Vente maison avec standing à Angers (49)

VENTE - Maison 64 m² avec jardin et garage ANGERS SUD - L'agence Citya Saint Laud vous présente en exclusivité cette maison de type 3 de 64 m² avec jardin et garage, à Angers Sud dans un quartier pavillonnaire proche du château d'Orgemont, à quelques minutes en transport du centre-ville d'Angers. Cette maison années 1980 en bon état se compose au rez-de-chaussée; d'une entrée, d'un grand séjour traversant et lumineux (exposition Sud), d'une cuisine séparée et d'un w-c. À l'étage; deux chambres et une salle de bain. Garage au rez-de-chaussée de 14 m² (non comptabilisé dans la carrez et accessible depuis l'appartement). Du séjour et de la cuisine, nous accédons à une terrasse et un jardin d'environ 55 m². Double vitrage. Chauffage au gaz, eau chaude électrique. Pas de travaux à prévoir. Quartier résidentiel et bucolique à quelques minutes à pied de toutes les commodités (boulangerie, supermarché). À noter également plusieurs crèches à proximité immédiates de la maison. En plus du garage, plusieurs emplacements de stationnement libres devant la maison. Le bien est vendu vide de tout locataire. Une maison à découvrir sans tarder. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 128 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 256,64 euros / an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exlusivité, maison traditionnelle d’architecte (220 m², 6 Chambres, piscine avec abri télescopique), secteur idéal sur les hauteurs, à l’entrée de Cantenay-Epinard, au calme, sur une belle parcelle de plus de 1000 m², à proximité du centre bourg (600m). Opportunité rare avec cette maison très bien conçue et pensée par ses propriétaires actuels, ses atouts sont nombreux : 1/ Agencement et optimisation de l’espace  : - Un hall d’accueil spacieux, nombreux rangements possibles et WC indépendants bien séparés. - Une aile droite composée d’une élégante pièce de détente (27 m², bureau, coin TV, poêle à granulés), d’une suite parentale de standing avec tout le confort. - Une aile gauche s’ouvrant sur un séjour de 35 m² chaleureux avec un 2nd poêle à granulés, et lumineux grâce à sa triple exposition dont l’une donnant sur la piscine. - Une cuisine de 16 m² aménagée et équipée sur-mesure s’ouvre directement sur la terrasse, la piscine et la salle à manger. Elle offre également un espace repas et préparation confortable. Une arrière-cuisine / buanderie de 11 m² offrant également de nombreuses facilités complémentaires. - A l’étage un 1er espace de 3 chambres et salle d’eau. Un 2nd espace laissant place à 2 pièces que l’on peut réunir et agrandir, avec une salle d’eau, permettant selon les besoins de constituer un espace loisirs, un petit appartement, ou simplement des chambres supplémentaires. - Un grand garage complet de 82 m² avec partie caves suivi d’un espace garage spacieux de 50 m² permettant d’accueillir plusieurs véhicules. 2 / Caractéristiques et Equipements  : - Sobriété énergétique pour cette maison bien isolée bénéficiant de 2 poêles à granulés récents (RIKA et MCZ) dont un alimente également l’étage, de panneaux photovoltaïques et de quelques radiateurs électriques d’appoint. Le solde des dépenses énergétiques est nul grâce à la revente de 2300€ d’énergie produite en 2023. - Ouvrants double-vitrage récents de 2015 et 2021, volets roulants électriques programmables à toutes les fenêtres. - Piscine Desjoyaux de 32 m² avec escalier à bulles, et abri coulissant manipulable par une seule personne. - Dépendances de 40 m² avec récupérateur d’eau de pluie, Préau charpenté de 9 m² abritant une cuisine d’été jouxtant une terrasse de 30 m². - porte de garage coulissante motorisée. 3 / Environnement / Extérieur  : - Parcelle idéalement placée, au calme et sans vis-à-vis, au fond d’un square, à l’entrée de Cantenay-Epinard en venant d’Angers, en partie haute du village. - Terrain paysager, arboré d’arbres fruitiers (abricotier, pruniers, figuier, olivier), espace potager et fruits rouges. Ce bien vraiment exceptionnel est la maison d’une vie ! Authenticité, caractère, fiabilité et fonctionnalités s’en dégagent clairement. À seulement 10 / 12 minutes ou 8kms du centre-ville d’Angers, du CHU, ou de la gare TGV à peine plus loin. La qualité de vie dans cette commune en bord de Mayenne, située au cOEur des basses vallées angevines, bénéficiant d’un cadre naturel très recherché, chemins de randonnée à proximité… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il est des lieux rares où l'on ressent immédiatement quelque chose de différent. un calme, une élégance, une harmonie entre la maison et son environnement. Cette propriété en fait partie. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall de 21 m² en marbre vous accueille et mène à une pièce de vie majestueuse de 57 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Le sol en marbre, les volumes, les hauteurs sous plafond et la vue imprenable sur la Mayenne confèrent à cet espace une atmosphère de grand standing et apaisante. À l'extérieur, deux magnifiques terrasses vous invitent à profiter pleinement de la vue et du jardin paysagé de plus de 3000 m². Piscine, spa et sauna viennent compléter ce cadre idyllique, pensé pour le bien-être et la détente. Côté nuit, la maison offre 5 très grandes chambres, dont une somptueuse suite parentale de 38 m² avec salle de bains privative. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et volume. En complément, un sous-sol de plus de 150 m² accueille un vaste garage, une salle de jeux, et de nombreux espaces de rangement. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un lieu d'exception, unique sur le marché, qui saura séduire les amateurs de belles demeures, de nature et de sérénité. Un bien rare, à découvrir avec émotion. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 848 974 - Greffe de ANGERS) Elisabeth LE RAZER Entrepreneur Individuel 06 35 19 30 68 - Réf. 900716.

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Cette magnifique maison de 2005 moderne et chaleureuse à la fois de 253 m² habitable, 5 chambres, sur une parcelle de presque 850 m² totalement clôturée et paysagée, dispose de très nombreux atouts : 1/ Un environnement de qualité : - Propriété idéalement située dans une des communes de Longuenée-en-Anjou, au sein d’un lotissement calme et verdoyant. - A proximité immédiate des écoles, des transports en commun pour Angers, et des services. La gare est à 15 minutes en voiture. - L’arrière de la maison offre un jardin paysagé très ressourçant, avec de beaux arbres et une terrasse conviviale de 41 m² en accès direct par la cuisine et la salle à manger. - Pas de vis-à-vis, on bénéficie d’une belle intimité et les expositions permettent à la maison d’être à la fois lumineuse sans excès de chaleur estivale du fait de sa conception. 2 / Un agencement efficace et très confortable : - Une superbe pièce de 50 m², traversante avec bow window d’un côté et porte fenêtre côté jardin, rejoignant une très grande cuisine (34 m²) haut de gamme plan de travail en pierre naturelle, équipée et aménagée Schmidt bénéficiant d’un coin préparation et d’un vrai coin repas. Egalement une arrière-cuisine fonction cellier et buanderie et un accès direct vers le garage de 26 m². - Une grande entrée indépendante desservant la pièce principale, la chambre parentale de 15,5 m² avec sa salle d’eau neuve à proximité et ses WC indépendants, la cuisine et l’étage. - A l’étage une très grande mezzanine de 48 m² permettant d’imaginer de nombreux projets comme salle de ciné, billard, musique, bureau… dessert 4 grandes chambres (3 de plus de 20 m²), la salle de bain et des WC. 3 / Caractéristiques et équipements de standing : - Excellente isolation, DPE C, chauffage au sol en RDC et radiateur électrique à inertie. - Ballon d’eau chaude thermo dynamique chaude de 300L. - Cheminée avec insert et bouche de diffusion dans la pièce principale, le pallier et deux chambres. - Huisseries Kline intégralement en aluminium, volets roulants motorisés programmables encastrés. - Carrelage sur l’intégralité du RDC et la terrasse sauf chambre du bas et de l’étage. - Porte de garage motorisée. - Alarme. - Piscinable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cédric Renard vous propose : À vendre – Maison contemporaine haut de gamme à Brain-sur-l’Authion Située dans un environnement calme et recherché de Brain-sur-l’Authion, cette somptueuse maison contemporaine allie confort, design et prestations de standing. Localisation idéale : La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’axe reliant Angers à Saumur, vous offrant un accès rapide aux commodités, aux zones d’activités et aux pôles urbains tout en profitant d’un cadre de vie paisible. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste hall avec placard intégré et un escalier contemporain qui donne le ton. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, offrant un volume impressionnant et une atmosphère chaleureuse. Elle s’ouvre directement s ur une grande terrasse carrelée et une piscine, parfaites pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, la suite parentale vous propose un véritable cocon : grand dressing, salle d’eau privative et volumes généreux. Un garage attenant et un cellier complètent ce niveau pour plus de praticité au quotidien. À l’étage, trois belles chambres, toutes équipées de leur propre salle de bain et de rangements intégrés, assurent confort et indépendance à chaque membre de la famille ou à vos invités. Une maison d’exception, aux finitions soignées, idéale pour une famille en quête de qualité de vie à proximité d’Angers. Prestations : Emplacement privilégié sur l’axe Angers – Saumur Maison contemporaine aux finitions haut de gamme Pièce de vie lumineuse avec hauteur sous plafond, accès terrasse et piscine 4 suites (dont une au rez-de-chaussée) Garage, cellier, nombreux rangements Matériaux et agencements de qualité À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 28 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.