Vente maison 5 pièces avec cave à Pauillac (33250)

Maison de ville avec local commercial indépendant – Idéal investissement locatif ou projet de vie au cœur de Pauillac Située en plein centre de Pauillac, cette charmante maison de ville développe une surface habitable d'environ 120 m² répartie sur quatre niveaux : une cave en sous-sol, un rez-de-chaussée, un premier et un deuxième étage. Elle est complétée par un local commercial indépendant d'environ 30 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation. Disposition de la maison : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert un salon-séjour lumineux et spacieux, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, avec accès direct à la cave en sous-sol. Au premier étage, un salon cosy et privatif, un couloir distribue deux grandes chambres, une salle de bains contemporaine équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne, de rangements intégrés et d'un espace buanderie (ballon d'eau chaude 200 L, emplacement lave-linge et sèche-linge). Un WC indépendant complète cet étage. Au deuxième étage, une troisième chambre offre un accès direct aux combles, aménageables selon les besoins : espace de rangement, bureau, chambre supplémentaire ou pièce de loisir. Le local commercial, entièrement indépendant, dispose de sa propre entrée, d'un espace d'environ 30 m² et de sanitaires (WC avec lave-mains), permettant une exploitation professionnelle, libérale ou locative sans contrainte. Rentabilité locative : Grâce à sa localisation au sein d'une région touristique très prisée, ce bien génère un revenu locatif saisonnier meublé estimé à 15 000 € par an en haute saison, dans le cadre d'une location meublée non professionnelle (LMNP). Un emplacement central offrant un cadre de vie pratique et recherché : À proximité immédiate du centre-ville de Pauillac (200 m), des commerces (300 m), des transports en commun (500 m), des établissements scolaires (de la crèche au secondaire), des professionnels de santé, d'équipements sportifs et de loisirs, du port, du lac, et à moins d'une heure de l'océan Atlantique. Accès rapide à la route principale, à l'autoroute (15 km), à la gare (2 km), et à la gare TGV de Bordeaux (50 km). Une opportunité rare alliant confort de vie, potentiel locatif et valorisation patrimoniale. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Visite virtuelle sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1930€ ~ 2612€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmante maison alliant tradition et modernité, idéalement située dans un quartier paisible de Pauillac. Parfaitement conçue pour les familles en quête de confort et de sérénité Les atouts de cette maison distribués majoritairement par un magnifique escalier central en pierre : Espaces de vie optimisés : Un grand salon convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée facilitent la vie quotidienne et favorisent les moments de partage. Espace nuit généreux : 1 chambre en RDC. Au 1er étage, 2 spacieuses chambres à l'étage avec salle d'eau et WC indépendant sur le même palier. Au 2ème étage, un coin bureau avec vue imprenable et une pièce avec fenêtre de toit peuvent accueillir lit ou coin jeux. Grand garage attenant et communicant : Un vaste garage, directement communicant avec la maison via la cuisine, pour plus de praticité. L'accès extérieur se fait par un portail coulissant sécurisé, idéal pour le stationnement ou le stockage. Confort et modernité : Fenêtres en PVC à double vitrage assurant une isolation thermique et phonique optimale, fibre optique pour une connexion internet rapide, et ventilation simple flux pour un air intérieur sain. Pour les amateurs de vins : Une cave d'environ 30 m² est a aménagée pour stocker vos grands crus par exemple. Extérieur privé : Un jardin de ville clôturé et sécurisé, parfait pour les familles et les détenteurs d'animaux de compagnie, offrant un espace extérieur intimiste et relaxant. Aucun travaux à prévoir : - Toiture refaite en 2023 - Chaudière gaz à condensation installée en 2021 - Poêle à bois installé en 2019 - Menuiseries en PVC double vitrages - Porte d'entrée en cours de changement Un bien pensé pour un quotidien harmonieux Cette maison, dotée de finitions de qualité et d'une structure robuste, conjugue avec brio charme de l'ancien et prestations modernes. À proximité de toutes commodités, vous profiterez d'un cadre de vie idéal sans compromis sur le confort. Visite virtuelle sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur cette propriété exceptionnelle. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez nous dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous à Pauillac. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 905 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2112€.

Iad France - Alex Lefavrais vous propose : QUAI DE PAUILLAC / MAISON DE 135 m² AVEC JARDIN Sur les quais de Pauillac, découvrez une maison en pierre du 18ème siècle qui a tant d'histoires à raconter. Chaque pierre de cette demeure vénérable résonne avec les souvenirs du passé. En franchissant la porte d'entrée, un couloir vous guide vers un séjour baigné de lumière naturelle, parfait pour des soirées conviviales en famille ou entre amis, où rires et conversations peuvent remplir l'espace. La cuisine, véritable cOEur de la maison, est un lieu où les arômes des plats faits maison flottent dans l'air, inspirant créativité et gourmandise. Elle s'ouvre sur le jardin, situé à l'arrière de la maison, un véritable havre de paix où la nature se mêle harmonieusement à votre quotidien. Imaginez-vous assis sur la terrasse, savourant un café au soleil du matin ou un verre de vin à la tombée de la nuit, entouré de la sérénité et des parfums du jardin. En montant les escaliers de cette charmante demeure, le premier étage vous accueille avec deux chambres confortables et une salle de bain. Continuez votre ascension vers le deuxième étage, où vous découvrirez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, chacune offrant un espace unique et intime, parfait pour accueillir vos rêves et projets les plus chers. Le sous-sol abrite une cave spacieuse, idéale pour conserver vos meilleures bouteilles de vin, peut-être choisies parmi les vignobles réputés de cette région viticole célèbre. Le jardin, en plus de sa beauté naturelle, mène à un garage facilement accessible, complétant ce tableau idyllique et offrant un espace supplémentaire pour vos véhicules ou vos projets de bricolage. Cette maison n'est pas seulement un lieu de vie, c'est une invitation à créer de nouveaux souvenirs, à ajouter votre propre chapitre à une histoire déjà riche en charme et en tradition. Ne manquez pas l'opportunité de faire partie de cette aventure unique, et contactez nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette charmante maison bourgeoise se compose d'une grande pièce de vie conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. Elle offre trois chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, une cave, une buanderie et un garage indépendant. Vous profiterez d'un hammam et d'un jacuzzi, ainsi que d'un agréable jardin. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad France - Elian Travaini vous propose : Charmante Maison de Village de 120 m² avec jardin et dépendances sur une parcelle de 1443 m². Cette jolie maison de village est située dans environnement particulièrement calme et préservé sur la commune de Saint-Seurin-de-Cadourne. Elle est composée de 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine séparée équipée et une buanderie. Viennent s'ajouter une grande véranda, une cave à vin, et plusieurs ateliers et garages en enfilade et un abri pour le bois. Le jardin arboré de 1443 m² offre un espace extérieur en toute intimité, avec une vue dégagée sans vis à vis. Le bien est vendu avec une parcelle de 1793 m² supplémentaire accessible au bout du jardin, idéal pour la réalisation d'un grand potager ou pour des animaux. Pour les amateurs de bricolage ou de rangement, les multiples dépendances offrent de véritables espaces intéressants. Pour la partie technique : - Puit fonctionnel et arrosage automatique intégré - Assainissement fosse sceptique - chaudière à gaz (chauffage et ECS) - fibre optique disponible - stores des velux électriques Les points forts de ce bien : - Maison de village pleine de charme avec dépendances - Terrain de 1443 m² au calme et 1793 m² de terrain cultivable - Garages et dépendances - Environnement calme et authentique - Potentiel d'aménagement et de personnalisation Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour selon vos préférences. Venez visiter cette maison sans plus attendre pour son potentiel et son charme unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Lair vous propose : Charmante Maison de Ville Rénovée - 3 Chambres - Blaye - SANS JARDIN ni terrasse Au cOEur de la charmante ville de Blaye, cette superbe maison de ville rénovée est une véritable pépite offrant tout le confort moderne dans un cadre authentique. Datant de 1900, cette demeure respire l'histoire tout en bénéficiant des rénovations récentes qui en font un lieu de vie idéal pour une famille ou des amateurs d'authenticité. Avec une surface habitable de 101 m² répartie sur 2 étages + un rez-de-chaussée, cette maison de ville offre un espace lumineux et fonctionnel. Les 3 chambres spacieuses dont une suite parentale au 2è étage avec sa douche privative et sa vasque, les 2 salles d'eau vous garantissent un confort optimal, tandis que les WC séparés à chaque étage ajoutent une touche de praticité appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce à vivre avec un double séjour ouvert sur la cuisine à mettre à votre goût ce qui vous offre un espace convivial pour se retrouver entre amis ou en famille. L'ensemble a été rénové avec goût, alliant le cachet de l'ancien aux équipements modernes tels que le chauffage individuel par pompe à chaleur Air / Air et les raccordements à la fibre optique et au réseau d'assainissement. Une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire, tandis que l'absence de jardin est compensée par la proximité des espaces verts environnants tels que les jardins de la citadelle et tout le long de l'estuaire où vous pourrez faire de belles promenades. Idéalement située, cette maison de ville vous permet de profiter pleinement des charmes de Blaye, avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses services accessibles à pied. Les amateurs d'histoire seront comblés par la proximité de la Citadelle de Blaye, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. N'hésitez pas à venir découvrir cette maison de ville pleine de charme et d'histoire. Un véritable bijou à ne pas manquer ! Disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Centre-ville de Lesparre, à deux pas de l'ensemble des commodités (écoles, collèges, lycée, médecins, polyclinique, gare. ), 20 minutes des premières plages océanes et 1h de Bordeaux. Ensemble immobilier composé de deux maisons en pierres du 18° avec accès indépendant et cour. La première maison, en bon état général, dispose d'une surface habitable d'environ 165 m² et se compose en RDC d'une entrée desservant un salon / séjour d'environ 40 m² avec coin véranda donnant sur une salle à manger, une cuisine aménagée, un pallier / dégagement et une salle d'eau avec WC. À l'étage un dégagement dessert 4 grandes chambres et une salle de bains. La seconde maison, à rénover, dispose d'une surface habitable d'environ 165 m² également et se compose en RDC d'une entrée / dégagement desservant un grand garage d'environ 40 m², d'une cave d'un atelier et d'un coin WC. À l'étage un pallier / dégagement dessert un Open / Space de plus de 40 m² et deux chambres, le tout à rénover. Idéal pour investisseur ! À visiter sans tarder ! Contact local Julien CABRITA 06 23 53 71 28.

SOUSSANS Nichée au c ? ur d'un quartier paisible, cette maison de 128 m² en pierre et moellon chaleureuse et accueillante a su conserver son authenticité et se dresse sur un terrain de 236 m² avec 2 stationnements, offrant un cadre de vie agréable et serein. Une terrasse équipée d'un barbecue idéale pour profiter des repas en extérieur lors des journées ensoleillées et une exposition qui permet de bénéficier d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'absence de vis-à-vis et le calme environnant renforcent le caractère intimiste de cette demeure. Elle allie charme et fonctionnalité avec ces 3 chambres mansardées à l'étage. La cuisine aménagée est accessible par des marches depuis le séjour avec cheminée qui ajoute une touche chaleureuse à l'ambiance intérieure. La présence de double vitrage assure un confort acoustique et thermique. ajoute une touche chaleureuse à l'ambiance intérieure. Maquette 360°et vidéo de pré visite sur demande Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 161, soit C, GES : 5, soit A. Christelle CRESPY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX 33000 sous le numéro 83936738000012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83861.

Iad France - Marc Plisson vous propose : À quelques minutes à pied des écoles et des commerces, une charmante maison en pierre en R + 1 s'offre à vous ! Elle vous propose en rez de chaussée une entrée avec placard, desservant un beau salon / séjour lumineux avec sa cheminée, une grande cuisine équipée, un wc. Au 1er étage, découvrez un palier avec deux placards, 3 belles chambres dont une avec placard, une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche, un second wc indépendant. Profitez en sous sol d'une seconde cuisine de 24 m² puis d'une belle cave avec son espace buanderie. Tout ceci avec un agréable extérieur au calme comprenant un espace de stationnement pour 2 véhicules, son portail motorisé et son abri de jardin, un magnifique jardin paysagé et sa terrasse avec barbecue. Maison très chaleureuse, avec travaux récents, où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Contactez moi pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534001433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.