Vente maison calme Nérac (47600)

Située dans un hameau agréable au carrefour de Lavardac et Nérac, cette jolie maison allie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste espace de vie de 45 m² environ avec la salle à manger ainsi que la cuisine moderne qui s'ouvre sur une belle terrasse couverte. C'est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées, tout comme son petit jardinet intimiste. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également un salon cosy de près de 22 m², avec son poêle à bois, apportant encore plus de cachet à cette maison, une salle d'eau avec WC, pratique et fonctionnelle, qui fait aujourd'hui office de buanderie. Et pour compléter ce niveau, un atelier spacieux d'environ 35 m², parfait pour les bricoleurs. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres lumineuses, un dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace de rangement supplémentaire permet d'optimiser l'organisation de votre quotidien. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage et bénéficie d'une chaudière au fioul pour un chauffage efficace et confortable. Une cuve de 1500 litres est suffisante pour se chauffer à l'année. Deux places de stationnement sont disponibles devant la maison. La maison est raccordée à la fibre optique ainsi qu'au tout à l'égout. Un lieu de vie chaleureux et fonctionnel, à la fois intime et spacieux, parfait pour un foyer en quête de tranquillité et de confort. À moins de 5 km des commerces, à 6,5 km des écoles (ramassage scolaire mis en place), cette maison a des atouts indéniables pour une vie de famille épanouie. Contactez moi vite au 06 99 52 83 31 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 883261.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : * Opportunité à saisir ! Charmante maison au calme et isolée à Nérac * Découvrez cette maison au coeur de la campagne Néracaise sur une parcelle de plus de 1,9 hectares de prairies et de bois, offrant 126 m² d'espace de vie avec ses 4 chambres, ses deux pièces d'eau, son salon, sa cuisine et sa salle à manger. Construite aux alentours de 1940 avec une partie ajoutée dans les années 80, cette maison nécessite quelques travaux de remise aux goût du jour pour retrouver tout son éclat et redevenir une belle maison familiale. De plus elle bénéficie d'une grande terrasse avec une vue magnifique sur la campagne, de nombreuses dépendances comme un chai, deux garages, une bergerie, une volière et de nombreux abris. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîte ou pour un projet agricole. * Avantages de la maison : * - Multiples possibilités d'aménagement - Potentiel pour créer votre projet de vie sur mesure - Situation idéale à Nérac, proche des commerces et des transports (3 minutes) - Environnement calme et verdoyant pour une qualité de vie incomparable - Double vitrage et isolation des combles récente - Cheminée à air pulsée avec des répartiteurs de chaleur - Jardin clos et portail électrique - Grands garages - Puits Située dans un lieu paisible avec une très belle vue sur la campagne, cette propriété ravira les amateurs de tranquillité tout en offrant un accès facile à la ville de NERAC. Seulement à 25 km d'Agen, 20 mn de l'autoroute A62 et de la gare TGV d'AGEN. Une opportunité rare à ne pas manquer à NERAC. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle propriété ! Maison d'architecte de 147 m² avec dépendances comprenant 2 garages, atelier, cave, cellier et buanderie. Ce bien haut de gamme comprend : une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² et propose également une cuisine aménagée et équipée de 15 m², un wc & une loggia au coeur du bien ! Côté nuit vous trouverez un wc, une salle d'eau de 13 m² ainsi que trois grandes chambres dont une avec dressing. Les plus : parc paysagé de 4000 m²., piscine avec bâche rigide électrique. Un vrai havre de paix a 5 minutes du centre de nerac ! À saisir!

Située à 5 minutes de Nérac et 20 minutes du centre d'Agen, venez découvrir cette charmante maison de plain pied construite en 2006. Cette maison dispose de 3 chambres et d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, un coin buanderie et d'une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte équipée pour un total de 44 m². Disposant de 2200 m² de jardin, vous serez charmé par son calme des plus agréables. De plus la maison dispose également d'un grand garage et d'une piscine hors sol. À visiter rapidement !

Laforêt Agen vous invite à découvrir cette magnifique maison d'architecte de 236 m², construite en 2000, située dans un quartier calme et résidentiel, proche de la Garenne à Nérac. Cette maison exceptionnelle offre des espaces intérieurs lumineux et spacieux. Le double séjour, agrémenté d'une cheminée centrale double foyer, est idéal pour des soirées conviviales. La cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air, avec un bar et salon de détente. La maison est composée : - En rez-de-chaussée deux belles chambres dont une avec son dressing, une salle d'eau et un WC. - A l'étage une mezzanine aménagée en bureau, deux chambres, un dressing et une salle de bains. La mezzanine, surplombant la véranda, ajoute une touche de caractère à cette demeure. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, idéale pour se détendre et se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Le grand terrain de 2000 m² comprend également un carport et un garage avec atelier, offrant de nombreux espaces de stationnement et de rangement. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison exceptionnelle dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités à pied. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui !

Rare a la vente - ancien prieure transforme en une exceptionnelle propriete nichee dans la nature, avec un parc splendide et etang en quittant la route qui mène à nérac, au bout d'un charmant chemin de campagne, en léger suplomb d'une petite rivière, adossée à la forêt dans un environnement romantique et parfaitement calme sans nuisances, le domaine est un enchantement. Ce domaine est avant tout un lieu de villégiature exquis à l'orée d'une grande forêt de pins et de chemins de randonnées. Mais il constitue aussi une opportunité d'hébergement de grande classe dans un environnement parfaitement préservé. Une grande cour d'honneur avec une source qui alimente en eau de façon continue la propriété, permet d'accéder au château dont les origines remontent à la période médiévale (aile à l'ouest). Remanié au fil des siècles, le bâtiment castral a été principalement rénové au 18ème siècle puis adapté aux besoins plus récents tout en conservant de nombreux éléments d'architecture classique. Cheminées en pierres, plafonds à la française, tomettes anciennes conférent à la bâtisse toute son élégance. Les volumes sont partout généreux. Face au château, sur le côté sud de la cour d'honneur, plusieurs dépendances abritent désormais 3 gîtes confortables et indépendants. Une vaste grange à la charpente impressionnante complète l'ensemble. Le parc planté d'arbres centenaires et d'élégants massifs d'agrément comprend aussi un jardin formel à la française à l'arrière du château et un ravissant étang pour le canotage les jours de grandes chaleurs. La partie hébergement comprend au total 12 chambres (dont 6 dans le château) et 9 salles de bain / d'eau : - le corps principal du château se compose d' 1 suite parentale et 1 chambre à lit à baldaquin avec grande sdb commune, 2 studios et 2 appartements équipés d'une chambre chacun - 3 gîtes indépendants totalement fonctionnels, avec chacun 2 chambres, complètent l'ensemble grande grange (env. 260 m²) pouvant être développée (salle de réceptions / mariages). Piscine. Pool house avec sanitaires. Source. Etang. La propriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux. Les équipements existants permettent d'envisager une activité d'hébergement et / ou la création d'un lieu de réceptions / mariages (sous réserve des autorisations nécessaires). Plans disponibles sur demande. Magnifique opportunite. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure (gers) au 05 62 29 59 57.

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Sans attendre venez visiter cette jolie maison de plain pied à 2 minutes du centre ville de nérac. Elle se compose d'un séjour de 40 m², d'une grande cuisine de 17 m², trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire de 7 m² et d'un wc indépendant. Le tout sur un sous-sol avec un atelier, un bureau de 13 m² pouvant être une chambre de plus, un cellier, un espace de rangement et un coté garage pour deux voitures. Pour vos repas d'été vous profiterez d'une magnifique terrasse couverte avec vue sur la nature. La maison se situe sur un parc de 7400 m² avec un jardin de plus 1300 m² à bâtir si on le souhaite et une partie boisée. Chauffage : insert avec bouches dans les chambres et climatisation réversible. Menuiseries : double vitrage bois dpe : en d les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°515 265 858 - greffe de agen) marie-dominique canie entrepreneur individuel 07 50 04 35 29 - réf. 842603.

En exclusivité capifrance venez découvrez cette magnifique maison en pierre de 170 m² habitables, située sur un terrain spacieux de 4000 m² dans la commune de Calignac, sur les hauteurs. Cette propriété allie charme authentique et confort moderne, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et d'espace. Détails de la propriété : - Superficie habitable : 197 m² - Terrain : 4431 m² - Exposition plein sud avec vue imprenable sur les Pyrénées - Située sur les hauteurs, offrant une vue dégagée sur la nature environnante - Dépendance en pierre sur le terrain, actuellement sans toiture, mais pouvant être réhabilitée selon vos souhaits - 2puits Caractéristiques en rez-de-chaussée : - Cuisine moderne et entièrement équipée, ornée d'une magnifique cheminée en travertin. - Pièce de vie lumineuse et conviviale - Buanderie / cellier - Cave à vin d'exeption -Salle de jeux : billard, bar, flechettes. (Pouvant également servir de quatrème chambre avec salle d'eau) A l'étage : - Chambres : 3 chambres actuelles, dont une suite parentale avec douche et w. c. - Un espace bureau - Une deuxième salle de bains spacieuse -Un W. C indépendant À proximité : - Commodités locales (commerces, écoles maternelle et élémentaire à 3minutes en voiture) - Calme et sérénité, tout en étant à proximité des axes principaux, 5minutes de Nérac, 15minutes de l'autoroute A62 et 20minutes d'Agen. Taxe foncière : 900€ Chauffage : Poêle à granules / éléctrique / Climatisation réversible. Menuiseries double vitrage Micro-station de 2019 pour l'assainissement Toiture entièrement refaite en 2019 Isolation murs et plafonds. Cette maison est un véritable coup de cœur, parfaite pour ceux qui souhaitent allier le style de vie rural et le confort moderne. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 886098.

Située dans le paisible village de Calignac, à seulement 5 minutes de Nérac et 15 minutes d'Agen, cette maison de 2006 de plain-pied vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Avec ses 99 m², elle allie confort moderne et prestations de qualité pour répondre à toutes vos attentes. Dès votre entrée, vous serez conquis par la lumineuse pièce de vie de 44 m², composée d'un salon spacieux, d'une salle à manger et d'un coin cuisine ouvert, idéal pour recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse. La maison comprend également une salle d'eau avec double vasques, des WC séparés, trois chambres lumineuses ainsi qu'un bureau de 8 m², parfait pour un espace de travail ou de lecture. Les équipements modernes, comme l'aspiration centralisée et la fibre optique, apportent un réel confort au quotidien. Le calme de l'emplacement vous permettra de profiter pleinement de chaque instant, loin de l'agitation tout en restant proche des principales commodités. À l'extérieur, vous apprécierez un terrain de 2200 m², avec une belle terrasse en bois donnant sur une piscine semi-enterrée, un lieu parfait pour se détendre ou organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis. La terrasse sera sécurisée par des garde-corps pour la vente. Un garage de 39 m² non attenant complète l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent à la fois calme, espace et confort. N'attendez plus pour la découvrir ! Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 882357.

Découvrez cette villa de plain-pied de 136 m² située à Calignac (47600), dans le département du Lot-et-Garonne. Cette maison bien construite et entretenue offre un séjour spacieux de 40 m², une cuisine équipée de 15 m², 3 chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et un garage. Le tout sur un terrain arboré de 4929 m² avec piscine hors sol sur dalle, cabanon de jardin et pergola. Idéal pour une famille recherchant calme et espace à Calignac. Aucun travaux à prévoir, cette villa est totalement fonctionnelle immédiatement. Contactez-moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Située au cœur du pittoresque village de Vianne, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie agréable et calme, tout en étant proche des écoles et des commerces. Un lieu idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Caractéristiques de la maison : • Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante menant à un salon spacieux de 19,37 m², parfait pour vos moments de détente en famille. Une cuisine de 11,85 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. • À l'étage : 3 grandes chambres lumineuses, offrant de belles superficies pour chaque membre de la famille. Une salle d'eau vient finaliser l'agencement. Cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui souhaitent allier confort, espace et vie de village. Cette maison a des travaux à prévoir : rénovation énergétique, électricité, cuisine et salle d'eau. Points techniques : - Toiture refaite et révisée il y a moins de 10 ans - Fenêtre simple vitrage - Radiateurs électriques et cheminée - Maison reliée au tout à l'égoût Possibilité d'acquérir à un propriétaire voisin un garage de 20 m² prolongé d'un hangar d'environ 38 m² ainsi qu'un jardin d'environ 50 m². Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ne tardez pas à me contacter pour la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 890143.

L’office notarial blajan et associés, selarl, scp vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 34 route de puy fort eguille 47600 fieux - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Au calme d'un hameau, à 6 kms de nérac (lot-et-garonne 47), ancien corps de ferme à rénover, offrant une surface habitable d'environ 110 m², avec son hall d'entrée desservant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et toutes autres pièces utiles; attenantes dépendances en partie aménageables, dont un garage, une ancienne étable, un ancien chai et divers appentis. Jardin d'environ 1800 m² attenant. Chauffage central (gaz citerne) - assainissement non raccordable au réseau tout à l'égout. - visites : sans rendez-vous, à l’adresse du bien : le 22 / 01 / 25 de 14 : 30 à 15 : 30 le 13 / 02 / 25 de 10 : 30 à 11 : 30 le 10 / 03 / 25 de 14 : 30 à 15 : 30 contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 32 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 17 / 03 / 2025 à 19 : 00 au 18 / 03 / 2025 à 19 : 24 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude blajan et associés, selarl - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À 15 mn de Nérac et 5 mn de Barbaste, sur la commune de Pompiey, venez découvrir cette maison de 108 m² de plain-pied très lumineuse, au calme, dans un cadre verdoyant Le séjour de 40 m² équipé d'une cheminée avec insert s'ouvre sur la véranda équipée d'un barbecue. La cuisine et 3 belles chambres viennent compléter le rez-de-chaussée ainsi que la salle de bain et les toilettes séparées Les nombreuses porte-fenêtres sont un atout pour accéder au jardin L'accès au garage peut se faire depuis la maison Un deuxième garage est mitoyen au premier 2 boxes se trouvent sur le terrain, avec possibilité d'accueillir des chevaux ou autres animaux Le terrain se compose de 6000 m² de jardin et 2ha de bois. Les 2ha de bois peuvent être dissociés Chauffage : radiateurs électriques et 2 clims réversibles + insert 2 portails dont un électrique Ecoles et commerces à 5mn A visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 882657.

Un Cadre Idéal entre Nature et Sérénité Située à Vianne, au cœur du Lot-et-Garonne, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure, elle profite d'un environnement unique, bordée de falaises et d'arbres majestueux, avec un accès direct à la Baïse. Son parc de plus de 2 hectares garantit calme et intimité. Des Extérieurs Pensés pour le Plaisir et la Détente Piscine (20m x 6m), idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Terrain de pétanque, parfait pour des moments conviviaux. Bain nordique pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, offrant une expérience de relaxation incomparable. Une Demeure Élégante aux Volumes Généreux Maison principale (350 m²), avec un système de chauffage principal via chaudière à granulé et climatisation réversible dans toutes les chambres et pièces principales + panneaux photovoltaïques en autoconsommation. 5 chambres spacieuses (20 m² chacune), dont 2 suites parentales et une chambre balnéo. Salle de billard et salle de sport. Cuisine entièrement équipée, salle à manger et un vaste salon sublimé par un somptueux escalier en marbre d'Italie. Deuxième maison (90 m²) - Construite en novembre 2022, équipée d'un poêle à bois et climatisation réversible. Cuisine ouverte et moderne. 2 chambres confortables. Terrasses suspendues en bois, offrant une vue imprenable sur le parc. Troisième maison (50 m²) - Face à la piscine, chauffée par un poêle à granulés. Cuisine semi-ouverte. Salon et salle à manger lumineux. Une chambre, WC et salle d'eau. Exploitation actuelle en gîte, générant un excellent rendement. Grand parking pouvant accueillir plus de 8 véhicules. Un Bien d'Exception, Alliant Charme et Modernité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 720 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Maison individuelle à Feugarolles (47) : Nouveauté sur le marché ! Une charmante maison individuelle de 80 m² construite en 2021, située à Feugarolles, à seulement 25 minutes à l'ouest d'Agen et à proximité des Landes. Cette maison offre un espace de vie lumineux et traversant avec salon / salle à manger donnant sur une terrasse de 12 m² offrant une vue imprenable sur les coteaux, idéale pour des petits déjeuners paisibles. Une cuisine équipée semi-ouverte et une buanderie fonctionnelle complètent l'ensemble. La partie nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. De plus, une 3e chambre est envisageable au niveau du garage existant, si vous le désirez. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter de la terrasse et de la vue pour envisager un futur projet piscine ! Cette maison dispose également de volets roulants motorisés, d'un chauffe-eau thermodynamique de 250L, d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, et d'un assainissement individuel conforme. Le terrain est piscinable et la taxe foncière s'élève à seulement 656€. Située à proximité de Lavardac (5km) et d'Agen (18km), cette maison mérite une visite pour mieux s'y projeter dans votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 853708.

Venez découvrir cette superbe bâtisse de 233 m², située dans un cadre de vie paisible agréable. Maison proche du canal, propice aux balades, située à 15 minutes du péage de Damazan. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Un appartement indépendant comprenant une belle entrée, une cuisine, un séjour d'environ 23 m², une salle d'eau, des WC séparés et 2 chambres. À l'étage : • Une vaste entrée menant à une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux de près de 50 m². • Un bureau, une salle de bain avec WC et deux chambres de 15.35 m² et 15.72 m². Au niveau supérieur : • Une troisième chambre de 25 m², avec balcon, offrant une vue dégagée. À l'extérieur : • Un garage de près de 48 m², • Une parcelle de 2 000 m², offrant un bel espace extérieur. Caractéristiques techniques : • Chauffage au sol par géothermie • 3KW de panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation ont été installés en novembre 2024 permettant de réduire sa consommation énergétique • DPE Classe C : Consommation énergie primaire : 112 kWh / m2 / an Cette propriété est idéale pour les amoureux d'espaces généreux et de tranquillité, adaptée également à une profession libérale ou un projet de gîte. À découvrir sans tarder ! Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 885688.

Nouveauté à bruch (47) – maison de plain-pied moderne et lumineuse ! À seulement 20 minutes d'agen et 15 minutes de damazan, venez découvrir cette maison de 2007, située dans un cadre calme et verdoyant, sur un magnifique terrain arboré de 2720 m² ! Parfaitement située à proximité des écoles, commerces (épicerie, médecins, kiné, infirmières), elle offre un cadre de vie serein et pratique. Avec ses 125 m² habitables, cette maison moderne et fonctionnelle se compose d'un séjour lumineux et spacieux avec cuisine équipée ouverte rénovée en 2022, un cellier / buanderie sur l'arrière, pour plus de rangement, 4 chambres lumineuses avec placards pour toute la famille. Un espace bureau est prêt pour vous accueillir en télétravail. Des petits plus confortable ? 1 salle d'eau et 1 salle de bain supplémentaire avec wc + wc séparé vous adorerez la terrasse de 30 m² avec barbecue, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente ! Un cabanon de 20 m² est également à votre disposition pour ranger vos outils et accessoires de jardin. * points techniques * - double vitrage pour un confort optimal - aspiration centralisée pour plus de praticité - fosse septique (non normalisée) - pas de vis-à-vis, pour plus d'intimité - taxe foncière : 1080 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Une occasion rare à ne pas manquer ! Contactez moi vite pour organiser votre visite et découvrir cette belle maison qui pourrait devenir votre futur chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°985 181 080 - greffe de agen) charlotte cordoba entrepreneur individuel 06 99 52 83 31 - réf. 893647.

Nichée dans un cadre verdoyant, cette maison de plain-pied offre un parfait mélange de confort et de tranquillité dans un secteur calme à proximité des commodités. Idéale pour une famille avec ses quatre chambres ou pour ceux qui recherchent un havre de paix, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Implantée sur une parcelle de 4406 m², venez découvrir cette charmante maison en pierre de 153 m², offrant une vue imprenable sur la petite ville de Mézin. Ce bien, à la fois isolé et proche du centre-ville, est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse de 47 m², avec sa cuisine aménagée, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Cette pièce centrale dessert, d'un côté, un WC séparé et une salle de bains de 7,50 m², et de l'autre, une première chambre de 13,50 m², équipée de sa salle d'eau privative avec WC. Un escalier, partant de la pièce de vie, vous conduit à l'étage où une grande pièce de 41,50 m² vous offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins (salle de jeux, bureau, second salon…). À cet étage, vous trouverez également une salle d'eau spacieuse de 16,20 m², qui mène vers une seconde chambre de 12,60 m². Le terrain de 4406 m² est magnifiquement arboré, avec différentes essences telles que des oliviers, chênes et marronniers, ainsi que des arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, poiriers). L'extérieur comprend également plusieurs dépendances, totalisant 125,50 m², parfaites pour un atelier, du stockage ou encore un futur projet d'aménagement. Bien que cette maison soit isolée, elle reste proche du centre-ville de Mézin, vous offrant ainsi la tranquillité de la campagne tout en étant à quelques minutes des commerces et services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine GUERRUCCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°515 185 684 Greffe de AUCH) 06 82 90 19 72 (réf. 566915 ).

En Exclusivité OptimHome : Cette maison de plain-pied de 128 m², construite en 2018 vous offre un cadre de vie moderne, confortable et sécurisé. À mi-chemin entre Nérac (47600) et Condom (32100), elle bénéficie d'un emplacement idéal, entre tranquillité, vue et campagne, en sortie du village à l'écart de toute route passante. Grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² : l'espace salon-salle à manger et la cuisine ouverte forment un espace convivial. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un îlot central. Au moindre rayon de soleil, vous aurez accès directement aux terrasses de votre choix pour vos repas en extérieur. Cellier-buanderie : attenant à la cuisine, il offre un espace pratique pour le rangement et l'entretien. Côté nuit : trois chambres spacieuses de 12 / 15.5 et 17 m². Elles sont dotées d'un parquet imitation bois, apportant chaleur et élégance. La suite parentale est équipée de sa salle d'eau privative et de son wc. Deux autres chambres pour la famille ou les invités avec une deuxième salle de bains plus douche, et un deuxième wc indépendant. Murs clairs, grands carrelages et excellente exposition amènent une luminosité dans la maison à chaque instant de la journée. Terrain de 1400 m² : le terrain facile d'entretien est plat, drainé et sécurisé avec portail à l'entrée et clôtures de qualité. Il est idéal pour profiter en toute sérénité des espaces extérieurs, que ce soit pour les enfants ou les animaux. Garage attenant : il constitue un espace supplémentaire pour le stationnement ou le stockage. + un abris extérieur de jardin. Cette maison offre de très bonnes performances énergétiques : Diagnostic énergétique en C pour la consommation et A pour les émissions de GES. Une exclusivité OptimHome a découvrir en sortie du village de MONCRABEAU, petit village entre Lot-et-Garonne et Gers, la vie au calme de la campagne, avec une vie associative développée, une piscine municipale les jours d'été, l'école pour les petits, et l'accès en 10 mn à tous les services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 576196 ).

L’office notarial blajan et associés, selarl, scp vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 1178 route du marais 47130 montesquieu - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Au calme de la campagne du village de montesquieu (lot-et-garonne 47), proche de l'agglomération agenaise et de toutes ses commodités, sur un terrain d'environ 4400 m², habitation à rénover élevée d'un vide sanitaire, offrant une surface habitable d'environ 120 m² composée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, de cinq chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de deux wc. Dépendances dont un garage attenant d'environ 15 m² et un abri non attenant d'environ 34 m². Absence de système de chauffage. Assainissement autonome (fosse non conforme). - visites : sans rendez-vous, à l’adresse du bien : le 29 / 04 / 25 de 14 : 30 à 15 : 30 le 14 / 05 / 25 de 16 : 30 à 17 : 30 le 27 / 05 / 25 de 10 : 30 à 11 : 30 contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 38 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 02 / 06 / 2025 à 19 : 00 au 03 / 06 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude blajan et associés, selarl - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Environnement calme pour cette maison de 2007, elle vous séduira par sa jolie vue et son confort, composée : Entrée, cuisine équipée ouvrant sur un séjour traversant, cinq chambres, trois salles d'eau, wc séparés, cellier, bureau, double garage communiquant. À l'extérieur : jardin arboré avec piscine et terrasse. Honoraires inclus dans le prix : 5.47%.

Dans un secteur privilégié avec une jolie vue dégagée, vous tomberez sous le charme de cette maison d'architecte construite en 2007 sur deux niveaux accessibles en plain pied et adaptés pour personnes à mobilité réduite. Arrivés par un portail électrique vous découvrirez une belle piscine avec ses jolies plages. Dès l'entrée vous ressentirez la chaleur des lieux avec une lumineuse pièce de vie accompagnée de sa cuisine équipée semi-ouverte jouxtée d'un cellier, une belle terrasse avec une vue sur la nature accompagnera votre quotidien. La partie nuit accueille une salle d'eau et 4 chambres dont une suite parentale. Par un accès possible de l'intérieur comme extérieur vous descendrez dans un nouvel espace de vie pouvant également accueillir une profession libérale, il est pourvu d'un salon, d'une belle chambre et d'une troisième salle d'eau avec wc. Un vaste double garage de 50 m² venant compléter le tout. Cette maison parfaitement entretenue est équipée en outre d'une PAC en gainable et de panneaux photovoltaïques ! Calme, piscine, sans travaux, économique, 5 chambres, 2 suites parentales, grand garage. Tout est là ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 326 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

En campagne, sur les hauteurs à 2.5km environ des commodités (ecole, commerces, maison de santé, gare. ) sur parcelle de 3093 m², maison sur sous-sol de 98 m². Elle dispose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec insert, salle d'eau, wc, 3 chambres et une véranda de 30 m² environ ave vue panoramique. Au rez-de-jardin, garage, arrière-cuisine et rangements. Dépendances d'environ 300 m² (ancien atelier) chauffage électrique, double vitrage, assainissement individuel conforme (micro-station récente) environnement calme et champêtre. Foncier 2108 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 139 800 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal granges, tél. : 07 83 37 31 80, e-mail : pascal.granges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 450 329 131.