Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, appartement T3 refait à neuf possible T4, idéal investisseur ou 1ère acquisition, au 2ème étage avec ascenseur, (79 m², 2 chambres), Rue Martin Luther King à Angers, tramway immédiat, 2 caves individuelles et parking collectif de la résidence. Cet appartement en parfait état, présente un vrai potentiel compte tenu des atouts évidents dont il dispose : 1/ Environnement et extérieurs : - Rue Martin Luther King, la proximité du Tramway (ligne A et C) à 1 minute sans les nuisances sonores. - Commerces alimentaires, écoles, tout est rapide et accessible y compris l’hyper centre. - Exposition Nord / Sud : appartement très lumineux avec de grandes baies au Nord pour les pièces de vie sans l’excès de soleil qui nécessiterait d’occulter pour se protéger. L’environnement immédiat est très arboré. - Balcon de 7 m². - Deux Caves de 4,5 m² chacune facilement accessibles pour les 2 roues avec une pente douce à l’arrière de la résidence. - Ravalement récent (2020). 2 / Agencement et optimisation de l’espace : - Au 2ème étage avec ascenseur pour un accès facile. - Coin vie composée d’un salon / salle-à-manger distincts bénéficiant d’un parquet massif, d’une cuisine carrelée, aménagée, intégralement équipée et ouverte sur la salle à manger synonyme de praticité / convivialité, et d’un WC suspendu indépendant bénéficiant de faïence toute hauteur et d’un lave main. - Coin nuit bien séparé par une porte, composé de 2 belles chambres en parquet massif de 11,9 et 11,5 m², avec dressing pour l’une d’elle et grand placard coulissant moderne pour l’autre, d’une salle de bain de standing comprenant une cabine de douche moderne, d’une baignoire d’angle et d’un meuble vasque double moderne, radiateur sèche serviette, faïence toute hauteur. - Nombreux placards. 3 / Les possibilités d’évolution et la qualité des finitions et équipements finiront de vous convaincre : - Cloisonnage possible d’une 3ème chambre en lieu et place du salon actuel. - Chauffage collectif biomasse (inclus dans les charges de copro), fibre… - Huisserie intérieures et placards haut de gamme, ainsi que finition des murs et éclairages spot très agréables. Bref, un appartement très bien conçu, aux matériaux et finitions de grande qualité, de nombreuses possibilités de rangement, une belle opportunité sur le marché… La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
