549 000 €
Maison 4 pièces 113 m²
Vannes (56000) Iad france - alan carduner vous propose : duplex d'exception – 113 m² – vue imprenable sur le port de vannes vivez l’élégance et le charme de la vie de citadin avec ce magnifique duplex de 113 m², idéalement situé au 2ᵉ et 3ᵉ étage d’un immeuble de caractère en bord de port. Le bien : dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante. Au premier niveau, un vaste salon-séjour baigné de lumière vous invite à la détente, accompagné d’une cuisine séparée. Une somptueuse chambre de 28 m² avec sa salle d’eau attenante complète ce niveau. À l’étage, une superbe chambre de 25 m² avec cheminée vous offre une vue imprenable sur la chapelle saint-françois-xavier. Une salle d’eau végétalisée, baignée de lumière grâce à ses velux, ainsi qu’un grand dressing viennent parfaire cet espace. Un atout rare : cet étage dispose d’un accès indépendant via l’escalier de l’immeuble. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux du charme et de l’authenticité, à deux pas des rives gauche et droite du port et des ruelles animées du centre historique. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique, peu de biens similaires sont à la vente ! Déplacements : - vous pouvez garer votre véhicule gratuitement dans les rues attenantes. Il est également possible de stationner dans le parking souterrain q-park en face de l'appartement. - toutes les lignes de bus sont accessibles à moins de 1 minute à pied. - gare accessible à 7 minutes en bus et 20 minutes à pied éducation : - écoles élémentaires / collèges / lycées privées et publiques à 2 minutes à pied - écoles supérieures variées à 10 minutes en voitures / bus commodités : - marché sur la place des lices à 2 minutes à pied : mercredi et samedi matin - stade de la rabine à 1 minute à pied - promenade de la rabine au pie de l'appartement - l'ensemble des commodités accessibles à moins de 5 minutes à pied (pharmacies, boulangeries, boucherie, bar-restaurant, cinéma, commerces, boutiques de mode, etc. ) - grandes surfaces à moins de 10 minutes en voiture et bus soins : - spécialistes : médecins, kinés / osthéo, dentistes, podologues, infirmiers, etc. À moins de 5 minutes à pied. - clinique privée et chr à moins de 10 minutes en voiture et bus la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.08€ par mois (soit 1309 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 128 et classe climat c indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alan carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.