Vente appartement en viager à Agde (34300)

Viager Occupé : 1 tête : Dame de 92 ans. Valeur Vénale de l'appartement : 260 000 € Payable : Bouquet de 162 000 euros + rente mensuelle de 888 euros Idéalement situé au cœur du Cap d'Agde, l'une des stations balnéaires les plus prisées de la côte héraultaise, cet appartement traversant offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas des plages et des commerces. Ce bien lumineux se compose d'un bel espace de vie avec une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir, de deux chambres confortables, et d'une salle d'eau fonctionnelle. La copropriété dispose également d'une piscine, idéale pour se détendre après une journée ensoleillée. Vous apprécierez sa situation privilégiée : tout est accessible à pied, des services aux boutiques, en passant par les restaurants et les animations de la station. La vue imprenable sur le port ajoute une touche unique à ce bien. Pour compléter ce cadre idyllique, l'appartement bénéficie d'un garage privatif, un atout rare et pratique au Cap d'Agde. Un investissement en viager attractif en bord de Mer Revalorisation prévue de la rente de 35% si la venderesse décide d'abandonner son droit d'usage et d'habitation. Nombre de lots de la copropriété : 101, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1261€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 573196 ).

Nature du mandat : viager occupé en résidence principale, le couple vendeur réside dans le logement capitalisation : - bouquet (comptant) : 120000 € - rente (mensuelle) 1200 € il s'agit d'une belle résidence avec peu d'appartements, elle est orientée sud ouest et dispose d'intéressants espaces verts pour les animaux le bien : très belle exposition avec vue mer, Pyrénées et soleil couchant, superbe emplacement pour ce T3 d'environ soixante quinze mètres en entresol (premier étage coté sud) très fonctionnel de conception récente, terrasse très lumineuse et qui reprend l'intégralité de la largeur du logement pour un confort optimal, idéal comme placement avec potentiel multiple a terme de logement principal ou de location meublé avec rapport financier très intéressant. emplacement parking + garage inclus les vendeurs ont respectivement 86 ans pour madame et 88 pour monsieur, ils résident dans cette résidence principale et souhaite y rester. il ne sert à rien d'effectuer une quelconque démarche pour envisager une autre hypothèse ! pas de procédure en cours concernant la gestion de la copropriété et la réfection des façades est en procédure d'appels de fonds pour ce dernier trimestre 2021 et les travaux lancé au premier semestre 2022, l'étanchéité de la toiture a été effectué en 2021 donc pas de surprises désagréables coté structure avant longtemps. les honoraires totaux (agence et notaire) seront d'environs 40000€ dont la moitié de droit de mutation - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 2 - Nombre de lots : 48 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1000 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 120000 euros * - Prix du bouquet 140000 euros ttc - Rente mensuelle 1200 euros mois / ttc - Age de l'homme 88 an (s) - Age de la femme 86 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Appartement mansardé de charme en VIAGER occupée une tête pour ce dernier étage sur les quais de SETE avec vue partielle mer et canal, très belle vue de la loggia sur le mont saint clair des l'aube et un cocon entre théâtre et gare, la loggia est quant a elle plein sud. la résidence est sécurisée et bien entretenue, il s'agit d'un très agréable logement avec une seule chambre orientée sud-est, à noter toutefois qu'il s'agissait auparavant d'un appartement avec 2 chambres (T3), l'une d'entre elle est désormais le coin repas, les toilettes sont séparées de la salle de bain et il dispose d'une porte blindée la propriétaire de maintenant 83 ans a réalisé la vente de son logement en viager occupé pour continuer à y vivre paisiblement jusqu'à son départ ce placement est décoté d'environ 50% du fait qu'il s'agisse du domicile de la vendeuse. la valeur vénale de ce logement est évalué à 200.000€ et plus, il ne dispose pas d'un garage mais le parking y est très facile dans ce quartier du théâtre de SETE avec un nouveau parking public et pléthore de garages à la location ou sur les quais Vauban, pavois d'or etc à votre disposition pour davantage de précisions si nécessaires, sachant que le bouquet est désormais de 80000€ est la rente toujours de 650€ les honoraires théoriques sont de 15000€, à noter qu'étant donné la capacité locative de bien, la revalorisation de la rente en cas de départ anticipé et libération du quasi usufruit que procure le droit d'usage et d'habitation est de 50% afin de respecter les règles jurisprudentielles des transactions viagères. taxe foncière : 250 charges de copropriété : moins de 100 € par mois et surtout aucune procédure en cours dans cette résidence dont aucun travaux ne sont planifiés étant donné que les parties communes viennent d'être repeintes intégralement et un nouveau sas d'accés installé avec une sécurisation vient d'être installé pour un plus grand confort des résidents excellent placement à vocation locative au terme quelques précisions supplémentaires sur le viager, il permet de développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais, il possède des avantages certains d'ou son usage depuis des siècles et redevient indiscutablement un placement serein et solidaire grâce à la conjoncture. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 76 - Nombre de lots : 150 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1000 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 80000 euros * - Prix du bouquet 80000 euros ttc - Rente mensuelle 650 euros mois / ttc - Age de l'homme 0 an (s) - Age de la femme 83 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.