575 000 €
Maison 6 pièces 182 m²
Audun-le-Tiche (57390) Iad France - Philomène Makhloufi vous propose : Dans une impasse calme au cOEur d’Audun-le-Tiche, à seulement 200 mètres de la gare reliant Luxembourg-Ville, cette maison de maître construite au début du XXe siècle déploie 184 m² habitables sur une parcelle arborée et entièrement close de 7,5 ares. Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. Les matériaux nobles d’origine, tels que les parquets en chêne restaurés, les escaliers en pierre bleue et les cheminées d’époque, ont été sublimés par des prestations haut de gamme et des équipements techniques actuels. Dès l’entrée, l’espace de vie de plus de 60 m² séduit par sa luminosité et son agencement harmonieux. Il comprend un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale agrémentée d’une bibliothèque sur mesure, et une cuisine ouverte signée Dan Küchen, entièrement équipée avec de l’électroménager Siemens. Deux larges portes-fenêtres prolongent cet espace vers une terrasse plein sud de 100 m² en bois IPE, idéale pour les réceptions en extérieur. Une buanderie, un espace de rangement et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, la suite parentale offre un confort exceptionnel avec chambre, double dressing et salle de bains privative équipée d’une baignoire balnéo 300 L, d’une douche à l’italienne, de deux vasques et de WC. Deux autres chambres lumineuses partagent une seconde salle d’eau entièrement équipée. Le dernier niveau propose une quatrième chambre ainsi qu’un vaste espace de 40 m² sous combles, avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, climatisation réversible, Velux motorisés avec détecteurs de pluie et un troisième WC à finaliser. Cet espace peut faire office de salle de jeux, bureau, atelier ou studio indépendant. Le sous-sol de 75 m² complète l’ensemble avec un double garage équipé d’une fosse, un atelier, une seconde buanderie, une cave à vin, une salle d’eau avec WC et un local technique regroupant les équipements les plus récents : pompe à chaleur Dimplex, ballon d’eau chaude 400 L, VMC double flux, adoucisseur d’eau, système domotique JUNG, borne de recharge 11 kW pour véhicule électrique, récupération des eaux de pluie pour les WC et l’arrosage. La maison bénéficie d’un chauffage au sol, de la climatisation réversible, d’un raccordement électrique triphasé 380 V et d’une façade refaite en 2021. Les performances énergétiques sont excellentes (classe B, émissions A). À l’extérieur, le jardin paysager et clos par un mur en béton armé offre un cadre de vie paisible et sécurisé. La parcelle est prête à accueillir une piscine, les gaines techniques étant déjà installées. Trois places de stationnement viennent compléter les deux du garage. Proche des écoles, des commerces, des services et des accès autoroutiers, cette maison rare séduira une clientèle à la recherche d’un bien de caractère, rénové avec exigence, dans un cadre pratique et privilégié. Laissez-vous surprendre par cette maison où chaque détail a été pensé pour séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philomène Makhloufi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 883774903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
