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Maisons et villas à vendre à Nérac (47600)

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Vente maison avec cheminée à Nérac (47600)

10 annonces

exclusivité
144 000 €

Maison 6 pièces 201 m²

Nérac (47600)

Nouveau et tres rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite : cette maison d'une surface habitable d'environ 200 m² offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié. La maison s'organise sur deux niveaux. Passé le portail une grande cour permet d'accéder à l'entrée d'environ 9 m² donnant accès d'un côté à une belle pièce à vivre d'environ 24 m². Les matériaux nobles et le cachet d'origine se retrouvent dans cet espace ayant préservé son sol en parquet à bâton rompu, ses moulures et sa cheminée. De cette pièce à vivre vous accèderez à une deuxième pièce d'environ 29 m². De l'autre côté de l'entrée se trouvent une cuisine d'environ 24 m². Un w. C, une cave et une buanderie viennent finir ce rez-de-chaussée. Un bel escalier en bois mène à l'étage qui est composé de trois chambres (15 m², 25 m² et 32 m²), une salle d'eau avec w. C, une salle de bain avec douche, un w. C indépendant et une terrasse de 31 m² la maison dispose également d'une pièce de 30 m². La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. Consommation énergétique : d 189 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : c 15 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2414 euros et 3266 euros / an point de vue technique : assainissement par tout-à-l'égout, menuiseries bois avec survitrage pour certaine, chaudière avec système bivalent (pompe à chaleur et fioul), très bonne isolation des combles. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 402272 présenté au prix de 144 000 euros dont 6 590 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 137 410 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.80 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

200 000 €

Maison 3 pièces 99 m²

Nérac (47600)

À vendre : charmante maison 3 pièces sur un terrain de 613 m², située dans un quartier résidentiel paisible, idéal pour les familles ou les couples à la recherche de calme et de confort tout en étant à proximité des commodités. Cette maison lumineuse de plain-pied offre une belle surface habitable fonctionnelle et optimisée : Entrée spacieuse de 8,28 m² avec placards intégrés Salon / séjour de 28,32 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses 5 baies vitrées orientées sud et est et équipée d'un insert. Cuisine indépendante de 10,78 m² à aménager selon vos envies 2 chambres confortables de 12,83 m² et 17,10 m² Garage de 16,80 m² avec un espace attenant de 18,16 m² pouvant être transformé en 3e chambre ou bureau Une cave Terrain clos de 613 m² avec terrasse carrelée plein sud et est : idéal pour profiter des repas ensoleillés et des soirées d'été. Prestations et équipements : Isolation des combles récente Menuiseries en double vitrage bois Fibre optique installée Tout-à-l'égout raccordé Toiture nettoyée récemment Maison sécurisée par alarme Opportunité rare à visiter sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 905048.

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Prix en baisse
166 000 € -4 %

Maison 4 pièces 109 m²

Nérac (47600)

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : Une maison de plain-pied à NERAC de 109 m² environ sur une parcelle de 263 m² environ, à 25 km d'Agen, 20 mn de l'autoroute A62 et de la gare TGV d'AGEN. Idéal pour une famille. Au coeur de la magnifique ville de NERAC, cette maison traditionnelle de 1966 est située dans un quartier paisible à proximité des commerces, écoles et activités culturelles. Elle est composée d’une pièce de vie lumineuse de 32 m² environ avec une cheminée, de trois chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain, d'une salle d'eau / buanderie, d'un garage, d'une pièce aménagée au dessus du garage (chambre supplémentaire ou bureau) et d'une grande cave. La maison offre une accessibilité facile sur un joli petit jardin sans vis à vis, avec une terrasse semi-couverte et un barbecue qui vient parfaire le tout. Côté équipement, elle dispose du double vitrage, d'une climatisation réversible, de panneaux photovoltaïques, d'une double isolation dans les combles assurant ainsi un confort thermique optimal en toute saison. Sans oublier le tout à l'égout, la fibre optique et la toiture en parfait état. Pas de gros travaux à prévoir, juste une remise au gout du jour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

exclusivité
328 000 €

Maison 7 pièces 209 m²

Nérac (47600)

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : Superbe propriété en pierre avec dépendances et vaste terrain Surplombant les magnifiques coteaux de Nérac, à seulement 2 minutes des commodités, cette propriété en pierre de 209 m² allie charme, espace et potentiel. Dès l'entrée, la pièce de vie principale vous séduira par sa configuration en rotonde baignée de lumière, ses baies vitrées offrant une vue dégagée, son parquet en sapin et sa cheminée fermée. Une cuisine équipée avec espace repas ouvre sur une terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur. Un second salon plus intime avec cheminée ouverte, une grande chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau aux volumes généreux. L'étage, accessible par un bel escalier en bois, dispose d'un vaste palier dégagé desservant quatre chambres, dont une avec balcon terrasse offrant une superbe vue sur la campagne et les vignes. Un WC indépendant et une salle d'eau complètent cet espace nuit. Un extérieur aux multiples possibilités Implantée sur un terrain plat et piscinable de 3000 m², cette propriété offre de nombreux atouts : un pool house spa, un puits, un cabanon de rangement, un double atelier avec 90 m² de dépendances, offrant un fort potentiel d'aménagement pour un projet d'habitation ou d'activité professionnelle, avec possibilité de créer plusieurs entrées. Un double garage sous forme de carport ainsi qu'un parking pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules viennent parfaire cet ensemble. Prestations et confort Cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne : chauffage au gaz de ville, isolation renforcée, double vitrage, fibre optique, toiture refaite il y a 10 ans, assainissement par fosse de 3000 L. Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour une résidence familiale ou un projet de gîte. Une visite s'impose pour un coup de cOEur garanti ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix en baisse
417 000 € -7 %

Maison 6 pièces 235 m²

Nérac (47600)

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : À pied du centre-ville de Nérac, dans un quartier calme et recherché, cette maison contemporaine de 235 m² offre un cadre de vie alliant modernité, confort et ouverture sur l’extérieur. Son architecture optimisée garantit une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées avec stores intégrés, assurant une isolation parfaite en toute saison. L’espace intérieur est pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. L’espace de vie de plus de 100 m² comprend un salon-salle à manger avec une cheminée double face, une cuisine équipée semi-ouverte et un salon intime avec vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un dressing, d’une buanderie et d’un cellier. À l’étage, deux grandes chambres avec dressings et salle d’eau sont complétées par une mezzanine ouverte sur le salon, renforçant la sensation d’espace et de lumière. Le terrain clos et arboré de 2 000 m² accueille une piscine et une grande terrasse couverte, idéale pour les repas et les moments de détente en extérieur. La maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation, aspirateur centralisé et pare-soleil. Un garage et un carport offrent des solutions de stationnement pratiques. Un bien rare, alliant design contemporain et confort optimal, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix en baisse
180 000 € -2 %

Maison 6 pièces 126 m²

Nérac (47600)

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : * Opportunité à saisir ! Charmante maison au calme et isolée à Nérac * Découvrez cette maison au coeur de la campagne Néracaise sur une parcelle de plus de 1,9 hectares de prairies et de bois, offrant 126 m² d'espace de vie avec ses 4 chambres, ses deux pièces d'eau, son salon, sa cuisine et sa salle à manger. Construite aux alentours de 1940 avec une partie ajoutée dans les années 80, cette maison nécessite quelques travaux de remise aux goût du jour pour retrouver tout son éclat et redevenir une belle maison familiale. De plus elle bénéficie d'une grande terrasse avec une vue magnifique sur la campagne, de nombreuses dépendances comme un chai, deux garages, une bergerie, une volière et de nombreux abris. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîte ou pour un projet agricole. * Avantages de la maison : * - Multiples possibilités d'aménagement - Potentiel pour créer votre projet de vie sur mesure - Situation idéale à Nérac, proche des commerces et des transports (3 minutes) - Environnement calme et verdoyant pour une qualité de vie incomparable - Double vitrage et isolation des combles récente - Cheminée à air pulsée avec des répartiteurs de chaleur - Jardin clos et portail électrique - Grands garages - Puits Située dans un lieu paisible avec une très belle vue sur la campagne, cette propriété ravira les amateurs de tranquillité tout en offrant un accès facile à la ville de NERAC. Seulement à 25 km d'Agen, 20 mn de l'autoroute A62 et de la gare TGV d'AGEN. Une opportunité rare à ne pas manquer à NERAC. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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250 000 €

Maison 6 pièces 170 m²

Calignac (47600)

En exclusivité capifrance venez découvrez cette magnifique maison en pierre de 170 m² habitables, située sur un terrain spacieux de 4000 m² dans la commune de Calignac, sur les hauteurs. Cette propriété allie charme authentique et confort moderne, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et d'espace. Détails de la propriété : - Superficie habitable : 197 m² - Terrain : 4431 m² - Exposition plein sud avec vue imprenable sur les Pyrénées - Située sur les hauteurs, offrant une vue dégagée sur la nature environnante - Dépendance en pierre sur le terrain, actuellement sans toiture, mais pouvant être réhabilitée selon vos souhaits - 2puits Caractéristiques en rez-de-chaussée : - Cuisine moderne et entièrement équipée, ornée d'une magnifique cheminée en travertin. - Pièce de vie lumineuse et conviviale - Buanderie / cellier - Cave à vin d'exeption -Salle de jeux : billard, bar, flechettes. (Pouvant également servir de quatrème chambre avec salle d'eau) A l'étage : - Chambres : 3 chambres actuelles, dont une suite parentale avec douche et w. c. - Un espace bureau - Une deuxième salle de bains spacieuse -Un W. C indépendant À proximité : - Commodités locales (commerces, écoles maternelle et élémentaire à 3minutes en voiture) - Calme et sérénité, tout en étant à proximité des axes principaux, 5minutes de Nérac, 15minutes de l'autoroute A62 et 20minutes d'Agen. Taxe foncière : 900€ Chauffage : Poêle à granules / éléctrique / Climatisation réversible. Menuiseries double vitrage Micro-station de 2019 pour l'assainissement Toiture entièrement refaite en 2019 Isolation murs et plafonds. Cette maison est un véritable coup de cœur, parfaite pour ceux qui souhaitent allier le style de vie rural et le confort moderne. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 886098.

88 500 €

Maison 4 pièces 77 m²

Vianne (47230)

Située au cœur du joli village fortifié de Vianne, cette maison pleine de charme vous offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Un véritable cocon à personnaliser, idéal pour une famille ou un premier achat, dans une atmosphère authentique et conviviale. Un intérieur fonctionnel et lumineux Rez-de-chaussée : - Entrée accueillante - Salon lumineux de 19,37 m², idéal pour les moments en famille - Cuisine de 11,85 m², à repenser selon vos envies - WC indépendant À l'étage : - Trois grandes chambres lumineuses, parfaites pour les enfants ou un espace bureau - Salle d'eau à rénover Des travaux à prévoir mais une base solide : Cette maison nécessite des rafraîchissements (rénovation énergétique, électricité, cuisine et salle d'eau), mais bénéficie déjà de points forts : Toiture révisée il y a moins de 10 ans Cheminée et radiateurs électriques Fenêtres simple vitrage Maison reliée au tout-à-l'égout Une belle opportunité pour les bricoleurs, les investisseurs ou ceux qui aiment créer leur propre univers. Des devis sont bientôt disponibles pour chiffrer les travaux à prévoir concernant la rénovation énergétique et la mise aux normes électrique. Potentiel d'agrandissement en option Possibilité d'acquérir en complément, auprès d'un propriétaire voisin : Garage de 20 m² Hangar de 38 m² Petit jardin de 50 m² Un vrai plus pour bénéficier d'un espace extérieur et d'un stationnement privé ! Un village plein de charme et bien desservi Vianne, village médiéval renommé, est apprécié pour : Son cadre calme et historique Sa vie locale animée (marchés, artisans, festivals) Sa proximité avec les grands axes (Damazan, Nérac, Agen) Ses services de proximité (écoles, commerces, santé…) Un projet à personnaliser, dans un cadre paisible Cette maison représente une belle opportunité pour : Une résidence principale à petit budget Un investissement locatif (village touristique) Un pied-à-terre dans le Lot-et-Garonne Envie de visiter ? Contactez moi au 06 99 52 83 31 Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 890143.

Prix en baisse
259 000 €

Maison 13 pièces 378 m²

Barbaste (47230)

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Grande demeure à Barbaste – Idéale pour maison de famille ou projet touristique Découvrez cette demeure bourgeoise du XIXè siècle nichée dans un hameau paisible à Barbaste, à l’orée de la forêt des Landes de Gascogne. Elle offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou touristique. Avec ses 378 m² habitables répartis sur 13 pièces, cette propriété authentique et pleine d’âme dispose d’une grande pièce de réception, une salle à manger, un bureau, ainsi qu’une bibliothèque, une salle de jeux et une cuisine spacieuse. 8 chambres complètent la maison, dont 2 avec leur salle d’eau attenante, une avec sa propre salle de bain, et deux équipées d’un point d’eau. Une métairie mitoyenne propose une pièce de vie et une chambre avec sa salle de bain. Le reste de ce bâtiment offre plus de 150 m² supplémentaires et aménageables. À l’extérieur, un magnifique parc clôturé et arboré de plus d’un hectare avec son ancien court de tennis vous invite à la détente. L’exposition plein sud baigne la maison de lumière et offre un ensoleillement optimal tout au long de l’année – idéal pour les réceptions, les activités de plein air ou simplement profiter du calme de la campagne. Que vous rêviez d’un lieu de vie intergénérationnel, d’un projet de gîte ou de chambres d’hôtes, ou encore d’un restaurant de terroir dans un environnement bucolique, cette demeure à remettre au goût du jour offre une toile de fond idéale. Son charme intemporel, ses volumes généreux et son grand terrain sauront séduire les amoureux des belles pierres et des projets ambitieux. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, et à quelques minutes des commodités et des sites touristiques de la région (cité royale de Nérac, golf, pôle hippique, Center Parcs, etc), Barbaste séduit par sa douceur de vivre, son patrimoine et son attractivité croissante. Une demeure à fort potentiel, où chaque pierre raconte une histoire. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 262 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

236 000 €

Maison 6 pièces 184 m²

Barbaste (47230)

Iad France - Bruno Duca vous propose : Grande maison familiale avec garage indépendant au cOEur du Lot-et-Garonne À seulement 15 minutes de Nérac et à 15 minutes de Casteljaloux, cette belle maison de 175 m² vous accueille au cOEur d’un village paisible, à proximité de la forêt landaise. Dès l’entrée, vous serez charmé par ses volumes généreux et ses espaces bien agencés. Elle comprend un séjour chaleureux avec cheminée, parfait pour vos soirées en famille, ainsi qu’un salon lumineux idéal pour la détente. La cuisine, non équipée, offre la liberté de la personnaliser selon vos envies et vos besoins. La maison dispose de trois grandes chambres, offrant confort et espace, ainsi que d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’un dressing. Plusieurs pièces annexes viennent compléter cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités pour un quotidien organisé. À l’extérieur, le terrain d’environ 1 600 m² offre un cadre verdoyant avec un jardin arboré et deux terrasses propices à la détente. Un puits, équipé d’un système d’arrosage intégré, facilite l’entretien des espaces extérieurs. Un atout majeur de cette propriété est son grand garage indépendant de 120 m². Entièrement isolé, il se prête à de nombreux usages : double garage, atelier pour les bricoleurs ou professionnels, voire aménagement en seconde habitation ou en espace de travail. Côté pratique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée d’un chauffage central au fuel, garantissant un confort optimal en toute saison. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Duca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 913206413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

239 000 €

Maison 5 pièces 128 m²

Bruch (47130)

Maison contemporaine de plain-pied à bruch (47) calme, confort et espace à seulement 20 min d'agen découvrez cette maison moderne et lumineuse de 2007, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, sur un superbe terrain arboré de + de 2700 m² dont plus de 2 000 m² à l'arrière, légèrement pentus et exploitables selon vos envies. Un véritable havre de paix à deux pas des commodités : écoles, épicerie, médecins, kiné, infirmières… tout est à portée de main. Avec ses 125 m² habitables, cette maison de plain-pied allie fonctionnalité et modernité. Vous y trouverez : - un vaste séjour baigné de lumière, avec une cuisine ouverte rénovée en 2022 - un cellier / buanderie à finir de rénover, attenant pour un maximum de rangement (aspiration centralisée) - quatre chambres confortables et lumineuses avec placards - un espace bureau, idéal pour le télétravail - une salle d'eau et une salle de bain avec wc, et un wc indépendant à l'extérieur, laissez vous séduire par une terrasse de 30 m² avec barbecue intégré, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Un cabanon de 20 m² complète l'ensemble pour vos outils ou projets de bricolage. Le vaste jardin à l'arrière, propice à de nombreux usages : installez-y un espace d'été cocooning, un coin détente paysager, ou même un enclos pour accueillir vos animaux (brebis, chèvres, etc.) dans un cadre naturel et tranquille. Les atouts techniques : * double vitrage pour un confort thermique optimal * aspiration centralisée * aucun vis-à-vis : intimité garantie * fosse septique (non conforme : des tampons étanches sont à placer ainsi qu'une ventilation secondaire - devis à l'appuie) * taxe foncière : 1 080 € une maison idéale pour une vie sereine à la campagne, sans compromis sur les commodités. Organisez votre visite dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 900234.

225 000 €

Maison 10 pièces 162 m²

Bruch (47130)

À la recherche d'espace, de lumière et de nature ? Cette belle maison familiale de 161,76 m² habitables, située sur un terrain exceptionnel de 13 104 m², vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Les atouts du bien : - Surface habitable : 161,76 m² - Terrain : 13 104 m² - 5 chambres et un bureau - Sous-sol aménagé - Double garage + atelier - Terrasse couverte avec barbecue - Balcon exposé sud de 16,42 m² - Double vitrage, insert, climatisations réversibles, pompe à chaleur - Eau de source avec adoucisseur - Assainissement individuel conforme Disposition intérieure : Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous mène vers un salon lumineux de 24,07 m² équipé d'un insert et de deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon exposé plein sud de 16,42 m², idéal pour profiter du soleil. La cuisine aménagée et entièrement équipée de 15,12 m² offre un bel espace de préparation. Un couloir dessert 3 chambres (de 9,52 m² à 11,74 m²), une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Au sous-sol, vous trouverez un salon-cuisine de 15,26 m², un espace de dégagement de 15,59 m², 2 chambres supplémentaires (9,85 m² et 10,61 m²), une salle d'eau, un cellier et une cave de 15,43 m². Annexes et extérieurs : Premier garage (env. 25 m²) sans porte, idéal en atelier Second garage de 48,45 m² avec porte motorisée Bureau / bar de 14,34 m² aménagé Grande terrasse couverte de 38 m² avec barbecue en dur, parfaite pour les repas d'été Confort et équipements : - Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries Deux climatisations réversibles Insert + pompe à chaleur pour un confort thermique optimal Alimentation en eau de source, avec système d'adoucisseur Assainissement individuel conforme aux normes Proximité de la route Un cadre de vie rare, idéal pour une famille, une activité indépendante ou les amoureux de tranquillité, d'espace et de verdure. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 903843.

37 000 €

Maison 6 pièces 177 m²

Mézin (47170)

L’office notarial blajan et associés, selarl, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 12 rue du pont 47170 mezin - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par téléphone). Au centre du village de mezin (lot-et-garonne 47), proche de toutes commodités centrales, habitation de village en pierres, d'une surface habitable d'environ 177 m², sur quatre niveaux, avec sa cuisine équipée, ses deux salons avec cheminées anciennes, ses trois chambres, sa salle d'eau et sa future salle de bains à aménager, sa grande cave d'environ 50 m² ouverte sur un jardin attenant d'environ 300 m² avec terrasse d'environ 20 m² et dépendances d'environ 76 m². Absence de système de chauffage. Assainissement raccordable au tout à l'égout. - visites : sans rendez-vous, à l’adresse du bien : le 03 / 05 / 24 de 08 : 45 à 09 : 45 le 22 / 05 / 24 de 11 : 00 à 12 : 00 le 14 / 06 / 24 de 09 : 45 à 10 : 45 contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 37 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 19 / 06 / 2024 à 19 : 00 au 20 / 06 / 2024 à 19 : 32 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude blajan et associés, selarl - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Prix en baisse
275 000 € -5 %

Maison 8 pièces 225 m²

Réaup-Lisse (47170)

Amoureux de la nature, sans attendre venez visiter cette magnifique maison d'architecte nichée au cœur d'une plantation de pins sans voisins, offrant un style de vie paisible à seulement 3 minutes de Réaup-Lisse, 10 minutes de Mézin et Barbaste, et à 20 minutes de Gabarret ou Nérac. Cette propriété unique présente des caractéristiques exceptionnelles, comprenant un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte, une buanderie / cellier, un bureau, une cheminée et de grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur la nature. La zone nuit compte 4 chambres en rez de chausée, une salle d'eau et une salle de bain, tandis que l'étage propose une vaste 5eme chambre avec terrasse sur le toit offrant des vues à couper le souffle. Le sous-sol, semi-enterré est aménagé, il comprend un grand second salon confortable avec baie vitrée donnant sur le jardin, ainsi qu'un w. c. Un grand garage et une cave complete ce bien d'exception. Avec quasiment 4 hectares entièrement clôturés, cette propriété offre intimité et tranquillité. Une opportunité unique d'acquérir une résidence exceptionnelle dans un cadre naturel préservé. Maison contruction brique avec bardage bois Chauffage Gaz citerne, en chauffag central avec thermostat Taxe foncière 900€ / an Année de construction 1991 état irréprochable Je suis disponible les samedis et dimanches pour toute information supplémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 864071.

Prix en baisse
297 500 € -7 %

Maison 7 pièces 200 m²

Moncrabeau (47600)

Exclusivité OptimHome : À 10mn de NERAC (47600) et CONDOM (32100), je vous invite à visiter cette maison en sortie d'un petit village de campagne, avec jardin, piscine, terrain arboré, source, double garage. Elle a la particularité de pouvoir vous recevoir à travers des espaces de vie séparés tout en étant dans la même maison. En rez-de-chaussée vous trouverez une pièce de vie plus une chambre avec sa salle d'eau, wc, et sa terrasse. Un coin buanderie kitchenette et un très grand double garage de 110 m² viennent compléter ce rdc. À l'étage, qui donne en fait en rez-de-jardin par un accès sur le coté de la maison, vous retrouverez une actuelle chambre d'hôte indépendante avec salle d'eau wc, un petit espace, et sa terrasse privative, idéal aussi pour un ado ou un parent. Puis dans la partie principale, une belle pièce de vie de 60 m² et sa cuisine ouverte de 12 m², une chambre avec dressing et salle d'eau, wc séparé, et bien sûr une autre grande et belle terrasse ensoleillé. Cette partie communique par un escalier au rez-de-chaussée. L'endroit est sans voisinage direct, le jardin a également des espaces différents, avec un coin détente piscine terrasse, une partie avec une source qui s'écoule à travers le jardin, une partie arboré, et à l'entrée un grand parking privé. Beaucoup de travaux récents ont été entrepris dans une maison qui était déjà bien entretenue auparavant : nouvelles baies vitrées alu sur la partie "studio chambre d'hôte", volets, nouvelle climatisation réversible, nouvelle salle d'eau, isolation, alarme piscine et robot nettoyeur, liner de la piscine, travaux d'électricité. entretien des panneaux solaires, contrat entretien chaudière, alarme sécurité plus alarme incendie. Chauffage par le sol sur la partie cuisine, séjour et "studio chambre d'hôte", plus clim réversible. Panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Maison reliée au tout à l'égout. Fibre. La toiture est récente et en très bon état. Possibilité d'acheter la maison meublée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 569961 ).