Vente maison avec cheminée à Bègles (33130)

Christel milcan, votre consultante en immobilier de prestige, a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme, nichée dans le quartier prisé de la rae à bègles. Ce bien de caractère offre un cadre de vie paisible et de belles prestations, alliant confort moderne et charme des années 80. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son séjour lumineux de 35 m², exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, refaite à neuf en 2022 par un artisan cuisiniste local, est aménagée et équipée, offrant un espace convivial pour les passionnés de cuisine. Les menuiseries en aluminium double vitrage assurent un confort thermique optimal, complété par des volets roulants électriques somfy à télécommande pour un quotidien simplifié. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre pouvant servir de bureau, parfaite pour le télétravail. À l'étage, vous trouverez des chambres aux volumes généreux, une salle d'eau modernisée pour le confort de toute la famille ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique dernière génération, avec un système de chauffage au sol déjà installé et prêt à accueillir une pompe à chaleur pour un rendement énergétique optimal. La cheminée à foyer ouvert, quant à elle, ajoute une touche chaleureuse à votre intérieur. L'extérieur, un véritable havre de paix, propose une véranda de 12 m² aménagée pour profiter du jardin en toute saison. Le jardin arrière de 150 m², entièrement arboré, offre un cadre verdoyant et apaisant. La piscine hors sol de 7 x 3,5 m vous promet d'agréables moments de détente pendant les journées ensoleillées. Les avant-toits en pvc ont été rénovés en avril 2024, assurant ainsi une façade impeccable. La maison bénéficie également d'une cave de 80 m², idéale pour stocker vos bouteilles dans une cave à vin dédiée et pour organiser votre buanderie. Le garage, avec son portail automatique, peut accueillir jusqu'à trois véhicules, offrant ainsi un confort de stationnement rare à proximité immédiate de bordeaux. La localisation est un atout majeur de cette maison : à 20 minutes à pied de la gare de bègles, elle permet un accès direct à la gare saint-jean et au centre de bordeaux grâce à la ligne de tram c et aux bus (lignes 15,5, 73) situés à quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des écoles, collèges, et lycées, notamment le collège pablo neruda et le lycée vaclav havel. Prix de vente : 495 000 euros honoraires charge vendeur cette maison allie charme, modernité et confort dans un secteur recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi sans attendre. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel milcan, au 06 09 82 62 49 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel milcan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 402094 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Aurélie Lestage vous propose : À deux pas de la Barrière de Bègles, cette échoppe simple saura vous séduire par ses espaces et son atmosphère chaleureuse. Cette maison offre le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Une chambre, une salle de bains (douche et baignoire) et un WC séparé complètent ce niveau. Au rez-de-jardin, une cuisine ouverte sur un salon avec cheminée donnant sur la véranda et le jardin offre un potentiel d'aménagement pour créer un espace convivial et fonctionnel. À l'étage, 3 chambres vous attendent. La localisation de la maison est idéale, à proximité de toutes les commodités : écoles, marché, transports en commun et commerces de la Barrière de Bègles à seulement 800m. Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier recherché de Bègles. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lestage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948040290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélie Lestage vous propose : Charmante maison, idéalement située proche des transports en commun et des commerces. Cette maison, comprenant 5 chambres, offre de beaux volumes et une configuration optimale. Construite en 1943, elle sera parfaite pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Les pièces de vie sont lumineuses et bien agencées : un espace de vie spacieux de 39 m², vous offre un coin salon cosy avec une cheminée ainsi qu'un espace salle à manger et une cuisine séparée de 13.1 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, les chambres (2 grandes avec espaces mezzanine et 2 mansardées), allant de 8 m² à 15 m², offrent des espaces cosy et intimes pour toute la famille. L'exposition sud / nord garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Située à proximité des lignes de bus 5 et du tram C, ainsi que des commerces, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. De plus, un collège se trouve à seulement 500 mètres, idéal pour les enfants. Une terrasse ajoute un espace extérieur convivial à ce bien donnant sur un jardin arboré ainsi que des dépendances pouvant être aménagées. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison sans travaux à prévoir, idéale pour une vie familiale épanouie à Bègles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lestage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948040290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

[begles] -exclusivité- coup de coeur pour cette maison en pierre type échoppe double venez découvrir cette charmante maison indépendante aux prestations anciennes conservées et sur une parcelle de 450 m². Située dans un environnement calme, elle se compose d'une entrée avec de magnifiques tomettes, 2 chambres avec une cheminée et parquet, une cuisine, une salle d'eau, un wc, un salon exposé sud, une véranda et une verrière donnant sur un vaste jardin arboré. Vous trouverez également, un jardin d'accueil pouvant y accueillir 1 voiture, une dépendance de 13 m² et une cave, le tout sur une parcelle de 450 m². Toutes les huisseries on été changées. Chauffage gaz un potentiel immense vous attend ! Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez l'agence de bègles au 05 40 24 92 00 (5.26 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) farida jaha-lassalle (ei) agent commercial - numéro rsac : 823928080 - bordeaux.

33130 - begles. C'est à 5 min a pied des boulevards et de bordeaux que prend place cette maison familiale située dans une rue calme avec un vaste jardin, piscine et grand garage (rare sur le secteur ! ). Dès votre entrée, vous serez accueilli par une galerie d'entrée distribuant un salon agrémenté d'une cheminée donnant sur un jardin sans vis-a-vis de 180 m² expose sud-ouest avec terrasse et piscine où vous pourrez profiter en famille ou entre amis. Une salle à manger et une cuisine avec espace dinatoire complètent ce bel espace de vie d'une surface totale de 80 m². Une pièce buanderie / arrière-cuisine et un wc indépendant ajoutent de la fonctionnalité à ce niveau. L'étage propose une suite parentale avec salle d'eau privative, trois chambres disposant chacune d'un dressing, ainsi q'une salle de bains avec wc. Cette maison dispose également d'un grand garage motorise avec acces independant pouvant abriter jusqu'à 4 vehicules et divers deux roues, un atout rare sur le secteur. À 10 min à vélo de la barriere de begles et ses commerces (poissonnerie vents et marées, boulangeries, carrefour city, marché tous les mercredis matins, etc), des écoles la ferrade, salengro et du collège berthelot. À 10 min à vélo des nouvelles halles de l'atelier des citernes. À 15 min à pied du tram c. Acces facile à la gare saint-jean (5min en voiture / 15min en bus). Prix : 535 000 euros dpe : d ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670 euros et 2320 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 394528 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À 2 pas du Tram C de Bègles, venez découvrir cette villa familiale T5 au calme, non mitoyenne, de 135 m² avec garage de 34 m² et carport, le tout sur une belle parcelle clôturée de 750 m². Vous serez séduit au rez de chaussée par sa grande pièce de vie lumineuse (38 m²) avec cheminée, sa grande cuisine équipée, son cellier, sa lingerie buanderie, une suite parentale, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez 3 autres chambres avec placards, un dressing, une seconde salle d'eau et un second WC. À l'extérieur, vous trouverez un grand garage de 34 m² pouvant être transformé en pièce habitable, un carport pour 2 voitures le tout sur une beau parc arboré avec un puits et un arrosage intégré. Les +: Clim réversible, volets neufs isolés en alu, piscinable, garage 34 m², à 2 pas du Tram C, au calme, non mitoyenne, une suite parentale en RDC. Vous pouvez me joindre de 9 h à 20 h, 7 jours sur 7. Ne pas se fier à la localisation sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOIE, Tél. : 06 65 70 55 53, E-mail : christophe.joie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881 549 489.

Iad France - Damien Fath vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de taille à rénover de 6 pièces à Bègles. D’une surface habitable de 140 m² environ, avec 100 m² de bâti en plus à optimiser, cette maison construite en 1875 offre un fort potentiel d’aménagement sur une parcelle de 1510 m² environ. À l’avant, elle se compose d’une entrée spacieuse ouvrant sur un salon / séjour avec cheminée fonctionnelle, puis d’une cuisine dinatoire, d’une arrière cuisine, de 3 chambres, d’un WC indépendant, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’une buanderie. À l’arrière, vous trouverez une entrée couverte donnant sur un vestibule ainsi que deux chais fermés, un chai ouvert, un atelier et un WC à la turque. Deux garages et un grenier complètent cet ensemble. Possibilité de réaliser 3 studios indépendants dans les 100 m² aménageables. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, entretenu, piscinable, d’un point d’eau et d’un lavoir décoratif. Cette superbe bâtisse à rénover, située dans un environnement agréable proche de toutes commodités (établissements de santé, commerces, écoles et collèges, parc Mussonville, Tram C et liane 5…) n’attend que vous pour être sublimée que vous soyez professionnels ou particuliers. Contactez moi pour organiser une visite, je vous accompagne dans votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899079065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La structure de la maison, avec ses deux niveaux et ses nombreuses pièces, offre une grande flexibilité d'aménagement. Que ce soit pour une habitation familiale, un investissement locatif (2 appartements), ou encore des activités professionnelles (coworking, coliving, bureaux), les possibilités sont multiples. Le terrain de plus de 700 m² est un atout indéniable, permettant d'envisager des aménagements extérieurs en plus des deux terrasses présentes sur chaque niveau, et offrant un espace de stationnement confortable. Les travaux de décoration à prévoir permettrontt de transformer complètement la propriété selon vos goûts et vos besoins. Classe énergie : c 85 kwhep / m2 / an., estimation des coûts annuels : entre 1 390 eur et 1 950 eur par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Classe climat : c 11 kg éq co2 / m2. An émissions de gaz à effet de serre (ges) prix 549 000 eur, dont 3.58 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 eur cet ensemble vous est proposé par votre conseiller local pour le sud gironde, laurent familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté france immobilier, réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimation- 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) laurent familiar, agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. Cette annonce vous est proposée par familiar laurent - ei - norsac : 888452661, enregistré à greffe du tribunal de commerce de bordeaux côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

[Bègles] Quartier Centujean proche tram Musard L'agence Stéphane Plaza Immobilier de Bègles vous propose en [exclusivité] cette maison en R + 1 à rénover entièrement et idéalement placée. Disposant d'un agréable jardin sur le devant de l'habitation, vous trouverez en fond de parcelle, une maison à étage à rénover avec presque 45 m² par niveau permettant de créer un environnement convivial et familial à proximité de toutes les commodités (tram, commerces,. ). À vos projets ! Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez l'agence de Bègles au 05 40 24 92 00 (5.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

[bègles] mussonville votre agence stéphane plaza immobilier bègles vous propose à deux pas du parc mussonville et du tram, cette agréable maison r + 1 située dans un quartier calme et paisible. Maison familiale non mitoyenne de 5 pièces 135 m² sur une parcelle de 744 m². Elle se compose : d'une entrée, séjour spacieux et lumineux de 38 m² avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 18 m², un cellier attenant, une chambre, une salle de bains et un garage de 34 m² (possibilité de transformer le garage en pièce habitable). L'étage propose 3 chambres avec placard et une salle d'eau. En bon état général, dotée d'une climatisation, et entourée par un agréable jardin, piscinable. Garage de 34 m² et carport complètent l'ensemble. Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez l'agence de bègles au 05 40 24 92 00 (3.70 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) farida jaha-lassalle (ei) agent commercial - numéro rsac : 823928080 - bordeaux.

Belle maison de ville avec dépendance climatisée - 4 chambres – piscine chauffée - sauna – cheminée – parkings sécurises - proche tram c (arrêt calais-centujean) en vente : venez découvrir à bègles cette belle maison de ville avec dépendance, 6 pièces dont 4 chambres pour une surface totale de 142 m² édifiée sur une parcelle de 522 m². Cette jolie maison de ville construite dans les années 70 se situe dans une rue calme. On y entre par un jardin d'accueil ombragé et joliment aménagé quand sa façade arrière donne sur un grand espace composé d'une piscine avec grande terrasse et jardin méditerranéen à l'ambiance reposante le tout plein sud. Dès l'entrée, vous serez séduits par le bel escalier en pierre qui dessert l'étage avec ses trois chambres et une salle d'eau. La pièce de vie dispose d'une cheminée fonctionnelle et de beaux volumes la dotant d'un fort potentiel de personnalisation. La grande cuisine avec ilot central donne directement sur la terrasse. Une fois à l'extérieur, passez sous le porche ombragé puis longez la piscine jusqu'à la dépendance récente et climatisée. Celle-ci est composée d'une chambre, d'une belle salle d'eau, d'une buanderie et d'une grande pièce de vie donnant sur la piscine. Cette dernière peut vous permettre d'accueillir vos amis, de loger votre adolescent indépendant, de créer un bureau pour votre activité professionnelle ou encore de l'utiliser pour de la location saisonnière afin d'augmenter votre capacité d'emprunt ou vous constituer une petite rente. Un sauna tonneau et une terrasse couverte complètent cet ensemble. Tous les équipements sanitaires, chauffage, pompes à chaleur et électricité ont été revus à neuf dans les 4 dernières années. La toiture est entretenue et en excellent état. Toutes les huisseries sont de haute qualité, en aluminium, récentes et en double vitrage performant. L'allée goudronnée permet de stationner jusqu'à 3 voitures. Des écoles du primaire et du secondaire sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve cinq lignes de bus, la gare de bègles ainsi que la ligne de tramway c dans les alentours. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à quelques minutes du logement. Il y a également des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, une épicerie et deux boucheries. Cette maison est proposée à l'achat pour 579 000 € fai. Honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur : 18.500€ soit 3,30 % du prix du bien. Vous souhaitez visiter au plus vite cette maison ? Prenez contact avec nous. Honoraires inclus de 3.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 500 €. Classe énergie d, classe climat d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1362.00 et 1842.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

À VENDRE Charmante maison de ville de 106 m² - quartier Bordeaux Nansouty Je vous propose cette jolie maison de ville lumineuse, située à deux pas des commerces de la place Nansouty. Au rez-de-chaussée : entrée indépendante cave de 26 m² Au 1er étage : salon avec cheminée insert chambre et salle de bain cuisine et salle à manger exposés Sud est-ouest buanderie dressing et placards salle de bain 1 toilette séparé avec lave-mains Au 2ème et dernier étage : 2 grandes chambres mansardées 1 toilette séparé avec lave-mains le plus : de beaux volumes, beaucoup de cachet (moulures, boiseries, parquet d'origine, poutres apparentes…) Informations techniques et financières : - 106 m² habitables et 164 m² de surface utile - chauffage électrique - dpe C réalisé le 16 / 11 / 2022 - syndicat de copropriété bénévole - faibles charges - taxe foncière : 2151€ - montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1000 et 1410€ selon les prix moyens figurants dans le dpe de 2022 Environnement : - proche de la place Nansouty - à 15 minutes à pied de la Gare de Bordeaux Saint-Jean - lignes de bus 9 et 15 à 100 mètres - vie de quartier très agréable - plusieurs écoles - nombreux commerces à proximité : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants tout peut se faire à pied ! - accès rapide à la rocade et à l'A63 reliant le Bassin d'Arcachon - possibilité de rejoindre l'aéroport en transports Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 885827.

À deux pas de la place Nansouty avec jardin sud sans vis avis. Bel immeuble pierre de 140 m² prédestiné à un usage médical mais qui peut très rapidement devenir une maison à usage d'habitation. Il y a matière a se faire plaisir. À vos crayons ! Référence agence : 2227.

Située à quelques pas du marché des Capucins, dans un quartier vivant et recherché de Bordeaux centre, cette charmante échoppe en pierre séduira les amateurs de biens authentiques et ceux sensibles au cachet de l'ancien. De plain-pied, cette maison typique bordelaise offre une belle distribution avec un vaste espace nuit doté d'une hauteur sous plafond remarquable, d'une cheminée ancienne et d'un charme indéniable. Le salon aux murs en pierre apparente crée une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, quant à elle, s'ouvre directement sur la cour arrière, un vrai plus pour profiter d'un extérieur au calme en plein centre-ville. La maison dispose également d'une salle d'eau avec WC, et est élevée sur cave, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire. Sa situation centrale, à deux pas des commerces, du tramway, des écoles et des lieux de vie bordelais, en fait une opportunité rare sur le marché pour un premier achat, un investissement locatif de qualité, ou pour un coup de coeur résidentiel. Maison à vendre Bordeaux Capucins, échoppe avec cour Bordeaux centre, maison en pierre avec cave, plain-pied Bordeaux quartier vivant : ce bien réunit tous les atouts pour séduire une clientèle à la recherche d'un lieu de vie unique et bien placé. Contactez notre agence LALANNE IMMOBILIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Maison de ville BORDEAUX NANSOUTY - 5 Chambres C'est à deux pas de la place Nansouty, de ses commerces et commodités et à moins de 15 minutes à pieds du quartier des Capucins et de la gare Saint Jean, que je vous propose cette belle maison en pierre d'environ 212 m² habitable qui vous séduira grâce à ses volumes généreux. Elle se compose au Rez de chaussée, d'une belle entrée, de trois chambres avec leur propre salle d'eau, d'une buanderie, et d'une véranda donnant sur le jardin. Nous prendrons ensuite le superbe escalier en pierre et nous trouverons à l'étage, un vaste pallier, une cuisine moderne entièrement équipée avec une fonctionnalité optimale qui vous permettra la préparation de tous vos repas sans perdre aucun moment de vie avec le reste de la maison. Un grand salon lumineux avec sa cheminée, donnant sur le jardin, sa terrasse et son Jacuzzi, un espace bureau, un cellier, deux chambres une salle d'eau et deux WC séparés. Exposée plein Est, la terrasse est parfaite pour tous vos bons moments conviviaux en famille ou entre amis, vous pourrez apprécier son jacuzzi 5 places. Autres Atouts de cette maison : Un grand garage pouvant accueillir un véhicule, des vélos et autres. Une cave en pierre en sous sol, offrant un espace de rangement supplémentaire. Vous l'avez compris, cette maison idéale pour une grande famille. Venez la visiter avec moi ! Je vous accompagne dans votre futur projet de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) 06 32 18 93 38 (réf. 564970 ).

EXCLUSIVITE GUY HOQUET ! Laissez libre cours à votre imagination pour redonner à cette magnifique demeure tout son lustre d'antan. Idéal pour une maison de famille, des chambres d'hôtes, un hôtel particulier ou un cabinet. Aux portes de Bordeaux, tout proche de la gare Saint Jean, cette maison bourgeoise avec beaucoup de charme, en pierre typique Bordelaise, saura vous séduire par ses nombreux atouts, à commencer par sa magnifique porte en bois sculptée unique, sa surface habitable et ses nombreuses possibilités. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un magnifique hall donnant sur un escalier majestueux, un salon avec une belle cheminée et une cuisine. Pour les amoureux de patrimoine et d'authenticité, les prestations anciennes ont été conservées : belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées en marbre, parquet ancien, rampe fer forgé et escalier en pierre. L'étage se compose de trois grandes chambres dont une avec salle de bains et WC, dressing. Le dernier étage fait office d'appartement puisqu'il dispose d'une cuisine avec une terrasse et d'une belle surface pouvant être aménagée en T3. Actuellement une grande chambre, un beau salon, salle d'eau, cellier complètent ce bien. Chaque pièce possède sa cheminée et son histoire. Pour couronner le tout, cet immeuble offre une très belle terrasse sans aucun vis à vis, une très grande cave et un grenier exploitable ! N'hésitez pas à contacter Nancy LOPES 06 69 58 41 44 pour tout renseignement.

Iad France - Slimane Et-Talib vous propose : Coup de cOEur assuré : – Maison atypique avec jardin, garage à deux pas de la gare Saint-Jean Située à seulement quelques minutes à pied de la gare Saint-Jean, cette maison au charme unique vous séduira par ses volumes, son agencement modulable et son atmosphère paisible en plein cOEur de la ville. Dès l’entrée, le ton est donné avec un magnifique couloir en pierre bordelaise qui mène à l’étage. On y découvre un bel appartement de type 3 d’environ 54 m², composé d’une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et comptoir, d’un salon lumineux facilement transformable en chambre, d’une grande chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Le couloir se prolonge ensuite vers l’arrière de la maison, où l’on est instantanément charmé par une cour fleurie aux couleurs apaisantes. Un véritable écrin de verdure à l’abri des regards, rare dans ce secteur, qui invite au calme et à la détente. Cet espace extérieur dessert un second logement d’environ 55 m², tout aussi accueillant. La pièce de vie, alliant le charme de la pierre, du bois et d’une cheminée à insert, est surplombée par une mezzanine baignée de lumière, idéale pour un coin lecture ou un espace de méditation. Chaque pièce de ce niveau — salon, chambre, cuisine — bénéficie d’une baie vitrée ou de fenêtres donnant directement sur la cour, offrant une belle luminosité et un lien constant avec l’extérieur. L’ensemble comprend également une cuisine équipée, des WC séparés, et une grande chambre avec salle de bain et toilettes privatives. Un garage de 42 m² avec belle hauteur sous plafond vient compléter l’ensemble, ainsi qu’une cave saine, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. La maison dispose de deux compteurs électriques distincts, facilitant la division en deux lots indépendants si besoin. Elle conviendra parfaitement à un projet familial multi-générationnel ou à un investisseur souhaitant allier confort de vie et rendement locatif. Les + du bien : • Deux logements indépendants • Cour fleurie intime et calme • Chaque pièce du rez-de-chaussée ouverte sur l’extérieur • Garage spacieux de 42 m² • Cave saine • Double compteur électrique • Charme de l’ancien : pierre, bois, cheminée • À quelques minutes à pied de la gare Saint-Jean Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison unique au cOEur de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Slimane Et-Talib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494049661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Maison familiale de charme – Quartier Gare Saint-Jean Dans le secteur prisé de la Gare Saint-Jean, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), venez découvrir cette magnifique maison familiale datant de 1905, nichée dans une rue calme au cOEur d’un quartier vivant et convivial avec ses rues pavées. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère instantanément : escalier en pierre, parquet massif, belle hauteur sous plafond avec moulures… Une atmosphère chaleureuse et élégante s’en dégage. Au rez-de-chaussée : •Une vaste pièce de vie composée d’un salon avec bibliothèque intégrée, encadrant une belle cheminée en marbre. •Une cuisine dinatoire, spacieuse et fonctionnelle, entièrement équipée, avec un linéaire de meubles sur toute la longueur. Une magnifique verrière d’atelier s’ouvre sur le jardin, apportant lumière et cachet. •Un espace buanderie pratique avec douche, vestiaire et accès direct au jardin. •Un WC indépendant pour plus de confort. À l’étage : •Quatre belles chambres dont une suite parentale avec son propre dressing. •Une grande salle de bain avec double vasque. •Un second WC indépendant. Les extérieurs : Profitez d’un agréable jardin d’environ 60 m², exposé nord-est, agrémenté d’une terrasse en bois pour vos moments de détente. Un local à vélo accessible depuis la rue complète l’ensemble. Ce dernier peut être facilement transformé en garage pour voiture selon vos besoins. Confort et prestations : •Chauffage au gaz de ville •Ventilateurs de plafond dans certaines chambres pour un confort accru •Maison rénovée avec goût : cuisine récente, toiture refaite, combles isolés, huisseries double vitrage •Une belle cave entièrement réhabilitée : murs en pierre traités, chape béton hydrofuge, un véritable espace de détente et une zone de stockage séparée Les + du bien : •Quartier calme, agréable à vivre et très bien desservi : → Tram C & D à 450 m → Bus lignes 6,20, 31 et G à 5 min à pied, ligne 9 à 280 m → Lidl à 350 m, marché des Capucins à 13 min à pied •Charme de l’ancien : pierre apparente, moulures, parquet, hauteur sous plafond •Jardin de 60 m² environ végétalisé avec local à vélo / garage •Maison lumineuse, au calme, idéale pour une famille •Cave aménagée en véritable pièce à vivre supplémentaire Un bien rare, alliant authenticité, confort et praticité, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques pas de la gare de Bordeaux Saint-Jean, cet ensemble immobilier est idéal pour un investisseur ou une famille multigénérationnelle. Sa façade cache bien des surprises. poussons la porte. Le couloir tout en pierre et son parterre des années 30 nous offre trois accès : - Tout d'abord, à un bel appartement de Type 3 d'une surface de 54 m². Composé d'une pièce de vie avec sa cuisine et son comptoir, il offre également une grande chambre, un grand salon pouvant devenir une seconde chambre, une salle d'eau avec wc. - Au bout du couloir, magnifiquement éclairé, le jardin en visu nous attire naturellement. La glycine colore cet espace extérieur à l'abri des regards. On profitera le temps d'un instant du calme des lieux avant d'entrer dans la maison. Celle-ci marie le charme de la pierre et du bois. La séjour / salon avec insert en cheminée est dominé par une petite mezzanine intimiste, il s'accompagne d'une cuisine moderne et fonctionnelle. Une chambre avec de nombreux rangements s'ouvre sur le jardin, et garde un accès à une salle de bain privative avec wc. - Reste enfin la dernière porte : un grand garage de 42 m² pouvant accueillir, un van ou tout autre véhicules et stockages nombreux grâce à sa rochelle. On trouvera également une cave en complément. Ce garage n'est pas le seul atout majeur puisqu'il s'ajoute à une position géographique parfaite à celui qui souhaite accéder à la rocade de Bordeaux, à la gare, aux écoles et commerces. La visite s'impose sans tarder, il ne faut pas manquer cette belle opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 581819 ).

Iad France - Diane Fiocca vous propose : Échoppe 5 pièces avec jardin – Quartier prisé de Bordeaux Située dans un quartier calme et recherché, proche commerces, transports et écoles (St Genès, Alain Fournier. ), cette échoppe offre un cadre de vie idéal. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon avec une cheminée, une salle à manger (avec une cheminée), une cuisine équipée semi ouverte formant ainsi un bel espace de vie lumineux. À l’étage vous trouverez une suite parentale offrant intimité et confort, un palier aménageable en bureau, wc indépendants, un grenier accessible pour votre rangement. Le niveau inférieur comprend deux chambres (dont une avec dressing), une salle d’eau, WC indépendants, buanderie et accès direct à la terrasse et au jardin. N'attendez plus pour visiter ce bien de qualité, contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter entre le quartier Nansouty et la barrière de Bègles, cette échoppe double de plain-pied. Celle-ci offre un séjour double, traversant, donnant sur un jardin sans vis à vie, une cuisine indépendante avec accès à une jolie cave, deux chambres et une salle d'eau. Vous apprécierez le calme du quartier, le garage ainsi que le jardin sans vis à vie où se trouve une jolie dépendance de 10 m². L'échoppe a conservé son charme d'antan et n'attend qu'une rénovation pour parfaire votre accueil.

EXCLUSIVITE à TALENCE proche Leclerc. Découvrez cette charmante maison familiale située en deuxième ligne. Elle vous séduira par ses volumes et son agencement optimisé pour le confort de votre famille. À l'intérieur, vous serez accueillis par une entrée avec placard et accès WC puis vous serez naturellement attirés par la pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de convivialité avec une vue agréable sur le jardin et permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée grâce à ses 3 expositions. Cette pièce est prolongée par une grande véranda qui apporte un espace supplémentaire de 28 m². Un atout majeur de cette maison est la mezzanine de 25 m², surplombant la pièce de vie et qui permet d'envisager diverses possibilités : un espace bureau pour le télétravail, un grand espace de jeux pour les enfants, ou encore un coin accueillant pour recevoir vos invités. La cuisine séparée est fonctionnelle, parfaite pour préparer vos repas en toute sérénité. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, offrant à chacun un espace personnel. Vous trouverez également une salle d'eau et une salle de bains, garantissant confort et praticité pour toute la famille. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un poêle à granulés, alliant écologie et économies d'énergie. À l'extérieur, le vaste terrain de plus de 1100 m² est un véritable jardin privatif où vous pourrez envisager l'installation d'une piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un garage et un car port sont à votre disposition, facilitant le stationnement de vos véhicules. Taxe foncière 1959 € Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale spacieuse et fonctionnelle dans un quartier prisé de Talence. Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 871571.

Hosman vous propose à la vente cette échoppe de 3 pièces (2 chambres dont 1 dans la maison principale) d'une surface habitable de 90 m², situé Rue Francisco Ferrer à Talence. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! La maison est construite sur 2 niveaux, comme suit : Au RDC : Accès à une grande cave de 9 m². D'un séjour traversant de 48 m² avec une cuisine ouverte, meublée et équipée de 10 m². Une cheminée fonctionnelle complète ce séjour chaleureux. D'une dépendance, aménagée en chambre / bureau, idéale pour la réception de vos amis et famille ou pour votre télétravail ! Aujourd'hui aménagée sans point d'eau. Au 1er étage : Une suite parentale de 16 m² avec dressing aménagé et une superbe vue plongeante sur le salon. Une salle de bain de 6,5 m², équipée d'une douche et une double vasque Ce bien comporte également des toilettes séparées. Un joli jardin arboré de 40 m², sans vis à vis direct et au calme, promesse de nombreux moments de convivialité ! La création d'une chambre à RDC est facilement envisageable. Le bien se situe à 8 minutes à pied de la ligne de tramway B et 5 min de tous les commerces et du parc Peixotto. Le système de chauffage est : Individuel - Électrique La taxe foncière est de 900€. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.

En exclusivite située dans le quartier prisé des musiciens a talence, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un environnement résidentiel et familial, à proximité immédiate du collège et lycée victor louis. Construite en 1968, cette maison offre une construction de qualite. Elle repose sur une parcelle de plus de 700 m². Sa surface au sol est de 220 m², dont 160 m² habitables. Elle dispose au rez de chaussée d'un double garage de 60 m², pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. On y trouve également un atelier et une grande pièce de 30 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace, déjà équipé en eau et électricité, peut être transformé en pièce de vie avec cuisine ou en studio indépendant, idéal pour un adolescent ou un projet locatif. À l'étage, la maison se compose d'un séjour / salon de 28 m², d'une cuisine indépendante de 13 m² (pouvant être ouverte sur le séjour), de trois chambres spacieuses (de 16 m², 17 m² et une plus petite), d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle peut parfaitement convenir à une famille, grâce à son environnement calme et ses écoles accessibles à pied. Elle est également idéale pour un investissement locatif ou un coliving des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre au goût du jour. La maison est mitoyenne, et bénéficie d'une parfaite isolation grâce a un double mur de séparation. Sa belle luminosité, son grand jardin et son double garage en font une opportunité rare sur le secteur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2539 et 3435 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel alloncle, au 06 64 83 43 05 ou, par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel alloncle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 885 126 292 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 400990- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel alloncle (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 885 126 292 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette charmante maison de 5 pièces, située à Talence, dans le secteur prisé de Cauderes. D'une surface habitable de 80 m², cette propriété dispose de 4 chambres et de 2 salles d'eau, idéale pour une famille. La cuisine est aménagée et équipée, et le séjour, exposé à l'ouest, offre une belle luminosité. À l'extérieur, vous profiterez d' une terrasse ainsi qu' un jardin pour vos moments de détente. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).