphère sereine et lumineuse. Elle offre une chambre spacieuse, un espace bibliothèque et une salle de bain privative, magnifiée par les volumes, les puits de lumière et la charpente apparente. Le dernier niveau prolonge la vocation familiale de la maison avec 3 chambres supplémentaires, une salle de bain, un toilette indépendant et un dressing. Au total, ce sont 7 chambres qui composent cette demeure, pensée pour accueillir les grands moments comme les instants d'intimité. Un grenier et une cave viennent enrichir l'ensemble. La propriété, entièrement close, dispose d'un portail permettant de stationner un ou plusieurs véhicules à l'intérieur. Une adresse rare. Un bien de cœur et de caractère. Où l'élégance de l'ancien embrasse la clarté contemporaine. VISITE APRÈS ÉTUDE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 904593.

À 10MN à pied de la gare TGV, élégante maison bourgeoise entièrement restaurée, 6 chambres, jardin paysager et garage — un écrin rare en cœur de ville. Au cœur d'un quartier résidentiel et recherché du Mans, cette belle maison bourgeoise au charme intemporel se distingue par son élégance discrète et son exceptionnelle rénovation intégrale menée en 2022. Chaque détail a été pensé avec soin, dans un esprit contemporain et raffiné, en privilégiant des matériaux de très belle qualité. Pensée pour le confort d'une vie de famille, elle développe environ 251 m² habitables baignés de lumière, dans une atmosphère chaleureuse et harmonieuse. Dès l'entrée, les volumes généreux donnent le ton. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour-salle à manger, sublimé par une belle cheminée. La cuisine, véritable pièce maîtresse, allie esthétique et fonctionnalité : entièrement aménagée et équipée, elle s'organise autour d'un îlot central convivial. En prolongement, une arrière-cuisine bien pensée facilite le quotidien. La véranda, baignée de lumière, prolonge les espaces de vie et s'ouvre de plain-pied sur le jardin, offrant une parenthèse entre intérieur et extérieur, agréable en toute saison. Avant même de monter dans les étages, cette maison affirme sa vocation familiale. Au premier étage, un palier distribue 3 chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dressing. Le second étage accueille 3 chambres supplémentaires, une autre salle d'eau avec WC, et un grenier aménagé, parfait pour un bureau, un atelier ou une salle de jeux. À l'extérieur, le jardin arboré, intime et soigneusement entretenu, compose un cadre de vie rare en cœur de ville. La terrasse, exposée plein sud, invite à profiter pleinement des beaux jours. En fond de parcelle, une dépendance abrite un garage, apportant une vraie valeur ajoutée à cet ensemble. Maison familiale par excellence, elle allie espace, cachet, fonctionnalité et emplacement privilégié. Le centre-ville, les commerces, les écoles et la gare TGV sont accessibles à pied ou à vélo. Un véritable coup de cœur, où il ne reste qu'à poser ses valises. Une demeure à habiter pleinement, pour y écrire une nouvelle histoire de famille et y créer de merveilleux souvenirs. PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf. 904515.

À vendre – maison avec revenu locatif & potentiel d'agrandissement – vauguyon quartier calme et recherché maison de 120 m² habitables sur un terrain 953 m², idéale pour une famille ou un investisseur. Deux logements indépendants : à l'étage (80 m² – libre) : salon-séjour lumineux, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc séparés, grenier aménageable. Rez-de-chaussée (f2 de 40 m² – loué) : locataire en place depuis 10 ans, revenu locatif régulier, entrées et compteurs séparés. Garage motorisé, cave, cellier, double vitrage, volets électriques. Chauffage gaz (étage) et électrique (f2). Dpe e : éligible aux crédits d'impôt et aides travaux. Jardin calme, terrain piscinable, proche écoles, commerces, transports. Maison évolutive et rentable – à visiter sans tarder  ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez marie cordier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°790 456 396 greffe de le mans) 06 66 39 20 24 (réf. 583863 ).

À seulement 10MN du Mans et 15MN de la gare TGV, cette propriété d'exception offre un cadre de vie idéal, alliant le confort d'une belle demeure à la proximité des commodités essentielles. Nichée en première couronne ouest du Mans, elle séduit par son environnement privilégié et son accès aisé aux commerces et services. Dès l'entrée, une allée soigneusement aménagée annonce l'élégance de cette demeure à l'architecture singulière. La porte s'ouvre sur une galerie d'entrée majestueuse, baignée de lumière grâce à une hauteur sous plafond cathédrale et une somptueuse fenêtre en demi-lune. L'escalier sculptural capte immédiatement le regard, tandis que les sous-bassements finement travaillés soulignent la noblesse des matériaux. En avançant, la sensation d'espace et de fluidité se renforce, comme une invitation à la découverte. L'entrée se prolonge naturellement vers une vaste pièce de vie d'environ 56 m², où chaque espace est subtilement défini. La salle à manger, élégante et conviviale, côtoie un premier salon feutré, chaleureux avec sa cheminée d'agrément. Un léger décrochage architectural guide vers un second salon, plus intime, conçu pour des moments de détente et de divertissement. De larges baies vitrées inondent l'ensemble de lumière et prolongent l'intérieur vers l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le jardin paysager et la piscine. Dans le prolongement de l'espace de vie, la cuisine, conjugue esthétisme et fonctionnalité. Modulable au gré des envies grâce à ses portes à galandage, elle profite, elle aussi, d'une belle perspective sur le jardin. Son agencement optimisé en fait un espace agréable et pratique au quotidien, complété par un coin repas. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale, véritable cocon de sérénité, dotée d'une salle de bain raffinée avec baignoire, douche et double vasque. Un bureau, idéal pour le télétravail et un toilette privatif complètent ce niveau. L'escalier au design raffiné mène à une mezzanine qui surplombe l'entrée et dessert un espace nuit aux volumes impressionnants. Une première chambre de 22 m² bénéficie d'une salle d'eau privative, une seconde chambre de 18 m², tandis qu'une troisième, de près de 30 m², s'ouvre sur une pièce dressing et une salle de douche attenante. Une pièce supplémentaire, modulable selon les besoins, peut accueillir un dressing supplémentaire ou un espace de rangement discret. Côté annexes, la maison ne fait aucun compromis sur le confort. Un couloir proche de la cuisine mène à un double garage de 47 m²environ, entièrement carrelé et équipé de portes motorisées, ainsi qu'à une buanderie lumineuse où se concentrent les équipements techniques d'une maison à la performance énergétique optimisée par la géothermie. Une cave et un grenier aménageable offrent des espaces de stockage supplémentaires. À l'extérieur, le jardin entièrement clos et paysagé est une véritable invitation à la détente. Une terrasse plein sud, protégée par un store-banne électrique, s'ouvre sur une piscine chauffée par la géothermie, sublimée par un dôme permettant une utilisation une bonne partie de l'année. Deux abris de jardin, carrelés et avec l'électricité, ainsi que plusieurs points d'eau sur la propriété viennent parfaire l'aménagement extérieur. Équilibre parfait entre luxe, confort et accessibilité, cette propriété coup de cœur séduit par la qualité exceptionnelle de ses matériaux et ses finitions soignées. Un bien rare, pensé pour un art de vivre sans compromis. SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION. VISITE POSSIBLE APRES ETUDE DE VOTRE DOSSIER FINANCIER Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 904285.

À seulement 10mn du centre-ville du mans, cum nord, au cœur d'un quartier résidentiel, cette villa d'exception séduit dès l'entrée par ses volumes majestueux, sa lumière omniprésente et ses finitions de grande qualité. De plain-pied, la maison s'organise autour d'un espace de vie lumineux aux proportions généreuses, prolongé par une superbe extension en bow-window. Cette pièce, véritable pièce maîtresse, est traversée par les rayons du jour grâce à une architecture pensée autour de baies vitrées et des puits de lumière. L'ensemble ouvre sur une vaste terrasse d'environ 100 m², sans vis-à-vis, qui se déploie ensuite jusqu'à la piscine. La cuisine dinatoire, d'environ 29 m², est un espace de vie à part entière. Entièrement aménagée et équipée, elle marie sobriété et élégance, avec un jeu de contrastes subtils entre les matériaux et les couleurs. Un escalier de style industriel mène à l'étage, où une mezzanine suspendue révèle un sol en verre — une signature contemporaine qui dialogue entre les espaces. Cette mezzanine dessert trois chambres de taille confortable, dont l'une ouvre sur une terrasse privative dominant le jardin et la piscine. Une salle de bain avec baignoire et douche complète l'étage. Au total, la maison offre quatre chambres. À l'extérieur, le spectacle continue. Le jardin paysagé se décline en plusieurs ambiances : un espace terrasse pour se détendre, une pergola pour recevoir à l'ombre des feuillages, des essences exotiques soigneusement choisies, et en point d'orgue, une piscine aux reflets profonds évoquant la pierre de bali. L'atmosphère invite au voyage. Ici, on s'évade, tout simplement. Un garage double de près de 40 m² ainsi que des dépendances (abri de jardin, local technique) viennent parfaire cet ensemble, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux. Voir. Ressentir. Habiter. Visite après etude de votre dossier de financement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°810 501 668 - greffe de le mans) cyrielle galliot naon entrepreneur individuel 07 83 13 23 17 - réf. 902830.

72000 le mans idéalement située à 2 pas de l'hyper centre, à proximité du tramway préfecture et de la gare nord, cette maison de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne. Nichée dans une rue calme, elle est parfaite pour profiter de la ville tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Au rdc : entrée, wc, lavabo cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec moulures, très belle hauteur sous plafond (3.60m) salon élégant avec moulures, parquet en chêne massif (point de hongrie), cheminée, très belle hauteur sous plafond (3.60m) 1er étage : deux chambres, dont une avec un bureau en enfilade, salle de bains, wc 2ème étage : deux chambres, dont une avec une douche attenante, wc indépendant toutes les chambres sont en parquet. Annexes et extérieurs : studio indépendant (au dessus du garage) avec douche et wc, accessible par un escalier extérieur. Garage et place de stationnement privative devant la maison cour avec possibilité d'agrandissement trois caves sous la surface totale de la maison. Un bien rare offrant espace, luminosité et un cadre de vie agréable en centre ville. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°494 902 489 - greffe de le mans) liliane voisin entrepreneur individuel 06 61 53 56 42 - réf. 901346.

Iad France - Vincent Boinet vous propose : Située à deux pas de Pontlieue, venez découvrir cette charmante maison nichée dans une rue calme. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant une grande cuisine spacieuse et fonctionnelle, ainsi qu’une pièce de vie équipée d’un poêle à bois, vue sur un joli jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis. Vous profiterez également d’une dépendance, idéale pour du rangement ou un atelier. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres de 13 m² chacune parquetées, ainsi qu’une salle de bain. Un véritable bien “coup de cOEur”, idéal pour une première acquisition ou une petite famille ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Boinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 852779859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 5MN d'Ecommoy et de toutes ses commodités (commerces, écoles, gare TER pour Le Mans), cette superbe propriété allie charme authentique et confort moderne, offrant un cadre de vie idéal au cœur d'une nature préservée. Ancien corps de ferme du XIXe siècle entièrement rénové, cette demeure conjugue avec élégance le cachet des matériaux d'époque – tomettes, poutres apparentes, pierres – et une rénovation contemporaine soignée aux touches industrielles raffinées. L'espace de vie principal, exposé plein sud, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, offrant une perspective directe sur la terrasse et la piscine. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale, s'articule autour d'un poêle à bois et d'une cheminée d'époque conservée avec soin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un demi-niveau mène à un vestibule desservant une grande pièce aujourd'hui aménagée en bureau, qui pourrait aisément devenir un salon principal. Plus loin, un second salon, cosy et intime, s'ouvre sur la piscine grâce à une large baie vitrée de style industriel. En cas de besoin, cet espace pourrait parfaitement être transformé en une suite parentale de plain-pied. À l'étage, deux escaliers desservent deux espaces nuits distincts : Le premier, accessible par un escalier en béton, comprend deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de douche avec WC. Le second, accessible par un escalier en bois, dévoile deux grandes chambres en enfilade, parfaites pour accueillir famille et amis, avec une salle de bain non loin. Le confort est au rendez-vous avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée, un poêle à bois, des radiateurs électriques dernière génération à l'étage et une pompe à chaleur pour la piscine. À l'extérieur, le jardin paysager entoure une belle terrasse dominant une piscine au sel, dont le liner gris sublime l'eau d'un éclat turquoise sous les rayons du soleil. Pour un quotidien facilité, la propriété dispose également d'une buanderie attenante à la cuisine, d'un espace de stationnement avec un grand carport, ainsi que des dépendances dédiées au stockage et un local technique pour la piscine. Entièrement close, elle comprend également un puits (non exploité). Un lieu de vie privilégié, à deux pas d'Ecommoy et à seulement 10 minutes de l'A28, offrant un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Contactez-nous pour plus de renseignements ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 903867.

JAURES. Dans un environnement calme, à proximité des Bords de l'Huisne et du tramway, cette belle maison de ville de 133 m² habitables (158 m² au sol) saura vous séduire par son état général et ses volumes d'exception. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand garage pour deux véhicules d'environ 40 m², d'un cellier et d'un espace chaufferie. À l'étage principal, vous disposerez d'un vaste salon-séjour traversant d'environ 35 m² et d'une lumineuse cuisine aménagée, ouverts sur une jolie terrasse en bois de plus de 20 m². Aux étages supérieures, vous découvrirez cinq spacieuses chambres, ainsi que deux agréables salles d'eau. La maison dispose de WC à chaque niveau. En extérieur, vous profiterez d'un espace de stockage supplémentaire, d'un abri de jardin situé au fond du terrain et d'un magnifique jardin paysager. Le vendeur déclare que la consommation annuelle globale en énergie relevée est de 2050 EUR environ, justifiable lors des visites, sur présentation de ses factures. Le Cabinet Immobilier Jousse Péan, agence immobilière FNAIM sur Le Mans, vous propose à la vente cette maison T7 avec jardin et garage, à proximité du centre-ville. Réf. 8917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Hugo Meignant vous propose : Maison 140 m² au sol (114 m² surface habitable) au Mans Maison située dans une rue calme quartier Pavoine au Mans. Proche des commerces, du tramway et des écoles. Au rez-de-chaussée vous trouverez un spacieux salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau avec douche à l'italienne, WC et buanderie. Une pièce en plus peut être aménagée selon vos besoins. À l’étage : mezzanine lumineuse parfaite pour le télétravail desservant trois chambres dont deux très grandes, salle d’eau et WC. Le terrain fait environ 500 m², entièrement clos, avec terrasse et jardin. Prestations : huisseries PVC double vitrage, chauffage au gaz, adoucisseur, garage, possibilité d’installer un poêle à bois dans le salon et d'aménager une suite parentale de plain-pied. Une maison bien entretenue, fonctionnelle et lumineuse. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Meignant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 981436405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Maison de 106 m² – Quartier Bollée / Paixhans – Le Mans Située dans un secteur calme proche de toutes commodités, cette maison de de 106 m² allie confort, fonctionnalité et beaux espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'arrière, un grand jardin vous attend, parfait pour les moments en famille ou entre amis, avec terrasse, atelier et barbecue en dur. Au premier étage, deux chambres, une salle de bain, et une vaste terrasse pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage propose une grande chambre mansardée, idéale comme suite parentale ou salle polyvalente. En bonus : une cave pour le stockage. Prestations techniques : • Fenêtres en double vitrage • Chauffage au gaz • Électricité conforme • Tout-à-l'égout • DPE : D – Maison économique et bien isolée Les + : • Quartier agréable, proche des écoles et commerces • Deux terrasses, jardin, atelier et barbecue • Trois belles chambres + cave • Maison saine, lumineuse et bien entretenue Une maison clé en main à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous êtes à la recherche d'un bien au Mans ou à proximité ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid OUBELLA, Tél. : 06 03 87 24 11, E-mail : hamid.oubella@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 930097373.

Centre ville du Mans, maison de charme, d'architecture sarthoise remarquable bien connu du quartier Bollée comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine ouverte A / E avec un accès direct sur la terrasse et le jardin arboré, une chambre et un toilette séparé. Au 1er vous trouverez deux autres chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Le deuxième étage est composé également de deux autres chambres, d'une salle de bain avec son toilette. Une cave à vin et un bureau très fonctionnel ont été installé au sous-sol de la maison. Au fond du jardin vous pourrez accéder au garage dont l'entrée voiture se situe dans une rue calme derrière la maison. Proximité des commerces et transports en commun. N'hésitez plus, vous pouvez contacter Valérie 06 81 86 03 54.

Nichée dans un quartier recherché, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie idéal où tout est accessible à pied. Une adresse parfaite pour concilier confort et praticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les cheminées anciennes et les belles hauteurs sous plafond, qui confèrent à la maison une atmosphère à la fois chaleureuse et majestueuse. Le double séjour, baigné de lumière naturelle, et la cuisine indépendante sont des espaces de vie conviviaux, parfaits pour recevoir. Au rez-de-chaussée, la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied avec point d'eau permet de répondre à de multiples besoins, que ce soit pour un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace privatif. À l'étage, quatre chambres de belle taille, une salle de bain et une salle d'eau vous offrent tout le confort nécessaire. L'une des chambres peut facilement être transformée en suite parentale, garantissant ainsi un espace intime et raffiné. Au second et dernier étage, une cinquième chambre avec salle de douche privative ainsi qu'un grenier attenant complètent cette demeure bourgeoise. Le jardin, généreux pour le centre-ville, est un véritable havre de paix, entièrement clos et à l'abri des regards. Un double garage avec portes motorisées et deux caves viennent compléter ce bien rare et recherché. La valeur ajoutée de cette propriété ? Une maison d'amis totalement indépendante d'environ 113 m² habitables avec son garage, sans aucun vis à vis, constitue une opportunité patrimoniale précieuse. Elle se compose de trois chambres, deux salles de bains, un séjour et cuisine. Contactez-nous pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf. 893754.

Une adresse recherchée au cœur du Mans, en hypercentre, avec une vue exceptionnelle sur le Vieux Mans. Située sur les bords de Sarthe, cette demeure au charme intemporel offre un cadre de vie unique alliant confort, élégance et proximité immédiate des commodités. Ses 4 chambres, ses espaces lumineux et ses prestations soignées séduiront les amateurs de lieux de caractère. Des pièces de vie à la fois chaleureuses et lumineuses. Dès l'entrée, le salon impose son charme grâce à son parquet d'origine, sa belle cheminée ancienne et son ambiance conviviale et authentique. Cet espace cocooning, parfait pour les moments de détente, s'ouvre sur une perspective unique. Dans le prolongement, une salle à manger aménagée sous une extension moderne, lumineuse grâce à ses puits de lumière, offre un cadre à la fois contemporain et ouvert sur l'extérieur. Totalement connectée à une cuisine aménagée et équipée, cet espace de vie s'ouvre généreusement sur un jardin paisible, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Pratique et discrète, une buanderie située dans le prolongement de la cuisine complète cet espace. Dotée d'un point d'eau, d'un espace dédié à la lingerie et d'un accès direct au jardin, elle facilite la gestion du quotidien et contribue au confort logistique de la maison. Des espaces de nuit confortables et fonctionnels. Le premier étage propose un palier qui dessert 2 chambres spacieuses, une salle de bains privative et un toilette indépendant. Le deuxième étage, quant à lui, offre deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains avec baignoire et douche, répondant aux besoins d'une famille. Des prestations rares en cœur de ville. Un garage attenant facilite le stationnement, tandis qu'une cave souterraine offre un espace idéal pour le stockage ou la conservation de vins. Avec sa localisation recherchée en hypercentre, ses vues imprenables sur le Vieux Mans et la muraille, et son subtil équilibre entre le charme de l'ancien et des aménagements modernes, cette maison incarne une qualité de vie exceptionnelle. Une opportunité à ne pas manquer ! Visite uniquement après validation du dossier de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 901493.

Dans l'un des plus beaux secteurs résidentiels de La Bazoge, à seulement 10 minutes de Le Mans Nord, cette villa d'architecte séduit par son élégance intemporelle et son architecture singulière. Dès l'arrivée, une véritable entrée, pensée comme un espace de transition à part entière, nous accueille dans une atmosphère raffinée. Elle précède les pièces de réception, affirmant d'emblée le caractère structuré et harmonieux de la maison. Le sol en damier noir et blanc capte le regard et installe une signature graphique forte, conduisant naturellement vers une somptueuse pièce de vie. Le salon et la salle à manger, exposés plein sud, sont baignés de lumière et ouverts sur un parc paysagé manucuré. Les avancées vitrées façon bow-window accentuent cette sensation d'espace et de clarté, tandis qu'une cheminée élégante ponctue l'ensemble d'une touche chaleureuse et conviviale. La cuisine, d'une générosité rare, est à la fois esthétique et ultra fonctionnelle. Spacieuse et lumineuse, elle offre de nombreux rangements intégrés et un îlot central pour une organisation optimale du quotidien. La vie de plain-pied se révèle particulièrement confortable. Une suite parentale complète ce niveau avec un vrai sentiment de cocon : la chambre donne directement sur le jardin, tandis qu'un espace dressing, une salle de douche italienne, et un WC indépendant créent une bulle d'intimité. Une lingerie-buanderie aux volumes impressionnants ainsi qu'un WC invité complètent parfaitement ce rez-de-chaussée, pensé pour un quotidien fluide et agréable. À l'étage, une vaste mezzanine modulable — bureau, salle de jeux ou cinquième chambre — dessert trois chambres avec vue sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains équipée de matériaux de belle facture, un WC séparé et un espace technique avec fenêtre de toit, facilement aménageable en bureau. L'extérieur, soigné dans les moindres détails, prolonge la qualité de vie de l'intérieur : jardin paysagé avec minutie, superbe piscine bordée d'une grande terrasse claire, potager structuré, local technique avec préau pensé pour accueillir une cuisine d'été, et un double garage de plus de 40 m². Un bien d'exception, où l'esthétique dialogue avec la fonctionnalité, dans un environnement résidentiel recherché. L'ensemble a été conçu dans une logique écologique, avec des matériaux durables et des choix responsables garantissant performance énergétique et confort en toutes saisons. VISITE UNIQUEMENT APRÈS ÉTUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf. 898888.

À 5MN DES JACOBINS, dans un environnement à la fois calme et résidentiel, je vous invite à venir visiter cette maison familiale de 4 chambres offrant un jardin extraordinaire de plus de 1000 m². Vous serez accueillis par une entrée agréable, de belle taille et équipée de placards muraux. Depuis cette entrée, vous découvrirez aussitôt la pièce de vie extraordinaire de cette demeure. Elle est baignée de lumière grâce à de nombreuses baies vitrées, elle offre un volume très confortable et bénéficie d'une vue extraordinaire sur le jardin et ses équipements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée récente, avec son îlot central équipé d'un plan de travail en céramique, pouvant aussi être dinatoire. Dans le prolongement de la cuisine se dresse une salle à manger spacieuse avec sa terrasse attenante puis un salon cosy et un espace bureau. Au total, ce n'est pas moins de 75 m² de pièce de vie : idéale pour une vie en famille ! Pour compléter la partie de plain-pied, vous trouverez une salle de douche, un toilette indépendant et des placards. L'étage est consacré à la partie nuit et il est tout aussi spacieux ! Un couloir dessert 4 chambres dont deux de belle taille puisqu'elles proposent plus de 14 m², une salle de douche et un toilette séparé. Si cette maison ne se situe qu'à 5 petites minutes de la place des Jacobins, elle possède une parcelle de jardin généreuse proposant des prestations de qualité. En effet, vous découvrirez une piscine au sel chauffée par une pompe à chaleur, une douche extérieure avec une grande terrasse tout autour. Il existe également un jacuzzi entouré d'une terrasse. Dans le prolongement de la piscine, vous retrouverez un espace vert en pelouse avec quelques arbres fruitiers, un poulailler et un coin potager. Au milieu de la parcelle, il existe un abri de jardin qui contient l'espace technique de la piscine mais qui permet également d'avoir un espace de stockage. À l'autre bout de la parcelle, par une entrée différente, un portail et un portillon récents vous permettent d'accéder à un autre gros atout de cette maison : la partie garage ! Cette maison de 4 chambres est la parfaite équation entre une vie facile proche de toutes les commodités et un jardin de taille suffisante pour profiter pleinement d'être chez soi ! Double vitrage. Volets roulants électriques. Maison reliée à la fibre. Climatisation au rez-de-chaussée. À noter qu'il existe un puits alimentant piscine, jacuzzi et tous les robinets extérieurs. BUS de la SETRAM à proximité immédiate. VISITE APRÈS ETUDE DE FINANCEMENT. Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 899138.