Vente immobilier à Nérac (47600)

Fiche id-sit167878 : proche nerac coquette maison en pierre sur deux niveaux avec double garage et jardinet. Elle comprend en rdc : spacieuse pièce principale avec cuisine équipée, deux chambres avec placard, une salle de bains avec douche, wc séparé. À l'étage : une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc. Un bureau. À découvrir. - mentions légales : proposé à la vente à 165000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - classe energie d : 212 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - affaire suivie par mme chantal maylie (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion aiguillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Proche de toutes le commodités à pied, maison de ville en très bon état d'entretien de 80 m². Au rez-de-chaussée une cuisine / séjour, un cellier avec grand placard, une salle d'eau avec wc, dégagement. À l'étage, un pallier avec rangement, dessert deux chambres (dont une chambre d'enfant), une salle d'eau et wc séparé. Grenier aménageable. Chauffage gaz de ville, tout à l'égout, toiture révisée récemment, isolation récente, thermostat, moustiquaires. Taxe foncière 850€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 97 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal granges, tél. : 07 83 37 31 80, e-mail : pascal.granges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 450 329 131.

Iad France - Magalie Boufflers (06 61 76 45 08) vous propose : Situé au cOEur de la charmante ville de Nérac, riche de son patrimoine historique et de son ambiance dynamique et chaleureuse, cet hôtel restaurant unique offre une opportunité rare dans un cadre enchanteur. Cet établissement de caractère comprend : Un restaurant chaleureux et bien équipé de 100 m² environ, un coin petit déjeuner, une terrasse ensoleillée et une cuisine professionnelle prête à l'emploi. Quatre chambres spacieuses et confortables, chacune avec sa salle de bain privative prêtes à accueillir les voyageurs en quête d'authenticité. Un appartement de 3 chambres indépendant de 108 m² environ, avec une salle de bain et une salle d'eau. Idéal pour le propriétaire, le personnel ou pour une location saisonnière. La clientèle est fidèle, locale comme touristique, grâce à l'attrait de Nérac et de ses environs. Le lieu bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la Baïse, du château d'Henri IV, du port, des commerces et des animations culturelles de la ville. Une affaire prête à fonctionner immédiatement, avec un fort potentiel de développement. Le loyer du bail mensuel est de 1947 euros HT Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magalie Boufflers (ID 61697), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro 487983579 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Bruno Duca vous propose : Située au cOEur de la campagne paisible de Nérac, cette charmante maison de campagne rénovée offre un cadre de vie exceptionnel avec une superficie totale de 366 m² sur un vaste terrain de 14 000 m². Idéale pour les amoureux de la nature et de l'espace, cette propriété offre un style de vie à la campagne tout en étant proche des commodités de la ville. Maison et gîte attenant Avec 10 pièces spacieuses, dont 6 chambres lumineuses, un bureau, 2 salles d'eau et 2 toilettes, cette maison offre un agencement idéal pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace supplémentaire pour des activités personnelles ou professionnelles. Deux cuisines équipées offrent la possibilité de préparer de délicieux repas pour vos proches. L'espace de vie principal est spacieux et lumineux, offrant un cadre chaleureux pour se détendre en famille ou entre amis. La maison bénéficie d'une rénovation récente, assurant un confort moderne avec des équipements tels que la fibre optique, la climatisation réversible et une installation de traitement des eaux. De plus, une terrasse et une belle piscine viennent compléter l'extérieur de la maison, offrant des espaces parfaits pour se détendre et profiter du soleil. Côté extérieur, le terrain vaste et bien entretenu offre de nombreuses possibilités pour les amoureux du jardinage ou pour les enfants qui souhaitent jouer en plein air dans un cadre naturel paisible. Un véritable havre de paix au milieu de la nature. Cette maison de campagne offre un cadre de vie unique, alliant le charme de la campagne à des équipements modernes et un confort optimal. Une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une vie tranquille à la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 66 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Duca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 913206413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveau et tres rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite : cette maison d'une surface habitable d'environ 200 m² offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié. La maison s'organise sur deux niveaux. Passé le portail une grande cour permet d'accéder à l'entrée d'environ 9 m² donnant accès d'un côté à une belle pièce à vivre d'environ 24 m². Les matériaux nobles et le cachet d'origine se retrouvent dans cet espace ayant préservé son sol en parquet à bâton rompu, ses moulures et sa cheminée. De cette pièce à vivre vous accèderez à une deuxième pièce d'environ 29 m². De l'autre côté de l'entrée se trouvent une cuisine d'environ 24 m². Un w. C, une cave et une buanderie viennent finir ce rez-de-chaussée. Un bel escalier en bois mène à l'étage qui est composé de trois chambres (15 m², 25 m² et 32 m²), une salle d'eau avec w. C, une salle de bain avec douche, un w. C indépendant et une terrasse de 31 m² la maison dispose également d'une pièce de 30 m². La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. Consommation énergétique : d 189 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : c 15 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2414 euros et 3266 euros / an point de vue technique : assainissement par tout-à-l'égout, menuiseries bois avec survitrage pour certaine, chaudière avec système bivalent (pompe à chaleur et fioul), très bonne isolation des combles. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 402272 présenté au prix de 144 000 euros dont 6 590 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 137 410 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.80 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situation exceptionnelle : À seulement 4 minutes du centre de Nérac, découvrez ce magnifique corps de ferme ancien, entièrement restauré avec des matériaux de qualité. Profitez d'une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Habitation principale et gîte : Cette propriété offre un potentiel unique avec une habitation principale spacieuse et un gîte indépendant prêt à l'emploi. Idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. Caractéristiques : 6 chambres lumineuses 2 cuisines équipées 2 salles d'eau modernes 2 salles de séjour conviviales 1 bureau fonctionnel 1 terrasse couverte pour profiter des repas en extérieur 2 terrasses supplémentaires 1 piscine pour se rafraîchir en été 1 puits 2 dépendances totalisant 230 m² (atelier, garage, stockage. ) Points forts : Rénovation de qualité Vue panoramique sur les Pyrénées Gîte indépendant : potentiel locatif Proximité du centre de Nérac (4 minutes) Terrain spacieux avec piscine et dépendances Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 505 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Découvrez cette charmante maison de ville située au cœur de Nérac, à proximité de toutes les commodités. Avec une superfcie de 140 m² elle s'étend sur deux étages et offre un cadre de vie agréable avec un jardin paisible. * Caractéristiques de la maison : - Superficie : 140 m² - Chambres : 3 belles chambres spacieuses de plus de 20 m² - Salles d'eau : 2 Salles d'eau attenante aux chambres - Cuisine : Cuisine fonctionnelle avec arrière cuisne (possibilité de tout ouvrir sur la salle à manger) - Salle à manger ouverte sur cuisine et jardin. - Salon : Grand salon de plus de 20 m², lumineux et convivial. - Cave : Cave de 33 m² avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour du rangement. - Extérieur : Jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours - Stationnement : Stationnement devant la maison pour plus de confort Chauffage : Gaz de ville Taxe foncière : 1300euros Double vitrage avec isolation du plafond de la cave et des combles. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant confort, espace et localisation de choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 896554.

Proche barbaste -ref 4707 - cassie - pour visiter tel dominique : 06 84 61 04 04 les agences euro immobilier de bazas et sore vous presentent : vous découvrirez à 15 mn de nérac et 5 mn de barbaste cette jolie maison traditionnelle de plain pied très lumineuse, dans un cadre bucolique. Le séjour de 40 m² avec sa cheminée insert bois s'ouvre sur une véranda avec barbecue et point d'eau sur hektor 2 hectares 600 (ha) la cuisine semi-équipée et ses 3 belles chambres., la salle de bain spacieuse avec baignoire d'angle et son wc séparé viennent complétés cette maison. L accès au garage se fait de la maison et le 2 ème est attenant au premier. 2 boxes pour accueillir chevaux ou autres animaux. 2 hectares 600 : se compose de 6000 m² de jardin et 2 hectares de bois. Chauffage : radiateurs électriques et clim + insert bois. Commodités 5 mn maison classée d et ges : b 1.

Avec tous les commerces à pied, cette jolie maison de ville, élevée sur une cave, offrant de beaux volumes est composée d'un grand séjour, d'une cuisine avec son cellier attenant, quatre chambres dont une suite parentale et une salle de bains. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad france - anthony pain (06 66 77 79 56) vous propose : à vendre - murs commerciaux de restaurant avec possibilité d'acquisition fdc. Situé en aquitaine, au coeur de l’albret, ce restaurant vous accueille tout au long de l’année dans un cadre absolument unique et historique. Ce lieu chargé d’histoire doit son charme à un riche minotier qui eut l’idée de compléter la force hydraulique de son moulin par une machine à vapeur. Aujourd’hui, la salle du restaurant prend place dans le tunnel taillé dans la roche, offrant une ambiance à la fois conviviale et raffinée. Caractéristiques : restaurant gastronomique avec de nombreuses récompenses. Ouverture annuelle, clientèle diversifiées (résidants, touristes et monde équestre). Terrasse avec point de vue. Nombreuses activités estivales. Idéal pour couple de restaurateur. Une opportunité rare pour les passionnés de restauration et les amoureux des lieux chargés d’histoire. Cuisine équipée et indépendante, cave. Revenus locatif actuel de plus de 20keuros. Pas de bail commercial en cours. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ce lieu d’exception n’attend plus que vous ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice 0 et ges ns indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Anthony pain (id 68306), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de la rochelle sous le numéro 509374963 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Nouveau et tres rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite : cette maison d'une surface habitable d'environ 200 m² avec une dépendance de 260 m² offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié. La maison s'organise sur deux niveaux. Passé le portail une grande cour permet d'accéder à l'entrée d'environ 9 m² donnant accès d'un côté à une belle pièce à vivre d'environ 24 m². Les matériaux nobles et le cachet d'origine se retrouvent dans cet espace ayant préservé son sol en parquet à bâton rompu, ses moulures et sa cheminée. De cette pièce à vivre vous accèderez à une deuxième pièce d'environ 29 m². De l'autre côté de l'entrée se trouvent une cuisine d'environ 24 m². Un w. C, une cave et une buanderie viennent finir ce rez-de-chaussée. Un bel escalier en bois mène à l'étage qui est composé de trois chambres (15 m², 25 m² et 32 m²), une salle d'eau avec w. C, une salle de bain avec douche, un w. C indépendant et une terrasse de 31 m² la maison dispose également d'une pièce de 30 m² qui donne accès à la dépendance de la maison. La dépendance s'organise sur deux niveaux également. Un premier niveau d'environ 141 m² au sol composé de trois pièces et un deuxième niveau d'environ 120 m² composé de cinq pièces. La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. Consommation énergétique : d 189 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : c 15 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2414 euros et 3266 euros / an point de vue technique : assainissement par tout-à-l'égout, menuiseries bois avec survitrage pour certaine, chaudière avec système bivalent (pompe à chaleur et fioul), très bonne isolation des combles. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 390152 présenté au prix de 178 500 euros dont 8 500 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 170 000 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Anthony Pain (06 66 77 79 56) vous propose : À VENDRE - Fond de commerce Restaurant avec possibilité d'acquisition des Murs. Situé en Aquitaine, au cOEur de l’Albret, ce restaurant vous accueille tout au long de l’année dans un cadre absolument unique et historique. Ce lieu chargé d’histoire doit son charme à un riche minotier qui eut l’idée de compléter la force hydraulique de son moulin par une machine à vapeur. Aujourd’hui, la salle du restaurant prend place dans le tunnel taillé dans la roche, offrant une ambiance à la fois conviviale et raffinée. Caractéristiques : Restaurant gastronomique avec de nombreuses récompenses. Ouverture annuelle, clientèle diversifiées (résidants, touristes et monde équestre). Terrasse avec point de vue. Nombreuses activités estivales. Idéal pour couple de restaurateur. Une opportunité rare pour les passionnés de restauration et les amoureux des lieux chargés d’histoire. Cuisine équipée et indépendante, salle de restauration et terrasse, cave. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi Ce lieu d’exception n’attend plus que vous ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Pain (ID 68306), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 509374963 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Située dans le petit Nérac, cette maison de ville est actuellement louée jusqu'en juillet 2027. Elle est composée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine donnant sur une cour privative, trois chambres, une salle de bains avec wc, une salle d'eau avec wc et une cave. Honoraires inclus dans le prix : 8.5%.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Hangar agricole de 450 m² à Nérac. Situé sur les hauteurs de Nérac, ce hangar agricole de 450 m² offre un espace idéal pour le stockage de matériel ou d’engins agricoles. Implanté sur une parcelle de 1 802 m², il bénéficie d’un accès facile, permettant une circulation aisée pour tout type de véhicule. Le hangar est équipé de trois portes d’accès situées au nord, à l’est et à l’ouest, facilitant le passage et l’organisation des équipements. À l’intérieur, des box en cours de construction, offrent un potentiel supplémentaire pour aménager des box à chevaux ou tout autre activité nécessitant des espaces fermés. Ce bien est parfaitement adapté à toute activité nécessitant un vaste espace de stockage et de travail. Environnement calme et cadre agricole préservé, idéal pour développer votre activité en toute sérénité. Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement Privilégié. À vendre un fonds de commerce dans le quartier historique de Nérac, nous vous proposons ce restaurant et sa terrasse donnant sur la Baïse. Cette affaire se compose d'un restaurant de 246 m² environ avec sa cuisine et son bar. Il y a 4 chambres de 14 m² environ dont toutes bénéficient de sa salle d'eau ou salle de bain. Et d'un Grand appartement de 100 m² environ. Au 1er et second étage de celui-ci, actuellement, tout est loué en saisonnier. Loyer mensuel du bail commercial 2081 HT actuellement Fort potentiel de développement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Michel cuny vous propose à la vente un immeuble en pierre de bureaux et ou appartements de 238 m² sur deux niveaux, non occupé, plus un niveau 0 accès direct rue avec rangement de 39 m² et garage 4 places de 84 m². Prix de vente 179 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Le bien est situé en coeur de ville avec tous les services et commerces attenants, possibilité de parking complémentaire sur rue et à proximité immédiate. Le niveau 1, accès direct rue, est constitué d'un accueil, de quatre bureaux, d'un wc plus lavabo et d'un local rangement. Le niveau 2 développe un accueil, six bureaux et un wc plus lavabo plus douche. Un escalier principal dessert le niveau 1 et 2 et un escalier de service vous conduit aux trois niveaux. La maçonnerie / charpente / toiture est en bon état, les menuiseries alu ou pvc ou bois sont en double vitrage avec volets bois. L'ensemble des locaux sont climatisés plus chauffage électrique, production d'eau chaude par cumulus électrique, ventilation mécanique. Possibilité d'aménagement en locaux commerciaux, profession libérale, espace coworking, appartements aux niveaux 1 et 2. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 392693 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : Une maison de plain-pied à NERAC de 109 m² environ sur une parcelle de 263 m² environ, à 25 km d'Agen, 20 mn de l'autoroute A62 et de la gare TGV d'AGEN. Idéal pour une famille. Au coeur de la magnifique ville de NERAC, cette maison traditionnelle de 1966 est située dans un quartier paisible à proximité des commerces, écoles et activités culturelles. Elle est composée d’une pièce de vie lumineuse de 32 m² environ avec une cheminée, de trois chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain, d'une salle d'eau / buanderie, d'un garage, d'une pièce aménagée au dessus du garage (chambre supplémentaire ou bureau) et d'une grande cave. La maison offre une accessibilité facile sur un joli petit jardin sans vis à vis, avec une terrasse semi-couverte et un barbecue qui vient parfaire le tout. Côté équipement, elle dispose du double vitrage, d'une climatisation réversible, de panneaux photovoltaïques, d'une double isolation dans les combles assurant ainsi un confort thermique optimal en toute saison. Sans oublier le tout à l'égout, la fibre optique et la toiture en parfait état. Pas de gros travaux à prévoir, juste une remise au gout du jour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un charmant hameau de Puy Fort Eguille commune de Nérac (47600) à 5 kms, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible et agréable. Nérac est réputée pour son patrimoine historique riche et sa qualité de vie, avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts tels que le parc de la Garenne, invitant à la détente. De plus, sa localisation stratégique à proximité de l'autoroute A62 facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes. Cette maison de 159 m² répartis sur 2 niveaux propose un espace de vie spacieux, comprenant 7 pièces au total, dont 4 chambres, offrant ainsi confort et intimité à ses habitants. Mitoyenne sur un côté, elle repose sur un terrain de 437 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Idéale pour une famille en quête de tranquillité et de fonctionnalité, cette propriété saura séduire par son agencement harmonieux et ses finitions soignées. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : Superbe propriété en pierre avec dépendances et vaste terrain Surplombant les magnifiques coteaux de Nérac, à seulement 2 minutes des commodités, cette propriété en pierre de 209 m² allie charme, espace et potentiel. Dès l'entrée, la pièce de vie principale vous séduira par sa configuration en rotonde baignée de lumière, ses baies vitrées offrant une vue dégagée, son parquet en sapin et sa cheminée fermée. Une cuisine équipée avec espace repas ouvre sur une terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur. Un second salon plus intime avec cheminée ouverte, une grande chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau aux volumes généreux. L'étage, accessible par un bel escalier en bois, dispose d'un vaste palier dégagé desservant quatre chambres, dont une avec balcon terrasse offrant une superbe vue sur la campagne et les vignes. Un WC indépendant et une salle d'eau complètent cet espace nuit. Un extérieur aux multiples possibilités Implantée sur un terrain plat et piscinable de 3000 m², cette propriété offre de nombreux atouts : un pool house spa, un puits, un cabanon de rangement, un double atelier avec 90 m² de dépendances, offrant un fort potentiel d'aménagement pour un projet d'habitation ou d'activité professionnelle, avec possibilité de créer plusieurs entrées. Un double garage sous forme de carport ainsi qu'un parking pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules viennent parfaire cet ensemble. Prestations et confort Cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne : chauffage au gaz de ville, isolation renforcée, double vitrage, fibre optique, toiture refaite il y a 10 ans, assainissement par fosse de 3000 L. Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour une résidence familiale ou un projet de gîte. Une visite s'impose pour un coup de cOEur garanti ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Située à quelques minutes du centre-ville de Nérac, cette maison de 130 m², construite sur un sous-sol / garage semi-enterré de 75 m² environ, allie fonctionnalité, confort et sérénité. Implantée sur un spacieux terrain de 2760 m², elle offre un cadre verdoyant et calme, idéal pour se ressourcer tout en restant proche de toutes les commodités. Une parcelle constructible de 660 m² avec son propre accès peut être revendue, offrant ainsi une belle opportunité d’investissement. L’espace intérieur, parfaitement optimisé, se compose de pièces lumineuses et bien pensées pour répondre aux besoins d’une vie quotidienne agréable. Le cOEur de la maison est une grande cuisine dinatoire, véritable lieu de partage et de convivialité, où famille et amis se réuniront autour de repas savoureux. Un séjour de 26,5 m², trois chambres confortables, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et un cellier complètent ce cadre de vie pratique et harmonieux. L’extérieur, conçu pour la détente et les loisirs, ne manque pas d’atouts : une piscine pour profiter des beaux jours, une cuisine d’été pour prolonger les repas en plein air, et plusieurs dépendances offrant des espaces de rangement ou d’aménagement supplémentaires. Un second garage, accessible par une troisième entrée dans la propriété est également à disposition pour sécuriser votre véhicule. Cette maison se distingue par ses performances énergétiques, grâce à une bonne isolation et à des équipements techniques récents, garantissant confort et économies au quotidien. Que vous soyez en quête de calme ou d’un espace accueillant pour partager des moments en famille, cette maison offre un cadre de vie idéal, combinant nature, proximité urbaine et fonctionnalités modernes. Ne tardez pas à découvrir cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : À pied du centre-ville de Nérac, dans un quartier calme et recherché, cette maison contemporaine de 235 m² offre un cadre de vie alliant modernité, confort et ouverture sur l’extérieur. Son architecture optimisée garantit une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées avec stores intégrés, assurant une isolation parfaite en toute saison. L’espace intérieur est pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. L’espace de vie de plus de 100 m² comprend un salon-salle à manger avec une cheminée double face, une cuisine équipée semi-ouverte et un salon intime avec vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un dressing, d’une buanderie et d’un cellier. À l’étage, deux grandes chambres avec dressings et salle d’eau sont complétées par une mezzanine ouverte sur le salon, renforçant la sensation d’espace et de lumière. Le terrain clos et arboré de 2 000 m² accueille une piscine et une grande terrasse couverte, idéale pour les repas et les moments de détente en extérieur. La maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation, aspirateur centralisé et pare-soleil. Un garage et un carport offrent des solutions de stationnement pratiques. Un bien rare, alliant design contemporain et confort optimal, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison de ville à rénover au cOEur de Nérac, accès Garenne, commerces, transports, écoles. Cette maison atypique, de 66 m² sur 3 niveaux, présente un vrai potentiel de transformation en un véritable cocon de caractère. Des travaux sont à prévoir. Les murs sont sains et la toiture a été refaite il y a 16 ans. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal dans une ville dynamique et accueillante. Proche des commerces, des écoles, et restaurants, cette localisation offre un cadre de vie pratique pour les professionnels et les entreprises. La proximité de sites historiques et de la nature environnante confère à ce quartier un charme authentique, propice au bien-être au quotidien. Cet immeuble de bureaux en r + 1 offre une surface habitable d'environ 225 m². Au rez-de-chaussée, un espace accueil, trois pièces indépendantes et une pièce de rangement, un wc, et un accès à la cave en sous sol à usage d'archives. À l'étage, un grand palier dessert 6 pièces, offrant la possibilité de décloisonner pour adapter l'espace selon les besoins. Une salle d'eau avec douche et wc complète l'aménagement intérieur, offrant des conditions de travail optimales pour une activité professionnelle épanouie. Une place de parking privative garantit un accès facile et sécurisé pour le stationnement des véhicules les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 175 500 € ht + 35 100 € tva, soit 210 600 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 164 970 € ht + 32 994 € tva, soit 197 964 € ttc honoraires d'agence : 10 530 € ht + 2 106 € tva, soit 12 636 € ttc (6.38 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : christine boisse lopes, tél. : 06 33 75 32 39, e-mail : christine.boisselopes@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 922 062 328.

Iad france - aniko duffiet vous propose : immeuble à usage mixte - idéal investisseur rentabilité potentielle : 1000 - 1100 € / mois idéalement situé à seulement quelques pas du centre-ville de nérac, cet immeuble à usage mixte représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 80 m², actuellement aménagé avec plusieurs bureaux. Ce local est modulable en fonction des besoins et dispose d’un wc avec lavabo. Le chauffage est électrique. Un grand garage complète cet espace et offre une utilisation polyvalente. Une cave de 40 m², dotée d’une grande hauteur sous plafond, est idéale pour le stockage. Il existe également une possibilité de transformer ce local en appartement selon vos projets. À l’étage, avec une entrée séparée, se trouve un appartement de type t3 d’une superficie de 80 m². Cet appartement comprend deux chambres confortables et une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte. Un cellier pratique, une salle d’eau et des wc séparés viennent compléter cet espace de vie agréable. Le chauffage est alimenté par le gaz de ville, et les fenêtres bénéficient de survitrage pour un meilleur confort thermique. Actuellement loué, cet appartement sera occupé jusqu’en juillet 2025. Le dpe est en cours. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 213 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aniko duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison située au coeur de Nérac sur deux niveaux comprenant en rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un séjour, un wc et un cellier. Au premier étage, un palier desservant deux chambres et une salle de bains. Un grenier au-dessus avec possibilité de l'aménager. Honoraires inclus dans le prix : 11.5%.